Manuel Valls veut faciliter le retour des Français de l'étranger

[orangejuice]

ce qui est ironique , c'est que le Canada avec son hiver rigoureux n'a pas une trêve hivernale comme c'est le cas en France, on peut te virer même lorsqu'il fait -30 dehors.

Et alors?

Ce serait une bonne idée d'introduire ce concept français au Canada , surtout avec les températures extrêmes ici en hiver ce serait inhumain de mettre quelqu'un dans la rue.

Non. Les propriétaires ne sont pas des oeuvres de bienfaisance. Lorsqu'on immigre, il faut prévoir suffisamment d'argent pour assurer sa sécurité.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Il n'y a pas que les immigrants qui pourraient etre virés de leur appart, puis il y a des imprévus dans la vie comme une perte d'emploi par exemple.

On parlait des immigrants qui avaient du mal à trouver un logement sans historique de crédit. Prière de ne pas faire dévier le débat comme d'habitude.

De toute façon, ma réponse sera la même : Non. Les propriétaires ne sont pas des œuvres de bienfaisance.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Mais alors pourquoi en France ils ont fait cette loi de trêve hivernale alors qu'il y a des des accueils d'urgence la bas aussi ?

LeGuitariste, pourquoi tu voudrais que le Québec régresse au niveau de la France ? La situation pour louer des logements en France est mauvaise... le prix des logement en France est cher ( particulièrement à Paris ) et les propriétaires français exigent de très dures conditions pour louer aux futurs locateurs parce qu'il est très difficile de les expulser... ( la trève hivernale n'est qu'un exemple ). Les pertes que subissent les propriétaires français dû au fait qu'ils sont incapable d'expulser les mauvais payeurs à cause de la trêve hivernale, ces pertes les propriétaires français vont tenter de les récupérer en augmentant le prix des loyers.....et ces propriétaires vont être de plus en plus exigeant pour louer parce qu'ils vont avoir perdu beaucoup d'argent à cause des mauvais payeurs pendant la trêve hivernal.

Plus tu mets des contraintes aux propriétaires, plus tu fais augmenter le prix de location des logements et plus les conditions exigées par les propriétaires pour louer aux futurs locateurs vont être contraignantes...

C'est très certainement une des raisons pour laquelle les logements au Québec sont plus abordable qu'en France et qu'il est en général plus facile de louer un appartement au Québec qu'en France....

Et comme il a été mentionné, il y a au Québec des associations communautaires qui sont là pour aider ceux qui sont expulsés de leur appartement en hiver parce qu'ils sont de mauvais payeurs...

Modifié 4 décembre 2014 par orangejuice

[rayjean]

la France a une léglislation qui favorise les plus démunis et non pas le propriétaire qui passe ses vacances en Floride et le Canada devrait s'en inspirer.

Tu exagères.

Dans l'hexagone tu protège les pauvres en leur versant par exemple des aides au logement: http://fr.wikipedia.org/wiki/Aide_personnelle_au_logement

Si cela aide à payer les logements ça aide aussi à maintenir des loyers élevés perçus par les propriétaires. Les proprios sont ainsi dédommagés sans en prendre conscience. Également par le droit de réclamer une preuve d'emploi comme le CDI.

L'État distribue des sommes considérables afin de permettre à des gens peu fortunés de fonctionner dans la société de consommation et si ce système était brutalement converti à l'américaine plein de petits rentiers passeraient l'arme à gauche.

L'état favorise tout le monde mais c'est dommage que ce monde n'en prenne pas conscience.

[SoFarSoGood]

Si encore il n y avais qu une preuve d emploi à apporter en France...

Le pire c est de trouver les garants qui gagnent à eux seuls 4 ou 5 fois le montant du loyer, j ai eu droit à ça plusieurs fois.

Pour l apl il convient de nuancer, si les sommes sont énormes pour les étudiants, il faut savoir que pour un smicard célibataire à temps plein, la somme versée est comprise entre 10 et 20 euros mensuel. Alors oui c'est déjà bien d avoir ça mais sur un 600 /700 euros ça pèse pas lourd non plus.

