Notre expérience du Canada ne se fera… pas !

Tryskelle · 28 février 2013

Le problème du surendettement est plus liés aux différents crédits à la consommation souscrits et cumulés (sofinco, cetelem, cofidis, cofinoga...) plutôt qu'aux crédit immobilier de base...

Blueberry · 28 février 2013

J'espère que tu ne me reproches pas de dire tout haut certaines vérités qui dérangent ?

Des vérités qui dérangent? Tu plaisantes j'espère. Redescend de ton piédestal. Ce n'est pas vraiment tes pseudo-vérités qui dérangent en soi.....

caroline77 · 28 février 2013

Et plus on fait des prêts sur une longue durée, plus ça fait monter les prix. Est-ce que se surendetter toujours plus est la solution à la montée des prix ? Est- ce qu'être propriétaire est une fin en soi ? Seras- tu gagnante après avoir revendu ton bien à comparer à une simulation de location pendant le même temps ? On a très souvent la surprise de s'apercevoir qu'on est perdant en comparant les deux.
Cf situation de l'Espagne où l'on faisait des prêts jusqu'à 50 ans, et voir dans quel état de faillite cela a entraîné nombre de familles suite au retournement du marché immobilier. Cf un membre de ce forum qui est dans la m***** car ne réussit pas à revendre ce bien. Cf mon propre exemple de la revente de ma maison, revendue, mais à perte. Et le tout en Ile de France. C'est incroyable, je sais, mais acheter de l'immobilier est un placement risqué d'où l'on ne ressort pas toujours gagnant. Alors faire un prêt sur une période très longue, où le bien met du temps à s'amortir, c'est juste de l'inconscience. Autant se tirer directement une balle dans le pied.
Je vous invite à aller sur le simulateur location Vs achat du site bulle-immobiliere (en ayant pris soin de s'asseoir au préalable) et certaines personnes risquent de tomber de haut.

Ce n'est que ton avis personnel!!

Comment ça, c'est mon avis personnel ? Je cite des faits précis, non ?

De plus tu dis que tu as vendu ta maison à perte, pourquoi l'avoir vendue alors si finalement tu n'es pas satisfaite? tu aurais du la louer à ce moment là.

Parce que louer une maison n'est pas rentable. Je t'expliquerais bien pourquoi mais apparemment quand j'explique, ça ne fonctionne pas. Du style personne ne me croit et on me balance que ce n'est que mon avis, alors que c'est démontrable avec des chiffres.

Ce n'est que ton avis personnel!! de plus je ne vois pas ou les prêts longue durée font monter les prix !!! tu voulais surement dire monter les taux d'intérêts non?

Flippant. Enfin je tente d'expliquer à nouveau, malgré ma grande fatigue et que je sois ultra blasée par les réactions.

Et la demande augmente grâce aux personnes préalablement non solvables, qui le deviennent grâce à des prêts à durée indéterminée. Si on fait des prêts sur 200 ans, tu penses que les prix vont faire quoi ?

être propriétaire est une fin en soi pour beaucoup de monde. Quand j'ai acheter je ne pensais pas venir m'installer au Québec donc la question de la location longue durée de s'est pas posée...

C'est justement ce que je voulais souligner, et qui mène à ces aberrations (prix de l'immobilier surcoté, location plus rentable que l'achat comme c'est le cas à Paris).

Bien sûr que quand tu as acheté, "tu ne prévoyais pas que". Mais c'est le cas de tous ceux qui achètent.

si tu as revendu à perte sans te faire un minimum de plus value c'est que ton crédit immo était récent (-de 10 ans) non? car crois moi que les personnes ayant achetés il y a 15-20 ans et qui revende ce font une énorme plus value par rapport à leur prix d'achat initial...

Avant de calculer "l'énorme plus value", as-tu pris soin de :

- retirer les frais notaire

- retirer les taxes foncière X le nombre d'années

- retirer le prix des travaux

- retirer l'évolution du coût de la vie qui n'est pas la même en 1993 qu'en 2013

et encore je t'épargne encore 2-3 arguments tout aussi pertinents

Le problème du surendettement est plus liés aux différents crédits à la consommation souscrits et cumulés (sofinco, cetelem, cofidis, cofinoga...) plutôt qu'aux crédit immobilier de base...

