Travailler comme promoteur immobilier

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:00, kobico a dit :

 

Bla bla bla....  Tu n'a ni capital ni expertise et aucun flair par dessus le marché car acheter un terrain à 200,000$ pour y construire une bicoque à 160,000$, c'est loin d'être une idée de génie. 

Expand  

L'enseignant et le fonctionnaire n'ont pas d'expertise dans la construction et pas de capital non plus puisqu'ils ont emprunté de la banque.

[kobico]

  Le 2020-12-19 à 22:03, Prince_Bel-Air a dit :

L'enseignant et le fonctionnaire n'ont pas d'expertise dans la construction et pas de capital non plus puisqu'ils ont emprunté de la banque.

Expand  

 

Triple idiot. S'ils ont réussi à obtenir un prêt c'est qu'ils avaient des garanties financières à offrir et un apport en capital conséquent. Les banques ne financent pas à 100% ce genre de projets. Toi, tu n'as rien.

Modifié 19 décembre 2020 par kobico

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:09, kobico a dit :

 

Triple idiot. S'ils ont réussi à obtenir un prêt c'est qu'ils avaient des garanties financières à offrir et un apport en capital conséquent. Les banques ne financent pas à 100% ce genre de projets. Toi, tu n'as rien.

Expand  

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?. Déjà les comptes bancaires et le dossier de crédit de mon entreprise sont séparés de ceux personnels puisque c'est une société a responsabilité limitée.

 

[bencoudonc]

  Le 2020-12-19 à 21:58, Prince_Bel-Air a dit :

Spéculation immobilière veut dire quelqu'un qui acheté une maison usagée et la laisse vacante pendant quelques années pour la revendre

Expand  

Oh boy, on part de loin !!!!!!!!!!

Modifié 19 décembre 2020 par bencoudonc

[bencoudonc]

  Le 2020-12-19 à 22:15, Prince_Bel-Air a dit :

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?.

 

Expand  

Si tu trouves une banque assez cave pour faire ça, SVP donne-nous le nom pour qu'on puisse revendre nos actions, le cas échéant.

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:29, bencoudonc a dit :

Si tu trouves une banque assez cave pour faire ça, SVP donne-nous le nom pour qu'on puisse revendre nos actions, le cas échéant.

Expand  

Il y a bien des hypothèques commerciales, non? Il y a des entreprises qui paient des hypothèques pour leurs bureaux.

L'enseignant lui aussi fait affaire sous le nom de son entreprise.

[bencoudonc]

  Le 2020-12-19 à 22:32, Prince_Bel-Air a dit :

Il y a bien des hypothèques commerciales, non? Il y a des entreprises qui paient des hypothèques pour leurs bureaux.

L'enseignant lui aussi fait affaire sous le nom de son entreprise.

Expand  

Bah oui, et quelles garanties ton entreprise peut-elle offrir à une banque à part ton ordino et cet intellect digne d'un prix Nobel?

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:34, bencoudonc a dit :

Bah oui, et quelles garanties ton entreprise peut-elle offrir à une banque à part ton ordino et cet intellect digne d'un prix Nobel?

Expand  

La maison construite.

[bencoudonc]

  Le 2020-12-19 à 22:36, Prince_Bel-Air a dit :

La maison construite.

Expand  

Je te dis, on va les entendre hurler de rire à partir d'ici.

[Rubies]

  Le 2020-12-19 à 22:15, Prince_Bel-Air a dit :

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?. Déjà les comptes bancaires et le dossier de crédit de mon entreprise sont séparés de ceux personnels puisque c'est une société a responsabilité limitée.

 

Expand  

 

Un tel projet avec seulement une mise de fond de 5% ? Et comment tu es supposé faire du profit, si 95 % de ton budget vient avec des intérêts à rembourser à une banque ? Si tu as aucun savoir-faire, le seul atout que tu pourrais avoir dans un projet comme ça,c'est du capital en masse, j'imagine. Ce qui est pas le cas avec un 5%, et c'est bien la raison pourquoi tout le monde ne peut pas faire ça. Entre toi et une compagnie spécialisée dans le développement immobilier et déjà implantée, la banque ne vas pas se poser beaucoup de questions.

