Critères bancaires pour achat immobilier ?

[boucledor]

Bonjour,

Je souhaiterais connaitre les critères bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

En France, contrat en CDI, de préférence un apport personnel de 10 à 30 %, pour une bonne négociation, taux d'endettement de 33 à 38/40 % maximum (tout crédits confondus). Des relevés de comptes nickel (pas de rejets .....)......!

par avance merci !

[nafnaf80]

Et bien ici, c'est à peu près pareil. A la différence qu'il te faudra te constituer un historique de crédit (pour voir si tu es un clients qui paye en temps et en heure) qui te permettra d'emprunter plus si tu es un bon client. Tu avais déjà la solution

[boucledor]

Ok, merci!

Le taux d'endettement est aussi de 33 % environ donc ?

merci nafnaf!!

Et bien ici, c'est à peu près pareil. A la différence qu'il te faudra te constituer un historique de crédit (pour voir si tu es un clients qui paye en temps et en heure) qui te permettra d'emprunter plus si tu es un bon client. Tu avais déjà la solution

[kobico]

Bonjour,

Je souhaiterais connaitre les critères bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

En France, contrat en CDI, de préférence un apport personnel de 10 à 30 %, pour une bonne négociation, taux d'endettement de 33 à 38/40 % maximum (tout crédits confondus). Des relevés de comptes nickel (pas de rejets .....)......!

par avance merci !

En gros, un emploi (pas nécessairement CDI), un apport minimum de 5% , taux d'endettement de 32% pour les charges directes de la propriété (hypo+taxes municipales/scolaires+ chauffage) et un taux d'endettement total de 42%, un historique de crédit si possible nickel ou du moins avec un score supérieur à 600.

[grizzli]

tu me corrigera kobico si je me trompe,

mais le tx d'endettement si je ne trompe pas est calculé a partir du salaire brut.

exact ?

[kobico]

tu me corrigera kobico si je me trompe,

mais le tx d'endettement si je ne trompe pas est calculé a partir du salaire brut.

exact ?

Oui, exact.

[boucledor]

bonjour Kobico,

Qu'est que tu veux dire par "avec un score supérieur à 600" ?

Merci !

.

Bonjour,

Je souhaiterais connaitre les critères bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

En France, contrat en CDI, de préférence un apport personnel de 10 à 30 %, pour une bonne négociation, taux d'endettement de 33 à 38/40 % maximum (tout crédits confondus). Des relevés de comptes nickel (pas de rejets .....)......!

par avance merci !

En gros, un emploi (pas nécessairement CDI), un apport minimum de 5% , taux d'endettement de 32% pour les charges directes de la propriété (hypo+taxes municipales/scolaires+ chauffage) et un taux d'endettement total de 42%, un historique de crédit si possible nickel ou du moins avec un score supérieur à 600.

[kobico]

bonjour Kobico,

Qu'est que tu veux dire par "avec un score supérieur à 600" ?

Merci !

Je veux dire ceci: http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/fra/ca02179.html

[boucledor]

Merci pour le lien !

Cela ressemble, je pense a notre cotation Banque de France.

Par contre, si on a un apport plus important, un job, a-t-on une chance d'obtenir un prêt avec très peu d'historique bancaire ?

Merci.

bonjour Kobico,

Qu'est que tu veux dire par "avec un score supérieur à 600" ?

Merci !

Je veux dire ceci: http://www.ic.gc.ca/...ra/ca02179.html

[grizzli]

peu de chance,

la seul difference c'est que si tu a plus de 20% d'apport,

la banque n'assurera pas ton pret

aupres de http://www.schl.ca/fr/index.cfm

donc tu paiera un peu moins par mois.

Merci pour le lien !

Cela ressemble, je pense a notre cotation Banque de France.

Par contre, si on a un apport plus important, un job, a-t-on une chance d'obtenir un prêt avec très peu d'historique bancaire ?

Merci.

bonjour Kobico,

Qu'est que tu veux dire par "avec un score supérieur à 600" ?

Merci !

Je veux dire ceci: http://www.ic.gc.ca/...ra/ca02179.html

[kobico]

Merci pour le lien !

Cela ressemble, je pense a notre cotation Banque de France.

Par contre, si on a un apport plus important, un job, a-t-on une chance d'obtenir un prêt avec très peu d'historique bancaire ?

Oui. Même avec un apport de 5% c'est tout à fait possible selon certaines conditions.

[babouche]

Oui. Même avec un apport de 5% c'est tout à fait possible selon certaines conditions.

