Resident permanent: Acheter au Québec

[Yoann Martial]

Non je n'avais pas d'apport. Mon apport c'était pour me meubler. Et oui j'aurai eu la taxe foncière en poche (en partie car j'aurai du la reverser sur mes impôts sur le revenu). Et oui en déclarant les intérêts de mon empreints, sur 5 ans, j'ai des réductions d'impôts assez importantes. Donc l'un dans l'autre ça doit revenir au même.

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[caroline77]

Et oui en déclarant les intérêts de mon empreints, sur 5 ans, j'ai des réductions d'impôts assez importantes.

Merci Sarkozy. Moi je n'y avais pas eu droit.

Par contre ce n'est pas pour te faire peur, mais si tu n'as rien du tout comme économie à part le fruit de ta vente (si fruit il y a, ce que je te souhaite), ça risque de faire juste pour s'installer, non ?

Modifié 25 février 2014 par caroline77

[sandra_wfg]

Caroline ton truc nous donne perdant dans tous les cas!!

Bon par contre j'avais pas de frais d'agence car pap et j'ai deux ptz

Du coup je ne sais pas où me situer!!

On verra ce que j'arrive à tirer de mon appart

Contrairement à Yoann les trois agences ne m'ont pas du tout donné le même prix (mais elles ne prennent pas non plus les mêmes com!)

Je vais taper dans ce qui m'arrange le mieux, sans non plus mettre plus haut que la concurrence et surtout j'espère ne pas être trop perdante ou trop "dans la merde" à l'arrivée!!

Modifié 25 février 2014 par sandra_wfg

[Yoann Martial]

C'est gentil, mais j'ai tout prévu. Je retourne chez ma mère. Car je n'ai jamais été aussi riche qu'en étant chez ma mère lol. Donc j'y serai minimum un an + l'argent de mon appart + l'argent de lappart de mon copain + les voitures. Je pense que ça va largement le faire.

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[caroline77]

Super Yoann dans ce cas.

Caroline ton truc nous donne perdant dans tous les cas!!

Ce n'est que basé sur des calculs mathématiques, il n'y a pas de trucage là dedans !

Modifié 25 février 2014 par caroline77

[kobico]

Comment peux-tu savoir le prix auquel tu le revendras ? Tant que ce n'est pas vendu, tu n'as pas la somme dans la poche.

De plus, pour être exhaustif, il faut faire une simulation d'achat Vs location pour être certain de ce que tu as vraiment gagné. Et ne pas oublier de soustraire l'augmentation du coût de la vie sur 4 ans 1/2.

Et j'ose espérer que de toi-même, tu as déjà compris qu'il fallait soustraire la taxe foncière et les frais de notaire + agence, qui est de l'argent qu'un locataire ne paye pas.

Heureusement que tu es là pour lui expliquer tout cela. Il n'y a probablement pas pensé par lui-même....

Encore un gogo qui pense gagner des millions dans un marché à la baisse...déjà qu'il a acheté sur 25 ans. Les risques qu'il a pris en faisant cela!

Prend garde!!! Tu vas finir par confondre certains esprits....

[sandra_wfg]

Bon après Perso je n'ai pas acheté pour gagner de l'argent à une éventuelle revente mais je m'étais dit qu'une fois le crédit fini de payer j'aurais encore qq années à travailler mais plus de loyer, et surtout du coup plus de loyer à la retraite

Après entre le crédit plus cher que mon précédent loyer et les p... De charges de copropriété de mon 30eme etage... Douleur!!

[Yoann Martial]

Ah ouais une horreur ces charges. Ils s'en foutent pleins les poches.

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[Automne]

Inutile d'être un génie pour savoir que plus on avance en âge, plus on est à risque de maladie, divorce, accident de la vie X ou Y. Donc non, les risques ne sont pas du tout les mêmes en empruntant sur 15 ans que sur 25 ans. C'est une paille pour toi, 10 ans en plus ? En 10 ans en plus, tu n'as pas plus de risques ? Réfléchis un peu.

Bien sûr que nul n'est à l'abri de rien. Le ratio de risques n'est juste pas le même.

Il faut surtout arrêter de vouloir avoir raison à tout prix....

Ca s'appelle des arguments. Contrairement à d'autres qui se contentent de répondre "tu me gonfles, mais ferme donc ta putain de gueule, tout le monde sait que pour être un winner il faut acheter de l'immobilier"

10 ou 25 ans de plus, si on a des assurances qui couvrent tout ça, je vois pas où est le problème?

