Habitués Maraudeur Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Bonjour, Nous avons 3 chiens de traineaux que nous laisserons derrière nous en partant, le temps que l'on puisse acheter. Nous voulons donc acheter très vite, aussi vite que possible. On compte accepter des jobbines en arrivant, donc nous tablons sur 2 emplois jobbines quand nous irons voir les banques. Nous comptons acheter une maison qui sera dans les 200 000 / 225 000 $, sachant que nous aurons comme apport + ou - 100 000 $. Voilà pour l'exposé de la situation Pensez-vous que, même sans historique de crédit, nous puissions obtenir un prêt immobilier dans ces conditions ? Citer
Habitués francknathalie05 Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Bonjour, vous pourrez si vous avez de quoi fournir des justificatifs que vous n'êtes pas en emploi temporaire ou en période probatoire... Avec un apport comme celui-là, vous serez accepté. En revanche à ce prix là et selon la région où vous comptez vous poser ca sera peut être juste. Il faut bien comprendre que l'immobilier bien moins cher est de plus en plus rare... De toute façôn pour votre prêt, ici en deux jours vous faites la promesse d'achat et vous avez la réponse pour l'acceptation de votre demande d'hypothèque si toutefois, votre dossier est ficelé. Bonne chance. Maraudeur a réagi à ceci 1 Citer
Habitués nafnaf80 Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Idem que Francknathalie. Avec un tel apport, vous n'aurez pas de soucis. De plus, je pense qu'avec vos 3 chiens de traîneaux, vous visez plus la région, donc votre budget me semble correct pour trouver quelque chose. Maraudeur a réagi à ceci 1 Citer
Habitués Maraudeur Posté(e) 5 janvier 2013 Auteur Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Merci pour vos réponses. C'est rassurant ! Quand au lieu de destination, on hésite encore, entre le Saguenay-Lac St Jean, la Mauricie, et Québec. Mais en ce moment on penche plus pour Québec pour les nombreuses offres d'emplois, et les salaires plus importants. L'immobilier y est plus cher que dans les deux autres régions cités, mais on trouve des maisons qui nous vont dans notre budget. Et le réglement municipal de Québec permet d'avoir 3 chiens (max). Par exemple : http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/Q/10407231.rmx?source=centris http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=VIACAPITALE&NoMls=QC10949563&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=F Et notre préférée : http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/Q/9481272.rmx?source=centris (ces exemples sont dans le quartier de Québec "la Haute Saint Charles", a + ou- 20 min du centre de Québec) Citer
Habitués juetben Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Pas données les taxes municipales dans ce coin! Citer
Habitués francknathalie05 Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Attention aux + ou - 20 minutes c'est du bidon !!! Pour avoir réellement visité de nombreuses maisons, attention aux photos... Autre chose, d'ici votre arrivée les montants auront bien grimpés vu l'état de procédure... caroline77 et Maraudeur ont réagi à ceci 2 Citer
Habitués Blueberry Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Bonjour, Nous avons 3 chiens de traineaux que nous laisserons derrière nous en partant, le temps que l'on puisse acheter. Nous voulons donc acheter très vite, aussi vite que possible. On compte accepter des jobbines en arrivant, donc nous tablons sur 2 emplois jobbines quand nous irons voir les banques. Nous comptons acheter une maison qui sera dans les 200 000 / 225 000 $, sachant que nous aurons comme apport + ou - 100 000 $. Voilà pour l'exposé de la situation Pensez-vous que, même sans historique de crédit, nous puissions obtenir un prêt immobilier dans ces conditions ? Vu l'apport que vous aurez, cela vous aidera grandement. Par contre, il faudra avoir un emploi et un début d'historique de crédit. Dés que vous avez un emploi et reçu quelques payes, demandez une carte de crédit. Citer
Habitués francknathalie05 Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Il n'y a pas besoin d'historique, le tout étant d'être solvable et de pouvoir justifier de votre crédibilité. Pensez également aux frais liés à l'acquisition, moindres certes mais à évaluer. Citer
Habitués Blueberry Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Un historique de crédit aussi minime soit-il aide, puisque c'est sur cela que les banques évaluent la crédibilité de l'emprunteur. Toutes les banques font une vérification de crédit lors d'une demande de prêt, c'est standard ici. Sans être nécessairement un motif de refus, il ne faut pas croire qu'il n'y en a pas besoin ou que cela ne compte pas. Citer