D autre part les sommes versées sont basés sur l imposition de l année précédente. J'ai déjà trouvé des cadres à 2500 nets mensuels toucher 200 euros ou +d apl, car étudiant l année d avant.

Dans le sens inverse, si tu perd ton emploi, il faudra attendre l année suivante pour obtenir une aide au logement.

J avais déjà lu cet histoire que les propriétaires augmenteraient le loyer à cause de l apl mais C est un peu plus complexe je pense.

Les loyers sont surtout cher à cause de cette stupide démographie galopante qui créer un manque de logement , la France sera le pays le plus peuplé d Europe en 2050 il me semble.

(dsl pour les milliers de fautes d accord et pluriel, mobile oblige)

Modifié 5 décembre 2014 par SoFarSoGood

[Le Guitariste]

S

Les loyers sont surtout cher à cause de cette stupide démographie galopante qui créer un manque de logement , la France sera le pays le plus peuplé d Europe en 2050 il me semble.

ce n'est pas vrai, la preuve est que si la France accueille des réfugiés irakiens et syriens, donc elle lui reste de la place pour loger du monde.

[mimssimo]

ce qui est ironique , c'est que le Canada avec son hiver rigoureux n'a pas une trêve hivernale comme c'est le cas en France, on peut te virer même lorsqu'il fait -30 dehors.

Et alors?

Ce serait une bonne idée d'introduire ce concept français au Canada , surtout avec les températures extrêmes ici en hiver ce serait inhumain de mettre quelqu'un dans la rue.

Non. Les propriétaires ne sont pas des oeuvres de bienfaisance. Lorsqu'on immigre, il faut prévoir suffisamment d'argent pour assurer sa sécurité.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Il n'y a pas que les immigrants qui pourraient etre virés de leur appart, puis il y a des imprévus dans la vie comme une perte d'emploi par exemple.

On parlait des immigrants qui avaient du mal à trouver un logement sans historique de crédit. Prière de ne pas faire dévier le débat comme d'habitude.

De toute façon, ma réponse sera la même : Non. Les propriétaires ne sont pas des œuvres de bienfaisance.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Mais alors pourquoi en France ils ont fait cette loi de trêve hivernale alors qu'il y a des des accueils d'urgence la bas aussi ?

LeGuitariste, pourquoi tu voudrais que le Québec régresse au niveau de la France ? La situation pour louer des logements en France est mauvaise... le prix des logement en France est cher ( particulièrement à Paris ) et les propriétaires français exigent de très dures conditions pour louer aux futurs locateurs parce qu'il est très difficile de les expulser... ( la trève hivernale n'est qu'un exemple ). Les pertes que subissent les propriétaires français dû au fait qu'ils sont incapable d'expulser les mauvais payeurs à cause de la trêve hivernale, ces pertes les propriétaires français vont tenter de les récupérer en augmentant le prix des loyers.....et ces propriétaires vont être de plus en plus exigeant pour louer parce qu'ils vont avoir perdu beaucoup d'argent à cause des mauvais payeurs pendant la trêve hivernal.

Plus tu mets des contraintes aux propriétaires, plus tu fais augmenter le prix de location des logements et plus les conditions exigées par les propriétaires pour louer aux futurs locateurs vont être contraignantes...

C'est très certainement une des raisons pour laquelle les logements au Québec sont plus abordable qu'en France et qu'il est en général plus facile de louer un appartement au Québec qu'en France....

Et comme il a été mentionné, il y a au Québec des associations communautaires qui sont là pour aider ceux qui sont expulsés de leur appartement en hiver parce qu'ils sont de mauvais payeurs...

La France n'est pas le Québec et paris n'est pas Montréal, paris reçois 80 million de visiteurs par an donc

Impossible a comparé avec une ville canadienne, juste pour paris il y a plus de 325000 étudiants (universitaire, ecole supérieur ....), avec 50000 étudiants étrangers chaque année juste pour paris.