La définition de surendettement, c'est une personne qui n'arrive pas à rembourser ses dettes. Il peut y avoir des tas de raisons et ce n'est pas parce que tu vois au JT de TF1 que les crédits à la consommation mènent au surendettement, qu'il n'y a pas de gens en surendettement pour d'autres raisons http://www.senat.fr/rap/r97-060/r97-0608.html

J'espère que tu ne me reproches pas de dire tout haut certaines vérités qui dérangent ?

Des vérités qui dérangent? Tu plaisantes j'espère. Redescend de ton piédestal. Ce n'est pas vraiment tes pseudo-vérités qui dérangent en soi.....

Merci de ta participation, toujours riche d'enseignements.

Modifié 28 février 2013 par caroline77

Tryskelle · 28 février 2013

Et plus on fait des prêts sur une longue durée, plus ça fait monter les prix. Est-ce que se surendetter toujours plus est la solution à la montée des prix ? Est- ce qu'être propriétaire est une fin en soi ? Seras- tu gagnante après avoir revendu ton bien à comparer à une simulation de location pendant le même temps ? On a très souvent la surprise de s'apercevoir qu'on est perdant en comparant les deux.
Cf situation de l'Espagne où l'on faisait des prêts jusqu'à 50 ans, et voir dans quel état de faillite cela a entraîné nombre de familles suite au retournement du marché immobilier. Cf un membre de ce forum qui est dans la m***** car ne réussit pas à revendre ce bien. Cf mon propre exemple de la revente de ma maison, revendue, mais à perte. Et le tout en Ile de France. C'est incroyable, je sais, mais acheter de l'immobilier est un placement risqué d'où l'on ne ressort pas toujours gagnant. Alors faire un prêt sur une période très longue, où le bien met du temps à s'amortir, c'est juste de l'inconscience. Autant se tirer directement une balle dans le pied.
Je vous invite à aller sur le simulateur location Vs achat du site bulle-immobiliere (en ayant pris soin de s'asseoir au préalable) et certaines personnes risquent de tomber de haut.

Ce n'est que ton avis personnel!!

Comment ça, c'est mon avis personnel ? Je cite des faits précis, non ?

>>>>>>>De plus tu dis que tu as vendu ta maison à perte, pourquoi l'avoir vendue alors si finalement tu n'es pas satisfaite? tu aurais du la louer à ce moment là.

Parce que louer une maison n'est pas rentable. Je t'expliquerais bien pourquoi mais apparemment quand j'explique, ça ne fonctionne pas. Du style personne ne me croit et on me balance que ce n'est que mon avis, alors que c'est démontrable avec des chiffres.

Ce n'est que ton avis personnel!! de plus je ne vois pas ou les prêts longue durée font monter les prix !!! tu voulais surement dire monter les taux d'intérêts non?

Flippant. Enfin je tente d'expliquer à nouveau, malgré ma grande fatigue et que je sois ultra blasée par les réactions.

Et la demande augmente grâce aux personnes préalablement non solvables, qui le deviennent grâce à des prêts à durée indéterminée. Si on fait des prêts sur 200 ans, tu penses que les prix vont faire quoi ?

être propriétaire est une fin en soi pour beaucoup de monde. Quand j'ai acheter je ne pensais pas venir m'installer au Québec donc la question de la location longue durée de s'est pas posée...

C'est justement ce que je voulais souligner, et qui mène à ces aberrations (prix de l'immobilier surcoté, location plus rentable que l'achat comme c'est le cas à Paris).

Bien sûr que quand tu as acheté, "tu ne prévoyais pas que". Mais c'est le cas de tous ceux qui achètent.

si tu as revendu à perte sans te faire un minimum de plus value c'est que ton crédit immo était récent (-de 10 ans) non? car crois moi que les personnes ayant achetés il y a 15-20 ans et qui revende ce font une énorme plus value par rapport à leur prix d'achat initial...

Avant de calculer "l'énorme plus value", as-tu pris soin de :

- retirer les frais notaire

- retirer les taxes foncière X le nombre d'années

- retirer le prix des travaux

- retirer l'évolution du coût de la vie qui n'est pas la même en 1993 qu'en 2013

et encore je t'épargne encore 2-3 arguments tout aussi pertinents

J'espère que tu ne me reproches pas de dire tout haut certaines vérités qui dérangent ?

Des vérités qui dérangent? Tu plaisantes j'espère. Redescend de ton piédestal. Ce n'est pas vraiment tes pseudo-vérités qui dérangent en soi.....

Merci de ta participation, toujours riche d'enseignements.

