Achat immobilier au Québec - votre expérience

[Lolitia]

Bonjour,

J'aimerai avoir votre retour d'expérience sur l'achat de condo ou de maison au Québec pour les personnes récemment arrivées ( disons ayant acheté moins de 3 ans après s'être installés). J'aimerai savoir après combien de temps vous avez acheté; à quel endroit vous avez acheté et pourquoi; quel genre de visibilité vous aviez sur votre avenir au Québec lors de l'achat (étiez vous surs de rester à long terme quand vous avez acheté ou pas; étiez vous déjà permanent dans votre travail quand vous avez acheté ou pas); si vous étiez déjà propriétaire dans votre pays d'origine ou pas, etc. Toute autre information votre experience d'achat immobilier au Québec m'intéresse.

Et aussi s'il y a des gens qui ont acheté pour revendre ensuite ( suite à un départ ailleurs au Canada ou un retour dans la pays d'origine, ou un agrandissement de la famille ou tout autre raison); votre experience m'intéresse aussi!

Merci pour vos contributions!

[kuroczyd]

J ai acheté encore en PTT 10 mois après mon arrivée sur Montréal dans un arrondissement près de l école des enfants, des transports pour l université de ma fille et pour mon boulot.

[Lolitia]

J ai acheté encore en PTT 10 mois après mon arrivée sur Montréal dans un arrondissement près de l école des enfants, des transports pour l université de ma fille et pour mon boulot.

Merci kuroczyd.

A ce moment là tu savais que tu voulais rester ici pour le long terme ou tu étais encore en réflexion sur le sujet?

Le statut de PTT n'a pas été un souci quand tu as négocié ton prêt auprès de la banque?

Modifié 15 août 2014 par Lolitia

[kuroczyd]

C était ma 2eme fois au Canada et effectivement cette fois ci nous étions pour rester. En général en PTT on n a pas forcément accès à l éventail complet des taux et il faut avoir plus d apport mais comme j avais vendu en France j avais l apport suffisent pour avoir le meilleur taux du moment.

[crazy_marty]

J'ai acheté après 1.5 ans sur place. J'avais aucune idée de si j'allais rester au non à Montréal. Au Canada oui, à Montréal en particulier, pas du tout. D'ailleurs je le sais toujours pas

J'ai acheté dans Rosemont en faisant le choix de pas être trop proche du métro. En fait c'était surtout le quartier tranquille qui m'a motivé et le fait que c'est un quartier qui monte. Ça m'a permis de payer moins cher, mais je reste sur un axe avec un bus aux 5 minutes en heure de pointe pour aller au métro le matin et en revenir le soir. En 10 minutes je suis au métro.

J'avais à peine 5% d'apport au moment de l'achat, eu aucun problème pour me faire prêter le reste par la banque. Je venais aussi tout juste de commencer une nouvelle job, j'étais encore officiellement en probation, ça a pas posé problème non plus.

Après 1 an, j'ai même racheté le 2è appartement du duplex à mon copropriétaire, pour le louer. Là aussi, aucune réticence de la banque, bien contente de me prêter le montant dont j'avais besoin.

Modifié 15 août 2014 par crazy_marty

[francknathalie05]

Nous avons acheté une maison neuve à Ste Foy-Sillery 6 mois après notre arrivée, après avoir loué une maison des années 70 à Sillery...

A cette période , nous étions encore en période probatoire tous les deux et ca n'a posé aucun problème.

Nous avions fixé en arrivant notre choix sur Sillery, c'est un vieil arrondissement alliant le conforts des commodités au décors verts de la campagne..

Nous voulions être proches de toutes commodités et surtout sommes à moins de 10 minutes en voiture de nos emplois.

Pouvoir apporter un max de confort au quotidien CEGEP-PEPS- CHUQ à nos ados, ainsi que des axes routiers nous concernant.

Modifié 15 août 2014 par francknathalie05

[SarahJade]

Nous avons acheté une maison neuve à Ste Foy-Sillery 6 mois après notre arrivée, après avoir loué une maison des années 70 à Sillery...

A cette période , nous étions encore en période probatoire tous les deux et ca n'a posé aucun problème.

Nous avions fixé en arrivant notre choix sur Sillery, c'est un vieil arrondissement alliant le conforts des commodités au décors verts de la campagne..