Habitués juetben Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Il n'y a pas besoin d'historique, le tout étant d'être solvable et de pouvoir justifier de votre crédibilité. Pensez également aux frais liés à l'acquisition, moindres certes mais à évaluer. c'est vrai pas besoin d'historique, mais quel taux auras tu alors pour ton hypothèque? le taux standard, un taux majoré... mais certainement pas un taux minoré correspondant à un bon historique de crédit... francknathalie05 a réagi à ceci 1 Citer
Habitués Maraudeur Posté(e) 5 janvier 2013 Auteur Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 (modifié) Ok, bon il vaut mieux avoir un historique, mais ce n'est pas forcément rédibitoire Merci. Franck et Nathalie, pourquoi les + ou - 20 minutes c'est du bidon ? A cause des embouteillages ? C'est ce que google maps nous calcule. Modifié 5 janvier 2013 par Maraudeur Citer
Habitués Blueberry Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Ok, bon il vaut mieux avoir un historique, mais ce n'est pas forcément rédibitoire Merci. Non ce n'est pas éliminatoire, donc pas de panique. Citer
Habitués Cherrybee Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 Merci pour vos réponses. C'est rassurant ! Quand au lieu de destination, on hésite encore, entre le Saguenay-Lac St Jean, la Mauricie, et Québec. Mais en ce moment on penche plus pour Québec pour les nombreuses offres d'emplois, et les salaires plus importants. L'immobilier y est plus cher que dans les deux autres régions cités, mais on trouve des maisons qui nous vont dans notre budget. Et le réglement municipal de Québec permet d'avoir 3 chiens (max). Par exemple : http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/Q/10407231.rmx?source=centris http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=VIACAPITALE&NoMls=QC10949563&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=F Et notre préférée : http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/Q/9481272.rmx?source=centris (ces exemples sont dans le quartier de Québec "la Haute Saint Charles", a + ou- 20 min du centre de Québec) Méfiez-vous des maisons pour "créatifs" avec "beaucoup de potentiel" . La dernière est effectivement très sympa. Malheureusement, elle sera déjà partie quand vous arriverez francknathalie05 a réagi à ceci 1 Citer
Habitués Maraudeur Posté(e) 5 janvier 2013 Auteur Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 (modifié) Oui Cherrybee, on sait ce que veut dire "beaucoup de potentiel", "pour bricoleur", et "ne demande qu'un peu d'imagination" en langage immobilier Ces biens là sont sous le budget, donc ça se visite pour voir. La dernière est à 26 minutes (d'après google maps) de Québec centre, elle est top, mais c'est limite niveau distance. Bien sur, elles seront toutes vendues en 2014, mais ça donne une très bonne idée du marché et des biens que nous pourrons trouver d'ici là, même si les prix peuvent augmenter, ils ne doubleront pas... Donc, bref, on verra sur place quand on sera en loc, l'essentiel c'est de savoir que c'est pas irréaliste d'imaginer avoir un pret en 6-10 mois et que des biens dans notre budget existent. Merci à tous pour vos retour d'expérience et avis C'est bien cool. Modifié 5 janvier 2013 par Maraudeur Citer
Habitués francknathalie05 Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 (modifié) Un historique de crédit aussi minime soit-il aide, puisque c'est sur cela que les banques évaluent la crédibilité de l'emprunteur. Toutes les banques font une vérification de crédit lors d'une demande de prêt, c'est standard ici. Sans être nécessairement un motif de refus, il ne faut pas croire qu'il n'y en a pas besoin ou que cela ne compte pas. Un historique de crédit aussi minime soit-il aide, puisque c'est sur cela que les banques évaluent la crédibilité de l'emprunteur. Toutes les banques font une vérification de crédit lors d'une demande de prêt, c'est standard ici. Sans être nécessairement un motif de refus, il ne faut pas croire qu'il n'y en a pas besoin ou que cela ne compte pas. Désolé de vous contredire de nouveau, un historique est nécessaire pour la plupart des immigrants qui n'ont pas ou peu de mise de fond disponible. Lorsque l'on détient plus de 15% du montant, aucun historique n'est nécessaire à partir du moment ou vous travaillez en job fixe, ce qui semble évident. Ces personnes apporteraient 50% du montant !!! Nous avons la chance de parler de chose que nous connaissons et pour cause.......... Il faudrait voir à se renseigner davantage de temps à autre.... Modifié 5 janvier 2013 par francknathalie05 Citer