Je crois que tu ignores beaucoup de chose sur le système bancaire et son fonctionnement... tes "chiffres" ne représente pas 100% des propriétaires de France

De plus tu fais référence à l'Espagne.... moi si tu veux je peux faire référence aux Etats Unis ou encore mieux à la Grèce.... c'est stérile comme débat et ça ne fera pas changer les gens d'avis.

Quand tu as acheté on ne t'as pas dit que les frais de notaire étaient perdu? qu'il faudrait que tu payes une taxe foncière tous les ans? tu vis dans quel monde?

Tu parles de travaux? mais tu les as réalisés pour ton bien être personnel, pour te sentir mieux dans ta maison non?

De plus il est évident que le cout de la vie augmente d'année en année... mais je veux bien encore d'autres arguments si tu en a encore...

Quoi qu'il en soit ce sont "TES" arguments, tous le monde ne voit peut être pas les choses comme toi ... moi par exemple

Modifié 28 février 2013 par Tryskelle

Blueberry · 28 février 2013

Merci de ta participation, toujours riche d'enseignements.

Ma participation est certainement bien plus intéressante et riche que la tienne, en grande partie parce que je suis sur place, donc j'ai du concret à raconter, + de 3 000 messages et une trentaine de billets publiés ici sur les 5 dernières annees. Ce qui n'est pas ton cas, il me semble. Et épargne-nous l'aspect " ne pas avoir droit à la parole parce qu'on n'est pas sur place". Ce n'est pas du tout le propos ici.

Aussi, et surtout, je n'ai pas la prétention d'expliquer aux gens comment mener leurs vies et prendre leurs propres décisions. Contrairement à toi, je ne prend pas les gens de ce forum pour des imbéciles crédules étant incapables de faire fonctionner leurs cerveaux et de comprendre la vie en général, pas seulement l'immigration au Québec.

A l'évidence tu t'es trompée de forum. Ici, c'est pour les gens qui sont vraiment intéressés et motivés pour venir au Québec et au Canada. Ce n'est pas pour les gens condescendants qui sont persuadés de détenir la vérité absolue. D'ailleurs les pseudo-verités que tu annonces à tout bout de champ ici ne font qu'induire les gens en erreur.

Il est grand temps pour toi d'aller voir ailleurs....

caroline77 · 28 février 2013

D'ailleurs les pseudo-verités que tu annonces à tout bout de champ ici ne font qu'induire les gens en erreur.

Source ? Arguments ?

De plus tu fais référence à l'Espagne.... moi si tu veux je peux faire référence aux Etats Unis ou encore mieux à la Grèce.... c'est stérile comme débat et ça ne fera pas changer les gens d'avis.

Quand tu as acheté on ne t'as pas dit que les frais de notaire étaient perdu? qu'il faudrait que tu payes une taxe foncière tous les ans? tu vis dans quel monde?

Tu parles de travaux? mais tu les as réalisés pour ton bien être personnel, pour te sentir mieux dans ta maison non?

De plus il est évident que le cout de la vie augmente d'année en année... mais je veux bien encore d'autres arguments si tu en a encore...

Quoi qu'il en soit ce sont "TES" arguments, tous le monde ne voit peut être pas les choses comme toi ... moi par exemple

Ok.

