Vendre ou louer sa maison avant de quitter le Québec

[crazy_marty]

15 hours ago, bencoudonc said:

Ben quiens.  Pis des milliards.  Des milliers de millions de milliards. Des quintuples gazillions. 

 

Heureusement que le Prince des Briques est là pour prodiguer ses sages conseils.

 

 

 

Ben oui on a affaire à un expert en immobilier

 

En plus d'être un expert en virologie, expert financier, avocat, scientifique, ingénieur ... et j'en oublie sans doute.

[bencoudonc]

à l’instant, crazy_marty a dit :

 

Ben oui on a affaire à un expert en immobilier

 

En plus d'être un expert en virologie, expert financier, avocat, scientifique, ingénieur ... et j'en oublie sans doute.

Botaniste, architecte aussi.  Une encyclopédie sur pattes.

[Snoopy_]

1 hour ago, Hei said:

On pensait que les boomers vendraient leurs maisons en masse pour aller dans des condos sauf que, c’est pas du tout ce qu’il se passe. De plus, on oblige maintenant les propriétaires à payer pour un fond de roulement pour couvrir d’éventuels rénovations en plus des frais de copropriété. Donc on paie plus de taxes en étant propriétaire d’un condo que d’une maison.

Je n'ai jamais compris cette histoire de copropriété. En tant que propriétaire d'une maison individuelle détachée,  mon titre de propriété est lié au terrain qui est permanent et non pas à la maison. Si la maison est démolie  le titre de propriété ne change pas, tu es toujours propriétaire du terrain ( qui a plus de valeur que le bâtiment) . En cas de feu ou d’inondation  l'assurance peut payer pour construire un nouvelle maison dans le même terrain.

Si tu es propriétaire d'un condo, qu'est ce qu'il te reste comme propriété  si l'immeuble est démoli à cause d'un accident ou juste parce que le bâtiment est devenu trop vieux ? A la limite ils peuvent verser une compensation aux propriétaires, mais ils sont laissés avec quoi comme titre de propriété? Un condo qui n'existe plus ? Donc en gros tu es propriétaire dans le vide?  

Modifié 5 avril par Snoopy_

[qwintine]

Il y a 2 heures, bencoudonc a dit :

Botaniste, architecte aussi.  Une encyclopédie sur pattes.

 

Moi il me fait penser à un Québecois célèbre depuis 4 ans : François Amalega

[Hei]

Il y a 2 heures, Snoopy_ a dit :

Je n'ai jamais compris cette histoire de copropriété. En tant que propriétaire d'une maison individuelle détachée,  mon titre de propriété est lié au terrain qui est permanent et non pas à la maison. Si la maison est démolie  le titre de propriété ne change pas, tu es toujours propriétaire du terrain ( qui a plus de valeur que le bâtiment) . En cas de feu ou d’inondation  l'assurance peut payer pour construire un nouvelle maison dans le même terrain.

Si tu es propriétaire d'un condo, qu'est ce qu'il te reste comme propriété  si l'immeuble est démoli à cause d'un accident ou juste parce que le bâtiment est devenu trop vieux ? A la limite ils peuvent verser une compensation aux propriétaires, mais ils sont laissés avec quoi comme titre de propriété? Un condo qui n'existe plus ? Donc en gros tu es propriétaire dans le vide?  

Limite, il vaut mieux acheter un terrain et camper dessus si on a pas les moyens de construire.

 

https://youtu.be/UjSD2hRPZi4?si=LRkonSlUb2DyjvFv

[Snoopy_]

9 minutes ago, Hei said:

Limite, il vaut mieux acheter un terrain et camper dessus si on a pas les moyens de construire.

 

https://youtu.be/UjSD2hRPZi4?si=LRkonSlUb2DyjvFv

Ici les municipalités interdisent le campement dans les propriétés privés sans avoir un permis d'occupation. Il y a des propriétaires qui ont invité des gens à s'installer avec leurs caravanes sur leur jardin. Des agent municipaux sont venus toquer et leur ont demandé de partir. Tu peux garer une caravane sur ton terrain privé, mais il y a des règlements municipaux qui interdisent de le transformer en logement permanent sans permis d'occupation.