Il y a plus dd 2 2 00 000

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[Cherrybee]

S

Les loyers sont surtout cher à cause de cette stupide démographie galopante qui créer un manque de logement , la France sera le pays le plus peuplé d Europe en 2050 il me semble.

ce n'est pas vrai, la preuve est que si la France accueille des réfugiés irakiens et syriens, donc elle lui reste de la place pour loger du monde.

Je voudrais juste savoir où vous l'achetez ...... Parce que franchement, ça doit en être de la bonne !!!

[Cherrybee]

La France n'est pas le Québec et paris n'est pas Montréal, paris reçois 80 million de visiteurs par an donc

Impossible a comparé avec une ville canadienne, juste pour paris il y a plus de 325000 étudiants (universitaire, ecole supérieur ....), avec 50000 étudiants étrangers chaque année juste pour paris.

Des liens pour confirmer tout ce que vous affirmez péremptoirement ?

Il y a plus dd 2 2 00 000

??? ???

[mimssimo]

La France n'est pas le Québec et paris n'est pas Montréal, la France reçois 80 million de visiteurs par an et paris plus de 32 million donc

Impossible a comparé avec une ville canadienne, juste pour paris il y a plus de 325000 étudiants (universitaire, ecole supérieur ....), avec 50000 étudiants étrangers chaque année juste pour paris.

Des liens pour confirmer tout ce que vous affirmez péremptoirement ?

Il y a plus dd 2 2 00 000 habitants

??? ???

http://etudiant.lefigaro.fr/les-news/actu/detail/article/paris-reste-la-premiere-ville-etudiante-la-plus-elitiste-et-la-plus-chere-2568/

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Modifié 5 décembre 2014 par mimssimo

[mimssimo]

ce qui est ironique , c'est que le Canada avec son hiver rigoureux n'a pas une trêve hivernale comme c'est le cas en France, on peut te virer même lorsqu'il fait -30 dehors.

Et alors?

Ce serait une bonne idée d'introduire ce concept français au Canada , surtout avec les températures extrêmes ici en hiver ce serait inhumain de mettre quelqu'un dans la rue.

Non. Les propriétaires ne sont pas des oeuvres de bienfaisance. Lorsqu'on immigre, il faut prévoir suffisamment d'argent pour assurer sa sécurité.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Il n'y a pas que les immigrants qui pourraient etre virés de leur appart, puis il y a des imprévus dans la vie comme une perte d'emploi par exemple.

On parlait des immigrants qui avaient du mal à trouver un logement sans historique de crédit. Prière de ne pas faire dévier le débat comme d'habitude.

De toute façon, ma réponse sera la même : Non. Les propriétaires ne sont pas des œuvres de bienfaisance.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Mais alors pourquoi en France ils ont fait cette loi de trêve hivernale alors qu'il y a des des accueils d'urgence la bas aussi ?

LeGuitariste, pourquoi tu voudrais que le Québec régresse au niveau de la France ? La situation pour louer des logements en France est mauvaise... le prix des logement en France est cher ( particulièrement à Paris ) et les propriétaires français exigent de très dures conditions pour louer aux futurs locateurs parce qu'il est très difficile de les expulser... ( la trève hivernale n'est qu'un exemple ). Les pertes que subissent les propriétaires français dû au fait qu'ils sont incapable d'expulser les mauvais payeurs à cause de la trêve hivernale, ces pertes les propriétaires français vont tenter de les récupérer en augmentant le prix des loyers.....et ces propriétaires vont être de plus en plus exigeant pour louer parce qu'ils vont avoir perdu beaucoup d'argent à cause des mauvais payeurs pendant la trêve hivernal.

Plus tu mets des contraintes aux propriétaires, plus tu fais augmenter le prix de location des logements et plus les conditions exigées par les propriétaires pour louer aux futurs locateurs vont être contraignantes...

C'est très certainement une des raisons pour laquelle les logements au Québec sont plus abordable qu'en France et qu'il est en général plus facile de louer un appartement au Québec qu'en France....

