Devenir courtier immobilier

JulienM · 6 avril 2014

Bonjour,

Je suis chasseur immobilier en France.

Je souhaite venir m'installer au Quebec, mais comme j'aime vraiment mon métier, je cherche le max d'info sur le métier de courtier immobilier au Quebec.

Je ne sais pas si le métier de chasseur immobilier existe au Quebec et sous quelle réglementation.

Ma question est simple. Est-il possible pour un français de venir travailler dans l'immobilier au Quebec et quels sont les métiers possibles et envisageables.

Est-ce que d'autres immigrants au déjà suivi ce parcours et comment ça s'est passé pour vous.

J'ai biensur éplucher google sur le sujet, mais tout ça me parait encore flou ;$

D'avance merci à tous pour vos lumières.

Pandore · 6 avril 2014

Dans la région de Montréal peu importe que tu sois français ou quelqu'autre nationalité tant qu'on pourra faire affaire avec toi.Par contre,l'anglais est indispensable et pas le seulement le bragouiner mais le maitriser parfaitement sinon tes prospects anglophones iront voir ailleurs.

Tu connais le marché immobilier québécois?

JulienM · 8 avril 2014

Bonjour à tous,

Tout d'abord merci de vos précieux conseils!!!

Pour rebondir sur les principales objections sur la difficultés des courtiers au Quebec, plusieurs choses me viennent à l'esprit:

- En france, les vendeurs sont depuis longtemps présent sur des sites comparables à DuProprio (ici, leboncoin.fr, par exemple)

- C'est un métier difficile ici aussi, beaucoup trop d'agences sur un marché en crise depuis 2008. Ici aussi, les belles années sont derrière nous! Autant dire que j'ai conscience de l'investissement personnel que cela représente. Et je ne me fais aucune illusion sur le fait que ce soit plus "facile" ailleurs. C'est un métier exigeant. Beaucoup d'heures, réactivité... Il faut être disponible, souvent travailler pour rien, mais c'est aussi un métier passionnant et qui peut s'avérer "lucratif quand on réussi. J'ai d'ailleurs vu beaucoup de monde se lancer ici dans l'immobilier et ne pas réussir, c'est comme tout, tous le monde ne peut pas faire ce métier.

- En revanche l'article que j'ai lu sur sympatico, me rassure énormément! et sur 2 points importants. Le premier, le nombre de courtier aurait été divisé par 2 pour s'établir autour de 9000 contre environ 18000 si j'ai bien compté :cool: Le second, le nombre de diplomé aurait chuté de 40%, ce qui laisse prévoir que ce nombre ne va pas se relever de si tôt, ce qui finalement est un bonne nouvelle pour les nouveaux courtiers... Oui, bon je sais, je suis optimiste :biggrin2:

Encore merci à vous tous pour tout vos coms. Je reste ouvert à vos précieuses réactions.

JulienM · 8 avril 2014

Petit rajout....

Mon niveau d'anglais est loin d'être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue :blush2: J'ai bien compris que c'est un point important! Je pourrais prendre des cours d'anglais pendant ma formation de courtier...

Toutefois, il a l'air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l'anglais à l'air "moins" obligatoire.

MickaelAudrey · 8 avril 2014

Bonjour,

Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s'en sortent.

De plus j'entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu'ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d'acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la "part du courtier " dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s'en privee pour l'achat ou la vente d'une vie en toute tranquillite est ridicule.

Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.

Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.

C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps.

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n'hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

SarahJade · 8 avril 2014

Je suis d'accord que c'est l'idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c'est quand tu trouves la maison convoitée et qu'elle n'est pas représentée par un courtier... C'est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec...

Automne · 8 avril 2014

mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c'est toi qui va payer directement ton courtier

SarahJade · 8 avril 2014

Oui c'est sûr mais disons que ça implique des coûts élevés alors que d'habitude c'est au vendeur de payer ça. On a déjà assez de la taxe de bienvenue, la SCHL, le notaire, etc...

Si les prix étaient plus décents aussi. Je cherche une maison pour ma future petite famille et c'est pas évident!

Modifié 8 avril 2014 par SarahJade

MickaelAudrey · 8 avril 2014

Exactement comme dit Automne tu peux signer un contrat de courtage directement avec un courtier, et tu profiteras de son experience, car au Quebec il y a eu des problemes de pyrite, de radon, qui ont cause de grave degat aux maisons qui peuvent apparaitre 20 a 30 ans apres la construction, le radon est un gaz de residu radioactif naturel qui se retrouve dans certains sous sol ou vide sanitaire, tout cela engendre de gros frais qui risquerez de vous etes cache, un agent oblige le vendeur a faire une declaration qui l engage s'il y a ce genre de probleme a les declarer et donc proteger l'acheteur. Si le vice a ete cache au courtier il y aura procedure contre le vendeur automatiquement. Donc economiser 10 000 $ pour risquer d en perdre 30 000 ou +. et de n avoir aucune aide seul face au systeme, donc chacun fait comme il veut mais mon conseil restera la meme.