Modifié 28 février 2013 par caroline77

Booby91 · 28 février 2013

Et plus on fait des prêts sur une longue durée, plus ça fait monter les prix. Est-ce que se surendetter toujours plus est la solution à la montée des prix ? Est- ce qu'être propriétaire est une fin en soi ? Seras- tu gagnante après avoir revendu ton bien à comparer à une simulation de location pendant le même temps ? On a très souvent la surprise de s'apercevoir qu'on est perdant en comparant les deux.
Cf situation de l'Espagne où l'on faisait des prêts jusqu'à 50 ans, et voir dans quel état de faillite cela a entraîné nombre de familles suite au retournement du marché immobilier. Cf un membre de ce forum qui est dans la m***** car ne réussit pas à revendre ce bien. Cf mon propre exemple de la revente de ma maison, revendue, mais à perte. Et le tout en Ile de France. C'est incroyable, je sais, mais acheter de l'immobilier est un placement risqué d'où l'on ne ressort pas toujours gagnant. Alors faire un prêt sur une période très longue, où le bien met du temps à s'amortir, c'est juste de l'inconscience. Autant se tirer directement une balle dans le pied.
Je vous invite à aller sur le simulateur location Vs achat du site bulle-immobiliere (en ayant pris soin de s'asseoir au préalable) et certaines personnes risquent de tomber de haut.
Ce n'est que ton avis personnel!!
Comment ça, c'est mon avis personnel ? Je cite des faits précis, non ?
De plus tu dis que tu as vendu ta maison à perte, pourquoi l'avoir vendue alors si finalement tu n'es pas satisfaite? tu aurais du la louer à ce moment là.
Parce que louer une maison n'est pas rentable. Je t'expliquerais bien pourquoi mais apparemment quand j'explique, ça ne fonctionne pas. Du style personne ne me croit et on me balance que ce n'est que mon avis, alors que c'est démontrable avec des chiffres.
Ce n'est que ton avis personnel!! de plus je ne vois pas ou les prêts longue durée font monter les prix !!! tu voulais surement dire monter les taux d'intérêts non?
Flippant. Enfin je tente d'expliquer à nouveau, malgré ma grande fatigue et que je sois ultra blasée par les réactions.
Et la demande augmente grâce aux personnes préalablement non solvables, qui le deviennent grâce à des prêts à durée indéterminée. Si on fait des prêts sur 200 ans, tu penses que les prix vont faire quoi ?
être propriétaire est une fin en soi pour beaucoup de monde. Quand j'ai acheter je ne pensais pas venir m'installer au Québec donc la question de la location longue durée de s'est pas posée...
C'est justement ce que je voulais souligner, et qui mène à ces aberrations (prix de l'immobilier surcoté, location plus rentable que l'achat comme c'est le cas à Paris).
Bien sûr que quand tu as acheté, "tu ne prévoyais pas que". Mais c'est le cas de tous ceux qui achètent.
si tu as revendu à perte sans te faire un minimum de plus value c'est que ton crédit immo était récent (-de 10 ans) non? car crois moi que les personnes ayant achetés il y a 15-20 ans et qui revende ce font une énorme plus value par rapport à leur prix d'achat initial...
Avant de calculer "l'énorme plus value", as-tu pris soin de :
- retirer les frais notaire
- retirer les taxes foncière X le nombre d'années
- retirer le prix des travaux
- retirer l'évolution du coût de la vie qui n'est pas la même en 1993 qu'en 2013
et encore je t'épargne encore 2-3 arguments tout aussi pertinents
Le problème du surendettement est plus liés aux différents crédits à la consommation souscrits et cumulés (sofinco, cetelem, cofidis, cofinoga...) plutôt qu'aux crédit immobilier de base...
La définition de surendettement, c'est une personne qui n'arrive pas à rembourser ses dettes. Il peut y avoir des tas de raisons et ce n'est pas parce que tu vois au JT de TF1 que les crédits à la consommation mènent au surendettement, qu'il n'y a pas de gens en surendettement pour d'autres raisons http://www.senat.fr/rap/r97-060/r97-0608.html
J'espère que tu ne me reproches pas de dire tout haut certaines vérités qui dérangent ?
Des vérités qui dérangent? Tu plaisantes j'espère. Redescend de ton piédestal. Ce n'est pas vraiment tes pseudo-vérités qui dérangent en soi.....
Merci de ta participation, toujours riche d'enseignements.

Et bien le moins que l'on puisse dire c'est que tu sembles sur de toi...

On pourrait s'éterniser longtemps comme ça mais étant donné le niveau de tes connaissances, c'est un professeur d'économie qu'il faudrait mais je pense que l'on a mieux a faire... Le prix de l'immobilier évolue principalement en fonction de l'offre et la demande et du contexte économique, la durée des prêts n'y changent absolument rien!

C'est pas le tout de sortir des chiffres et des stats en tout genre, (merci internet), encore faut il savoir les interpréter et la effectivement ce n'est pas donné a tous.

Et pour finir le surendettement contrairement a ce que tu penses est surtout lié a l'utilisation abusive de crédit en tous sens auprès d'organismes peu intéressés par la situation financière de leur client notamment leur taux d'endettement. Car jusqu'à preuve du contraire, aucune banque consentira de prêt a des gens qui n'ont pas les moyens de l'assumer...