Et comme il a été mentionné, il y a au Québec des associations communautaires qui sont là pour aider ceux qui sont expulsés de leur appartement en hiver parce qu'ils sont de mauvais payeurs...

La France n'est pas le Québec et paris n'est pas Montréal, la France reçois plus de 80 million de visiteurs par an et paris plus de 32 million par an donc

Impossible a comparé avec une ville canadienne, juste pour paris il y a plus de 325000 étudiants (universitaire, ecole supérieur ....), avec 50000 étudiants étrangers chaque année juste pour paris.

Il y a plus dd 2 2 00 000

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Modifié 5 décembre 2014 par mimssimo

[kuroczyd]

ce qui est ironique , c'est que le Canada avec son hiver rigoureux n'a pas une trêve hivernale comme c'est le cas en France, on peut te virer même lorsqu'il fait -30 dehors.

Et alors?

Ce serait une bonne idée d'introduire ce concept français au Canada , surtout avec les températures extrêmes ici en hiver ce serait inhumain de mettre quelqu'un dans la rue.

Non. Les propriétaires ne sont pas des oeuvres de bienfaisance. Lorsqu'on immigre, il faut prévoir suffisamment d'argent pour assurer sa sécurité.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Il n'y a pas que les immigrants qui pourraient etre virés de leur appart, puis il y a des imprévus dans la vie comme une perte d'emploi par exemple.

On parlait des immigrants qui avaient du mal à trouver un logement sans historique de crédit. Prière de ne pas faire dévier le débat comme d'habitude.

De toute façon, ma réponse sera la même : Non. Les propriétaires ne sont pas des œuvres de bienfaisance.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Mais alors pourquoi en France ils ont fait cette loi de trêve hivernale alors qu'il y a des des accueils d'urgence la bas aussi ?

LeGuitariste, pourquoi tu voudrais que le Québec régresse au niveau de la France ? La situation pour louer des logements en France est mauvaise... le prix des logement en France est cher ( particulièrement à Paris ) et les propriétaires français exigent de très dures conditions pour louer aux futurs locateurs parce qu'il est très difficile de les expulser... ( la trève hivernale n'est qu'un exemple ). Les pertes que subissent les propriétaires français dû au fait qu'ils sont incapable d'expulser les mauvais payeurs à cause de la trêve hivernale, ces pertes les propriétaires français vont tenter de les récupérer en augmentant le prix des loyers.....et ces propriétaires vont être de plus en plus exigeant pour louer parce qu'ils vont avoir perdu beaucoup d'argent à cause des mauvais payeurs pendant la trêve hivernal.

Plus tu mets des contraintes aux propriétaires, plus tu fais augmenter le prix de location des logements et plus les conditions exigées par les propriétaires pour louer aux futurs locateurs vont être contraignantes...

C'est très certainement une des raisons pour laquelle les logements au Québec sont plus abordable qu'en France et qu'il est en général plus facile de louer un appartement au Québec qu'en France....

Et comme il a été mentionné, il y a au Québec des associations communautaires qui sont là pour aider ceux qui sont expulsés de leur appartement en hiver parce qu'ils sont de mauvais payeurs...

La France n'est pas le Québec et paris n'est pas Montréal, la France reçois plus de 80 million de visiteurs par an et paris plus de 32 million par an donc

Impossible a comparé avec une ville canadienne, juste pour paris il y a plus de 325000 étudiants (universitaire, ecole supérieur ....), avec 50000 étudiants étrangers chaque année juste pour paris.

Il y a plus dd 2 2 00 000

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Et ta conclusion est? C est quoi l idée derrière ces chiffres?

[crazy_marty]

Ben voyons, encore le cliché sur le propriétaire forcément rempli de cash qui part en vacances avec les loyers qui rentrent...ridicule comme d'habitude.

Pour beaucoup, le loyer paye à peine l'hypothèque. Pour beaucoup c'est un placement pour la retraite qui doit encore être payé pendant des années.

C'est mon cas.

Je suis loin d'utiliser le loyer pour partir en vacances. Ça couvre l'hypothèque et les charges et that's it. Alors si je suis pas payé, je dois toujours payer la banque et les taxes.