Pensez que la personne qui vend sans courtier a peut etre de quoi a cacher

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n'hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

Automne · 8 avril 2014

ben c'est pas si élevé. moi elle m'avait parlé de 3-4000$. mais si tu achètes ta maison qui est vendu par un courtier, ce montant là est aussi rajouté sur la maison pour que le vendeur rentre dans ces comptes..

donc que tu payes de ta poche ou sur le prix de la maison, ça revient au même.

moi ma maison on l'a payé 208 000, mais si le vendeur était passé par un courtier, la maison se serait vendu bien plus cher..

après, sans passer par un courtier, y'a des formulaires qui s'impriment où on peut marquer toute les conditions, déclarer etc.. rajouter qu'on veut faire une inspection avant l'achat, les dates etc.. c'est quand même un contrat et le vendeur est quand même responsable s'il fait des fausses déclaration. aussi, quand on passe devant le notaire, elle a demandé au vendeur pour les vices cachées, si y'a pas eu des dégats d'eau, s'il y a eu des problèmes etc.. donc le vendeur devait dire si oui ou non et s'ils ont mentit, on est quand même protégé parce qu'on a signé un contrat.

pas nécessairement. elle veut peut être juste éviter de payer 10 000$ et plus

Pandore · 8 avril 2014

En général,le vendeur qui ne passe pas par un courtier se met la commission dans la poche.Une maison vendue 115 par courtier avec 100 pour le vendeur et 15 de commission sera vendue 115 directement par le vendeur,c'est d'ailleurs généralement ce qui motive à se passer d'un courtier et à assumer les risques dont parle Mickael.Donc l'acheteur ne s'y retrouve pas vraiment s'il veut prendre un courtier.

MickaelAudrey · 8 avril 2014

Deja il a ete prouve que les vendeurs qui vendent sans courtier ne baisse pas le prix ce n est qu'illusion :wink: le prix serait a peu pres le meme avec courtier mais sans protection du FARCIQ et du FICI les assurances du courtier, de plus s'il y a un vice a ta maison tu es seule, qui vas tu contacter ? le courtier peut assurer un suivie et doit le faire pour proteger son client.

Mais ne te fais pas d'illution les 10 000 $ tu les as paye pareille :wink: mais tu ne profite pas des protections offertes par le courtier, comme la dit Pandore plus haut.

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Modifié 8 avril 2014 par MickaelAudrey

MickaelAudrey · 8 avril 2014

Mais il est important de bien choisir son courtier, car c'est une personne de confiance, vous devez vous sentir bien avec lui, a l'aise pour lui dire ce qui vous plait ou ce qui vous plait moins. De plus il est essentielle qu'il vous conseille, qu'il visite avec vous chaque produit attentivement, qu'il puisse être disponible pour répondre a vos inquiétudes, et a vos diverses questions ( sur internet, en réel, ou bien par téléphone...) . Il est un contact avec beaucoup de professionnel, et est géré par un organisme de contrôle des permis d'exercer, ce qui fait qu'il peut le perdre en cas de fraude ou de duperie.

Donc n'hésitez pas a vous renseigner c'est un achat important, ne prenez pas non plus le premier venu, magasiner votre courtier et votre service n'en sera que meilleur, le bouche a oreille est un très bon moyen de pour le trouver...

Automne · 8 avril 2014

ben écoute, je suis peut être tombé sur la bonne personne. ( d'ailleurs , on est resté en contact avec après l'achat!). mais on a bien comparé le prix des maisons similaires autour ( vendu par des courtiers) ben on a rien trouvé en bas de 220 000$. pour le même quartier et même que parfois notre maison était mieux. au début elle avait affiché à 210 000, mais on lui a fait baisser à 208. même aujourd'hui, je vois plusieurs maisons à vendre sur notre rue. je regarde les annonces par curiosité et ils vendent tous + de 220 000 pour le même genre de maison.

après, comme j'ai dit, lors de la signature au notaire, y'a des clauses de protection également. ils ont signé et déclaré tout ce qui avait rapport avec la maison. donc, s'il arrive quelque chose, on a quand même un contrat signé de leur part prouvant qu'ils auront 'menti'.

