Resident permanent: Acheter au Québec

[caroline77]

Pas de vérification de crédit vu qu'on a aucun historique. Ils ont pris mon t4 pour voir mon salaire annuel et c'est passé. Par contre ils m'ont onligé à emprunter sur 30 ans au lieu de 25

As-tu calculé combien d'intérêts tu payes de ta poche en achetant sur 30 ans ou même 25 ans ? C'est juste une folie financièrement. Une simple simulation achat Vs location va te renvoyer un méchant boomerang dans la figure

http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/

[Ch1909]

Pas de vérification de crédit vu qu'on a aucun historique. Ils ont pris mon t4 pour voir mon salaire annuel et c'est passé. Par contre ils m'ont onligé à emprunter sur 30 ans au lieu de 25

As-tu calculé combien d'intérêts tu payes de ta poche en achetant sur 30 ans ou même 25 ans ? C'est juste une folie financièrement. Une simple simulation achat Vs location va te renvoyer un méchant boomerang dans la figure

http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/

Je paierai peut être plus d'intérêt les 5 premières années. Vu les projets qu'on avait on ne pouvait pas le faire dans une location. Lorsqu'on va renégocier notre hypothèque on sera résident permanent. Donc les choses vont changer. Sachant qu'on a déjà regagner avec ce qu'on a payer en plus sur notre hypothèque déjà 4 ans sur les 5 ans supplémentaires. La maison sera payée bien avant 30 ans

[caroline77]

Tu as raison... il faut sauter dans le train de l'immobilier pour être un gagnant.

[Invité]

Bon j'ai lu vite fait en diagonale mais je conseillerais aussi d'attendre un peu pour acheter ! Déjà savoir si le Québec vous plaît, si ça roule bien avec le boulot etc. et surtout en effet bien connaître les villes/quartiers pour choisir un chouette endroit

Nous on est arrivés début et fin 2005, rencontrés en 2006 et on a acheté début 2009 par exemple !

Après le choix d'être locataire ou propriétaire en dehors des divers aspects financiers, c'est aussi un choix de vie ! Moi par exemple j'ai BESOIN d'être chez moi, de pouvoir décorer comme je veux, faire des travaux et ne pas avoir toujours le risque de me faire résilier mon bail pour X ou Y raison ! C'est très personnel

[Blueberry]

Si tu mets 100K en apport, tu n auras aucun souci pour acheter.

[Invité]

Tu pourras faire un prêt super facilement c'est clair mais après c'est comme tout... la banque va quand même te calculer un plafond.

[kuroczyd]

Pas de vérification de crédit vu qu'on a aucun historique. Ils ont pris mon t4 pour voir mon salaire annuel et c'est passé. Par contre ils m'ont onligé à emprunter sur 30 ans au lieu de 25

As-tu calculé combien d'intérêts tu payes de ta poche en achetant sur 30 ans ou même 25 ans ? C'est juste une folie financièrement. Une simple simulation achat Vs location va te renvoyer un méchant boomerang dans la figure

http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/

Caroline, ici même sur un prêt à taux fixe tu renégocies les intérêts au bout de 3 ou 5 ans (modèle choisi quand tu prends ton emprunt).

Le modèle est fait comme ça et c'est bien un peu de la France...

Tout comme il n'y a pas d'assurance en cas de chômage et que tu peux prendre ton assurance décès/handicap en dehors de la banque (et d'ailleurs ça coûte moins cher et tu reçois plus en cas de malheur)

[caroline77]

Les intérêts ou le taux ?

[Invité]

Pas de vérification de crédit vu qu'on a aucun historique. Ils ont pris mon t4 pour voir mon salaire annuel et c'est passé. Par contre ils m'ont onligé à emprunter sur 30 ans au lieu de 25

As-tu calculé combien d'intérêts tu payes de ta poche en achetant sur 30 ans ou même 25 ans ? C'est juste une folie financièrement. Une simple simulation achat Vs location va te renvoyer un méchant boomerang dans la figure

http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/

Caroline, ici même sur un prêt à taux fixe tu renégocies les intérêts au bout de 3 ou 5 ans (modèle choisi quand tu prends ton emprunt).

Le modèle est fait comme ça et c'est bien un peu de la France...

Tout comme il n'y a pas d'assurance en cas de chômage et que tu peux prendre ton assurance décès/handicap en dehors de la banque (et d'ailleurs ça coûte moins cher et tu reçois plus en cas de malheur)

C'est super souple les prêts immo... par exemple pendant mon congé maternité on aurait pu le suspendre

Pour le reste on avait prix un prêt ouvert à taux variable donc ça n'a fait que baisser pendant les 3 ans où on a gardé le condo

[kuroczyd]

Les intérêts ou le taux ?