Il faut savoir se remettre en question, avec un comportement comme celui-ci, j'ai bien peur que la réputation de "maudit-français" arrive très vite!

caroline77 · 28 février 2013

La durée des prêts change tout, c'est ça qui participe à la demande (pouvoir emprunter plus d'argent = plus de demande), enfin pour piger le raisonnement, il faut réussir à connecter les neurones (c'est vrai que mon lien est erroné puisqu'il parle des années 80, excuse moi d'avoir une vie et d'avoir survolé le truc). cépagrav

Modifié 28 février 2013 par caroline77

Tryskelle · 28 février 2013

La durée des prêts change tout, c'est ça qui participe à la demande (pouvoir emprunter plus d'argent = plus de demande), enfin pour piger le raisonnement, il faut réussir à connecter les neurones (c'est vrai que mon lien est erroné puisqu'il parle des années 80, excuse moi d'avoir une vie et d'avoir survolé le truc). cépagrav

Le financement d'un prêt immobilier est soumis à conditions... n'importe qui ne peux pas y prétendre, ce serait trop facile!! mais tu le sais déjà je pense... vu que tu t'y connais aussi bien que nous (je t'inclus Booby91 :thumbsup: ) qui sommes dans le métier....

Pourquoi faire des études et des formations interne finalement???... si j'avais su je me serai directement formé avec des liens internet puisqu'ils détiennent toute les vérités :Crylol: :tongue:

Modifié 28 février 2013 par Tryskelle

Silicon · 28 février 2013

http://www.leap2020.eu/Francais_r26.html

Disons que l'immobilier est extremement surevalué, a cause surtout des bas taux d'interet....

Le jour ou ceux ci vont monter substantiellement (ce qui ne devrait tarder) c est la que ça devrait baisser de beaucoup...

On verra bien, on ne peut rester eternellement avec des taux aussi bas.

Booby91 · 28 février 2013

Donc parce que tu survoles un sujet sur le net tu penses le maitriser et en comprendre les subtilités?

Je rejoins Blueberry et Tokith, la familiarité avec laquelle tu t'adresses aux personnes est juste super pénible, inutile de continuer le débat avec quelqu'un aussi bouché à l'émeri.

Booby91 · 28 février 2013

Le financement d'un prêt immobilier est soumis à conditions... n'importe qui ne peux pas y prétendre, ce serait trop facile!! mais tu le sais déjà je pense... vu que tu t'y connais aussi bien que nous (je t'inclus Booby91 ) qui sommes dans le métier....
Pourquoi faire des études et des formations interne finalement???... si j'avais su je me serai directement formé avec des liens internet puisqu'ils détiennent toute les vérités

Exactement oui pourquoi ne pas y avoir pensé plus tôt!!

caroline77 · 28 février 2013

Le financement d'un prêt immobilier est soumis à conditions... n'importe qui ne peux pas y prétendre, ce serait trop facile!! mais tu le sais déjà je pense... vu que tu t'y connais aussi bien que nous (je t'inclus Booby91 ) qui sommes dans le métier....

Pourquoi faire des études et des formations interne finalement???... si j'avais su je me serai directement formé avec des liens internet puisqu'ils détiennent toute les vérités

Les conseillers bancaires sont plus proches de commerciaux que de spécialistes de la finance, sauf exceptions.

Le financement d'un prêt immobilier est soumis aux conditions d'être en CDI et de pouvoir rembourser jusqu'au tiers des revenus. Théoriquement, car il y a des banques qui proposent de rembourser plus que le tiers, et qui prêtent même aux gens pas en CDI. En pouvant emprunter sur une plus longue durée, on peut emprunter plus, avec exactement la même situation professionnelle ("conditions"). Ce qui concourt à la hausse des prix (donc, trentième édition).

ribounat · 28 février 2013

juste pour info,

je vais vous faire part de notre situation personnelle,

nous avons acheté en france en 1997 une tres vieille maison que nous avons retapé, a l epoque c etait en france donc 530 000 francs et 10 ans plutard on immigre donc on revend notre maison, j arrondi pour faire plus simple 2 000 000 francs ( avec grosso modo 100 000 francs de travaux accumulés d année en année et surtout un marché immobilier tres interressant a l epoque...)

bref arrivé ici, une fois la fin de notre remboursement effectué, nous avons pu acheter notre maison cache 270 000 dollars ( une tres belle maison de 300 m2 )

on est tres chanceux, et ils nous restaient 50 000 dollars de reserve pour voir venir que nous avons gardé bien au chaud....