Habitués juetben Posté(e) 5 janvier 2013 Habitués Posté(e) 5 janvier 2013 un petit outil bien sympa pour évaluer vos taxes municipales en fonction de votre lieu de résidence... parfois cela réserve des surprises et les villes les plus chères ne sont pas toujours celles que l'on croit... http://pages.videotron.com/verona/taxes2011.xls Citer
Habitués Blueberry Posté(e) 6 janvier 2013 Habitués Posté(e) 6 janvier 2013 Désolé de vous contredire de nouveau, un historique est nécessaire pour la plupart des immigrants qui n'ont pas ou peu de mise de fond disponible. Lorsque l'on détient plus de 15% du montant, aucun historique n'est nécessaire à partir du moment ou vous travaillez en job fixe, ce qui semble évident. Ces personnes apporteraient 50% du montant !!! Nous avons la chance de parler de chose que nous connaissons et pour cause.......... Il faudrait voir à se renseigner davantage de temps à autre.... Pensez-vous bien qu'en 7 ans ici, j'ai eu l'occasion de faire un prêt ou 2, ou une demande de carte de crédit, donc je sais de quoi je parle aussi. Et oui, je vous contredis car affirmer qu'il n'y a pas besoin d'un historique de crédit ou que cela ne sert a rien est incorrect, et peux donner une fausse impression à un nouvel arrivant qui voudrait faire un prêt quelconque. Cela aide toujours d'avoir un historique de crédit, car s'il est bon cela "dispense" d'avoir à convaincre une banque, et cela permet aussi d'obtenir de meilleurs taux, et parfois des conditions plus intéressantes. Tout le monde n'arrivera pas avec un apport de 50% pour un achat immobilier non plus. Il faudrait voir à renseigner correctement les nouveaux arrivants ou les immigrants potentiels de temps à autre.... Citer
Habitués francknathalie05 Posté(e) 6 janvier 2013 Habitués Posté(e) 6 janvier 2013 (modifié) Réponse effacée.... je propose simplement que l'auteur du post nous revienne une fois que celui-ci aura une réponse officielle. Modifié 6 janvier 2013 par francknathalie05 Citer
Invité Posté(e) 6 janvier 2013 Posté(e) 6 janvier 2013 Je confirme qu'avec une mise de fond de +50%, il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire sans historique ou emploi particulier. Notre banque nous avait même propose pour un peu moins que cela a l'époque ( environ 40%) Par contre si vous avez moins de 20% oubliez ça il vous faudra tout le kit. Concernant l'achat il vaut mieux toujours prendre son temps et visiter sur place plutôt que de prendre sa décision à distance. Il existe toujours un bon nombre de paramètre difficile à évaluer même lorsqu'on est sur place. De plus les premiers mois il va falloir débourser tout un tas de petites sommes du genre taxe de bienvenue, frais de notaire, taxe municipale et scolaire etc.... qui mine de rien représente un petit budget non négligeable sans parler des frais d'installation en tous genres ( achat d'electro, peinture etc...). Donc avant de vider vos comptes pour constituer une mise de fond prévoyez aussi un autre budget afin de ne pas être à court de trésorerie lors de l'installation. francknathalie05 a réagi à ceci 1 Citer
Habitués caroline77 Posté(e) 6 janvier 2013 Habitués Posté(e) 6 janvier 2013 (modifié) Pensez-vous bien qu'en 7 ans ici, j'ai eu l'occasion de faire un prêt ou 2, ou une demande de carte de crédit, donc je sais de quoi je parle aussi. Et oui, je vous contredis car affirmer qu'il n'y a pas besoin d'un historique de crédit ou que cela ne sert a rien est incorrect, et peux donner une fausse impression à un nouvel arrivant qui voudrait faire un prêt quelconque. Cela aide toujours d'avoir un historique de crédit, car s'il est bon cela "dispense" d'avoir à convaincre une banque, et cela permet aussi d'obtenir de meilleurs taux, et parfois des conditions plus intéressantes. Tout le monde n'arrivera pas avec un apport de 50% pour un achat immobilier non plus. Il faudrait voir à renseigner correctement les nouveaux arrivants ou les immigrants potentiels de temps à autre....Vous avez toutes les deux raisons : je pense qu'elle voulait souligner que faire un prêt immobilier est souvent possible même en tant que nouvel nouvel immigrant. Souvent, mais pas toujours. Hors, on a souvent lu le contraire sur ce forum. Mais tu n'avais de toute façon pas dit que c'était impossible. Je pense que souligner le fait qu'un prêt immobilier peut se faire finalement facilement avec des emplois, ou dans un délai court au pire (6 mois) est important à souligner car certaines personnes peuvent ne pas avoir le choix comme Maraudeur, si l'opération financière est mauvaise apparaissant comme un argument non prioritaire. Modifié 6 janvier 2013 par caroline77 Maraudeur et francknathalie05 ont réagi à ceci 2 Citer
Immigrer au Canada : ressources et conseils
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