Nous voulions être proches de toutes commodités et surtout sommes à moins de 10 minutes en voiture de nos emplois.

Pouvoir apporter un max de confort au quotidien CEGEP-PEPS- CHUQ à nos ados, ainsi que des axes routiers nous concernant.

Tu as dû payer très cher pour la même maison que tu aurais pu avoir à moitié prix à 15 minutes de voiture de Sainte-Foy.

[Cherrybee]

Je crois qu'on bat le record. Maison achetée 4 jours après notre arrivée. Mais j'ai des excuses

C'était un 2e retour pour mon conjoint qui savait très exactement où il pouvait travailler (Montréal seulement) et où il ne voulait pas vivre et surtout sa région de prédilection. Pour moi, cela ne posait guère de problème, je peux exercer mon métier pratiquement partout. Il a pris RDV par tel avec son ancien agent d'immeuble en lui envoyant les liens internet des styles de maisons qui pouvaient nous intéresser. Le lendemain de notre arrivée nous le rencontrions pour finaliser nos choix et voir ce qu'il avait repéré sur papier. Le surlendemain on commençait les visites et 3 jours après, la maison était trouvée. Fin novembre pour une remise des clés mi-décembre. Bien obligé, le container arrivait avec tous nos meubles le 20 décembre .

[Invité]

Nous avons acheté notre maison environ six mois après notre arrivée.

À ce moment-là, nos emplois n'étaient pas encore stables mais nous possédions une maison en France que nous avons vendue plus tard et qui nous a permis de solder le crédit de la maison au Québec (ça faisait office de caution pour la banque).

Cette maison était située à environ 30 mn d'Ottawa, au fond des bois (si,si, c'est possible ici d'habiter au fond des bois à 30 mn de la capitale nationale !!).

Cinq ans plus tard nous avons revendu cette maison pour en acheter une autre en ville (j'avais vécu mon rêve de "ma cabane au fond des bois" ) et deux ans après nous retournons en France mais nous gardons la maison pour le moment (c'est notre fils qui va l'occuper avec un coloc).

Notre immigration a duré 7 ans, et nous avons laissé faire le temps qui te guide dans tes décisions.

Pour nous, rien n'est jamais définitif !

L'achat immobilier est beaucoup plus facile et rapide au Canada qu'en France, tant au niveau des banques qu'au niveau des actes notariés.

Modifié 16 août 2014 par Invité

[francknathalie05]

Nous avons acheté une maison neuve à Ste Foy-Sillery 6 mois après notre arrivée, après avoir loué une maison des années 70 à Sillery...

A cette période , nous étions encore en période probatoire tous les deux et ca n'a posé aucun problème.

Nous avions fixé en arrivant notre choix sur Sillery, c'est un vieil arrondissement alliant le conforts des commodités au décors verts de la campagne..

Nous voulions être proches de toutes commodités et surtout sommes à moins de 10 minutes en voiture de nos emplois.

Pouvoir apporter un max de confort au quotidien CEGEP-PEPS- CHUQ à nos ados, ainsi que des axes routiers nous concernant.

Tu as dû payer très cher pour la même maison que tu aurais pu avoir à moitié prix à 15 minutes de voiture de Sainte-Foy.

Nous avions fait notre choix depuis deux ans quant au secteur, nous pouvions nous le permettre sans soucis et de plus trouver une maison neuve dans ce secteur relevait du miracle.

Ensuite non nous n'aurions pas trouvé un bien MOITIÉ PRIX dans ce style, sachant que nous l'avons acheté à des propriétaires qui étaient dans le besoin financier et qui vendait sous l'évaluation municipale.

Finalement quant on peut pourquoi se priver, c'est encore là un choix de vie.....

Le sujet de départ étant le retour d'expérience ...Nous sommes satisfaits et avons acheté sans courtier ))

Modifié 16 août 2014 par francknathalie05

[kuroczyd]

Nous avons acheté une maison neuve à Ste Foy-Sillery 6 mois après notre arrivée, après avoir loué une maison des années 70 à Sillery...

A cette période , nous étions encore en période probatoire tous les deux et ca n'a posé aucun problème.

Nous avions fixé en arrivant notre choix sur Sillery, c'est un vieil arrondissement alliant le conforts des commodités au décors verts de la campagne..

