achat immobilier

[SimonF]

Je ne suis pas agent immobilier, mais je crois que l'acheteur n'a pas de frais à payer en général parce que l'agent obtient sa rémunération en partageant la commission de l'agent vendeur. C'est ce que j'avais entendu dire par des agents immobiliers. Peut-être que Cherrybee pourrait confirmer selon son expérience.

En réponse à kobico :

Le programme dont je parle est exclusif à XXXXXX pour le moment et il est mis à jour quotidiennement. Ce n'est donc pas pour cette raison que nos réponses diffèrent. Dans l'exemple que j'ai mentionné, le type de demandeur que j'utilisais, c'était un nouvel arrivant, mais j'ai réessayé avec un résident permanent et ça ne fonctionne pas non plus. Certaines banques n'acceptent pas de prêter aux nouveaux arrivants et la plupart demandent une mise de fonds de 10%.

Je crois que ces situations doivent être analysées au cas par cas, c'est pourquoi je ne généraliserais pas l'option à 5% de mise de fonds pour ceux qui arrivent au Québec. Dans ma recherche avec le programme, j'ai du inscrire une cote de crédit de 0 pour stipuler le fait que le demandeur n'a pas de crédit de fait au Canada. D'après moi, lorsque nous présentons le cas, une banque à la fois, c'est à ce niveau que l'analyse est différente et c'est pourquoi certaines banques accepteraient.

Je suis un peu «Thomas», alors s'il est possible pour vous de m'envoyer en mp les 2 banques dont vous parler, ce serait apprécié. Je pourrais voir de mes propres yeux et éclaircir certains points.

Modifié 18 février 2011 par isseo17
Merci de ne citer aucun nom d'entreprise pour éviter toute publicité sauvage. La modération

[cymico]

Lorsque j'ai acheté ma dernière maison, mon courtier hypothécaire s'est arrangé pour que la banque me fasse une ristourne correspondant aux intérêts que demande la SCHL.

Concrètement passer par la SCHL ne me coute rien en intérêts

[kobico]

Je ne suis pas agent immobilier, mais je crois que l'acheteur n'a pas de frais à payer en général parce que l'agent obtient sa rémunération en partageant la commission de l'agent vendeur. C'est ce que j'avais entendu dire par des agents immobiliers. Peut-être que Cherrybee pourrait confirmer selon son expérience.

En réponse à kobico :

Le programme dont je parle est exclusif à XXXXXX pour le moment et il est mis à jour quotidiennement. Ce n'est donc pas pour cette raison que nos réponses diffèrent. Dans l'exemple que j'ai mentionné, le type de demandeur que j'utilisais, c'était un nouvel arrivant, mais j'ai réessayé avec un résident permanent et ça ne fonctionne pas non plus. Certaines banques n'acceptent pas de prêter aux nouveaux arrivants et la plupart demandent une mise de fonds de 10%.

Je crois que ces situations doivent être analysées au cas par cas, c'est pourquoi je ne généraliserais pas l'option à 5% de mise de fonds pour ceux qui arrivent au Québec. Dans ma recherche avec le programme, j'ai du inscrire une cote de crédit de 0 pour stipuler le fait que le demandeur n'a pas de crédit de fait au Canada. D'après moi, lorsque nous présentons le cas, une banque à la fois, c'est à ce niveau que l'analyse est différente et c'est pourquoi certaines banques accepteraient.

Je suis un peu «Thomas», alors s'il est possible pour vous de m'envoyer en mp les 2 banques dont vous parler, ce serait apprécié. Je pourrais voir de mes propres yeux et éclaircir certains points.

Bonjour Simon,

La teneur de ton message me laisse croire que tu es très nouveau dans le métier. De un, tout courtier hypothécaire sait très bien comment fonctionne le commissionnement des agents immobiliers, ne serait-ce que parce que les courtiers hypothécaires sont régis par la même loi que les agents immobiliers et qu'ils doivent avoir fait leur cours d'agent immobilier. C'est, du moins, le cas de tout ceux qui portent le titre de courtier hypothécaire dont moi-même.

Pour le reste, c'est ce que je disais: Ton logiciel n'est ni à jour, ni performant....

