Prêt immobilier

[Kinounet]

Bonjour.

Quel est le taux d'endettement au Québec ? j'ai entendu dire qu'il était plus élevé qu'en France (33%)

Et comment se calculent les frais de notaire ?

merci par avance !

[juetben]

Bonjour.

Quel est le taux d'endettement au Québec ? j'ai entendu dire qu'il était plus élevé qu'en France (33%)

Et comment se calculent les frais de notaire ?

merci par avance !

le taux d'endettement est a peu pres le meme au quebec... pour le notaire c'est selon les tarifs du notaire mais c'Est bien moins cher qu'en France... le prix exact je ne sais pas car on a dit a l'agent vendeur de nous payer le notaire si il voulait que la transaction se fassent vu que les vendeurs ne baissaient pas assez le prix suite a l'inspection (mais cela peut tourner entre 500 et 1500 pour des tarifs corrects et selon la qualité du service)... tout se negocie, les frais de notaire, les hypotheques (on nous a meme proposer de l'argent comptant pour prendre une hypotheque dans une institution plutot qu'une autre...), le taux de l'hypotheque ainsi qu'un rabais sur le taux, la possibilité de bloquer le taux variable plus bas que le taux directeur de la banque... bref il ne faut pas se ruer et acheter sans avoir TOUT magasiner... que se soit maison, notaire, hypotheque, demenageur, inspecteur, assurances...

[bencoudonc]

Non - il y a ce qu'on appelle des hypothèques assurées (lorsque les gens ont un apport comptant trop petit pour une hypothèque conventionnelle), mais dans tous les cas s'ils ne paient pas la maison est saisie.

Gloups

Tu veux dire qu'en France, tu peux acheter une maison, ne pas payer et tu la gardes quand même ?

[Petit-Lion]

le taux d'endettement est a peu pres le meme au quebec... pour le notaire c'est selon les tarifs du notaire mais c'Est bien moins cher qu'en France... le prix exact je ne sais pas car on a dit a l'agent vendeur de nous payer le notaire si il voulait que la transaction se fassent vu que les vendeurs ne baissaient pas assez le prix suite a l'inspection (mais cela peut tourner entre 500 et 1500 pour des tarifs corrects et selon la qualité du service)... tout se negocie, les frais de notaire, les hypotheques (on nous a meme proposer de l'argent comptant pour prendre une hypotheque dans une institution plutot qu'une autre...), le taux de l'hypotheque ainsi qu'un rabais sur le taux, la possibilité de bloquer le taux variable plus bas que le taux directeur de la banque... bref il ne faut pas se ruer et acheter sans avoir TOUT magasiner... que se soit maison, notaire, hypotheque, demenageur, inspecteur, assurances...

J'apporterais une nuance : magasinez votre hypothèque, mais pour le choix d'un inspecteur et d'un notaire, faites-vous plutôt recommander quelqu'un et allez-y même si c'est pas le moins cher. Un peu comme un dentiste, quoi.

Ne vous faites recommander PERSONNE par un agent immobilier. Moi j'avais consulté mon courtier en hypothèques, et maintenant... je peux au moins recommander un bon inspecteur et un bon notaire.

Kinounet... ne te gêne pas, tu peux même ouvrir un fil, des fois que tes questions d'aviation intéressent d'autres personnes

[LeChti]

lNe vous faites recommander PERSONNE par un agent immobilier. Moi

Pourquoi ? C'est plus cher ou ils ne sont pas forcément neutre et donc honnête ?

[kobico]

Parce qu'en France, de plus en plus souvent la banque propose une assurance à la place de l'hypothèque. Et en cas de défaut de l'emprunteur c'est elle qui rembourse la banque. Donc la maison ne peut pas etre saisie.

Y a t il le même système outre -atlantique

Non - il y a ce qu'on appelle des hypothèques assurées (lorsque les gens ont un apport comptant trop petit pour une hypothèque conventionnelle), mais dans tous les cas s'ils ne paient pas la maison est saisie.

Gloups

J'ai l'impression qu'il y a une confusion de termes.

Au Canada, depuis des dizaines d'années, la loi exige que toutes les hypothèques (crédits immobiliers) supérieures à 80% de la valeur marchande d'une propriété soient assurées contre les éventuels défauts de paiements du propriétaire. Si cela se produit, c'est l'assureur-prêt (SCHL, Genworth) qui reprend possession de la propriété et rembourse le créancier hypothécaire de toutes les sommes qu'il aurait perdues.

