Investissement locatif en PVT

[guillaumer62]

Bonjour à tous,

J'aurais une question plus ou moins surprenante:

Peut on acheter du foncier ou effectuer un investissement locatif immobilier lorsque qu'on réside temporairement au Canada et notamment en PVT?

Avez vous des réponses et sources juridiques fiables à ma question?

Par avance merci

[Blueberry]

Bonjour à tous,

J'aurais une question plus ou moins surprenante:

Peut on acheter du foncier ou effectuer un investissement locatif immobilier lorsque qu'on réside temporairement au Canada et notamment en PVT?

Avez vous des réponses et sources juridiques fiables à ma question?

Par avance merci

Oui, tu peux. Par contre l'apport demandé est plus élevé que pour les RP. Un RP peut acheter avec 5%, en temporaire c'est mini 10%.

Chaque banque a ses propres critères, mais plus ton apport est élevé et meilleures seront tes chances....

Modifié 10 août 2015 par Blueberry

[crazy_marty]

Bonjour à tous,

J'aurais une question plus ou moins surprenante:

Peut on acheter du foncier ou effectuer un investissement locatif immobilier lorsque qu'on réside temporairement au Canada et notamment en PVT?

Avez vous des réponses et sources juridiques fiables à ma question?

Par avance merci

Oui, tu peux. Par contre l'apport demandé est plus élevé que pour les RP. Un RP peut acheter avec 5%, en temporaire c'est mini 10%.

Chaque banque a ses propres critères, mais plus ton apport est élevé et meilleures seront tes chances....

Techniquement si c'est pour louer, l'apport minimum est de 20%.

[juetben]

A moins que ce soit un plex et soit propriétaire occupant d'une unité...

[guillaumer62]

Bonjour à tous,

J'aurais une question plus ou moins surprenante:

Peut on acheter du foncier ou effectuer un investissement locatif immobilier lorsque qu'on réside temporairement au Canada et notamment en PVT?

Avez vous des réponses et sources juridiques fiables à ma question?

Par avance merci

Oui, tu peux. Par contre l'apport demandé est plus élevé que pour les RP. Un RP peut acheter avec 5%, en temporaire c'est mini 10%.

Chaque banque a ses propres critères, mais plus ton apport est élevé et meilleures seront tes chances....

Techniquement si c'est pour louer, l'apport minimum est de 20%.

Certainement valable pour certaines banques mais je pense que cela dépend surtout de la politique commerciale de la banque... aucune loi n'existe pour ce genre de chose j'imagine. En France par exemple, la LCL, la société général ou BNP Paribas ne font pas les mêmes choix que le Crédit agricole ou la Caisse d'épargne...etc. Mais bon, ça c'est une affaire de banquier, c'était surtout le côté juridique du droit de faire ou de ne pas faire qui m’intéressait. Merci quand même

A moins que ce soit un plex et soit propriétaire occupant d'une unité...

Qu'est ce qu'un Plex?

[juetben]

Un plex c'est plusieurs logements 2-3-4 et plus dans un même immeuble que tu possèdes au complet Et oui justement les apports minimums sont régis par des lois et les banques ne font pas ce qu'elles veulent... a moins que ta période de remboursement soit très courte les montants d'apports minimaux sont fixes

[crazy_marty]

Bonjour à tous,

J'aurais une question plus ou moins surprenante:

Peut on acheter du foncier ou effectuer un investissement locatif immobilier lorsque qu'on réside temporairement au Canada et notamment en PVT?

Avez vous des réponses et sources juridiques fiables à ma question?

Par avance merci

Oui, tu peux. Par contre l'apport demandé est plus élevé que pour les RP. Un RP peut acheter avec 5%, en temporaire c'est mini 10%.

Chaque banque a ses propres critères, mais plus ton apport est élevé et meilleures seront tes chances....

Techniquement si c'est pour louer, l'apport minimum est de 20%.

Certainement valable pour certaines banques mais je pense que cela dépend surtout de la politique commerciale de la banque... aucune loi n'existe pour ce genre de chose j'imagine. En France par exemple, la LCL, la société général ou BNP Paribas ne font pas les mêmes choix que le Crédit agricole ou la Caisse d'épargne...etc. Mais bon, ça c'est une affaire de banquier, c'était surtout le côté juridique du droit de faire ou de ne pas faire qui m’intéressait. Merci quand même

L'apport minimum vient de la loi. Si tu apportes moins de 20%, ton prêt doit obligatoirement être assuré chez la SCHL ou Glenworth. Ton prêt sera donc dépendant de leur approbation ou non. Si c'est exclusivement pour louer, ils refuseront d'assurer, donc la banque refusera le prêt, à moins que tu occupes un des logements que tu achètes (dans un plex par exemple).