Je dois malheureusement dire que ton explication ne tient pas le route. Cela n'a rien à voir avec du cas par cas ou je ne sais pas quoi d'autre. Il y a des programmes d'assurance hypothécaire offerts et les banques y adhèrent ou non avec des petites variantes très minimes. Tu travailles pour la firme Hypothéca et moi pour une firme concurrente à la tienne et nous avons essentiellement les mêmes prêteurs. La conclusion qui s'impose est que tu connais mal tes outils de travail et tes produits.

Je suis gentille mais tu comprendras que je ne vais pas aller jusqu'à dévoiler mes ressources et trucs du métier à la concurrence!

Modifié 18 février 2011 par kobico

[Cherrybee]

Je ne suis pas agent immobilier, mais je crois que l'acheteur n'a pas de frais à payer en général parce que l'agent obtient sa rémunération en partageant la commission de l'agent vendeur. C'est ce que j'avais entendu dire par des agents immobiliers. Peut-être que Cherrybee pourrait confirmer selon son expérience.

C'est pas tout à fait cela. Pour l'achat de notre première maison, nous devions rémunérer les honoraires de notre agent qui a fait les recherches avant qu'on arrive et qui s'est occupé d'obtenir tous les documents nécessaires à l'achat. Nous n'avions qu'à nous laisser guider. Notre vendeuse devait rémunérer son agent. Néanmoins, faut pas rêver. La vendeuse demande un prix, la commission à partager entre les deux agents est rajoutée, donc au final, c'est l'acheteur qui paie tout. Pour notre deuxième maison, trouvée par nous, nous avons encore demandé l'aide de notre agent pour la négociation à l'achat (bien nous en a pris) et nous avons encore payé les frais des 2 agents (qui les avaient réduits quand même). Cependant, si je dois revendre cette maison qui a beaucoup de potentiel, je ne prendrai pas d'agent. J'afficherai un prix qui sera non négociable. L'acheteur nous fera confiance ou alors il prendra un agent, mais dans ce cas-là, il sera normal que je n'aie pas à payer une partie de ses honoraires en acceptant de baisser le prix de ma maison.

Modifié 18 février 2011 par Cherrybee

[juetben]

tu t'es fait comme avoir cherrybee!!! un agent d'acheteur ne se fait pas remunérer pour ses recherches... il se prend une commission sur la vente, qui en fait est un pourcentage de la commission de l'agent vendeur... dans la version "pro" de mls/sia il y a les pourcentage des vendeurs sur chaque annonce, et c'est aussi clairement indiqué le pourcentage qui revient à l'agent de l'acheteur si l'agent vendeur ne trouve pas d'acheteur par lui même... si par exemple le vendeur se prend 6% et bien en cas de double agent cela peut être divisé du type 4% vendeur et 2% acheteur... notre agent a organisé des visites de maisons pendant un bon 4 mois à raison de 3 semaines, plus ses recherches de maisons qu'elles nous proposait, et on ne l'a jamais payé!! sa paye a été le partage de la commission du vendeur comme cela doit être...

[Memnoch]

C'est bon à savoir que les agents immobilier se partage la commission mais comment le connais-tu ce taux avant toute transaction? Si je regarde sur les Pacs parzemple, je vois rien.

Dans le fond, l'agent du vendeur pourrait avoir négocié un taux de 6%. Puis l'agent s'aperçoit que l'acheteur à aussi un agent et augmenter son taux à 8% ni vu ni connu ou même s'arranger entre agent pour gonfler le taux? non? dans le fonds, l'agent d'un vendeur doit mal digérer de partager sa commission

Encore une fois j'ai jamais acheté de maison, ca peut parraitre stupide comme question mais j'ai tellement pas envie de me faire fourrer quand je deviendrais propriétaire.

[SimonF]

La teneur de ton message me laisse croire que tu es très nouveau dans le métier. De un, tout courtier hypothécaire sait très bien comment fonctionne le commissionnement des agents immobiliers, ne serait-ce que parce que les courtiers hypothécaires sont régis par la même loi que les agents immobiliers et qu'ils doivent avoir fait leur cours d'agent immobilier. C'est, du moins, le cas de tout ceux qui portent le titre de courtier hypothécaire dont moi-même.