aussi, on pouvait faire tous les tests qu'on voulait avant l'achat. donc, pas de surprise de pyrite ou autre problèmes. on peut faire analyser le sol etc... c'est pas parce qu'on passe pas par un courtier qu'on oubli de faire les choses de la bonne façon.

aussi, notre courtière qui était avec nous au début connaissait bien ces gens là. ( une petite ville ..) donc, je savais que j'avais pas à faire à des escrocs.

après, avec ou sans courtier, y'a toujours un risque d'avoir des problèmes. et si y'a problème, c'est faux de dire qu'on a aucuns recours. le contrat est bien signé. ok, le courtier va nous prendre par la main et nous dire comment faire, mais c'est un service que l'on paye et rien ne m'empêche de payer quelqu'un pour me prendre par la main le moment venu :biggrin2:

Modifié 8 avril 2014 par Automne

MickaelAudrey · 8 avril 2014

je suis désolé je crois que je me suis mal fait comprendre,

Automne je n'ai jamais voulu dire que toutes les transactions faites sans courtier devaient ou allaient mal finir, si c'est le cas j'en suis désolé se n'était pas le but, je suis content que la tienne se soit bien passé heureusement il reste des gens de respectables, mais les gens respectables peuvent aussi se tromper ou alors peuvent cacher quelques choses par omission, par ignorance (je ne dis pas qu'ils sont bête :smile: ), mais tt en étant de bonne foi.

Et c'est la que pourrait commencer les problèmes car si la maison devient inhabitable suite a un dégât d'égout, de fosse septique, d'ocre ferreuse, de pyrite, de tout autres formes, et la tu devras faire venir un expert, prouver que l'ancien propriétaire te l'as cacher, et en attendant ta maison toujours inhabitable :ohmy: , avec un courtier, si le courtier a été trompe comme toi, ben dans le même cas il fera une réclamation et très vite tu recevras de l'aide financière, jusqu'à 35 000 dollars, ce qui peut te permettre de faire tes travaux et de rester chez toi, l'autre personne sans courtier n'aura peut être même pas finis de monte son dossier, donc très très très loin d'être règle.

Donc voila sinon le faites de pas faire affaire avec un courtier ne veut pas dire faire de mauvaise affaire tu as surement fait une bonne affaire :smile: , pour le fait de te prendre par la main je pense pas que se soit pour cela que les gens prennent un courtier, mais pour la confiance, la tranquillité d'esprit, et surement un emploi du temps très chargé.

SarahJade · 8 avril 2014

Tu m'as convaincu. Trouve moi une maison pas trop chère et en bon état. :biggrin2:

Cherrybee · 8 avril 2014

Justement, c'est ça mon interrogation " les 10 000 $ tu les as paye pareille".

Prenons mon exemple. Je suis propriétaire d'une jolie maison neuve (5 ans), parfaitement entretenue, avec un grand jardin et de beaux atouts. Si je veux vendre raisonnablement ma maison, je placerai le prix de vente à une limite un peu au dessus de l'évaluation municipale, car je sais que, de toute façon, l'acheteur potentiel me fera une offre moindre car il envisagera peut-être d'autres aménagements. En aucun cas, je ne vendrais en dessous de l'évaluation municipale. Dans ce cas, je serais à mon tarif de plancher et toute commission d'agent serait à rajouter, donc gonflerait le prix de vente, non? SI je vends finalement au prix de l'évaluation, je ne vois pas en quoi mon acheteur potentiel payerait les 10 000 $ pareil. En protection, de toute façon, il aura intérêt à faire son inspection. Vous comprenez ce que je veux dire?

MickaelAudrey · 8 avril 2014

En faites pour évaluer une maison, on n'utilise pas vraiment le prix de l'évaluation municipale, on la consulte, mais si tu me demandes admettons de ventre ta maison, je te demanderai toi qu'elles sont des attentes et tes besoins pour la suite, ce que tu veux faire ? acheter une autre ? es tu pressé ou pas ?.... je ferai un bilan de tout ce qui c'est vendu dernièrement, et de ce qui est en vente. Et je ferai un comparatif avec ta maison et ces valeurs ajoutées, ensuite je t'expliquerais ce que l'on va faire et la mise en marché. Voila l'explication pour le prix de mise en vente.

Les 10 000 dollars représentent la par du Courtier et la c'est arbitraire c'est pour l'exemple, il faut penser que la dessus le courtier paye les taxes (tps et TVQ) qu'il paye des droits toutes l'année d'accès a des sites pour inscrire ces maisons, et qu'il va payer pour faire paraître la maison dans des livres publicitaires, puis une partie ira a l'agence, une autre pour ces droits d'agence, donc sur les 10 000 dollars le courtier aura peut être moins de 5000 dollars, qu'il devra déclarer au gouvernement comme revenu brute. lol enfin voila on ferme la parenthèse.