Si tu apportes plus de 20%, tu fais ce que tu veux, tu loues, tu habites dedans, tu le laisses vacant, ça te regarde. Au final, la banque avec qui tu feras affaire sera la seule à décider si oui ou non elle te prête le reste, que tu sois en statut temporaire ou non. Par contre, avec 0 historique de crédit, tu risques d'avoir du mal à trouver une banque qui veut te prêter, même si tu apportes 20%.

Ceci dit, tu peux toujours acheter pour louer avec moins de 20%, il suffit de dire que tu vas être propriétaire occupant. Pour un logement, c'est pas un drame. Si tu en as plusieurs, ça posera problème à un moment donné, tu ne peux pas être propriétaire occupant de plusieurs logements à la fois.

Modifié 10 août 2015 par crazy_marty

[guillaumer62]

Bonjour à tous,

J'aurais une question plus ou moins surprenante:

Peut on acheter du foncier ou effectuer un investissement locatif immobilier lorsque qu'on réside temporairement au Canada et notamment en PVT?

Avez vous des réponses et sources juridiques fiables à ma question?

Par avance merci

Oui, tu peux. Par contre l'apport demandé est plus élevé que pour les RP. Un RP peut acheter avec 5%, en temporaire c'est mini 10%.

Chaque banque a ses propres critères, mais plus ton apport est élevé et meilleures seront tes chances....

Techniquement si c'est pour louer, l'apport minimum est de 20%.

Certainement valable pour certaines banques mais je pense que cela dépend surtout de la politique commerciale de la banque... aucune loi n'existe pour ce genre de chose j'imagine. En France par exemple, la LCL, la société général ou BNP Paribas ne font pas les mêmes choix que le Crédit agricole ou la Caisse d'épargne...etc. Mais bon, ça c'est une affaire de banquier, c'était surtout le côté juridique du droit de faire ou de ne pas faire qui m’intéressait. Merci quand même

L'apport minimum vient de la loi. Si tu apportes moins de 20%, ton prêt doit obligatoirement être assuré chez la SCHL ou Glenworth. Ton prêt sera donc dépendant de leur approbation ou non. Si c'est exclusivement pour louer, ils refuseront d'assurer, donc la banque refusera le prêt, à moins que tu occupes un des logements que tu achètes (dans un plex par exemple).

Si tu apportes plus de 20%, tu fais ce que tu veux, tu loues, tu habites dedans, tu le laisses vacant, ça te regarde. Au final, la banque avec qui tu feras affaire sera la seule à décider si oui ou non elle te prête le reste, que tu sois en statut temporaire ou non. Par contre, avec 0 historique de crédit, tu risques d'avoir du mal à trouver une banque qui veut te prêter, même si tu apportes 20%.

Ceci dit, tu peux toujours acheter pour louer avec moins de 20%, il suffit de dire que tu vas être propriétaire occupant. Pour un logement, c'est pas un drame. Si tu en as plusieurs, ça posera problème à un moment donné, tu ne peux pas être propriétaire occupant de plusieurs logements à la fois.

"Ceci dit, tu peux toujours acheter pour louer avec moins de 20%, il suffit de dire que tu vas être propriétaire occupant. Pour un logement, c'est pas un drame."

Tu veux dire monter un dossier de demande de financement pour un logement en tant que résidence principale puis une fois la transaction effectué, mettre le logement en location?

[crazy_marty]

Bonjour à tous,

J'aurais une question plus ou moins surprenante:

Peut on acheter du foncier ou effectuer un investissement locatif immobilier lorsque qu'on réside temporairement au Canada et notamment en PVT?

Avez vous des réponses et sources juridiques fiables à ma question?

Par avance merci

Oui, tu peux. Par contre l'apport demandé est plus élevé que pour les RP. Un RP peut acheter avec 5%, en temporaire c'est mini 10%.

Chaque banque a ses propres critères, mais plus ton apport est élevé et meilleures seront tes chances....