En fait, je n'ai pas fait le cours d'agent immobilier, j'ai complété un bacc en administration des affaires, spécialisé en planification financière. J'ai ensuite complété tous les examens de l'Autorité des marchés financiers pour obtenir mon permis de conseiller en sécurité financière ainsi que mon permis de représentant en épargnes collectives. Par la suite, pour élargir mon champs d'expertise, j'ai décidé de compléter un autre permis : la Mention D. Cette Mention permet aux conseillers financiers d'exercer dans le courtage hypothécaire seulement. En mars ou avril dernier, la loi a changée. L'ACAIQ est devenue l'OACIQ et mon titre est passé de mention D (Courtage relatif à des prêts garantis par hypothèque mobillière) à courtier hypothécaire. Je sais que peu de personnes sont au courant de ces faits, mais je porte bel et bien le titre de courtier hypothécaire sans avoir fait un cours d'agent immobilier!

Je crois que ces situations doivent être analysées au cas par cas, c'est pourquoi je ne généraliserais pas l'option à 5% de mise de fonds pour ceux qui arrivent au Québec.

Je dois malheureusement dire que ton explication ne tient pas le route. Cela n'a rien à voir avec du cas par cas ou je ne sais pas quoi d'autre. Il y a des programmes d'assurance hypothécaire offerts et les banques y adhèrent ou non avec des petites variantes très minimes.

Voici les critères complets de la SCHL pour les nouveaux arrivants (permanent et non permanent). ICI

Je copie la partie qui nous intéresse :

Directive générale concernant

les antécédents de crédit***

(cote de crédit)

RPV > 80 % : cote minimale recommandée : 600

(sous réserve des critères dadmissibilité particuliers

a chaque produit). D'autres sources peuvent être

considérées pour établir la solvabilité.****

RPV de 60,01 % à 80 % : cote minimale : 580

RPV < 60 % : Aucune cote minimale exigée

La SCHL se procurera un rapport de

solvabilité auprès de bureaux de crédit

étrangers, lorsque cela est possible. En cas

dimpossibilité, le prêteur validera la

solvabilité de lemprunteur en obtenant une

lettre de recommandation de la part de

linstitution financière de ce dernier.

Ce que j'essayais de dire dans mon commentaire précédent, c'est qu'outre le fait qu'il est théoriquement possible d'obtenir un prêt à 5% de mise de fond, pour un nouvel arrivant, en pratique ça risque d'être plus compliqué. Comme le stipule les critères d'admissibilité, la cote minimale recommandée est de 600 pour obtenir un prêt avec une mise de fonds de 5% à 20%. C'est pour cette raison qu'aucune banque n'accepte lorsque j'inscris une cote de 0 dans le programme à jour et performant d'Hypothéca.

Au risque de me répéter, lorsqu'il n'y a pas d'antécédant de crédit, chaque situation doit être évaluée au cas par cas. : «La SCHL se procurera un rapport de solvabilité auprès de bureaux de crédit étrangers, lorsque cela est possible. En cas dimpossibilité, le prêteur validera la solvabilité de lemprunteur en obtenant une lettre de recommandation de la part de linstitution financière de ce dernier.» Dans l'exemple dont nous parlions, il s'agit maintenant de savoir ce que vous entendez par «aucun antécédant de crédit». Est-ce suffisant pour avoir une cote de 600? Y a-t-il un antécédent de crédit dans un bureau de crédit à l'étranger? Est-ce possible d'obtenir une recommandation de la banque? Vous conviendrez qu'il y a un manque d'informations.

Ceci étant dit, je ne poursuivrai pas cette discussion avec vous... Vos attaques inutiles et personnelles m'en ayant dissuadées.

[Invité]

C'est bon à savoir que les agents immobilier se partage la commission mais comment le connais-tu ce taux avant toute transaction? Si je regarde sur les Pacs parzemple, je vois rien.