Nous voulions être proches de toutes commodités et surtout sommes à moins de 10 minutes en voiture de nos emplois.

Pouvoir apporter un max de confort au quotidien CEGEP-PEPS- CHUQ à nos ados, ainsi que des axes routiers nous concernant.

Tu as dû payer très cher pour la même maison que tu aurais pu avoir à moitié prix à 15 minutes de voiture de Sainte-Foy.

Nous avions fait notre choix depuis deux ans quant au secteur, nous pouvions nous le permettre sans soucis et de plus trouver une maison neuve dans ce secteur relevait du miracle.

Ensuite non nous n'aurions pas trouvé un bien MOITIÉ PRIX dans ce style, sachant que nous l'avons acheté à des propriétaires qui étaient dans le besoin financier et qui vendait sous l'évaluation municipale.

Finalement quant on peut pourquoi se priver, c'est encore là un choix de vie.....

Le sujet de départ étant le retour d'expérience ...Nous sommes satisfaits et avons acheté sans courtier ))

Nous aussi on a acheté sans courtier, sans agent... un bien à un propriétaire par DuProprio. Un courtier que nous avions consulté pendant la recherche avait essayé de nous faire peur pour récupérer d abord 2000$ puis 1000$. Finalement, on l a fait seuls, c est pas du tout compliqué.

[juetben]

comme c'était du neuf, il nous ont fait directement la remise d'impôts.

ça c'est parce que au fédéral ta maison valaient moins de 450 000 et au provincial moins de 300 000, au dela de ces valeurs il n'y a aucun remboursement de taxes (d'ailleurs ce n'est pas le montant complet qui est remboursé mais un pourcentage)

[Lolitia]

Merci à tous de vos retours! C'est intéressant et vous paraissez être tous des propriétaires satisfaits de leur achat (qui s'est fait très rapidement pour la plupart)!!

On commence à se renseigner nous même, la banque a l'air disposée à nous suivre, mais nous ne sommes pas très rassurés sur le fait que le taux d'intérêt du prêt soit à renégocier tous les 5 ans à peu près (c'est du moins ce que j'ai compris, si on choisi un taux fixe sur 5 ans au départ). Qu'arrive-t-il si les taux s'envolent dans 5 ans?

Et pour ceux qui ont revendu (notamment Racinette), est ce vrai que des pénalités sont dûes à la banque si on revend avant la fin des différents termes du prêt pour l'intérêt qu'elle n'aura pas perçu durant la période ( par exemple si pour X raisons on revend 1 an avant la fin de la 5eme année, en ayant signé pour un taux fixe à renégocier après 5 ans, on lui devrait des pénalités pour l'intérêt non perçu pour l'année restante)? C'est la première fois que j'entends parler de cela, par le conseiller de la banque vu aujourd'hui. Avez vous des infos là dessus? Merci!

[kuroczyd]

Oh tu sais, en france j avais deja un taux variable sur mon appart et tous les decembres il changeait... la majorité des prets ici ou la bas ont des clauses de remboursement anticipé (qui se négocie à la prise du crédit)

Modifié 17 août 2014 par kuroczyd

[SarahJade]

Nous avons acheté une maison neuve à Ste Foy-Sillery 6 mois après notre arrivée, après avoir loué une maison des années 70 à Sillery...

A cette période , nous étions encore en période probatoire tous les deux et ca n'a posé aucun problème.

Nous avions fixé en arrivant notre choix sur Sillery, c'est un vieil arrondissement alliant le conforts des commodités au décors verts de la campagne..

Nous voulions être proches de toutes commodités et surtout sommes à moins de 10 minutes en voiture de nos emplois.

Pouvoir apporter un max de confort au quotidien CEGEP-PEPS- CHUQ à nos ados, ainsi que des axes routiers nous concernant.

Tu as dû payer très cher pour la même maison que tu aurais pu avoir à moitié prix à 15 minutes de voiture de Sainte-Foy.

Nous avions fait notre choix depuis deux ans quant au secteur, nous pouvions nous le permettre sans soucis et de plus trouver une maison neuve dans ce secteur relevait du miracle.

