Chiffrer un coût travaux

[Demina47]

Ah c'est sûr que cette maison me plaisait vraiment. Mais faut pas me confondre avec un pigeon en or.

[Cherrybee]

Ma règle universelle à moi, c'est de ne jamais vendre plus bas que ce que j'ai payé à l'achat, et si possible faire un petit bonus. Même en 2009, au pire de la crise, ça a marché. 30 000 $ de plus en 3 ans. 

[Kweli]

Il y a 1 heure, Cherrybee a dit :

 

Non, il n'y a pas de règle universelle. La preuve, ma belle Caroline, tu es obligée de renoncer au bien qui te faisait le plus tripper. Tout ce que tu vas chercher désormais sera du second choix

 

En plus, elle aura perdu son temps à visiter une maison qu'elle ne pouvait acheter et à rédiger une offre qui a pris la filière 13 aussitôt reçue. Alors qu'un simple téléphone avec un agent immobilier digne de son nom te ferait épargner tout cela. Il me semblait qu'en Amérique du nord, la règle universelle était plutôt d'utiliser son temps de façon optimale mais comme je ne suis pas aussi brillante que Caro ...  

[Demina47]

Il y a 2 heures, Cherrybee a dit :

Ma règle universelle à moi, c'est de ne jamais vendre plus bas que ce que j'ai payé à l'achat, et si possible faire un petit bonus. Même en 2009, au pire de la crise, ça a marché. 30 000 $ de plus en 3 ans. 

 

Des biens qui ne se vendent pas pendant un an, et reprennent les mêmes prix qu'initialement au bout de cette même année, ça ne s'appelle pas une crise. Il faut que ça dure bien plus que ça, sinon les gens se contentent simplement d'attendre un an pour vendre. Toutes les baisses immobilières se font sur des années, au moins 3 ans je dirais, par effet de cliquet (petites baisses progressives). Là, ceux qui veulent vendre, n'ont pas le choix. Alors qu'en 2009, tout le monde s'est simplement contenté d'attendre (sauf la minorité prise à la gorge ou situation urgente).

 

En plus, pour ta culture personnelle, tu es également perdante d'acheter sur un marché haussier en étant secondo-accédante. Tu revends plus cher, mais tu rachètes aussi plus cher, surtout que toi tu as acheté ensuite un bien de plus grosse valeur.

Modifié 17 août 2016 par Demina47

[Demina47]

il y a 11 minutes, Kweli a dit :

 

En plus, elle aura perdu son temps à visiter une maison qu'elle ne pouvait acheter

 

Source ?

[crazy_marty]

Il y a 2 heures, Demina47 a dit :

Ah c'est sûr que cette maison me plaisait vraiment. Mais faut pas me confondre avec un pigeon en or.

 

En fait tu ne veux pas en être un, mais tu en cherches un, un vendeur gros pigeon en or qui ne pourra que s'aplaventrir devant ta générosité, ta connaissance et intelligence supérieures. Sans compter l'honneur que tu lui feras en daignant acheter son bien.

 

Modifié 17 août 2016 par crazy_marty

[Demina47]

?

 

Que le gars s'estime heureux, je lui offre une somme conséquente Vs rien du tout vu que l'historique nous montre que pour l'instant, son bien est invendable (aucun acheteur à part moi).

[Automne]

il y a 25 minutes, Demina47 a dit :

?

 

Que le gars s'estime heureux, je lui offre une somme conséquente Vs rien du tout vu que l'historique nous montre que pour l'instant, son bien est invendable (aucun acheteur à part moi).

 

source?

 

et tu en sais quoi s'il est pressé de vendre ou non..

[Demina47]

Le gars attend clairement le pigeon tombé du ciel, je n'ai absolument aucun doute sur le sujet ! RV dans un an, avec sa baraque toujours au même prix et pas vendue !

[Demina47]

Un site intéressant

http://www.housepriceindex.ca/default.aspx?langue=FR

il montre que depuis mi-2012, les prix sont en stagnation à Montréal (mais se maintiennent). On voit clairement les périodes creuses, lorsque le Québec est couvert de neige, c'est amusant.

[Automne]

à l’instant, Demina47 a dit :

Le gars attend clairement le pigeon tombé du ciel, je n'ai absolument aucun doute sur le sujet ! RV dans un an, avec sa baraque toujours au même prix et pas vendue !

 

tu demandes des sources à tout le monde mais tu es incapable de le faire toi même.

normalement tu aurais dû le savoir via l'agent..

il a peut être eu des offres qu'il a refusé. Il a peut être eu  des offres acceptés mais la banque de l'acheteur a refusé ( ça arrive des gens qui font pas leurs devoirs avant de vouloir acheter)..