Dans le fond, l'agent du vendeur pourrait avoir négocié un taux de 6%. Puis l'agent s'aperçoit que l'acheteur à aussi un agent et augmenter son taux à 8% ni vu ni connu ou même s'arranger entre agent pour gonfler le taux? non? dans le fonds, l'agent d'un vendeur doit mal digérer de partager sa commission

Encore une fois j'ai jamais acheté de maison, ca peut parraitre stupide comme question mais j'ai tellement pas envie de me faire fourrer quand je deviendrais propriétaire.

L'agent du vendeur met sur le marché une maison avec un prix. Il ne peut pas augmenter sa marge en augmentant le prix juste avant la signature (l'acheteur refuserait). Quand un agent vendeur voit arriver un autre agent avec un acheteur, il ne va pas refuser. On lui sert sur le plateau une vente.

Quand j'ai acheté, c'était au prix du marché. Ça a été évalué par la banque. Et au moment de passer chez le notaire, c'est le vendeur qui a payé les 2 agents (le sien et le mien). Les agents se sont partagés la commission qui avait été convenu au tout début entre le vendeur et l'agent du vendeur.

[Memnoch]

C'est bon à savoir que les agents immobilier se partage la commission mais comment le connais-tu ce taux avant toute transaction? Si je regarde sur les Pacs parzemple, je vois rien.

Dans le fond, l'agent du vendeur pourrait avoir négocié un taux de 6%. Puis l'agent s'aperçoit que l'acheteur à aussi un agent et augmenter son taux à 8% ni vu ni connu ou même s'arranger entre agent pour gonfler le taux? non? dans le fonds, l'agent d'un vendeur doit mal digérer de partager sa commission

Encore une fois j'ai jamais acheté de maison, ca peut parraitre stupide comme question mais j'ai tellement pas envie de me faire fourrer quand je deviendrais propriétaire.

L'agent du vendeur met sur le marché une maison avec un prix. Il ne peut pas augmenter sa marge en augmentant le prix juste avant la signature (l'acheteur refuserait). Quand un agent vendeur voit arriver un autre agent avec un acheteur, il ne va pas refuser. On lui sert sur le plateau une vente.

Quand j'ai acheté, c'était au prix du marché. Ça a été évalué par la banque. Et au moment de passer chez le notaire, c'est le vendeur qui a payé les 2 agents (le sien et le mien). Les agents se sont partagés la commission qui avait été convenu au tout début entre le vendeur et l'agent du vendeur.

Ok merci, je pense avoir compris. Dans le fond, le prix annoncé de la maison comprends la comission..ensuite il s'arrange entre agent. (j'ai toujours pensé que la comission etait en sus du prix de la maison, d'ouma crainte..merci

[Invité]

Ok merci, je pense avoir compris. Dans le fond, le prix annoncé de la maison comprends la comission..ensuite il s'arrange entre agent. (j'ai toujours pensé que la comission etait en sus du prix de la maison, d'ouma crainte..merci

Tu as compris. Toi tu paies :

- Le prix affiché/négocié.

- les frais d'inspection (facultatif, de l'ordre de 200 à 800$ selon le type de logement)

- les frais de notaire (de l'ordre de 1200$)

- éventuellement les provisions en cours au syndic de copropriété

- les taxes municipales et scolaires pour la période entre l'achat et la prochaine cotisation

- la taxe de Bienvenue qui arrive dans les 3 semaines après l'achat (calculable ici : http://www.taxedebienvenue.com )

- une pelle à neige si c'est ton premier logement

[juetben]

Ok merci, je pense avoir compris. Dans le fond, le prix annoncé de la maison comprends la comission..ensuite il s'arrange entre agent. (j'ai toujours pensé que la comission etait en sus du prix de la maison, d'ouma crainte..merci

Tu as compris. Toi tu paies :

- Le prix affiché/négocié.

- les frais d'inspection (facultatif, de l'ordre de 200 à 800$ selon le type de logement)

- les frais de notaire (de l'ordre de 1200$)

- éventuellement les provisions en cours au syndic de copropriété

- les taxes municipales et scolaires pour la période entre l'achat et la prochaine cotisation

- la taxe de Bienvenue qui arrive dans les 3 semaines après l'achat (calculable ici : http://www.taxedebienvenue.com )

- une pelle à neige si c'est ton premier logement

eheh tu as oublié quelque chose encore!!

si tu chauffes au mazout et bien tu paies le restant de cuve au vendeur!!