Techniquement si c'est pour louer, l'apport minimum est de 20%.

Certainement valable pour certaines banques mais je pense que cela dépend surtout de la politique commerciale de la banque... aucune loi n'existe pour ce genre de chose j'imagine. En France par exemple, la LCL, la société général ou BNP Paribas ne font pas les mêmes choix que le Crédit agricole ou la Caisse d'épargne...etc. Mais bon, ça c'est une affaire de banquier, c'était surtout le côté juridique du droit de faire ou de ne pas faire qui m’intéressait. Merci quand même

L'apport minimum vient de la loi. Si tu apportes moins de 20%, ton prêt doit obligatoirement être assuré chez la SCHL ou Glenworth. Ton prêt sera donc dépendant de leur approbation ou non. Si c'est exclusivement pour louer, ils refuseront d'assurer, donc la banque refusera le prêt, à moins que tu occupes un des logements que tu achètes (dans un plex par exemple).

Si tu apportes plus de 20%, tu fais ce que tu veux, tu loues, tu habites dedans, tu le laisses vacant, ça te regarde. Au final, la banque avec qui tu feras affaire sera la seule à décider si oui ou non elle te prête le reste, que tu sois en statut temporaire ou non. Par contre, avec 0 historique de crédit, tu risques d'avoir du mal à trouver une banque qui veut te prêter, même si tu apportes 20%.

Ceci dit, tu peux toujours acheter pour louer avec moins de 20%, il suffit de dire que tu vas être propriétaire occupant. Pour un logement, c'est pas un drame. Si tu en as plusieurs, ça posera problème à un moment donné, tu ne peux pas être propriétaire occupant de plusieurs logements à la fois.

"Ceci dit, tu peux toujours acheter pour louer avec moins de 20%, il suffit de dire que tu vas être propriétaire occupant. Pour un logement, c'est pas un drame."

Tu veux dire monter un dossier de demande de financement pour un logement en tant que résidence principale puis une fois la transaction effectué, mettre le logement en location?

En gros oui.

Mais dans ton cas, le plus difficile sera de trouver une banque qui accepte de te financer avec moins de 20% d'apport, sur un visa temporaire ET avec 0 historique de crédit. Si tu trouves, ça se peut aussi que le taux d'intérêt offert soit épouvantable, rendant l'investissement locatif pas rentable.

[bencoudonc]

De toute façon si j'étais vous, j'y réfléchirais à deux fois et je prendrais bien le temps de m'informer des conséquences fiscales. Par exemple celle-ci, qui peut être une joyeuse source d'emm***** :

http://www.cra-arc.gc.ca/F/pub/tg/t4144/t4144-f.html#P106_7205

[guillaumer62]

De toute façon si j'étais vous, j'y réfléchirais à deux fois et je prendrais bien le temps de m'informer des conséquences fiscales. Par exemple celle-ci, qui peut être une joyeuse source d'emm***** :

http://www.cra-arc.gc.ca/F/pub/tg/t4144/t4144-f.html#P106_7205

Oui oui bien sûr le temps de se familiariser avec la fiscalité locale et d'y comprendre tout les mécanismes. Je ne suis pas pressé pour l'instant, c'était juste une question pour un début de réflexion et d'introduction sur le sujet, je ne mets pas les pieds dans quelques choses tant que je ne le maîtrise pas suffisamment...

Modifié 11 août 2015 par guillaumer62

[bencoudonc]

De toute façon si j'étais vous, j'y réfléchirais à deux fois et je prendrais bien le temps de m'informer des conséquences fiscales. Par exemple celle-ci, qui peut être une joyeuse source d'emm***** :

http://www.cra-arc.gc.ca/F/pub/tg/t4144/t4144-f.html#P106_7205

Oui oui bien sûr le temps de se familiariser avec la fiscalité locale et d'y comprendre tout les mécanismes. Je ne suis pas pressé pour l'instant, c'était juste une question pour un début de réflexion et d'introduction sur le sujet, je ne mets pas les pieds dans quelques choses tant que je ne le maîtrise pas suffisamment...

Fiscalité locale, et fiscalité française. Et en tant que propriétaire de logements locatifs, je vous assurer que si le potentiel d'emmerdes est déjà élevé pour un local, c'est probablement mille fois pire pour un non-résident. Mais bon, à vous de voir...