tout ca pour dire que si a l epoque nous nous etions pas lancé dans l aventure d acheter une maison, nous serions en location encore aujourdhui a debourser minimum 1 000 dollars par mois pour un logement bien plus petit, alors que maintenant nous sommes bien installé dans une maison entierement payé et pas d hypotheque a 45 ans et 50 pour mon homme c est plutot bien...

alors j avoue on a été chanceux car on a fait tout ca a la bonne epoque mais je continue a croire qu il vaut mieux payé une hypotheque meme si c est sur une longue periode plutot que de depenser la meme chose dans un loyer que tu payeras toute ta vie...

caroline77 · 28 février 2013

http://www.leap2020.eu/Francais_r26.html
Disons que l'immobilier est extremement surevalué, a cause surtout des bas taux d'interet....
Le jour ou ceux ci vont monter substantiellement (ce qui ne devrait tarder) c est la que ça devrait baisser de beaucoup...
On verra bien, on ne peut rester eternellement avec des taux aussi bas.

Il y a plusieurs causes, évidemment que la baisse des prix a son rôle là dedans. (qu'y a t'il à lire dans ce lien ?)

Ca baisse déjà de beaucoup (selon les régions), pourtant les taux sont historiquement bas.

juste pour info,

je vais vous faire part de notre situation personnelle,

nous avons acheté en france en 1997 une tres vieille maison que nous avons retapé, a l epoque c etait en france donc 530 000 francs et 10 ans plutard on immigre donc on revend notre maison, j arrondi pour faire plus simple 2 000 000 francs ( avec grosso modo 100 000 francs de travaux accumulés d année en année et surtout un marché immobilier tres interressant a l epoque...)

bref arrivé ici, une fois la fin de notre remboursement effectué, nous avons pu acheter notre maison cache 270 000 dollars ( une tres belle maison de 300 m2 )

on est tres chanceux, et ils nous restaient 50 000 dollars de reserve pour voir venir que nous avons gardé bien au chaud....

tout ca pour dire que si a l epoque nous nous etions pas lancé dans l aventure d acheter une maison, nous serions en location encore aujourdhui a debourser minimum 1 000 dollars par mois pour un logement bien plus petit, alors que maintenant nous sommes bien installé dans une maison entierement payé et pas d hypotheque a 45 ans et 50 pour mon homme c est plutot bien...

alors j avoue on a été chanceux car on a fait tout ca a la bonne epoque mais je continue a croire qu il vaut mieux payé une hypotheque meme si c est sur une longue periode plutot que de depenser la meme chose dans un loyer que tu payeras toute ta vie...

Ca dépend, tu aurais placé tes 270.000 dollars cash sur de l'or, tu aurais combien aujourd'hui ? Juste pour dire que pas forcément, ça dépend des scénarios, tout est possible selon les choix de chacun.

Modifié 28 février 2013 par caroline77

Tryskelle · 28 février 2013

Le financement d'un prêt immobilier est soumis à conditions... n'importe qui ne peux pas y prétendre, ce serait trop facile!! mais tu le sais déjà je pense... vu que tu t'y connais aussi bien que nous (je t'inclus Booby91 ) qui sommes dans le métier....

Pourquoi faire des études et des formations interne finalement???... si j'avais su je me serai directement formé avec des liens internet puisqu'ils détiennent toute les vérités

Les conseillers bancaires sont plus proches de commerciaux que de spécialistes de la finance, sauf exceptions.

Le financement d'un prêt immobilier est soumis aux conditions d'être en CDI et de pouvoir rembourser jusqu'au tiers des revenus. Théoriquement, car il y a des banques qui proposent de rembourser plus que le tiers, et qui prêtent même aux gens pas en CDI. En pouvant emprunter sur une plus longue durée, on peut emprunter plus, avec exactement la même situation professionnelle ("conditions"). Ce qui concourt à la hausse des prix (donc, trentième édition).

Tu me désole... c'est fou que tu ai toujours quelque chose à rajouter. Tu aimes la surenchère.... tu t'ennuie dans ta vie c'est ça .... je crois que tu n'es pas sur le bon forum...

Allez je laisse tomber tu es irrécupérable :lazy:

Tu sais tout, Tu as tout vu, tout vécu... c'est génial

Modifié 28 février 2013 par Tryskelle

Automne · 28 février 2013

Le financement d'un prêt immobilier est soumis à conditions... n'importe qui ne peux pas y prétendre, ce serait trop facile!! mais tu le sais déjà je pense... vu que tu t'y connais aussi bien que nous (je t'inclus Booby91 ) qui sommes dans le métier....