[Memnoch]

Ok merci, je pense avoir compris. Dans le fond, le prix annoncé de la maison comprends la comission..ensuite il s'arrange entre agent. (j'ai toujours pensé que la comission etait en sus du prix de la maison, d'ouma crainte..merci

Tu as compris. Toi tu paies :

- Le prix affiché/négocié.

- les frais d'inspection (facultatif, de l'ordre de 200 à 800$ selon le type de logement)

- les frais de notaire (de l'ordre de 1200$)

- éventuellement les provisions en cours au syndic de copropriété

- les taxes municipales et scolaires pour la période entre l'achat et la prochaine cotisation

- la taxe de Bienvenue qui arrive dans les 3 semaines après l'achat (calculable ici : http://www.taxedebienvenue.com )

- une pelle à neige si c'est ton premier logement

eheh tu as oublié quelque chose encore!!

si tu chauffes au mazout et bien tu paies le restant de cuve au vendeur!!

C,Est pas comme la taxe de bienvenue? le mazout est pas offert? ...jniaise, je serais pas étonné que lon doit effectivement payer le fond de la cafetiere

[Memnoch]

Ok merci, je pense avoir compris. Dans le fond, le prix annoncé de la maison comprends la comission..ensuite il s'arrange entre agent. (j'ai toujours pensé que la comission etait en sus du prix de la maison, d'ouma crainte..merci

Tu as compris. Toi tu paies :

- Le prix affiché/négocié.

- les frais d'inspection (facultatif, de l'ordre de 200 à 800$ selon le type de logement)

- les frais de notaire (de l'ordre de 1200$)

- éventuellement les provisions en cours au syndic de copropriété

- les taxes municipales et scolaires pour la période entre l'achat et la prochaine cotisation

- la taxe de Bienvenue qui arrive dans les 3 semaines après l'achat (calculable ici : http://www.taxedebienvenue.com )

- une pelle à neige si c'est ton premier logement

Merci grandement pour ta reponse, cest clair et net ... sauf peut etre la pelle a neige, au bout de combien dannees je pourrais macheter la souffleuse bas de gamme de chez wallmart?

[Invité]

Je crois que SimonF était plein de bonne volonté et voulait donner des conseils. Dommage qu'on l'ait viré de la sorte, aussi vite. A tout le moins, cela aurait pu donner lieu à un échange, une discussion. Too bad !

[kobico]

La teneur de ton message me laisse croire que tu es très nouveau dans le métier. De un, tout courtier hypothécaire sait très bien comment fonctionne le commissionnement des agents immobiliers, ne serait-ce que parce que les courtiers hypothécaires sont régis par la même loi que les agents immobiliers et qu'ils doivent avoir fait leur cours d'agent immobilier. C'est, du moins, le cas de tout ceux qui portent le titre de courtier hypothécaire dont moi-même.

En fait, je n'ai pas fait le cours d'agent immobilier, j'ai complété un bacc en administration des affaires, spécialisé en planification financière. J'ai ensuite complété tous les examens de l'Autorité des marchés financiers pour obtenir mon permis de conseiller en sécurité financière ainsi que mon permis de représentant en épargnes collectives. Par la suite, pour élargir mon champs d'expertise, j'ai décidé de compléter un autre permis : la Mention D. Cette Mention permet aux conseillers financiers d'exercer dans le courtage hypothécaire seulement. En mars ou avril dernier, la loi a changée. L'ACAIQ est devenue l'OACIQ et mon titre est passé de mention D (Courtage relatif à des prêts garantis par hypothèque mobillière) à courtier hypothécaire. Je sais que peu de personnes sont au courant de ces faits, mais je porte bel et bien le titre de courtier hypothécaire sans avoir fait un cours d'agent immobilier!

Je crois que ces situations doivent être analysées au cas par cas, c'est pourquoi je ne généraliserais pas l'option à 5% de mise de fonds pour ceux qui arrivent au Québec.

Je dois malheureusement dire que ton explication ne tient pas le route. Cela n'a rien à voir avec du cas par cas ou je ne sais pas quoi d'autre. Il y a des programmes d'assurance hypothécaire offerts et les banques y adhèrent ou non avec des petites variantes très minimes.

