Hausse de 1,7% du loyer moyen à Montréal

[immigrer.com]

Hausse de 1,7% du loyer moyen à Montréal

Par Roxane Léouzon

Métro

Le loyer moyen a augmenté de 1,7% dans la grande région de Montréal en 2013. Cest lun des constats du Rapport sur le marché locatif diffusé jeudi par la Société canadienne dhypothèques et de logement (SCHL).

Le prix des loyers a ainsi connu une croissance presque deux fois plus grande que lan dernier et pratiquement trois fois plus importante que linflation, qui est de 0,65% pour la période étudiée, soit doctobre 2012 à octobre 2013.

Un appartement de deux chambres coûte en moyenne 730$ par mois dans la région métropolitaine de recensement de Montréal, qui inclut la Rive-Sud, la Rive-Nord, Laval et Vaudreuil-Soulanges. Les loyers les plus élevés sont au centre-ville de Montréal et à lÎle-des-Surs, où ce type dappartement coûte en moyenne 1399$, et les plus bas sont dans Mercier et Montréal-Nord, avec une moyenne de 608$ et 618$ respectivement.

loyer montréal

Par ailleurs, le taux dinoccupation dappartements traditionnels est le même que lan dernier, soit à 2,8%. «Il est stable parce que loffre et la demande restent stable», a expliqué Francis Cortellino, analyste principal de marché à la SCHL.

Le nombre dappartements en location ne bouge pratiquement pas depuis plusieurs années. Dautre part, la demande reste à peu près la même également, malgré que beaucoup de jeunes Montréalais accèdent à la propriété, puisque beaucoup de nouveaux arrivants dans la région se tournent vers les logements locatifs.

Selon M. Cortellino, des taux doccupation stables permettent aux propriétaires daugmenter les loyers, mais pas trop drastiquement. «Le taux de 1,7 nest ni très élevé, ni très faible, analyse-t-il. Ça ne sort pas de lordinaire.»

Le nombre de condos offerts en location, dun autre côté, augmente dannée en année. Ils sont toutefois beaucoup plus dispendieux, à 1121$ en moyenne pour un quatre et demi. «Ça vient compléter loffre avec un créneau haut de gamme», a suggéré M. Cortellino.

Pour le Front daction populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), cest cette mise en location de condos qui permet temporairement déviter que le taux dinoccupation diminue. Lorganisme sinquiète du peu de mises en chantier dappartements locatifs, loption préférée par une majorité de personnes à faible revenu.

Le FRAPRU sinquiète aussi de la rareté des appartements familiaux, puisquà peine 58 000 appartements sur les 500 000 du Grand Montréal possèdent trois chambres à coucher ou plus.

LAssociation des propriétaires dappartements du Grand Montréal (APAGM) considère que les prix des loyers sont encore trop bas pour que les propriétaires puissent se permettre de bien entretenir leurs immeubles.

«On a du rattrapage à faire si on se compare aux autres villes canadiennes», a affirmé Christian Perron, président de lAPAGM. Il souligne que les propriétaires nont pas le choix daugmenter les loyers pour éponger les hausses de taxes foncières.

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