Travailler comme promoteur immobilier

[Prince_Bel-Air]

1 minute ago, kobico said:

 

Bla bla bla....  Tu n'a ni capital ni expertise et aucun flair par dessus le marché car acheter un terrain à 200,000$ pour y construire une bicoque à 160,000$, c'est loin d'être une idée de génie. 

L'enseignant et le fonctionnaire n'ont pas d'expertise dans la construction et pas de capital non plus puisqu'ils ont emprunté de la banque.

[kobico]

il y a 7 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

L'enseignant et le fonctionnaire n'ont pas d'expertise dans la construction et pas de capital non plus puisqu'ils ont emprunté de la banque.

 

Triple idiot. S'ils ont réussi à obtenir un prêt c'est qu'ils avaient des garanties financières à offrir et un apport en capital conséquent. Les banques ne financent pas à 100% ce genre de projets. Toi, tu n'as rien.

Modifié 19 décembre 2020 par kobico

[Prince_Bel-Air]

4 minutes ago, kobico said:

 

Triple idiot. S'ils ont réussi à obtenir un prêt c'est qu'ils avaient des garanties financières à offrir et un apport en capital conséquent. Les banques ne financent pas à 100% ce genre de projets. Toi, tu n'as rien.

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?. Déjà les comptes bancaires et le dossier de crédit de mon entreprise sont séparés de ceux personnels puisque c'est une société a responsabilité limitée.

 

[bencoudonc]

il y a 29 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

Spéculation immobilière veut dire quelqu'un qui acheté une maison usagée et la laisse vacante pendant quelques années pour la revendre

Oh boy, on part de loin !!!!!!!!!!

Modifié 19 décembre 2020 par bencoudonc

[bencoudonc]

il y a 13 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?.

 

Si tu trouves une banque assez cave pour faire ça, SVP donne-nous le nom pour qu'on puisse revendre nos actions, le cas échéant.

[Prince_Bel-Air]

1 minute ago, bencoudonc said:

Si tu trouves une banque assez cave pour faire ça, SVP donne-nous le nom pour qu'on puisse revendre nos actions, le cas échéant.

Il y a bien des hypothèques commerciales, non? Il y a des entreprises qui paient des hypothèques pour leurs bureaux.

L'enseignant lui aussi fait affaire sous le nom de son entreprise.

[bencoudonc]

à l’instant, Prince_Bel-Air a dit :

Il y a bien des hypothèques commerciales, non? Il y a des entreprises qui paient des hypothèques pour leurs bureaux.

L'enseignant lui aussi fait affaire sous le nom de son entreprise.

Bah oui, et quelles garanties ton entreprise peut-elle offrir à une banque à part ton ordino et cet intellect digne d'un prix Nobel?

[Prince_Bel-Air]

1 minute ago, bencoudonc said:

Bah oui, et quelles garanties ton entreprise peut-elle offrir à une banque à part ton ordino et cet intellect digne d'un prix Nobel?

La maison construite.

[bencoudonc]

à l’instant, Prince_Bel-Air a dit :

La maison construite.

Je te dis, on va les entendre hurler de rire à partir d'ici.

[Rubies]

il y a 19 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?. Déjà les comptes bancaires et le dossier de crédit de mon entreprise sont séparés de ceux personnels puisque c'est une société a responsabilité limitée.

 

 

Un tel projet avec seulement une mise de fond de 5% ? Et comment tu es supposé faire du profit, si 95 % de ton budget vient avec des intérêts à rembourser à une banque ? Si tu as aucun savoir-faire, le seul atout que tu pourrais avoir dans un projet comme ça,c'est du capital en masse, j'imagine. Ce qui est pas le cas avec un 5%, et c'est bien la raison pourquoi tout le monde ne peut pas faire ça. Entre toi et une compagnie spécialisée dans le développement immobilier et déjà implantée, la banque ne vas pas se poser beaucoup de questions.

[Prince_Bel-Air]

Just now, bencoudonc said:

Je te dis, on va les entendre hurler de rire à partir d'ici.

En quoi ce serait différent d'une hypothéque personnelle? Lorsque j'avais construit ma maison je n'avais pas d'autres garanties a part la maison elle même.

[bencoudonc]

à l’instant, Prince_Bel-Air a dit :

En quoi ce serait différent d'une hypothéque personnelle? Lorsque j'avais construit ma maison je n'avais pas d'autres garanties a part la maison elle même.

...et maintenant tu es endetté jusqu'au trognon.  Alors je te répète : quelle garantie as-tu à offrir à une banque ?

[Prince_Bel-Air]

1 minute ago, Rubies said:

 

 Et comment tu es supposé faire du profit, si 95 % de ton budget vient avec des intérêts à rembourser à une banque ?

Les intérêts ne vont pas s'accumuler sur 25 ans, puisque la maison sera revendu tout de suite.

1 minute ago, bencoudonc said:

...et maintenant tu es endetté jusqu'au trognon.  Alors je te répète : quelle garantie as-tu à offrir à une banque ?

Je répète la maison elle même. Les dettes personnels n'ont rien a voir avec le crédit de l'entreprise, tu ne sais même pas ce que veut dire une entreprise a responsabilité limitée.

 

[bencoudonc]

il y a 2 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

Les intérêts ne vont pas s'accumuler sur 25 ans, puisque la maison sera revendu tout de suite.

Je répète la maison elle même. Les dettes personnels n'ont rien a voir avec le crédit de l'entreprise, tu ne sais même pas ce que veut dire une entreprise a responsabilité limitée.

 

Vas-y, fonce. 

[kobico]

il y a 31 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

Je peux avoir une hypothèque au nom de mon entreprise avec une mise a fond de 5%?. Déjà les comptes bancaires et le dossier de crédit de mon entreprise sont séparés de ceux personnels puisque c'est une société a responsabilité limitée.

 

 

Non, impossible.

Modifié 19 décembre 2020 par kobico

[Prince_Bel-Air]

Just now, kobico said:

 

Non.

Alors comment ca marche les hypothèques commerciales?

[kobico]

il y a 15 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

La maison construite.

 

Impossible. Elle est déjà grevée d'une hypothèque à 95% de sa valeur.

 

 

il y a 4 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

Alors comment ca marche les hypothèques commerciales?

 

Je suis aussi à 150$/h avec paiement Paypal préalable.

Modifié 19 décembre 2020 par kobico

[bencoudonc]

il y a 1 minute, kobico a dit :

 

Impossible. Elle est déjà grevée d'une hypothèque à 95% de sa valeur.

Il parle de la future maison qu'il va faire construire un jour et revendre à un super profit car c'est de l'argent facile. 

[Prince_Bel-Air]

2 minutes ago, kobico said:

 

Impossible. Elle est déjà grevée d'une hypothèque à 95% de sa valeur.

 

Mais c'est comme ca que ca marche avec les hypothèques personnels

1 minute ago, bencoudonc said:

Il parle de la future maison qu'il va faire construire un jour et revendre à un super profit car c'est de l'argent facile. 

Voila tu as tout compris

[kobico]

à l’instant, bencoudonc a dit :

Il parle de la future maison qu'il va faire construire un jour et revendre à un super profit car c'est de l'argent facile. 

 

Ah! La maison à construire, donc. Anyway, pas de financement à 95% dans ce qu'il appelle le commercial.