Voici les critères complets de la SCHL pour les nouveaux arrivants (permanent et non permanent). ICI

Je copie la partie qui nous intéresse :

Directive générale concernant

les antécédents de crédit***

(cote de crédit)

RPV > 80 % : cote minimale recommandée : 600

(sous réserve des critères d'admissibilité particuliers

a chaque produit). D'autres sources peuvent être

considérées pour établir la solvabilité.****

RPV de 60,01 % à 80 % : cote minimale : 580

RPV < 60 % : Aucune cote minimale exigée

La SCHL se procurera un rapport de

solvabilité auprès de bureaux de crédit

étrangers, lorsque cela est possible. En cas

d'impossibilité, le prêteur validera la

solvabilité de l'emprunteur en obtenant une

lettre de recommandation de la part de

l'institution financière de ce dernier.

Ce que j'essayais de dire dans mon commentaire précédent, c'est qu'outre le fait qu'il est théoriquement possible d'obtenir un prêt à 5% de mise de fond, pour un nouvel arrivant, en pratique ça risque d'être plus compliqué. Comme le stipule les critères d'admissibilité, la cote minimale recommandée est de 600 pour obtenir un prêt avec une mise de fonds de 5% à 20%. C'est pour cette raison qu'aucune banque n'accepte lorsque j'inscris une cote de 0 dans le programme à jour et performant d'Hypothéca.

Au risque de me répéter, lorsqu'il n'y a pas d'antécédant de crédit, chaque situation doit être évaluée au cas par cas. : «La SCHL se procurera un rapport de solvabilité auprès de bureaux de crédit étrangers, lorsque cela est possible. En cas d'impossibilité, le prêteur validera la solvabilité de l'emprunteur en obtenant une lettre de recommandation de la part de l'institution financière de ce dernier.» Dans l'exemple dont nous parlions, il s'agit maintenant de savoir ce que vous entendez par «aucun antécédant de crédit». Est-ce suffisant pour avoir une cote de 600? Y a-t-il un antécédent de crédit dans un bureau de crédit à l'étranger? Est-ce possible d'obtenir une recommandation de la banque? Vous conviendrez qu'il y a un manque d'informations.

Ceci étant dit, je ne poursuivrai pas cette discussion avec vous... Vos attaques inutiles et personnelles m'en ayant dissuadées.

Pourtant, j'ai bien essayé d'être gentille avec toi...

Dans la première version de mon texte, j'avais marqué "comme 95% des courtiers hypothécaires" en pensant justement que tu venais peut-être d'une filière différente et peu coutumière. Mon erreur a été de penser qu'une agence de courtage hypothécaire comme Hypothéca enployait que des courtiers ayant leur permis d'exercice à partir de la filière immobilière.

Je constate qu'en dépit de tes diplômes, tu manques de savoir-faire pratique. J'ai déjà mis sur ce forum, ces mêmes critères de la SCHL. "Aucun antécédent de crédit" signifie "aucun antécédent de crédit au Canada". "aucun antécédent de crédit" signifie également qu'il est impossible d'avoir une cote beacon (le 600 et plus...) sans historique de crédit au Canada. Par ailleurs, la cote beacon n'existe pas en Europe ou en Afrique du Nord. J'ai déjà mentionné également l'importance d'avoir une lettre de référence bancaire (facile à obtenir pour les Européens) et en cas de difficulté à l'obtenir ( pour les maghrébins, par exemple), il y a d'autres solutions. De fait, les exigences changent selon la présence ou non de cette lettre de référence au dossier.

Je te rappelle que j'ai pris soin de communiquer avec les responsables des services aux courtiers hypothécaires de deux grandes banques connues avant de te répondre et, bien sûr, je n'ai pas révélé tous les détails de l'application des règles de la SCHL ou de Genworth. L'idée est de faire savoir qu'il est tout a fait possible d'acheter avec 5% de mise de fond sans historique au bureau de crédit (Equifax ou Trans-union).

Pour terminer, il est normal que je m'insurge contre des informations fausses.

