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MickaelAudrey

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À propos de MickaelAudrey

  • Rang
    Pas pire

Informations du profil

  • Genre
    Homme
  • Statut
    se renseigne
  • Date d'arrivée
    27-04-2007
  • Profession
    papetier
  • Pays d'origine
    France
  • Pays de résidence
    Canada
  1. Devenir courtier immobilier

    En faites pour évaluer une maison, on n'utilise pas vraiment le prix de l'évaluation municipale, on la consulte, mais si tu me demandes admettons de ventre ta maison, je te demanderai toi qu'elles sont des attentes et tes besoins pour la suite, ce que tu veux faire ? acheter une autre ? es tu pressé ou pas ?.... je ferai un bilan de tout ce qui c'est vendu dernièrement, et de ce qui est en vente. Et je ferai un comparatif avec ta maison et ces valeurs ajoutées, ensuite je t'expliquerais ce que l'on va faire et la mise en marché. Voila l'explication pour le prix de mise en vente. Les 10 000 dollars représentent la par du Courtier et la c'est arbitraire c'est pour l'exemple, il faut penser que la dessus le courtier paye les taxes (tps et TVQ) qu'il paye des droits toutes l'année d'accès a des sites pour inscrire ces maisons, et qu'il va payer pour faire paraître la maison dans des livres publicitaires, puis une partie ira a l'agence, une autre pour ces droits d'agence, donc sur les 10 000 dollars le courtier aura peut être moins de 5000 dollars, qu'il devra déclarer au gouvernement comme revenu brute. lol enfin voila on ferme la parenthèse. Pour les 10 000 dollars, souvent des gens font venir un courtier immobilier, et lui font évaluer la maison, et décide par la suite de ne pas faire affaire avec ce courtier et de vendre seul. Admettons je viens et je fais un tour rapide chez toi, je compare a ce que je connais dans ton secteur, et je te dis on peut la mettre a 238 000 dollars frais de courtage inclus, puis tu me dis ben non finalement, je ne vends pas ou je vais réfléchir. Souvent tu retrouves cette maison a 238 000 dollars sur duproprio, et donc les acheteurs se disent je vais sauver le courtier, mais en faites il le paye mais ca va dans la poche du vendeur. J espère avoir répondu a ta question Cherrybee. Pour SarahJade faut attendre encore un peu, je n ai pas finis les cours au complet. Pour l'inspection oui c'est même fortement recommandé, mais il faut savoir la aussi que le tarif de base entre 500 et 1000 dollars couvrent le minimum, les drains, égouts, fosse septique, pyrite, ocre ferreuse, radon, qualité de l'eau ne seront pas vérifié, pour une inspection très complète le prix est beaucoup plus élevé entre 2000 et 5000 dollars voir plus dans certains cas.
  2. Devenir courtier immobilier

    je suis désolé je crois que je me suis mal fait comprendre, Automne je n'ai jamais voulu dire que toutes les transactions faites sans courtier devaient ou allaient mal finir, si c'est le cas j'en suis désolé se n'était pas le but, je suis content que la tienne se soit bien passé heureusement il reste des gens de respectables, mais les gens respectables peuvent aussi se tromper ou alors peuvent cacher quelques choses par omission, par ignorance (je ne dis pas qu'ils sont bête ), mais tt en étant de bonne foi. Et c'est la que pourrait commencer les problèmes car si la maison devient inhabitable suite a un dégât d'égout, de fosse septique, d'ocre ferreuse, de pyrite, de tout autres formes, et la tu devras faire venir un expert, prouver que l'ancien propriétaire te l'as cacher, et en attendant ta maison toujours inhabitable , avec un courtier, si le courtier a été trompe comme toi, ben dans le même cas il fera une réclamation et très vite tu recevras de l'aide financière, jusqu'à 35 000 dollars, ce qui peut te permettre de faire tes travaux et de rester chez toi, l'autre personne sans courtier n'aura peut être même pas finis de monte son dossier, donc très très très loin d'être règle. Donc voila sinon le faites de pas faire affaire avec un courtier ne veut pas dire faire de mauvaise affaire tu as surement fait une bonne affaire , pour le fait de te prendre par la main je pense pas que se soit pour cela que les gens prennent un courtier, mais pour la confiance, la tranquillité d'esprit, et surement un emploi du temps très chargé.
  3. Devenir courtier immobilier