Ensuite non nous n'aurions pas trouvé un bien MOITIÉ PRIX dans ce style, sachant que nous l'avons acheté à des propriétaires qui étaient dans le besoin financier et qui vendait sous l'évaluation municipale.

Finalement quant on peut pourquoi se priver, c'est encore là un choix de vie.....

Le sujet de départ étant le retour d'expérience ...Nous sommes satisfaits et avons acheté sans courtier ))

Nous aussi on a acheté sans courtier, sans agent... un bien à un propriétaire par DuProprio. Un courtier que nous avions consulté pendant la recherche avait essayé de nous faire peur pour récupérer d abord 2000$ puis 1000$. Finalement, on l a fait seuls, c est pas du tout compliqué.

Quand tu achètes même avec un agent tu payes jamais de commissions... c'est le vendeur qui la paie. Donc, comme acheteur c'est avantageux d'avoir les services d'un courtier gratuit.

Merci à tous de vos retours! C'est intéressant et vous paraissez être tous des propriétaires satisfaits de leur achat (qui s'est fait très rapidement pour la plupart)!!

On commence à se renseigner nous même, la banque a l'air disposée à nous suivre, mais nous ne sommes pas très rassurés sur le fait que le taux d'intérêt du prêt soit à renégocier tous les 5 ans à peu près (c'est du moins ce que j'ai compris, si on choisi un taux fixe sur 5 ans au départ). Qu'arrive-t-il si les taux s'envolent dans 5 ans?

Et pour ceux qui ont revendu (notamment Racinette), est ce vrai que des pénalités sont dûes à la banque si on revend avant la fin des différents termes du prêt pour l'intérêt qu'elle n'aura pas perçu durant la période ( par exemple si pour X raisons on revend 1 an avant la fin de la 5eme année, en ayant signé pour un taux fixe à renégocier après 5 ans, on lui devrait des pénalités pour l'intérêt non perçu pour l'année restante)? C'est la première fois que j'entends parler de cela, par le conseiller de la banque vu aujourd'hui. Avez vous des infos là dessus? Merci!

Oui il n'y a aucune loi qui balise les pénalités et elles peuvent être très salées si tu brises ton hypothèque de 5 ans.

[Invité]

On a acheté 10 mois après être arrivés en RP (premier séjour), un condo à la limite du Plateau/Petite Patrie. On avait moins de 20% d'apport.

Aucun soucis avec la banque.

On sait qu'on veut rester ici une coupe d'années et l'achat était quelque chose de prévu dès notre arrivée (en France on déménageais tous les 2 ou 3 ans donc on n'a jamais pu acheter).

[kuroczyd]

Nous avons acheté une maison neuve à Ste Foy-Sillery 6 mois après notre arrivée, après avoir loué une maison des années 70 à Sillery...

A cette période , nous étions encore en période probatoire tous les deux et ca n'a posé aucun problème.

Nous avions fixé en arrivant notre choix sur Sillery, c'est un vieil arrondissement alliant le conforts des commodités au décors verts de la campagne..

Nous voulions être proches de toutes commodités et surtout sommes à moins de 10 minutes en voiture de nos emplois.

Pouvoir apporter un max de confort au quotidien CEGEP-PEPS- CHUQ à nos ados, ainsi que des axes routiers nous concernant.

Tu as dû payer très cher pour la même maison que tu aurais pu avoir à moitié prix à 15 minutes de voiture de Sainte-Foy.

Nous avions fait notre choix depuis deux ans quant au secteur, nous pouvions nous le permettre sans soucis et de plus trouver une maison neuve dans ce secteur relevait du miracle.

Ensuite non nous n'aurions pas trouvé un bien MOITIÉ PRIX dans ce style, sachant que nous l'avons acheté à des propriétaires qui étaient dans le besoin financier et qui vendait sous l'évaluation municipale.

Finalement quant on peut pourquoi se priver, c'est encore là un choix de vie.....

Le sujet de départ étant le retour d'expérience ...Nous sommes satisfaits et avons acheté sans courtier ))

Nous aussi on a acheté sans courtier, sans agent... un bien à un propriétaire par DuProprio. Un courtier que nous avions consulté pendant la recherche avait essayé de nous faire peur pour récupérer d abord 2000$ puis 1000$. Finalement, on l a fait seuls, c est pas du tout compliqué.