Et je suis loin d'être seul dans cette situation.

Oui je suis d'accord avec toi, mais certains propriétaires abusent également des prix des loyers.

C'est comme partout il ya des gens correct et moins correct.

Je parle de ma propre expérience :

J'ai des biens en France louée depuis un moment jamais de problème car le prix de loyer correspond au prix moyenne de la ville même inférieur.

Envoyé par l'application mobile Forum IC

On est d'accord, comme partout, tu as toujours les deux bords. Ceci dit c'est vrai du côté des locataires aussi...ceux qui foutent tout en bordel, qui saccagent l'appart qu'ils louent, qui font exprès de pas payer le loyer en hiver parce que justement il peut rien leur arriver et que toute façon le proprio est forcément un bourgeois (je dis ça pour l'avoir déjà vu et entendu), etc...

Si personne essayait de fourrer l'autre, le monde tournerait bien mieux

[mimssimo]

Ben voyons, encore le cliché sur le propriétaire forcément rempli de cash qui part en vacances avec les loyers qui rentrent...ridicule comme d'habitude.

Pour beaucoup, le loyer paye à peine l'hypothèque. Pour beaucoup c'est un placement pour la retraite qui doit encore être payé pendant des années.

C'est mon cas.

Je suis loin d'utiliser le loyer pour partir en vacances. Ça couvre l'hypothèque et les charges et that's it. Alors si je suis pas payé, je dois toujours payer la banque et les taxes.

Et je suis loin d'être seul dans cette situation.

Oui je suis d'accord avec toi, mais certains propriétaires abusent également des prix des loyers.

C'est comme partout il ya des gens correct et moins correct.

Je parle de ma propre expérience :

J'ai des biens en France louée depuis un moment jamais de problème car le prix de loyer correspond au prix moyenne de la ville même inférieur.

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On est d'accord, comme partout, tu as toujours les deux bords. Ceci dit c'est vrai du côté des locataires aussi...ceux qui foutent tout en bordel, qui saccagent l'appart qu'ils louent, qui font exprès de pas payer le loyer en hiver parce que justement il peut rien leur arriver et que toute façon le proprio est forcément un bourgeois (je dis ça pour l'avoir déjà vu et entendu), etc...

Si personne essayait de fourrer l'autre, le monde tournerait bien mieux

Et oui je suis d'accord avec vous.

Quand jai louée mes bien en France jai demandé une caution deux mois de loyer plus l'assurance pour couvrir les dégâts, en suite jai donne mandant a une agence qui gère ca et également l'agence garantie le loyer et les dégâts.

Mais le coût est de sa couverture est payé par le locataire, un jour le locataire m'a demandé si je retire le pendant à l'agence est ce que son loyer va baissé je lui dis oui mais il faut des garantie pour le loyer et les dégâts on a trouvé un terrain d'entente

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Modifié 5 décembre 2014 par mimssimo

[angela57]

Ben voyons, encore le cliché sur le propriétaire forcément rempli de cash qui part en vacances avec les loyers qui rentrent...ridicule comme d'habitude.

Pour beaucoup, le loyer paye à peine l'hypothèque. Pour beaucoup c'est un placement pour la retraite qui doit encore être payé pendant des années.

C'est mon cas.

Je suis loin d'utiliser le loyer pour partir en vacances. Ça couvre l'hypothèque et les charges et that's it. Alors si je suis pas payé, je dois toujours payer la banque et les taxes.

Et je suis loin d'être seul dans cette situation.

Oui je suis d'accord avec toi, mais certains propriétaires abusent également des prix des loyers.

C'est comme partout il ya des gens correct et moins correct.

Je parle de ma propre expérience :

J'ai des biens en France louée depuis un moment jamais de problème car le prix de loyer correspond au prix moyenne de la ville même inférieur.