Oui, et une des conditions est de ne pas etre un nouvel arrivant. Donc Grizzli a tout bon.

[Mowgli]

Merci pour le lien !

Cela ressemble, je pense a notre cotation Banque de France.

Par contre, si on a un apport plus important, un job, a-t-on une chance d'obtenir un prêt avec très peu d'historique bancaire ?

Merci.

oui c'est possible avec un apport tres important genre 40%

[kobico]

Oui. Même avec un apport de 5% c'est tout à fait possible selon certaines conditions.

Oui, et une des conditions est de ne pas etre un nouvel arrivant. Donc Grizzli a tout bon.

Complètement FAUX. Voir en pièce jointe les caractéristiques du programme "Nouveaux arrivants" de la SCHL:

SCHL-Nouveaux-rrivants.pdf

[grizzli]

Oui. Même avec un apport de 5% c'est tout à fait possible selon certaines conditions.

Oui, et une des conditions est de ne pas etre un nouvel arrivant. Donc Grizzli a tout bon.

Complètement FAUX. Voir en pièce jointe les caractéristiques du programme "Nouveaux arrivants" de la SCHL:

kobico calme-toi...

la SCHL peut faire tout les programmes qu'elle veut,

en fin de compte c'est toujours ls banque qui prete ou pas.

ensuite dans le document que tu as toi-meme posté,

il est ecrit:

pour les emprunteurs qui ne possedent d'antecedents de credit au canada,

d'autres sources peuvent etre considerer pour etablir la solvabilité

et quelques lignes plus tard tu a des exemples.

[kobico]

Je ne m'énerve pas du tout et je suis plutôt bien placée pour savoir que ce sont les banques qui adhèrent ou non aux divers programmes de la SCHL.

Comme tu le sais, je suis courtier hypothécaire. Je ne parle donc pas à travers mon chapeau et même que j'ai deux dossiers de ce type en cours....

Oui, il est écrit que d'autres sources pour établir la solvabilité peuvent être employées. En pratique, les prêteurs se contentent d'une lettre de référence du directeur de compte de la banque d'origine (quand elle est française.)

Modifié 16 août 2011 par kobico

[grizzli]

Je ne m'énerve pas du tout et je suis plutôt bien placée pour savoir que ce sont les banques qui adhèrent ou non aux divers programmes de la SCHL.

Comme tu le sais, je suis courtier hypothécaire. Je ne parle donc pas à travers mon chapeau et même que j'ai deux dossiers de ce type en cours....

Oui, il est écrit que d'autres sources pour établir la solvabilité peuvent être employées. En pratique, les certains prêteurs se contentent d'une lettre de référence du directeur de compte de la banque d'origine (quand elle est française.)

t'a bien fait de souligner peuvent, et moi je modifie ton "les" par certains.

par contre j'ai une question,

sans rentrer dans des données confidentielles de ton job.

quand tu arrive a avoir un pret comme ca pour un nouvelle arrivant (moins d"un an au Canada)

en moyenne, son apport est de combien de %

[kobico]

Je ne m'énerve pas du tout et je suis plutôt bien placée pour savoir que ce sont les banques qui adhèrent ou non aux divers programmes de la SCHL.

Comme tu le sais, je suis courtier hypothécaire. Je ne parle donc pas à travers mon chapeau et même que j'ai deux dossiers de ce type en cours....

Oui, il est écrit que d'autres sources pour établir la solvabilité peuvent être employées. En pratique, les certains prêteurs se contentent d'une lettre de référence du directeur de compte de la banque d'origine (quand elle est française.)

t'a bien fait de souligner peuvent, et moi je modifie ton "les" par certains.

par contre j'ai une question,

sans rentrer dans des données confidentielles de ton job.

quand tu arrive a avoir un pret comme ca pour un nouvelle arrivant (moins d"un an au Canada)

en moyenne, son apport est de combien de %

En vingt ans de carrière, je n'ai vu qu'une fois un prêteur exiger autre chose que la lettre de référence....

Impossible d'établir une moyenne, c'est trop variable...

[Studio meublé]

L'idéal c'est de prendre contact avec un courtier hypothècaire du québec.

XXXXXXXX

2ième et dernier avis

Le forum est un lieu d'échanges convivial et non pas un endroit pour faire sa pub personnelle ou celle de ses amis.

Modifié 7 décembre 2011 par Rivière
pub perso

[Rivière]

SVP, cessez de faire remonter les vieux sujets.