Quand tu achètes même avec un agent tu payes jamais de commissions... c'est le vendeur qui la paie. Donc, comme acheteur c'est avantageux d'avoir les services d'un courtier gratuit.

Quand tu achètes un bien par un agent, cela ne te coûte peut être rien mais le prix est tout de même plus élevé que si tu achètes directement à un proprio justement pour inclure ces 4% pour l agent ou au moins pour couvrir une partie de ce pourcentage.

L agent est toujours prêt à justifier qu il va offrir x ou y services. Pour l argent qu il se prend sur la commission il a en effet de quoi faire... Comme offrir une inspection 'gratuite' qui vaut 500 ou 700$ alors qu il empochera 20 000....

[SarahJade]

Nous avons acheté une maison neuve à Ste Foy-Sillery 6 mois après notre arrivée, après avoir loué une maison des années 70 à Sillery...

A cette période , nous étions encore en période probatoire tous les deux et ca n'a posé aucun problème.

Nous avions fixé en arrivant notre choix sur Sillery, c'est un vieil arrondissement alliant le conforts des commodités au décors verts de la campagne..

Nous voulions être proches de toutes commodités et surtout sommes à moins de 10 minutes en voiture de nos emplois.

Pouvoir apporter un max de confort au quotidien CEGEP-PEPS- CHUQ à nos ados, ainsi que des axes routiers nous concernant.

Tu as dû payer très cher pour la même maison que tu aurais pu avoir à moitié prix à 15 minutes de voiture de Sainte-Foy.

Nous avions fait notre choix depuis deux ans quant au secteur, nous pouvions nous le permettre sans soucis et de plus trouver une maison neuve dans ce secteur relevait du miracle.

Ensuite non nous n'aurions pas trouvé un bien MOITIÉ PRIX dans ce style, sachant que nous l'avons acheté à des propriétaires qui étaient dans le besoin financier et qui vendait sous l'évaluation municipale.

Finalement quant on peut pourquoi se priver, c'est encore là un choix de vie.....

Le sujet de départ étant le retour d'expérience ...Nous sommes satisfaits et avons acheté sans courtier ))

Nous aussi on a acheté sans courtier, sans agent... un bien à un propriétaire par DuProprio. Un courtier que nous avions consulté pendant la recherche avait essayé de nous faire peur pour récupérer d abord 2000$ puis 1000$. Finalement, on l a fait seuls, c est pas du tout compliqué.

Quand tu achètes même avec un agent tu payes jamais de commissions... c'est le vendeur qui la paie. Donc, comme acheteur c'est avantageux d'avoir les services d'un courtier gratuit.

Quand tu achètes un bien par un agent, cela ne te coûte peut être rien mais le prix est tout de même plus élevé que si tu achètes directement à un proprio justement pour inclure ces 4% pour l agent ou au moins pour couvrir une partie de ce pourcentage.

L agent est toujours prêt à justifier qu il va offrir x ou y services. Pour l argent qu il se prend sur la commission il a en effet de quoi faire... Comme offrir une inspection 'gratuite' qui vaut 500 ou 700$ alors qu il empochera 20 000....

Bof ça dépend. Je magasine présentement une maison et souvent les prix sur duproprio sont plus gonflés que ceux avec un agent et les vendeurs ne sont pas raisonnables. Donc, oui parfois mais toujours!

[Lolitia]

Oui il n'y a aucune loi qui balise les pénalités et elles peuvent être très salées si tu brises ton hypothèque de 5 ans.

Ok, c'est donc un point essentiel à prendre en compte à la prise du crédit, qui n'est pas beaucoup abordé.

Par contre à l'échéance des 5 ans cela veut-il dire qu'on peut revendre et rembourser la banque sans pénalités?

[Silicon]

Les taux sont très bas donc c'est le bon moment pour acheter et logiquement il ne devrait pas avoir de pénalités après 5 ans du moins sur ce qui a été négocié pour ce terme après pour ce qui reste du crédit, je ne sais pas.

Oui et non, les gens achètent un paiement mensuel, on peut penser que comme les taux sont bas les prix sont tres surevalués (ce que je pense) combien, la ce n'est pas facile a répondre, je dirais 20 a 30%....laisse monter les taux de 3% et il va y avoir beaucoup de vendeurs pris a la gorge...