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On est d'accord, comme partout, tu as toujours les deux bords. Ceci dit c'est vrai du côté des locataires aussi...ceux qui foutent tout en bordel, qui saccagent l'appart qu'ils louent, qui font exprès de pas payer le loyer en hiver parce que justement il peut rien leur arriver et que toute façon le proprio est forcément un bourgeois (je dis ça pour l'avoir déjà vu et entendu), etc...

Si personne essayait de fourrer l'autre, le monde tournerait bien mieux

Et oui je suis d'accord avec vous.

Quand jai louée mes bien en France jai demandé une caution deux mois de loyer plus l'assurance pour couvrir les dégâts, en suite jai donne mandant a une agence qui gère ca et également l'agence garantie le loyer et les dégâts.

Mais le coût est de se couvertures est payé par le locataire, un jour le locataire m'a demandé si je retire le pendant à l'agence est ce que son loyer va baissé je lui dis oui mais il faut des garantie pour le loyer et les dégâts on a trouvé un terrain d'entente

Envoyé par l'application mobile Forum IC

C'était quand ?

Aujourd'hui tu ne peux pas demander plus d'un mois de loyer en dépôt de garantie, c'est la loi.

L'assurance est à la charge du propriétaire, pas du locataire.

Et si tu t'assures, tu ne peux pas demander de garant. C'est la loi aussi.

Et la loi s'applique pour tous. Que tu gères toi même ton bien ou que tu le donnes en gestion.

Il faudrait que tu te réactualises....

[angela57]

Ca me gave un peu de lire des choses inexactes pour ce qui est du domaine des rapports entre locataires et propriétaires en France.

Non seulement j'ai moi-même des biens en location, mais c'est une facette de mon métier que d'apporter une assistance à mes clients investisseurs immobiliers.

Alors les lois, je les connais parfaitement et je les applique.

Il faut arrêter de dire n'importe quoi (ça s'adresse à mimssimo!)

Ou alors tu loues sans savoir, et ça peut faire très mal si jamais il y avait un problème un jour. Nul n'est censé ignorer la loi !

[mimssimo]

Ca me gave un peu de lire des choses inexactes pour ce qui est du domaine des rapports entre locataires et propriétaires en France.

Non seulement j'ai moi-même des biens en location, mais c'est une facette de mon métier que d'apporter une assistance à mes clients investisseurs immobiliers.

Alors les lois, je les connais parfaitement et je les applique.

Il faut arrêter de dire n'importe quoi (ça s'adresse à mimssimo!)

Ou alors tu loues sans savoir, et ça peut faire très mal si jamais il y avait un problème un jour. Nul n'est censé ignorer la loi !

Non je sais ce que je fait mais les bien sont louée depuis un moment avant la loi pour 1 mois de caution, mais pour la garantie des loyer et des dégâts on est libre de choisir ce que on veux c'est une assurance.

Chaque propiritaiaire qui va payé des assurances pour couvrir les loyers et les dégâts il peu les intégrée dans le loyer étant donné que chaque prioritaire prix fixe le prix de loyer non.

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[angela57]

Ca me gave un peu de lire des choses inexactes pour ce qui est du domaine des rapports entre locataires et propriétaires en France.

Non seulement j'ai moi-même des biens en location, mais c'est une facette de mon métier que d'apporter une assistance à mes clients investisseurs immobiliers.

Alors les lois, je les connais parfaitement et je les applique.

Il faut arrêter de dire n'importe quoi (ça s'adresse à mimssimo!)

Ou alors tu loues sans savoir, et ça peut faire très mal si jamais il y avait un problème un jour. Nul n'est censé ignorer la loi !

Non je sais ce que je fait mais les bien sont louée depuis un moment avant la loi pour 1 mois de caution, mais pour la garantie des loyer et des dégâts on est libre de choisir ce que on veux c'est une assurance.

Chaque propiritaiaire qui va payé des assurances pour couvrir les loyers et les dégâts il peu les intégrée dans le loyer étant donné que chaque prioritaire prix fixe le prix de loyer non.

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Ok. Les baux sont donc antécédents à la loi et en ce sens, le dépôt de garantie n'est pas révisable (heureusement !)