Si le prêt est conventionnel (moindre que 80% de la valeur marchande de la propriété), c'est le créancier hypothécaire qui reprend directement possession de la propriété.

Dans les deux cas, le propriétaire est formellement avisé et peut jusqu'à la dernière minute, se mettre à jour dans ses paiements pour éviter la reprise de possession.

Cette assurance au bénéfice du créancier est obligatoire et la prime est incorporée au montant du prêt hypothécaire. L'acheteur paie donc pour avoir le privilège d'acheter avec une mise de fonds moindre que 20%.

Il existe aussi des assurances crédit hypothécaire que l'on nomme faussement assurance-vie et invalidité. En cas de décès, l'assurance-vie rembourse le solde hypothécaire au profit du bénéficiaire désigné. Quant à elle, l'assurance-invalidité assure le paiement régulier de l'hypothèque en cas de maladie ou blessure.

Ce dont tu parles ressemble peut-être à la caution mutuelle qui elle-même ressemble à notre assurance-prêt obligatoire. Dans tous les cas, un mauvais payeur risque de perdre sa propriété.

2. La caution mutuelle : LE LIEN

Certaines sociétés se sont spécialisées dans le cautionnement. Ainsi en contrepartie dune rémunération variant entre 2 et 3 % du montant du prêt, la caution sengage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. Le prêt cautionné est rapide à mettre en place et assure par la suite une meilleure protection de lemprunteur. Néanmoins, si elle est amenée à payer, la caution aura la possibilité de se retourner contre lemprunteur et de procéder à une saisie-exécution sur nimporte quel actif du débiteur. Lemprunteur doit verser à lorganisme de caution, dès le déblocage des fonds, une contribution proportionnelle au montant de son prêt, composée dune contribution à un fond mutuel de garantie (qui pourra lui être en partie reversée à la fin de son crédit si il ny a eu aucun incident) ainsi que dune commission qui est définitivement acquise par lorganisme.

[juetben]

le taux d'endettement est a peu pres le meme au quebec... pour le notaire c'est selon les tarifs du notaire mais c'Est bien moins cher qu'en France... le prix exact je ne sais pas car on a dit a l'agent vendeur de nous payer le notaire si il voulait que la transaction se fassent vu que les vendeurs ne baissaient pas assez le prix suite a l'inspection (mais cela peut tourner entre 500 et 1500 pour des tarifs corrects et selon la qualité du service)... tout se negocie, les frais de notaire, les hypotheques (on nous a meme proposer de l'argent comptant pour prendre une hypotheque dans une institution plutot qu'une autre...), le taux de l'hypotheque ainsi qu'un rabais sur le taux, la possibilité de bloquer le taux variable plus bas que le taux directeur de la banque... bref il ne faut pas se ruer et acheter sans avoir TOUT magasiner... que se soit maison, notaire, hypotheque, demenageur, inspecteur, assurances...

J'apporterais une nuance : magasinez votre hypothèque, mais pour le choix d'un inspecteur et d'un notaire, faites-vous plutôt recommander quelqu'un et allez-y même si c'est pas le moins cher. Un peu comme un dentiste, quoi.

Ne vous faites recommander PERSONNE par un agent immobilier. Moi j'avais consulté mon courtier en hypothèques, et maintenant... je peux au moins recommander un bon inspecteur et un bon notaire.

Kinounet... ne te gêne pas, tu peux même ouvrir un fil, des fois que tes questions d'aviation intéressent d'autres personnes

tout a fait le moins cher ne veut pas dire le mieux... mais il faut regarder le rapport qualité prix... un notaire a 500 qui explique absolument rien de la transaction et se contente de rammasser 2 signatures cela ne sert a rien si le notaire voisin pour 100$ de plus prends plus d'une heure avec les 2 parties pour finaliser la transaction et toutes les explications legales que cela entoure... le cas de l'inspection est plus delicat car aucune veritable regle ne reglemente cette proffession meme si il y a une association, il vaut mieux prendre un inspecteur en faisant parti car on peut faire des recours contre lui... c'Est sur aussi que se faire recommander quelqu'un par un agent entraine ce que je qualifierai de mafia de la transaction immobiliere... l'agent te conseille un inspecteur, qui te conseille un demenageur, qui te conseille un decorateur, qui te conseille un peintre.... tous avec un petit rabais mais qui reste encore plus cher que les autres!!!!