    Mais il est important de bien choisir son courtier, car c'est une personne de confiance, vous devez vous sentir bien avec lui, a l'aise pour lui dire ce qui vous plait ou ce qui vous plait moins. De plus il est essentielle qu'il vous conseille, qu'il visite avec vous chaque produit attentivement, qu'il puisse être disponible pour répondre a vos inquiétudes, et a vos diverses questions ( sur internet, en réel, ou bien par téléphone...) . Il est un contact avec beaucoup de professionnel, et est géré par un organisme de contrôle des permis d'exercer, ce qui fait qu'il peut le perdre en cas de fraude ou de duperie. Donc n'hésitez pas a vous renseigner c'est un achat important, ne prenez pas non plus le premier venu, magasiner votre courtier et votre service n'en sera que meilleur, le bouche a oreille est un très bon moyen de pour le trouver...
  4. Devenir courtier immobilier

    Bonjour, Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s'en sortent. De plus j'entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu'ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d'acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la "part du courtier " dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s'en privee pour l'achat ou la vente d'une vie en toute tranquillite est ridicule. Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes. Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte. C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n'hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre Je suis d'accord que c'est l'idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c'est quand tu trouves la maison convoitée et qu'elle n'est pas représentée par un courtier... C'est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec... mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c'est toi qui va payer directement ton courtier Oui c'est sûr mais disons que ça implique des coûts élevés alors que d'habitude c'est au vendeur de payer ça. On a déjà assez de la taxe de bienvenue, la SCHL, le notaire, etc... Si les prix étaient plus décents aussi. Je cherche une maison pour ma future petite famille et c'est pas évident! ben c'est pas si élevé. moi elle m'avait parlé de 3-4000$. mais si tu achètes ta maison qui est vendu par un courtier, ce montant là est aussi rajouté sur la maison pour que le vendeur rentre dans ces comptes.. donc que tu payes de ta poche ou sur le prix de la maison, ça revient au même. moi ma maison on l'a payé 208 000, mais si le vendeur était passé par un courtier, la maison se serait vendu bien plus cher.. après, sans passer par un courtier, y'a des formulaires qui s'impriment où on peut marquer toute les conditions, déclarer etc.. rajouter qu'on veut faire une inspection avant l'achat, les dates etc.. c'est quand même un contrat et le vendeur est quand même responsable s'il fait des fausses déclaration. aussi, quand on passe devant le notaire, elle a demandé au vendeur pour les vices cachées, si y'a pas eu des dégats d'eau, s'il y a eu des problèmes etc.. donc le vendeur devait dire si oui ou non et s'ils ont mentit, on est quand même protégé parce qu'on a signé un contrat. pas nécessairement. elle veut peut être juste éviter de payer 10 000$ et plus Deja il a ete prouve que les vendeurs qui vendent sans courtier ne baisse pas le prix ce n est qu'illusion le prix serait a peu pres le meme avec courtier mais sans protection du FARCIQ et du FICI les assurances du courtier, de plus s'il y a un vice a ta maison tu es seule, qui vas tu contacter ? le courtier peut assurer un suivie et doit le faire pour proteger son client. Mais ne te fais pas d'illution les 10 000 $ tu les as paye pareille mais tu ne profite pas des protections offertes par le courtier, comme la dit Pandore plus haut. Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n'hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
  5. Devenir courtier immobilier

    Exactement comme dit Automne tu peux signer un contrat de courtage directement avec un courtier, et tu profiteras de son experience, car au Quebec il y a eu des problemes de pyrite, de radon, qui ont cause de grave degat aux maisons qui peuvent apparaitre 20 a 30 ans apres la construction, le radon est un gaz de residu radioactif naturel qui se retrouve dans certains sous sol ou vide sanitaire, tout cela engendre de gros frais qui risquerez de vous etes cache, un agent oblige le vendeur a faire une declaration qui l engage s'il y a ce genre de probleme a les declarer et donc proteger l'acheteur. Si le vice a ete cache au courtier il y aura procedure contre le vendeur automatiquement. Donc economiser 10 000 $ pour risquer d en perdre 30 000 ou +. et de n avoir aucune aide seul face au systeme, donc chacun fait comme il veut mais mon conseil restera la meme. Pensez que la personne qui vend sans courtier a peut etre de quoi a cacher Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n'hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
  6. Devenir courtier immobilier

    Bonjour, Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s'en sortent. De plus j'entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu'ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d'acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la "part du courtier " dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s'en privee pour l'achat ou la vente d'une vie en toute tranquillite est ridicule. Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes. Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte. C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n'hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
  7. Demandes de CSQ et CAQ en même temps?