Quant à l'assurance, bien entendu que tu peux augmenter le loyer en fonction de ce que tu paies mais tu ne peux pas stipuler au bail que le loyer inclut les assurances, c'est interdit. Alors ça relève d'un accord tacite. Mais si jamais le locataire a un problème avec toi et que vous en veniez à allez devant les tribunaux, ce sera sa parole contre la tienne. Et les juges sont TOUJOURS favorables aux locataires.

J'insiste auprès de mes clients pour que tout soit hyper détaillé et clair dès le départ, de façon à ce qu'il n'y ait pas de risque d'appréciation ou d'interprétation car je sais qu'en cas de conflit, ils ont toutes les chances de perdre la confrontation.

[mimssimo]

Ca me gave un peu de lire des choses inexactes pour ce qui est du domaine des rapports entre locataires et propriétaires en France.

Non seulement j'ai moi-même des biens en location, mais c'est une facette de mon métier que d'apporter une assistance à mes clients investisseurs immobiliers.

Alors les lois, je les connais parfaitement et je les applique.

Il faut arrêter de dire n'importe quoi (ça s'adresse à mimssimo!)

Ou alors tu loues sans savoir, et ça peut faire très mal si jamais il y avait un problème un jour. Nul n'est censé ignorer la loi !

Non je sais ce que je fait mais les bien sont louée depuis un moment avant la loi pour 1 mois de caution, mais pour la garantie des loyer et des dégâts on est libre de choisir ce que on veux c'est une assurance.

Chaque propiritaiaire qui va payé des assurances pour couvrir les loyers et les dégâts il peu les intégrée dans le loyer étant donné que chaque prioritaire prix fixe le prix de loyer non.

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Ok. Les baux sont donc antécédents à la loi et en ce sens, le dépôt de garantie n'est pas révisable (heureusement !)

Quant à l'assurance, bien entendu que tu peux augmenter le loyer en fonction de ce que tu paies mais tu ne peux pas stipuler au bail que le loyer inclut les assurances, c'est interdit. Alors ça relève d'un accord tacite. Mais si jamais le locataire a un problème avec toi et que vous en veniez à allez devant les tribunaux, ce sera sa parole contre la tienne. Et les juges sont TOUJOURS favorables aux locataires.

J'insiste auprès de mes clients pour que tout soit hyper détaillé et clair dès le départ, de façon à ce qu'il n'y ait pas de risque d'appréciation ou d'interprétation car je sais qu'en cas de conflit, ils ont toutes les chances de perdre la confrontation.

Je sais et je suis d'accord avec vous, le locataire c'est engagé par écrit de respect notre accord.

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[angela57]

Ca me gave un peu de lire des choses inexactes pour ce qui est du domaine des rapports entre locataires et propriétaires en France.

Non seulement j'ai moi-même des biens en location, mais c'est une facette de mon métier que d'apporter une assistance à mes clients investisseurs immobiliers.

Alors les lois, je les connais parfaitement et je les applique.

Il faut arrêter de dire n'importe quoi (ça s'adresse à mimssimo!)

Ou alors tu loues sans savoir, et ça peut faire très mal si jamais il y avait un problème un jour. Nul n'est censé ignorer la loi !

Non je sais ce que je fait mais les bien sont louée depuis un moment avant la loi pour 1 mois de caution, mais pour la garantie des loyer et des dégâts on est libre de choisir ce que on veux c'est une assurance.

Chaque propiritaiaire qui va payé des assurances pour couvrir les loyers et les dégâts il peu les intégrée dans le loyer étant donné que chaque prioritaire prix fixe le prix de loyer non.

Envoyé par l'application mobile Forum IC

Ok. Les baux sont donc antécédents à la loi et en ce sens, le dépôt de garantie n'est pas révisable (heureusement !)

Quant à l'assurance, bien entendu que tu peux augmenter le loyer en fonction de ce que tu paies mais tu ne peux pas stipuler au bail que le loyer inclut les assurances, c'est interdit. Alors ça relève d'un accord tacite. Mais si jamais le locataire a un problème avec toi et que vous en veniez à allez devant les tribunaux, ce sera sa parole contre la tienne. Et les juges sont TOUJOURS favorables aux locataires.

