Jump to content
Sign in to follow this  
Traducteinterpretautonom

Achat immobilier - questions

Recommended Posts

Posted (edited)

Bonjour,

 

Je suis actuellement en quête d'un bien immobilier résidentiel pour y habiter.

 

Nouvel arrivant, je perçois, vaguement, que les règles du jeu ne sont pas les mêmes qu'en Europe (j'ai été propriétaire d'un appartement au cours de la période de 24 ans que j'ai vécue en Allemagne). Pour ne donner qu'un exemple, j'ai l'habitude qu'on rencontre l'ancien propriétaire lors de la visite et lui pose des questions (qui fâchent).

 

Il y a certainement parmi vous des gens qui habitent de ce côté de l'Atlantique depuis longtemps et qui ont acheté un logement.

 

1. À votre avis, quels sont les points importants auxquels un Européen ne pense pas spontanément ?

 

2. Avez-vous éventuellement une liste de points à examiner et de questions à poser ? Si vous avez ça dans vos archives et que ça ne vous dérange pas, je serais intéressé.

 

3. Avez-vous fait des expériences (difficiles) que vous voudriez partager et contre lesquelles on peut se prémunir ?

 

4. Précautions à prendre ?

 

Mes questions portent uniquement sur l'achat immobilier, pas sur le financement.

Merci d'avance.

Edited by Traducteinterpretautonom
Coquille

Share this post


Link to post
Share on other sites

Et l'essentiel : une inspection pré-achat par un inspecteur en bâtiments qualifié.  Ne négligez surtout pas cette étape même si elle vous semble coûteuse. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
il y a une heure, Traducteinterpretautonom a dit :

Bonjour,

 

Je suis actuellement en quête d'un bien immobilier résidentiel pour y habiter.

 

Nouvel arrivant, je perçois, vaguement, que les règles du jeu ne sont pas les mêmes qu'en Europe (j'ai été propriétaire d'un appartement au cours de la période de 24 ans que j'ai vécue en Allemagne). Pour ne donner qu'un exemple, j'ai l'habitude qu'on rencontre l'ancien propriétaire lors de la visite et lui pose des questions (qui fâchent).

 

Il y a certainement parmi vous des gens qui habitent de ce côté de l'Atlantique depuis longtemps et qui ont acheté un logement.

 

1. À votre avis, quels sont les points importants auxquels un Européen ne pense pas spontanément ?

 

2. Avez-vous éventuellement une liste de points à examiner et de questions à poser ? Si vous avez ça dans vos archives et que ça ne vous dérange pas, je serais intéressé.

 

3. Avez-vous fait des expériences (difficiles) que vous voudriez partager et contre lesquelles on peut se prémunir ?

 

4. Précautions à prendre ?

 

Mes questions portent uniquement sur l'achat immobilier, pas sur le financement.

Merci d'avance.

Bonjour,

Les frais d'agents sont pour le vendeur

Les frais de notaire pour l'acheteur (forfait et non un % de la vente)

Vérifier l'évaluation municipale versus prix de vente (il y a toujours un écart, mais il doit être raisonnable et votre agent est là pour répondre)

Connaitre la taxe de mutation dite de "Bienvenue"

Prenez un autre agent que l'agent du vendeur (la commission sera répartie entre les agents payée pas le vendeur)

Vous pouvez demander une inspection (à vos frais)

Toujours négocier le prix

Vérifier si la rue est municipalisée (en fonction de l'endroit)

Vérifier si il à eu culture de cannabis ou encore un suicide dans la résidence (votre agent doit faire son travail)

Il est peu probable de croiser le propriétaire lors des visites.

Si puits,  qualité de l'eau

Fondations bloc ou ciment ?Fissures dans les fondations ?

Fosse septique doit être vidée par le vendeur, vérifier le type et le champ d'épuration

L'important d'avoir son agent.

 

Bonne recherche  

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Un agent n,est pas indispensable si vous avez un bon inspecteur... et un bon notaire...  (Certains agents sont très paresseux et peu importe votre problème après achat... ce n'est jamais leur faute!! Je ne compte plus dessus)

Passer derrière l'inspecteur et ouvrez toutes les portes ou il y a de l'eau qui circule..    

Si vous pouvez faire une inspection par caméra infra-rouge pour voir les infiltrations d'eau qui s'accumulent mais ne paraissent pas... c'est un plus.  

Edited by josee19963

Share this post


Link to post
Share on other sites

Effectivement un agent n'est pas indispensable, mais en étant acheteur il ne vous coute rien pourquoi s'en priver ? D'autant que il doit en connaitre plus que vous, surtout si vous êtes un nouvel arrivant.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Merci pour vos conseils précieux.

J'ai choisi de faire appel à un agent pour me guider en tant que nouvel arrivant, mais oui, je ne fais pas dans la confiance aveugle.

 

Je viens finalement de trouver une liste sur Internet :
https://xpertsource.com/fr/blogue/25-questions-poser-lors-une-visite

Share this post


Link to post
Share on other sites

Il y a ces guides-là, aussi - très complets et avec des listes de vérification :

https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/buying/homebuying-in-canada-a-step-by-step-guide

https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/buying/condominium-buyers-guide

(La SCHL est un organisme gouvernemental)

Share this post


Link to post
Share on other sites
il y a une heure, Traducteinterpretautonom a dit :

Merci pour vos conseils précieux.

J'ai choisi de faire appel à un agent pour me guider en tant que nouvel arrivant, mais oui, je ne fais pas dans la confiance aveugle.

 

Je viens finalement de trouver une liste sur Internet :
https://xpertsource.com/fr/blogue/25-questions-poser-lors-une-visite

 

Plusieurs réponses à ces questions se trouvent sur les documents qui vous sont habituellement remis par l'agent du vendeur (fiche de la maison et déclaration du vendeur).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.



×
×
  • Create New...

Important Information

En poursuivant votre navigation sur le site, vous acceptez l'utilisation des cookies pour vous proposer notamment des publicités ciblées en fonction de vos centres d'intérêt, de réaliser des statistiques de visites et de vous permettre de partager des informations sur les réseaux sociaux. Terms of Use Privacy Policy Guidelines