Les assurances couvrent aussi le cas du conjoint qui se casse en te laissant toute la mensualité à payer de ta poche ? Des exemples, il y en a 150, je me contente de t'en citer un qui est courant.

pas besoin d'avoir une maison et un prêt pour avoir un conjoint qui te laisse dans la merde et que tu dois payer toute seule l'appartement à 1500$..

ça s'appelle la vie

[Automne]

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Modifié 25 février 2014 par Automne

[caroline77]

pas besoin d'avoir une maison et un prêt pour avoir un conjoint qui te laisse dans la merde et que tu dois payer toute seule l'appartement à 1500$..

ça s'appelle la vie

Quand tu es locataire, du jour au lendemain tu donne ton préavis et tu changes.

Quand tu dois revendre, ça prend plus de temps, et parfois tu ne peux même pas revendre (emprunt à 110 %, moins value...).

[Pandore]

Même si tu réussis à le vendre 135.000 euros, ce que je te souhaite (et non, il ne vaudra que le prix qu'un acheteur voudra bien y mettre), ton calcul est biaisé et en réalité tu n'as pas gagné 13.000 euros, mais 13.000 euros avec à soustraire la taxe foncière, la différence entre une mensualité de location pour un même bien et ton remboursement de prêt, éventuels travaux etc.

Fais une simulation, tu vas comprendre

http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/

Autant je suis d'accord avec toi sur le fait qu'il faut mettre toutes ses charges en face des rentrées (je rajouterais d'ailleurs les charges de copropriété à la taxe foncière et aux frais de notaires et agence) autant faire "la différence entre une mensualité de location pour un même bien et ton remboursement de prêt",je ne suis pas du tout d'accord.Un locataire qui paye 10 000 de loyer sur un an,quand il part il n'a rien,un propriétaire qui paye 10 000 de crédit sur un an il a remboursé une partie de l'emprunt qui lui permet de posséder son appartement.C'est là qu'est toute la différence,un locataire payera pour ne jamais rien avoir alors qu'un proprio payera pour avoir un bien dont il pourra disposer.Donc faire la différence entre ce qu'on paye en tant que locataire et en tant que proprio n'a pas de sens,ce qui en a c'est ce qu'on possède en tant que locataire (rien) et en tant que proprio au bout de x mois (le dernier calcul se faisant à la date de la vente).

Modifié 25 février 2014 par Pandore

[kobico]

pas besoin d'avoir une maison et un prêt pour avoir un conjoint qui te laisse dans la merde et que tu dois payer toute seule l'appartement à 1500$..

ça s'appelle la vie

Quand tu es locataire, du jour au lendemain tu donne ton préavis et tu changes.

Quand tu dois revendre, ça prend plus de temps, et parfois tu ne peux même pas revendre (emprunt à 110 %, moins value...).

Au Canada, ça n'existe pas des emprunts à 110%.

[caroline77]

Donc les emprunts sans aucun apport sont impossibles ?

[Automne]

pas besoin d'avoir une maison et un prêt pour avoir un conjoint qui te laisse dans la merde et que tu dois payer toute seule l'appartement à 1500$..

ça s'appelle la vie

Quand tu es locataire, du jour au lendemain tu donne ton préavis et tu changes.

Quand tu dois revendre, ça prend plus de temps, et parfois tu ne peux même pas revendre (emprunt à 110 %, moins value...).

pour avoir quitté 3 appartements avant la fin d'un bail, c'est pas aussi 'facile' que tu le crois. il suffit pas de donner son préavis et partir le mois d'après!

[kobico]

Donc les emprunts sans aucun apport sont impossibles ?

Exact. le max est 95%.

[caroline77]

Autant je suis d'accord avec toi sur le fait qu'il faut mettre toutes ses charges en face des rentrées (je rajouterais d'ailleurs les charges de copropriété à la taxe foncière et aux frais de notaires et agence) autant faire "la différence entre une mensualité de location pour un même bien et ton remboursement de prêt",je ne suis pas du tout d'accord.Un locataire qui paye 10 000 de loyer sur un an,quand il part il n'a rien,un propriétaire qui paye 10 000 de crédit sur un an il a remboursé une partie de l'emprunt qui lui permet de posséder son appartement.