    Bonjour Grillon, Ma conjointe l a fais et pas eu de probleme. Bonne chance Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n'hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
  8. Attendeux - Vegreville - Parainnage intérieur

    adresse email CIC Vegreville beaucoup disent envoyer leurs resultats medical par courriel, nous avons nos tests medical et j aimerai leur faire parvenir par email. Quelqu'a t il cet adresse. merci Envoyé par l'application mobile Forum IC
  9. Attendeux - Vegreville - Parainnage intérieur

    hello, c'est super pour les dates, ca avance vite, ceux qui envoient la visite medical a Vegreville par internet l'envoie a quel adresse (email). merci pour vos reponses Envoyé par l'application mobile Forum IC
  10. Puis-je parrainer conjoint de fait

    [quote dans le cas ici, si elle ne s'est pas séparé légalement ou bien divorcé, elle peut pas parrainer et ça c'est clair.
  11. Puis-je parrainer conjoint de fait

    je ne vois pas ou il est ecrit qu ils ont pris un accord devant un juge, de plus au Canada tout est partage suite au divorce et qd le divorce est prononce ce qui a ete decide d un accord commun (en cas de divorce a l amiable ) sur le projet d accord est enterine par le juge et tout est separe de suite lol une semaine apres le gouvernement vous ecris pour vous dire ou vous en etes depuis la separation dr votre RRQ tout est automatique donc tout est clair et net. Je ne sais pas si un tel accord comme tes parents existent au Canada. Mais je ne suis pas un avocat lol je compare juste avec ce que j ai vecu ce que j ai du remplir comme papier, le rapport donne par mon avocat, et la mise en application du projet d accord par le juge.... Mais si nous avons d autre temoignage peut etre ont ils vecus des chose differementes. Et je pense que tu viens de repondre a sa question Envoyé par l'application mobile Forum IC
  12. Puis-je parrainer conjoint de fait

    je pense que l'engagement fait référence à un autre engagement de parrainage antérieur. l'engagement qu'on signe avec le MICC Vous ne pouvez PAS parrainer une personne si vous :avez un engagement à l’endroit d’un époux ou d’un conjoint de fait antérieur et moins de trois ans se sont écoulés depuis que cette personne a acquis le statut de résident permanent; Qu’entend-on par parrainerLorsque vous acceptez de parrainer une personne, vous devez signer un contrat appelé un engagement. Cet engagement est une promesse de subvenir financièrement aux besoins essentiels de votre époux ou conjoint de fait ainsi qu’à ceux des enfants à charge. Un engagement de parrainage antérieurDes parents que vous avez parrainés dans le passé ont touché des prestations d’aide sociale ou de bien-être pendant la durée de validité de l’engagement.Vous ne pouvez parrainer une personne tant que vous ne remboursez pas le plein montant de toutes les prestations d’aide sociale ou de bien-être, ou n’acquittez pas la dette à la satisfaction de l’autorité gouvernementale qui a versé les prestations ou vous a ordonné de payer. même avec les informations, c'est pas clair non pas pour mes parents, j'étais curieuse de savoir si c'était aussi rapide en France. elle a pas dit où était son premier mariage..peut etre mais etant marie son ex mari a des droits sur ce qu elle possede (comme ils ne sont pas divorce) comme je l ai dis plus haut RRQ, REER, maison, voiture, tout ce qui a ete achete depuis le mariage car au Canada a moins d avoir un contrat de marriage tout ce que vous achetez apres la date du mariage appartient au couple donc mari et femme....Donc si on pousse plus loin l idee cela implique que si elle parraine son nouveau conjoint son ancien mari en tant que mari de cette dame devra lui aussi signe l engagement financier, je ne sais pas si je suis clair lol. Car leurs revenus de ces 7 dernieres annees ont ete gagne sous les biens du mariage car pas divorce lol enfin a mon avis si pas divorce elle devra demander a son mari de signer l engagement.... cela parait ridicule lol.Eh oui tu as raison Automne elle n a pas dis ou etait le 1 er mariage... c est moi qui imagine ;)Envoyé par l'application mobile Forum IC
  13. Puis-je parrainer conjoint de fait

    Ma conjointe viens de trouver dans les conditions de parrainage, (guide du parrainage: qui peut parrainer) ne peut pas parrainer si: vous avez un engagement a l endroit d un epoux ou d un conjoint de fait anterieur...... en considerant le mariage comme un engagement, moi je dirais qu il est impossible de parrainer un conjoint sans avoir divorce, mais c tj tellement claire qu il serait bon de telephoner au cic pour etre sur et certain . Envoyé par l'application mobile Forum IC
  14. Puis-je parrainer conjoint de fait

    lol en France je sais pas mais d apres ce que j ai compris le mariage etait au Canada donc c ici qu ils doivent faire les demarches ? @ Automne tu me demandes pour tes parents ? Envoyé par l'application mobile Forum IC
  15. Puis-je parrainer conjoint de fait

    et je ne l ai jamais rencontre tous fais par internet il donne des papiers a remplir pour vous et votre ex, puis monte le dossier vous l envoie, vous prenez rdv au tribunal de votre ville et ensuite le divorce est prononce. certaine ville il n y a meme pas besoin de se presenter au tribunal, moi j habite Sherbrooke et ici on a du se presenter mais Montreal d apres l avocat non. Envoyé par l'application mobile Forum IC
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