Resident permanent: Acheter au Québec

[Blueberry]

Sauf que quand on est jeune, on n'a pas toujours les moyens d'acheter....

[Invité]

Encore moins sur 10-15 ans... mieux vaut prendre un prêt ouvert au moins on rembourse comme on veut donc on part sur du 20-25 ans pcq pas le choix et des qu'on a une bonne situation on réduit !

[caroline77]

En effet. Quand on n'a pas les moyens d'acheter, on fait comme tout le monde, on loue et ce n'est pas le bagne d'être en location.

En tout cas sûrement pas un truc suicidaire comme un prêt sur plus de 20 ans, avec un taux qui se révise tous les 5 ans (ou moins souvent mais avec un taux tout moisi)

[caroline77]

Encore moins sur 10-15 ans... mieux vaut prendre un prêt ouvert au moins on rembourse comme on veut donc on part sur du 20-25 ans pcq pas le choix et des qu'on a une bonne situation on réduit !

Surtout dans ton cas où tu as revendu 4 ans après avoir acheté. Fais le calcul sur un marché en baisse.

[Blueberry]

Chacun fait en fonction de sa situation personnelle et financière. Parfois, cela vaut largement plus le coup d'acheter que de continuer à louer, meme si cela implique emprunter à plus long-terme.

Modifié 24 février 2014 par Blueberry

[Invité]

Euh bah on est loin d'avoir vendu a perte bien au contraire

[caroline77]

Parce que tu as acheté sur un marché haussier (et encore, cela se discute, il faut pour cela que tu achètes un bien de qualité équivalente et à un prix équivalent en revenant ici, si tu le payes plus cher, tu auras en fait perdu. Mais pour la seconde fois, tu as du bol, vu que les prix des apparts ont baissé à Montréal sur un an). Peux-tu dire la même chose sur un marché baissier ?

Ah mais c'est vrai. Les prix de l'immobilier montent jusqu'au ciel, c'est bien connu.

Modifié 24 février 2014 par caroline77

[Blueberry]

Pour le moment, l'immobilier au Canada ne se porte pas trop mal. On sait bien que les prix ne vont pas monter jusqu'au ciel. Tout le monde ne nage pas en plein délire non plus....

C'est comme pour tout, il y a une part de risque....

Modifié 24 février 2014 par Blueberry

[Invité]

On a acheté surtout un truc qui même a l'époque était bien en dessous des prix du marché ! On sait faire de bonnes affaires

[kobico]

C'est une sécurité que le prêt soit enregistré sur une période plus longue car, en cas de pépin, l'emprunteur peut revenir à l'amortissement initial de 25 ou 30 ans en se contentant de rembourser son obligation mensuelle de base. L'inverse n'est pas vrai. Un prêt enregistré sur 20 ans ne peut être modifié pour le prolonger sur 25 ans.

C'est vrai. Plus la durée du prêt est longue, plus petite est la mensualité de remboursement obligatoire.

Cela dit, plus le prêt est long, plus le risque est élevé au cours de ta vie de rencontrer un accident de la vie (maladie, handicap, divorce et j'en passe), donc au final un prêt plus long souscrit à la base est bien plus risqué.

Mieux vaut faire un prêt court, quand on est jeune et en bonne santé, pour avoir terminé de rembourser plus tôt.

Encore mieux, attendre et payer son bien comptant...

Caroline, tu ne comprends pas que la durée du prêt initial peut être réduite de plusieurs façons. À la fin de chaque terme, que ce soit 1 an, 3 ans ou 5 ans, tu peux modifier toutes les conditions (incluant de réduire l'amortissement comme bon te semble, passer de 25 à 15 ans si tu veux) de ton prêt et même le rembourser au complet, sans pénalité, si cela te chante. Bref, on est pas coincé et souvent, attendre trop longtemps avant d'accéder à la propriété, disons, pour s'assurer d'être en mesure de rembourser avec un amortissement initial de 20 ans, n'est pas nécessairement avantageux.