Et puis, la pratique n'est pas si compliquée parce que j ai fait des dizaines de prêt à des nouveaux arrivants.

Sans rancune.

[kobico]

Je crois que SimonF était plein de bonne volonté et voulait donner des conseils. Dommage qu'on l'ait viré de la sorte, aussi vite. A tout le moins, cela aurait pu donner lieu à un échange, une discussion. Too bad !

De quoi te mêles-tu, Ensaimada?

Ce monsieur se sent viré, c'est son problème. Moi, cela me fait suer des gens qui du haut de leur savoir donnent des informations erronées.

à bon entendeur!

[Cherrybee]

tu t'es fait comme avoir cherrybee!!! un agent d'acheteur ne se fait pas remunérer pour ses recherches... il se prend une commission sur la vente, qui en fait est un pourcentage de la commission de l'agent vendeur... dans la version "pro" de mls/sia il y a les pourcentage des vendeurs sur chaque annonce, et c'est aussi clairement indiqué le pourcentage qui revient à l'agent de l'acheteur si l'agent vendeur ne trouve pas d'acheteur par lui même... si par exemple le vendeur se prend 6% et bien en cas de double agent cela peut être divisé du type 4% vendeur et 2% acheteur... notre agent a organisé des visites de maisons pendant un bon 4 mois à raison de 3 semaines, plus ses recherches de maisons qu'elles nous proposait, et on ne l'a jamais payé!! sa paye a été le partage de la commission du vendeur comme cela doit être...

Je vais tout réexpliquer rien que pour toi, mon Pigkiller. Exemple: ma vendeuse voulait retirer 300 000 $ de sa maison. Les frais d'agent se montant à 6 % soit 18 000 $, la maison a été proposée à la vente à 320 000 $. Mon agent a effectivement fait les recherches gratuitement, mais pour une maison proposée à la vente 320 000, j'ai fait une proposition à 318 000 $ qui a été acceptée et ma vendeuse a quand même récupéré ses 300 000 $. Et c'est qui qu'a payé la commission d'agent? À noter que pour nous, les 2 fois, les agents se sont partagés la commission à 50/50.

Maintenant, je veux vendre cette maison 300 000 $. Je sais qu'elle a un énorme potentiel, que je peux la vendre facilement . Je la mets sur un site de vente de propriétaires à 300 000 $. Si quelqu'un se présente avec son agent pour surveiller le bon déroulement de la vente, ce n'est pas mon problème. Ma maison sera apparue à un prix concurrentiel par rapport à celles annoncées par les agents immobiliers, mais un agent d'acheteur ne pourra pas m'imposer un prix moindre que ce que je demande. Résultat, c'est aussi l'acheteur qui rémunèrera son propre agent et paiera un peu plus que les 300 000 $ que je demande. Ce sera alors à lui de négocier la commission avec son propre agent.

[Cherrybee]

C'est bon à savoir que les agents immobilier se partage la commission mais comment le connais-tu ce taux avant toute transaction? Si je regarde sur les Pacs parzemple, je vois rien.

Dans le fond, l'agent du vendeur pourrait avoir négocié un taux de 6%. Puis l'agent s'aperçoit que l'acheteur à aussi un agent et augmenter son taux à 8% ni vu ni connu ou même s'arranger entre agent pour gonfler le taux? non? dans le fonds, l'agent d'un vendeur doit mal digérer de partager sa commission

Encore une fois j'ai jamais acheté de maison, ca peut parraitre stupide comme question mais j'ai tellement pas envie de me faire fourrer quand je deviendrais propriétaire.

L'agent du vendeur met sur le marché une maison avec un prix. Il ne peut pas augmenter sa marge en augmentant le prix juste avant la signature (l'acheteur refuserait). Quand un agent vendeur voit arriver un autre agent avec un acheteur, il ne va pas refuser. On lui sert sur le plateau une vente.

Quand j'ai acheté, c'était au prix du marché. Ça a été évalué par la banque. Et au moment de passer chez le notaire, c'est le vendeur qui a payé les 2 agents (le sien et le mien). Les agents se sont partagés la commission qui avait été convenu au tout début entre le vendeur et l'agent du vendeur.