[Invité]

Le truc pas mal si tu flippes en cas de chômage etc., c'est de prendre une hypothèque sur plus long que ce que tu prévois rembourser.

Nous on a fait un tout petit prêt parce qu'on a vendu un appart en France mais on a pris une hypothèque plus longue que ce que nous permet notre train de vie.

Evidemment si on raisonne comme ça, on peut se dire qu'on va payer un max d'intérêts mais en fait non car comme on a pris un prêt complètement ouvert, on rembourse ce qu'on veut quand on veut et donc on rajoute beaucoup par mois par rapport au prêt initial.

Comme ça tu rembourses ton prêt le plus rapidement possible ET si tu tombes au chômage ou que sais-je encore, tu as des petites mensualités pendant un certain temps.

On a un prêt ouvert variable donc taux intéressant mais renégociable dans 3 ans. En attendant c'est pas cher donc on en profite

Pour le notaire, on a payé 1300$, ca varie entre 1000 et 1500 d'après ce qu'on nous a dit...

Faut compter aussi l'inspection en bâtiment (je sais plus combien c'était mais qques centaines de $$$)

[Tinavire]

(...)

Faut compter aussi l'inspection en bâtiment (je sais plus combien c'était mais qques centaines de $$$)

Environ $500

[Invité]

Je pilote des avions et des hélicoptères, ou plutôt un hélicoptère. C'est pas indiscret puisque c'est dans ma signature

J'ai vu sur ton site qu'un hélico Robinson R44 est «peu couteux»

J'en acheterais bien un pour les fin de semaines.

Ça coûte combien ?

[Kinounet]

(...)

Faut compter aussi l'inspection en bâtiment (je sais plus combien c'était mais qques centaines de $$$)

Environ $500

Bonjour !

A quoi sert cette inspection svp ?

En tant que proprio il faut prendre quel genre d'assurance ?

merci encore à tous pour vos réponses !

[bencoudonc]

Bonjour !

A quoi sert cette inspection svp ?

En tant que proprio il faut prendre quel genre d'assurance ?

merci encore à tous pour vos réponses !

A vérifier l'état de la toiture, de la maçonnerie, des fondations, de la plomberie, de l'électricité... bref à vous assurer que la maison est en bon état ou alors, que vous savez quels sont les travaux que vous devrez faire pour la remettre en état. Étape à ne pas négliger sous prétexte d'économiser quelques sous - ne pas faire inspecter peut vous coûter très très cher.

Assurance : feu, vol, incendie et autres sinistres, refoulement d'égouts, responsabilité civile...

Modifié 12 avril 2009 par bencoudonc

[Invité]

Ca te permet de te retirer de la vente si la maison est pourrie ou de faire baisser le prix s'il y a de gros travaux à prévoir

[bencoudonc]

Ca te permet de te retirer de la vente si la maison est pourrie ou de faire baisser le prix s'il y a de gros travaux à prévoir

Aussi ! :lol:

[Kinounet]

ok merco à tous pour vos réponses !!

[Petit-Lion]

Je pilote des avions et des hélicoptères, ou plutôt un hélicoptère. C'est pas indiscret puisque c'est dans ma signature

J'ai vu sur ton site qu'un hélico Robinson R44 est «peu couteux»

J'en acheterais bien un pour les fin de semaines.

Ça coûte combien ?

Oups, c'est une erreur... je vais corriger ça, j'ai pas envie qu'on me marchande mes tours!

[isabel]

Vraiment cool.

simulation rachat de credit

[DrLee]

Merci beaucoup pour vos réponses. C'est exactement ce que je recherchais.

Simulation pret immobilier

[GAUDSON]

Très intéressant, quelqu'un peux m'expliquer le principe général des taxes liées à l'achat d'une maison par exemple ?

Merci

[grizzli]

Très intéressant, quelqu'un peux m'expliquer le principe général des taxes liées à l'achat d'une maison par exemple ?

Merci

maison neuve = TVQ + TPS

et peut-etre infrastructures a payer + taxe bienvenue

+ annuellement taxe scolaire

maison usagée = pas de taxe, infrastructures il reste peut-etre un reliquat a payer (en fonction de l'age de la maison) + taxe bienvenue

+ annuellement taxe scolaire