[caroline77]

Pour le moment, l'immobilier au Canada ne se porte pas trop mal. On sait bien que les prix ne vont pas monter jusqu'au ciel. Tout le monde ne nage pas en plein délire non plus....

En effet, c'est plus préservé que les USA ou l'Espagne. Mais le marché peut très bien se transformer en marché baissier, notamment en cas de remontée des taux.

Encore mieux, attendre et payer son bien comptant...

Caroline, tu ne comprends pas que la durée du prêt initial peut être réduite de plusieurs façons. À la fin de chaque terme, que ce soit 1 an, 3 ans ou 5 ans, tu peux modifier toutes les conditions (incluant de réduire l'amortissement comme bon te semble, passer de 25 à 15 ans si tu veux) de ton prêt et même le rembourser au complet, sans pénalité, si cela te chante.

Ca ce n'est pas mal. Je ne savais pas.

Mais encore une fois, il faut les fonds.

Modifié 24 février 2014 par caroline77

[Blueberry]

Le mieux Kobico est de ne pas acheter du tout !

Il va donc falloir que tu te trouves un autre emploi....

Un certain nombre de banques ont aussi tendance à imposer des pénalités en cas de remboursement anticipé.

Modifié 24 février 2014 par Blueberry

[Invité]

Oui il faut prendre un prêt ouvert pour éviter les pénalités.

[caroline77]

Le mieux Kobico est de ne pas acheter du tout !

Il va donc falloir que tu te trouves un autre emploi....

Non. C'est au cas par cas.

Mais c'est vrai que bien trop de monde s'en va à la guillotine en se lançant à tout prix dans l'immobilier sans réfléchir plus loin que le bout de son nez. Bien plus que l'inverse, du moins.

Modifié 24 février 2014 par caroline77

[Invité]

C'est pas tant se lancer dans l'immobilier qui est suicidaire... C'est de vivre au dessus de ses moyens ! Genre acheter la super maison qui vous coûte un prêt au taquet avec aucune solution de repli en cas de pépin... juste du GBS selon moi !

[kobico]

Le mieux Kobico est de ne pas acheter du tout !

Il va donc falloir que tu te trouves un autre emploi....

Un certain nombre de banques ont aussi tendance à imposer des pénalités en cas de remboursement anticipé.

Aller bosser à la Régie du Logement, p'être bien...

Les pénalités, c'est en cours de route, jamais à l'échéance d'un terme.

Modifié 24 février 2014 par kobico

[Blueberry]

Oui, trop de gens achètent sans en avoir vraiment les moyens au depart.

[OuestCanadien]

Le mieux Kobico est de ne pas acheter du tout !

Il va donc falloir que tu te trouves un autre emploi....

Un certain nombre de banques ont aussi tendance à imposer des pénalités en cas de remboursement anticipé.

Oui mais chez toi à Vancouver il faut etre un millionaire pour acheter un immobilier.

[caroline77]

Mais non mon bon ami, tu n'as pas tout suivi. En faisant un prêt sur 70 ans, tout le monde peut y acheter. Le monde n'est-il pas merveilleux ?

C'est pas tant se lancer dans l'immobilier qui est suicidaire... C'est de vivre au dessus de ses moyens ! Genre acheter la super maison qui vous coûte un prêt au taquet avec aucune solution de repli en cas de pépin... juste du GBS selon moi !

Pas uniquement.

Il suffit de revendre un bien sur un marché baissier avec prêt immobilier à rembourser.

C'est avoir un accident de la vie et ne plus pouvoir payer ses mensualités.

C'est découvrir un vice caché sur le bien, avec des anciens propriétaires partis pour Tombouctou et qui coûte 100.000 dollars à réparer.

Modifié 24 février 2014 par caroline77

[Invité]

Bah c'est ça la vie est un risque libre a chacun de le prendre !