J'insiste auprès de mes clients pour que tout soit hyper détaillé et clair dès le départ, de façon à ce qu'il n'y ait pas de risque d'appréciation ou d'interprétation car je sais qu'en cas de conflit, ils ont toutes les chances de perdre la confrontation.

Je sais et je suis d'accord avec vous, le locataire c'est engagé par écrit de respect notre accord.

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C'est justement là où se trouve le problème. Votre locataire est sûrement honnête et vous n'aurez pas de problème.

Mais si vous deviez en avoir, sachez que cet engagement écrit n'a aucune valeur car c'est considéré comme une clause abusive.

Non seulement vous perdrez un éventuel procès mais vous risquez une amende !

La loi TEPA est très restrictive.

[Cherrybee]

ce qui est ironique , c'est que le Canada avec son hiver rigoureux n'a pas une trêve hivernale comme c'est le cas en France, on peut te virer même lorsqu'il fait -30 dehors.

Et alors?

Ce serait une bonne idée d'introduire ce concept français au Canada , surtout avec les températures extrêmes ici en hiver ce serait inhumain de mettre quelqu'un dans la rue.

Non. Les propriétaires ne sont pas des oeuvres de bienfaisance. Lorsqu'on immigre, il faut prévoir suffisamment d'argent pour assurer sa sécurité.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Il n'y a pas que les immigrants qui pourraient etre virés de leur appart, puis il y a des imprévus dans la vie comme une perte d'emploi par exemple.

On parlait des immigrants qui avaient du mal à trouver un logement sans historique de crédit. Prière de ne pas faire dévier le débat comme d'habitude.

De toute façon, ma réponse sera la même : Non. Les propriétaires ne sont pas des œuvres de bienfaisance.

De toute façon, le Québec a des accueils d'urgence pour que les gens ne passent pas l'hiver dans la rue.

Mais alors pourquoi en France ils ont fait cette loi de trêve hivernale alors qu'il y a des des accueils d'urgence la bas aussi ?

LeGuitariste, pourquoi tu voudrais que le Québec régresse au niveau de la France ? La situation pour louer des logements en France est mauvaise... le prix des logement en France est cher ( particulièrement à Paris ) et les propriétaires français exigent de très dures conditions pour louer aux futurs locateurs parce qu'il est très difficile de les expulser... ( la trève hivernale n'est qu'un exemple ). Les pertes que subissent les propriétaires français dû au fait qu'ils sont incapable d'expulser les mauvais payeurs à cause de la trêve hivernale, ces pertes les propriétaires français vont tenter de les récupérer en augmentant le prix des loyers.....et ces propriétaires vont être de plus en plus exigeant pour louer parce qu'ils vont avoir perdu beaucoup d'argent à cause des mauvais payeurs pendant la trêve hivernal.

Plus tu mets des contraintes aux propriétaires, plus tu fais augmenter le prix de location des logements et plus les conditions exigées par les propriétaires pour louer aux futurs locateurs vont être contraignantes...

C'est très certainement une des raisons pour laquelle les logements au Québec sont plus abordable qu'en France et qu'il est en général plus facile de louer un appartement au Québec qu'en France....

Et comme il a été mentionné, il y a au Québec des associations communautaires qui sont là pour aider ceux qui sont expulsés de leur appartement en hiver parce qu'ils sont de mauvais payeurs...

juste pour paris il y a plus de 325000 étudiants (universitaire, ecole supérieur ....), avec 50000 étudiants étrangers chaque année juste pour paris.

Parmi les 325.000 étudiants, seuls 68% vivent dans Paris même. Et sur ces 220.000 étudiants intra-muros, la moitié est originaire de Paris et reste donc vivre chez leurs parents. (Reste donc uniquement 110 000 étudiants qui louent un logement dans Paris)

[kaouek]

C'est prendre le problème à l'envers, redoré l'économie du pays rapatriera peut être une partie des gens parties.