Pour les 10 000 dollars, souvent des gens font venir un courtier immobilier, et lui font évaluer la maison, et décide par la suite de ne pas faire affaire avec ce courtier et de vendre seul. Admettons je viens et je fais un tour rapide chez toi, je compare a ce que je connais dans ton secteur, et je te dis on peut la mettre a 238 000 dollars frais de courtage inclus, puis tu me dis ben non finalement, je ne vends pas ou je vais réfléchir. Souvent tu retrouves cette maison a 238 000 dollars sur duproprio, et donc les acheteurs se disent je vais sauver le courtier, mais en faites il le paye mais ca va dans la poche du vendeur.

J espère avoir répondu a ta question Cherrybee.

Pour SarahJade faut attendre encore un peu, je n ai pas finis les cours au complet.

Pour l'inspection oui c'est même fortement recommandé, mais il faut savoir la aussi que le tarif de base entre 500 et 1000 dollars couvrent le minimum, les drains, égouts, fosse septique, pyrite, ocre ferreuse, radon, qualité de l'eau ne seront pas vérifié, pour une inspection très complète le prix est beaucoup plus élevé entre 2000 et 5000 dollars voir plus dans certains cas.

Modifié 8 avril 2014 par MickaelAudrey

Desperate · 8 avril 2014

On peut vendre sans courtier, sans trop se casser la tête et le porte-monnaie.

Un évaluateur agréé pour fixer la juste valeur marchande de la propriété

Un service comme DuProprio pour la visibilité et le service juridique

Déclaration du vendeur

Inspection faite par l'acheteur

Notaire

Coût total pour le vendeur : 1200 $ + tx VS 18 000 $ avec un courtier. Pour ma part, le calcul a été vite fait.

On arrive dans une ère de marché d'acheteurs, ça négocie sec ! Donc, même en passant par DuProprio, les vendeurs n'ajouteront pas la commission d'un agent dans leur poche. Il faut être compétitif. De plus, si l'acheteur fait une hypothèque, la banque va aussi exiger une évaluation agréé pour savoir si le prix est correct !

Cherrybee · 8 avril 2014

Merci pour ta réponse. Effectivement je ne mets pas en doute les frais d'un agent immobilier (un de nos meilleurs amis est agent), mais bon, quand on est un vendeur réaliste, on voit bien qu'on est dans un marché d'acheteurs et qu'il faut évaluer en rapport avec ce qui est disponible autour de nous, dans nos quartiers. En tout cas, 3 maisons se sont vendues dans notre rue récemment, via Duproprio:

Celle de nos voisins et amis (vente rapide souhaitée) baissée de 30 000 $ et vendue en 6 mois

Une autre au bout d'un an (vendeurs très gourmands). Des amis à moi l'avaient visitée et elle était surestimée. Je ne sais pas combien ils l'ont vendue

Une troisième vendue hier au bout de 6 mois également. Je pense que je peux aller voir le prix définitif dans le site.

Ma précédente avait été vendue aussi en 6 mois par une courtière très réputée dans le quartier mais avec laquelle l'entente avait été difficile.

En définitive, je constate que malheureusement l'agente n'a pas fait mieux ou plus vite que Duproprio.

Ceci dit, bien sûr que si j'avais un bien difficile à vendre, je passerais par un professionnel. C'est évident.

Inquisition · 8 avril 2014

Oui et non, en tout cas le principal n'est pas dit.

Le seul vrai prix est le prix auquel le bien se vendra, c'est donc faux de dire que vendre en particulier à particulier permet de faire une meilleure affaire en effet. Au contraire, le courtier saura mieux vendre une baisse de prix au vendeur qu'en faisant du particulier à particulier, où une base d'affect rentre en jeu. Il est donc prouvé que l'acheteur qui fait le choix de passer par un courtier obtiendra un meilleur prix, en tout cas sur un marché immobilier qui stagne ou baisse.

L'acheteur a un budget d'achat, et il ne pourra pas mettre un dollar de plus. Il ira visiter l'ensemble des biens qui entrent dans son budget. Il prendra le meilleur rapport qualité-prix, surtout que les biens ici en Amérique (Canada-USA) sont dans l'ensemble très aseptisés et il est très facile de faire jouer la concurrence (bien identique et moins cher chez le voisin).

Ce que l'on remarque sur des sites type Duproprio, c'est surtout des biens à prix surcotés provenant de vendeurs trop gourmands. Souvent, ça ne se vend pas, donc le particulier le met rapidement chez un courtier au même prix.

Modifié 8 avril 2014 par Inquisition

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