Sorry le taux!

Ici in peu de lecture sur les pratiques locales : http://www.multi-prets.com/choisir-votre-hypotheque/comment-choisir-une-hypotheque

J'avais à l’époque de l'achat regardé leurs offres mais j'ai fini par prendre un prêt à ma banque car elle s’était alignée sur leur taux... mais j'ai pris leurs assurances (par multi-pret) sur le pret de ma banque car c'etait mieux garanti et moins cher que par la banque (un comble)

Modifié 23 février 2014 par kuroczyd

[caroline77]

Euh peu importe, les taux sont de toute façon au plus bas, regarde ce que tu payes en intérêt sur un prêt de 15 ans et ce que tu payes sur un de 25 ans, et tu comprendras mon propos.

[juetben]

peut être que ceux qui prenent sur 25 c'est parce qu'ils n'ont pas la capacité de payer sur 15!! tu connais beaucoup de personnes capable d'acheter un premier bien ou tout simplement un bien immobilier sur 15 ans?

avoir le choix j'aurai aussi pris sur 15... mais je suis trop pauvre pour cela!!

[Automne]

peut être que ceux qui prenent sur 25 c'est parce qu'ils n'ont pas la capacité de payer sur 15!! tu connais beaucoup de personnes capable d'acheter un premier bien ou tout simplement un bien immobilier sur 15 ans?

avoir le choix j'aurai aussi pris sur 15... mais je suis trop pauvre pour cela!!

laisse, elle va te dire dans ce cas là, faut pas acheter une maison..

[kuroczyd]

Je viens de faire ta simulation et j'ai ca: J ai pris en compte le réel de mon achat actuel et de ma location de l'année passée. Je ne suis pas sur d’être perdant et en tout cas je n'ai pas le voisin qui rentre de fête a 2h du mat et va pisser la nuit et qui me réveille

Modifié 23 février 2014 par kuroczyd

[juetben]

peut être que ceux qui prenent sur 25 c'est parce qu'ils n'ont pas la capacité de payer sur 15!! tu connais beaucoup de personnes capable d'acheter un premier bien ou tout simplement un bien immobilier sur 15 ans?

avoir le choix j'aurai aussi pris sur 15... mais je suis trop pauvre pour cela!!

laisse, elle va te dire dans ce cas là, faut pas acheter une maison..

c'est nulle vraiment être pauvre et devoir payer sa maison sur 25 ans... (en fait 21 avec le paiement aux 14 jours!!)

[Automne]

peut être que ceux qui prenent sur 25 c'est parce qu'ils n'ont pas la capacité de payer sur 15!! tu connais beaucoup de personnes capable d'acheter un premier bien ou tout simplement un bien immobilier sur 15 ans?

avoir le choix j'aurai aussi pris sur 15... mais je suis trop pauvre pour cela!!

laisse, elle va te dire dans ce cas là, faut pas acheter une maison..

c'est nulle vraiment être pauvre et devoir payer sa maison sur 25 ans... (en fait 21 avec le paiement aux 14 jours!!)

idem

[Invité]

Oui malheureusement on n'a pas forcément le choix (peu de gens ont le choix en fait !) alors après en raisonnant comme ça, personne n'achète jamais rien

[caroline77]

peut être que ceux qui prenent sur 25 c'est parce qu'ils n'ont pas la capacité de payer sur 15!! tu connais beaucoup de personnes capable d'acheter un premier bien ou tout simplement un bien immobilier sur 15 ans?

avoir le choix j'aurai aussi pris sur 15... mais je suis trop pauvre pour cela!!

C'est la façon de raisonner digne d'un Monsieur Michu....

Acheter de l'immobilier n'est jamais à la portée de 100 % des gens. Fournir des prêts immobiliers de plus en plus longs est directement responsable de la flambée des prix de l'immobilier. La flambée des prix de l'immobilier concourt à l'augmentation des tarifs locatifs. La part des revenus de plus en plus importante consacrée au logement, c'est de l'argent perdu qui ne sera pas injecté dans l'économie. Ca s'appelle très exactement "le serpent qui se mort la queue".

[Invité]

De plus en plus long ? Au Canada tu empruntes sur bien moins longtemps qu'en France par exemple

[caroline77]

Je viens de faire ta simulation et j'ai ca: J ai pris en compte le réel de mon achat actuel et de ma location de l'année passée. Je ne suis pas sur d’être perdant et en tout cas je n'ai pas le voisin qui rentre de fête a 2h du mat et va pisser la nuit et qui me réveille

Ca ne prouve rien du tout si tu as placé les chiffres qui t'arrangeaient dans les cases, ce qui a toutes les chances d'être le cas.