Ce n'est pas comme ça qu'il faut raisonner, regarde le simulateur :

http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/

La mensualité du prêt est presque toujours plus élevée qu'une location sauf à faire un prêt super long (donc pénalisant type 25-30 ans). Il faut donc soustraire la différence et faire une simulation de cette somme placée lorsqu'on est locataire (voir simulateur).

De plus, le capital remboursé du prêt, tu n'en vois parfois pas la couleur (cas de revente avec moins value, emprunt à 110 %).

Donc les emprunts sans aucun apport sont impossibles ?

Exact. le max est 95%.

Ah. C'est donc différent ici à ce sujet.

pour avoir quitté 3 appartements avant la fin d'un bail, c'est pas aussi 'facile' que tu le crois. il suffit pas de donner son préavis et partir le mois d'après!

Non ça se négocie.

Mais dire que c'était aussi lourd qu'une vente, c'est faire preuve de la malhonnêteté intellectuelle de certains spécialistes du forum.

Modifié 25 février 2014 par caroline77

[juetben]

pas besoin d'avoir une maison et un prêt pour avoir un conjoint qui te laisse dans la merde et que tu dois payer toute seule l'appartement à 1500$..

ça s'appelle la vie

Quand tu es locataire, du jour au lendemain tu donne ton préavis et tu changes.

Quand tu dois revendre, ça prend plus de temps, et parfois tu ne peux même pas revendre (emprunt à 110 %, moins value...).

pour avoir quitté 3 appartements avant la fin d'un bail, c'est pas aussi 'facile' que tu le crois. il suffit pas de donner son préavis et partir le mois d'après!

chut elle sait tout comment cela se passe ici... je lui demande déjà depuis 3 messages si elle a déjà eut à faire avec un proprio qui ne veut rien savoir ici et... toujours aucune réponse de madame je sais tout sur tout...

[Automne]

Autant je suis d'accord avec toi sur le fait qu'il faut mettre toutes ses charges en face des rentrées (je rajouterais d'ailleurs les charges de copropriété à la taxe foncière et aux frais de notaires et agence) autant faire "la différence entre une mensualité de location pour un même bien et ton remboursement de prêt",je ne suis pas du tout d'accord.Un locataire qui paye 10 000 de loyer sur un an,quand il part il n'a rien,un propriétaire qui paye 10 000 de crédit sur un an il a remboursé une partie de l'emprunt qui lui permet de posséder son appartement.

Ce n'est pas comme ça qu'il faut raisonner, regarde le simulateur :

http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/

La mensualité du prêt est presque toujours plus élevée qu'une location sauf à faire un prêt super long (donc pénalisant type 25-30 ans). Il faut donc soustraire la différence et faire une simulation de cette somme placée lorsqu'on est locataire (voir simulateur).

De plus, le capital remboursé du prêt, tu n'en vois parfois pas la couleur (cas de revente avec moins value, emprunt à 110 %).

Donc les emprunts sans aucun apport sont impossibles ?

Exact. le max est 95%.

Ah. C'est donc différent ici à ce sujet.

pour avoir quitté 3 appartements avant la fin d'un bail, c'est pas aussi 'facile' que tu le crois. il suffit pas de donner son préavis et partir le mois d'après!

Non ça se négocie.

Mais dire que c'était aussi lourd qu'une vente, c'est faire preuve de la malhonnêteté intellectuelle de certains spécialistes du forum.

ben nous on paye bien moins que ton appartement par mois, incluant les taxes ( le montant est prélevé en plus sur le montant du prêt par mois). et on va rembourser en moins de 25 ans

montant qu'on paye par mois : 1138$

[Pandore]

Autant je suis d'accord avec toi sur le fait qu'il faut mettre toutes ses charges en face des rentrées (je rajouterais d'ailleurs les charges de copropriété à la taxe foncière et aux frais de notaires et agence) autant faire "la différence entre une mensualité de location pour un même bien et ton remboursement de prêt",je ne suis pas du tout d'accord.Un locataire qui paye 10 000 de loyer sur un an,quand il part il n'a rien,un propriétaire qui paye 10 000 de crédit sur un an il a remboursé une partie de l'emprunt qui lui permet de posséder son appartement.

Il faut donc soustraire la différence et faire une simulation de cette somme placée lorsqu'on est locataire

Oui je suis d'accord sur ce point mais si on pousse le raisonnement jusqu'au bout il faut faire la simulation de ce qu'on aurait gagné sur la différence entre le crédit et le loyer si on avait été locataire MOINS ce qu'on gagne en investissant cette différence dans un crédit.