Vancouver : difficile accès à la propriété pour les condos aussi

[Laurent]

The City of Vancouver is the pretty, tall blonde with a bad attitude who thinks she can get away with being pouty, demanding and carry on with her expensive habits. That’s why City Hall helps to push-up the price British Columbians pay for a home by imposing much higher fees on developers than other cities in the Lower Mainland. The attitude is: “I am pretty; nobody is going to say No to me.” Well, more and more suitor are saying No to the pretty blonde and choosing the pretty brunette in Surrey and the lovely redhead in Burnaby.

For those on Vancouver City Council who are always bemoaning the fact that housing is unaffordable and wanting to do everything they can to build more affordable housing, I have a message: Stop imposing huge fees on developers. After all, developers just tend to pass on the added costs to home buyers.

Tracy Sherlock of the Vancouver Sun reported last Friday (May 10th) that for a 800 sq. ft. condo, Vancouver City Hall adds $11,140 in environmental requirements, $62,722 in community amenity fees, development cost charges and other fees. Surrey imposes no environmental charges and requires fees totalling $11,140. Burnaby has no environmental costs and has a total fee structure of $33,372.

The price differential is clear in the UDI/FortisBC Housing Affordability Index published in the Vancouver Sun last week. Not so surprisingly, many British Columbians are choosing to live in Burnaby, Surrey and other parts of the Lower Mainland and avoiding the pretty blonde that is Vancouver.

Anyone who thinks developers are not going to pass on the savings to home buyers, here is an Economics-101 lesson: The market in Metro Vancouver is soft because after-tax incomes are stagnant, household debt is the highest in the country as a proportion of incomes and tightening credit conditions. So developers would have to pass on some of the savings from lower fees to customers to unload the condos.

So stop the rhetoric about wanting to improve housing affordability and do what’s in your power to help young families get a toe-hold in the housing market without getting into a big mortgage. Stop imposing high fees on developers/condo buyers.

source : http://blogs.vancouversun.com/2013/05/15/the-blonde-vancouver-too-expensive-for-condo-buyers/

traduction google :

La ville de Vancouver est la jolie, grande blonde avec une mauvaise attitude qui pense qu'elle peut s'en tirer avec boudeuse, exigeant et continuer avec ses habitudes coûteuses. C'est pourquoi la ville permet de push-up le prix Britanno-Colombiens payer pour une maison en imposant des frais beaucoup plus élevés sur les développeurs que d'autres villes dans le Lower Mainland. L'attitude est: «Je suis jolie, personne ne va me dire non." Eh bien, de plus en plus prétendant disent non à la jolie blonde et en choisissant la jolie brune dans le Surrey et la belle rousse à Burnaby.

Pour ceux qui le conseil municipal de Vancouver qui sont toujours à déplorer le fait que le logement est inabordable et de vouloir tout faire en leur pouvoir pour construire davantage de logements abordables, j'ai un message: Cesser d'imposer des frais énormes sur les développeurs. Après tout, les développeurs ont juste tendance à répercuter les coûts supplémentaires aux acheteurs de maison.

Tracy Sherlock du Vancouver Sun a rapporté vendredi dernier (10 mai) que pour un condo de 800 pieds carrés, Vancouver City Hall ajoute 11,140 $ dans les exigences environnementales, 62 722 $ en frais d'agrément de la collectivité, des redevances pour coûts de développement et autres frais. Surrey n'impose pas de taxes environnementales et exige des honoraires totalisant 11 140 $. Burnaby n'a pas de coûts environnementaux et possède une structure total des frais de 33 372 $.

La différence de prix est clairement dans l'Indice d'abordabilité de logement UDI / FortisBC publié dans le Vancouver Sun la semaine dernière. Pas si surprenant que de nombreux Britanno-Colombiens ont choisi de vivre à Burnaby, Surrey et d'autres parties de la région du Lower Mainland et en évitant la jolie blonde qui est de Vancouver.

Quiconque pense développeurs ne vont pas passer sur les économies aux acheteurs de maison, voici une leçon Economie-101: Le marché de la région métropolitaine de Vancouver est doux parce que les revenus après impôts stagnent, la dette des ménages est le plus élevé dans le pays, une proportion des revenus et le resserrement des conditions de crédit. Afin que les développeurs auraient à passer sur une partie des économies de frais inférieurs aux clients de décharger les condos.

Alors arrêtez la rhétorique de vouloir améliorer l'abordabilité du logement et de faire ce qui est en votre pouvoir pour aider les jeunes familles à obtenir un pincement emprise sur le marché du logement sans entrer dans une grosse hypothèque. Cesser d'imposer des frais élevés sur les développeurs / acheteurs de condos.

[Blueberry]

C'est clair qu'acheter à Vancouver même n'est pas un bon plan du tout, surtout au Centre-ville ou dans des quartiers le West End, Point Grey ou Shaughnessy.

Par contre en banlieue, il y a des affaires intéressantes en ce moment sur pas mal de condos.

Modifié 19 mai 2013 par Blueberry

[Invité]

Cette crise du logement en centre ville n'est vraiment pas une bonne chose. Cela ne fait que favoriser l'étalement urbain en banlieue ce qui risque a terme de provoquer d'important problème de congestion automobile, de pollution, allongement des temps de trajet etc... C'est vraiment dommage pour une ville qui souhaite devenir la plus verte et ecologique de la planète.

Pire encore en chassant les plus modestes, voir les classes moyennes de la ville, ça peut aussi avoir un réel impact négatif sur l'économie locale contrairement a ce que l'on pourrait croire.

Même le Baron Haussman a Paris avait déjà imaginé les chambres de bonnes au dernier étages de ses immeubles de bourgeois.