C'est ça. En fait, au moment de la signature du contrat d'engagement avec un agent, on détermine le prix de vente raisonnable par rapport à l'évaluation municipale et par rapport au prix des maisons du même type vendues dans les derniers 6 mois dans le quartier (ce n'est pas une banque qui décide d'un prix de vente d'une maison). Là dessus, l'agent annonce le pourcentage de sa commission (en général 6%) et le rajoute au prix de la maison que veut obtenir le vendeur. C'est ce prix qui sera affiché (avec une petite marge de manoeuvre ) sur le marché. Si le vendeur est pressé, il aura le choix de baisser le prix de vente affiché au bout de quelque mois (prix révisé) mais la commission de l'agent restera à 6%. Et s'il y a 2 agents, la commission sera partagée entre eux. Mais au final, ne rêvez pas, c'est l'acheteur qui paie la commission dans le prix global annoncé.

[juetben]

tu t'es fait comme avoir cherrybee!!! un agent d'acheteur ne se fait pas remunérer pour ses recherches... il se prend une commission sur la vente, qui en fait est un pourcentage de la commission de l'agent vendeur... dans la version "pro" de mls/sia il y a les pourcentage des vendeurs sur chaque annonce, et c'est aussi clairement indiqué le pourcentage qui revient à l'agent de l'acheteur si l'agent vendeur ne trouve pas d'acheteur par lui même... si par exemple le vendeur se prend 6% et bien en cas de double agent cela peut être divisé du type 4% vendeur et 2% acheteur... notre agent a organisé des visites de maisons pendant un bon 4 mois à raison de 3 semaines, plus ses recherches de maisons qu'elles nous proposait, et on ne l'a jamais payé!! sa paye a été le partage de la commission du vendeur comme cela doit être...

Je vais tout réexpliquer rien que pour toi, mon Pigkiller. Exemple: ma vendeuse voulait retirer 300 000 $ de sa maison. Les frais d'agent se montant à 6 % soit 18 000 $, la maison a été proposée à la vente à 320 000 $. Mon agent a effectivement fait les recherches gratuitement, mais pour une maison proposée à la vente 320 000, j'ai fait une proposition à 318 000 $ qui a été acceptée et ma vendeuse a quand même récupéré ses 300 000 $. Et c'est qui qu'a payé la commission d'agent? À noter que pour nous, les 2 fois, les agents se sont partagés la commission à 50/50.

dans ce cas la ne dis pas que tu as payé des honoraires à ton agent qui a fait les recherches... tu ne lui as pas payé directement des honoraires, tu as payé ta maison et lui et l'autre agent se sont partagés le pourcentage convenu... devoir payer son agent c'Est à la fin de la vente lui faire un chèque, ou bien pour ses recherches le payer, tu n'as rien fait de tout cela... si maintenant tu avais contacté directement l'agent vendeur tu aurais payé le même prix, donc le prix de la maison... tu peux faire faire autant de recherches et organiser de visites par autant d'agents que tu veux en même tant qu'une vente n'est pas finalisée, personne ne demande d'honoraires, donc si tu prends 5 agents en même temps, que tu finalises une maison juste 1 aura une commission, et les autres rien... donc non tu ne payes pas d'honoraires à ton ou tes agents pour ses recherches... tu payes ta maison

en partant de ce principe, quelque soit l'objet que tu achètes tu vas dire que tu paies des honoraires... non tu achètes le bien au prix qu'il est affiché et cela comprend dans ce prix les différents frais... car tu ne dis pas quand tu achètes une pomme au supermarché que tu payes de l'électricité dessus à hydro...

[caroline77]

Par contre, cette maison-ci, je ne la vendrai pas par agent si cela doit arriver, j'irai sur les sites spécialisés où on peut vendre soi-même son bien. Je suis sûre de la qualité de mon bien et je suis sûre qu'il sera rapidement vendu. Si l'acheteur veut faire intervenir son agent, pas de problème, mais c'est lui qui paiera les frais.

Je confirme, elle est trop belle puis tu commences à avoir assez de connaissance du pays pour que ce soit plus facile de choisir cette option. Enfin en France c'est pareil, il y a peu de personnes qui vendent elles-mêmes leur bien immobilier !