Pourquoi faire des études et des formations interne finalement???... si j'avais su je me serai directement formé avec des liens internet puisqu'ils détiennent toute les vérités

Les conseillers bancaires sont plus proches de commerciaux que de spécialistes de la finance, sauf exceptions.

Le financement d'un prêt immobilier est soumis aux conditions d'être en CDI et de pouvoir rembourser jusqu'au tiers des revenus. Théoriquement, car il y a des banques qui proposent de rembourser plus que le tiers, et qui prêtent même aux gens pas en CDI. En pouvant emprunter sur une plus longue durée, on peut emprunter plus, avec exactement la même situation professionnelle ("conditions"). Ce qui concourt à la hausse des prix (donc, trentième édition).

mais on parle du Canada ou de le France là? parce que je pense que le système bancaire concernant les prêts hypothécaire ne fonctionne pas de la même façon ici et là bas ( d'après ce que m'a dit des amis français) on m'a dit qu'en France, on emprunte à la banque et ensuite la banque emprunte ailleurs.. pas sûr de bien comprendre.

ici, les banques vérifient pas mal de choses et le % d'endettement avant de donner un prêt. puis , si les gens payent pas leur hypothèque ( s'ils ont pas d'assurance pour payer), la maison est saisis.

je sais pas si ce que je dis est exacte..

Modifié 28 février 2013 par Automne

Blueberry · 28 février 2013

mais on parle du Canada ou de le France là? parce que je pense que le système bancaire concernant les prêts hypothécaire ne fonctionne pas de la même façon ici et là bas ( d'après ce que m'a dit des amis français) on m'a dit qu'en France, on emprunte à la banque et ensuite la banque emprunte ailleurs.. pas sûr de bien comprendre.

ici, les banques vérifient pas mal de choses et le % d'endettement avant de donner un prêt. puis , si les gens payent pas leur hypothèque ( s'ils ont pas d'assurance pour payer), la maison est saisis.

je sais pas si ce que je dis est exacte..

En fait, on a pas mal dévié du sujet initial, qui était que l'auteur de ce fil a decidé de ne pas venir au Canada....

Tryskelle · 28 février 2013

Le financement d'un prêt immobilier est soumis à conditions... n'importe qui ne peux pas y prétendre, ce serait trop facile!! mais tu le sais déjà je pense... vu que tu t'y connais aussi bien que nous (je t'inclus Booby91 ) qui sommes dans le métier....

Pourquoi faire des études et des formations interne finalement???... si j'avais su je me serai directement formé avec des liens internet puisqu'ils détiennent toute les vérités

Les conseillers bancaires sont plus proches de commerciaux que de spécialistes de la finance, sauf exceptions.

Le financement d'un prêt immobilier est soumis aux conditions d'être en CDI et de pouvoir rembourser jusqu'au tiers des revenus. Théoriquement, car il y a des banques qui proposent de rembourser plus que le tiers, et qui prêtent même aux gens pas en CDI. En pouvant emprunter sur une plus longue durée, on peut emprunter plus, avec exactement la même situation professionnelle ("conditions"). Ce qui concourt à la hausse des prix (donc, trentième édition).

mais on parle du Canada ou de le France là? parce que je pense que le système bancaire concernant les prêts hypothécaire ne fonctionne pas de la même façon ici et là bas ( d'après ce que m'a dit des amis français) on m'a dit qu'en France, on emprunte à la banque et ensuite la banque emprunte ailleurs.. pas sûr de bien comprendre.

ici, les banques vérifient pas mal de choses et le % d'endettement avant de donner un prêt. puis , si les gens payent pas leur hypothèque ( s'ils ont pas d'assurance pour payer), la maison est saisis.

je sais pas si ce que je dis est exacte..

Elle parle de la France... à moins que dans 2 secondes elle te parle aussi du système financier canadien... Faut d'abord qu'elle aille fouiner sur internet et elle reviendra probablement vers toi pour t'expliquer comment ce passe au Canada :Crylol:

Blueberry · 28 février 2013

Elle parle de la France... à moins que dans 2 secondes elle te parle aussi du système financier canadien... Faut d'abord qu'elle aille fouiner sur internet et elle reviendra probablement vers toi pour t'expliquer comment ce passe au Canada

Il me semble que cela a été fait sur un autre post.

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