[Kweli]

il y a 34 minutes, Demina47 a dit :

 

Source ?

 

La madame qui n'arrête pas de claironner que la maison est trop chère pour ce qu'elle vaut.

[kuroczyd]

 

tu demandes des sources à tout le monde mais tu es incapable de le faire toi même.

normalement tu aurais dû le savoir via l'agent..

il a peut être eu des offres qu'il a refusé. Il a peut être eu  des offres acceptés mais la banque de l'acheteur a refusé ( ça arrive des gens qui font pas leurs devoirs avant de vouloir acheter)..

Automne, pourquoi veux tu que Caroline s adresse à un professionnel??? Elle sait comment ça marche mieux que lui.

[Azarielle]

il y a 31 minutes, Automne a dit :

 

 

il a peut être eu des offres qu'il a refusé. Il a peut être eu  des offres acceptés mais la banque de l'acheteur a refusé ( ça arrive des gens qui font pas leurs devoirs avant de vouloir acheter)..

 

 

Tout à fait, il a peut-être d'autres offres, le fait qu'il n'ait pas vendu ne signifie pas qu'il y a aucune action sur la maison. 

 

Il y a différents éléments qui pourraient faire avorter une vente, pas seulement le prix ou le financement. Il peut y avoir des dates de prises de possession qui ne conviennent pas aux deux parties, par exemple, ou même une offre conditionnelle à la vente de la maison de l'acheteur...

 

Des maisons de ce prix ne se vendent pas aussi rapidement que les maisons de valeur inférieure parce que le marché d'acheteurs n'est pas le même. En général, les propriétaires de ces maisons savent que ça peut prendre plus de temps à vendre. 

 

Une baisse conséquente du prix peut parfois se justifier après une inspection de la maison qui relève des travaux importants à faire. Dans ce cas, on peut négocier une baisse de prix ou demander que le proprio fasse les correctifs nécessaires avant la prise de possession. 

 

Mais bon, n'échangeons-nous pas dans le vide? Comme j'écrivais récemment dans un autre sujet : «Il n'y a pire sourd que celui qui ne veut pas entendre.»

 

 

 

Modifié 17 août 2016 par Azarielle

[Demina47]

La maison d'Outremont (premier lien) est vendue. Elle est restée en vente 2 semaines. Les choses se confirment :

 

1- le prix

2- le prix

3- l'emplacement

 

CQFD

 

St Colomban c'est une TOUTE AUTRE AFFAIRE

 

RV dans un an, je vous dis. On verra qui avait raison...

 

[juetben]

Je suis quand même curieux de voir tes comparables sur lesquels tu te bases pour dire que cette maison est surévaluée! Cela m'étonnerais énormément de voir des maisons de 3000 pc sur le bord de l'eau avec un niveau de finition égal à 550 000!

[Demina47]

Et pourtant, la maison d'Outremont, toute délabrée, s'est vendue plus chère en 2 semaines qu'à St Colomban en 6 mois et aucune offre.

 

Ce que nous enseigne cette histoire, c'est que les finitions ne font pas tout. Toi tu regardes avec tes yeux de constructeur. Moi je regarde avec mes yeux d'acheteuse.

[kuroczyd]

il y a 19 minutes, Demina47 a dit :

Et pourtant, la maison d'Outremont, toute délabrée, s'est vendue plus chère en 2 semaines qu'à St Colomban en 6 mois et aucune offre.

 

Ce que nous enseigne cette histoire, c'est que les finitions ne font pas tout. Toi tu regardes avec tes yeux de constructeur. Moi je regarde avec mes yeux d'acheteuse.

Parce que avec 150k$/200k$ de travaux, cette maison sera en vente à 1M dans quelque temps...

[Demina47]

C'est sûr que ça n'a aucune chance d'arriver avec celle de St Colomban.

[Cherrybee]

Il y a 2 heures, Demina47 a dit :

En plus, pour ta culture personnelle, tu es également perdante d'acheter sur un marché haussier en étant secondo-accédante. Tu revends plus cher, mais tu rachètes aussi plus cher, surtout que toi tu as acheté ensuite un bien de plus grosse valeur.

 

Ca me fait bien rire les gens qui jasent sans me connaitre et sans savoir   . Sans connaitre les conditions dans lesquelles j'ai racheté ma 2e maison, tu décrètes que je suis perdante. Cette deuxième maison, c'est la meilleure affaire de ma vie. Mais comme tu es experte en placements et en achat de maisons, inutile que je te l'explique