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:36, bencoudonc a dit :

Je te dis, on va les entendre hurler de rire à partir d'ici.

Expand  

En quoi ce serait différent d'une hypothéque personnelle? Lorsque j'avais construit ma maison je n'avais pas d'autres garanties a part la maison elle même.

[bencoudonc]

  Le 2020-12-19 à 22:38, Prince_Bel-Air a dit :

En quoi ce serait différent d'une hypothéque personnelle? Lorsque j'avais construit ma maison je n'avais pas d'autres garanties a part la maison elle même.

Expand  

...et maintenant tu es endetté jusqu'au trognon.  Alors je te répète : quelle garantie as-tu à offrir à une banque ?

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:38, Rubies a dit :

 

 Et comment tu es supposé faire du profit, si 95 % de ton budget vient avec des intérêts à rembourser à une banque ?

Expand  

Les intérêts ne vont pas s'accumuler sur 25 ans, puisque la maison sera revendu tout de suite.

  Le 2020-12-19 à 22:39, bencoudonc a dit :

...et maintenant tu es endetté jusqu'au trognon.  Alors je te répète : quelle garantie as-tu à offrir à une banque ?

Expand  

Je répète la maison elle même. Les dettes personnels n'ont rien a voir avec le crédit de l'entreprise, tu ne sais même pas ce que veut dire une entreprise a responsabilité limitée.

 

[bencoudonc]

  Le 2020-12-19 à 22:40, Prince_Bel-Air a dit :

Les intérêts ne vont pas s'accumuler sur 25 ans, puisque la maison sera revendu tout de suite.

Je répète la maison elle même. Les dettes personnels n'ont rien a voir avec le crédit de l'entreprise, tu ne sais même pas ce que veut dire une entreprise a responsabilité limitée.

 

Expand  

Vas-y, fonce. 

[kobico]

  Le 2020-12-19 à 22:15, Prince_Bel-Air a dit :

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?. Déjà les comptes bancaires et le dossier de crédit de mon entreprise sont séparés de ceux personnels puisque c'est une société a responsabilité limitée.

 

Expand  

 

Non, impossible.

Modifié 19 décembre 2020 par kobico

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:46, kobico a dit :

 

Non.

Expand  

Alors comment ca marche les hypothèques commerciales?

[kobico]

  Le 2020-12-19 à 22:36, Prince_Bel-Air a dit :

La maison construite.

Expand  

 

Impossible. Elle est déjà grevée d'une hypothèque à 95% de sa valeur.

 

 

  Le 2020-12-19 à 22:47, Prince_Bel-Air a dit :

Alors comment ca marche les hypothèques commerciales?

Expand  

 

Je suis aussi à 150$/h avec paiement Paypal préalable.

Modifié 19 décembre 2020 par kobico

[bencoudonc]

  Le 2020-12-19 à 22:50, kobico a dit :

 

Impossible. Elle est déjà grevée d'une hypothèque à 95% de sa valeur.

Expand  

Il parle de la future maison qu'il va faire construire un jour et revendre à un super profit car c'est de l'argent facile. 

[Prince_Bel-Air]

  Le 2020-12-19 à 22:50, kobico a dit :

 

Impossible. Elle est déjà grevée d'une hypothèque à 95% de sa valeur.

 

Expand  

Mais c'est comme ca que ca marche avec les hypothèques personnels

  Le 2020-12-19 à 22:52, bencoudonc a dit :

Il parle de la future maison qu'il va faire construire un jour et revendre à un super profit car c'est de l'argent facile. 

Expand  

Voila tu as tout compris

[kobico]

  Le 2020-12-19 à 22:52, bencoudonc a dit :

Il parle de la future maison qu'il va faire construire un jour et revendre à un super profit car c'est de l'argent facile. 

Expand  

 

Ah! La maison à construire, donc. Anyway, pas de financement à 95% dans ce qu'il appelle le commercial.