[Hei]

il y a 30 minutes, Snoopy_ a dit :

Ici les municipalités interdisent le campement dans les propriétés privés sans avoir un permis d'occupation. Il y a des propriétaires qui ont invité des gens à s'installer avec leurs caravanes sur leur jardin. Des agent municipaux sont venus toquer et leur ont demandé de partir. Tu peux garer une caravane sur ton terrain privé, mais il y a des règlements municipaux qui interdisent de le transformer en logement permanent sans permis d'occupation.

A défaut, on peut installer une yourte, je vois qu’il n’y a pas besoin de permis.

 

http://biome-canada.ca/faq/

[Snoopy_]

3 minutes ago, Hei said:

A défaut, on peut installer une yourte, je vois qu’il n’y a pas besoin de permis.

 

http://biome-canada.ca/faq/

Ils parlent du permis d'installation et non pas d'occupation. Il y a un permis de construction et un permis d'occupation, deux permis différents. c'est bien écrit en bas qu'ils doivent  contacter les autorités compétentes pour une occupation permanente.

Comme tu as le droit de garer une caravane dans ton jardin ,mais pas y habiter de façon permanente.

AI-JE BESOIN D'UN PERMIS POUR INSTALLER UN PRODUIT DE BIOME-CANADA?

Nos produits se définissent comme étant des tentes (oTENTik, Yourte, Minka, Pendola, Quadra, etc.). Dans une tente, normalement, il n’y a pas d’eau courante ni d’équipement sanitaire. L’installation d’une tente ne requiert aucun permis sur un terrain privé. Pour des installations permanentes, veuillez nous contacter, nous vous fournirons toutes les informations pertinentes à votre projet. Vous pourrez par la suite contacter les autorités compétentes.

[fryggo]

https://www.journaldemontreal.com/2024/04/06/linvestisseur-fute-la-bourse-ou-limmobilier

 

Citation

Immobilier: il faut y mettre le temps

Mais pour avoir du succès en immobilier, il faut consacrer beaucoup de temps et d’efforts, surtout au début.

«L’immobilier, c’est une entreprise active, ce n’est pas juste un placement passif», aime à répéter M. Lépine. Il faut s’occuper des locataires, des entrepreneurs, des fournisseurs, de la paperasse...

Le spécialiste constate qu’avec la pénurie actuelle de logements, le marché est particulièrement porteur. Il admet néanmoins qu’il est plus difficile qu’auparavant de s’enrichir avec l’immobilier.

«Aujourd’hui, il faut que tu sois un expert, dit-il. Il faut que tu connaisses ton marché pour faire de l’optimisation d’immeubles. Si tu achètes un immeuble qui a déjà été optimisé, ton rendement va être moyen.»

Et c’est quoi, l’optimisation? Ça passe généralement par la rénovation d’un immeuble pour en augmenter substantiellement les loyers par la suite. Si vous n’êtes pas à l’aise d’effectuer des «rénovictions», l’immobilier n’est peut-être pas pour vous.

 

[Snoopy_]

On 4/4/2024 at 3:26 PM, bencoudonc said:

Le marché de Vancouver est très particulier.  Ce n'est certainement pas celui de Gatineau, même si les prix ont beaucoup augmenté.  Et une bulle immobilière, ça peut aussi péter...

 Il n'y a pas que Vancouver . Une maison achetée à Toronto il y a juste 3 mois puis revendue la semaine dernière avec un profit  de 200 000$. Si on gagne $800 000 chaque année en gardant sa maison, c'est un excellent investissement, n'est ce pas ?

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-home-bought-relisted-more-market/

P.S : Dans mon quartier il y a une maison abandonnée depuis des années dont le propriétaire vit en Chine. Je comprend très bien pourquoi il la laisse abandonnée comme ca , un investissement qui lui apporte des millions de dollars  même sans locataires.

Modifié 12 avril par Snoopy_

[Hei]

Il y a 11 heures, Snoopy_ a dit :

 Il n'y a pas que Vancouver . Une maison achetée à Toronto il y a juste 3 mois puis revendue la semaine dernière avec un profit  de 200 000$. Si on gagne $800 000 chaque année en gardant sa maison, c'est un excellent investissement, n'est ce pas ?

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-home-bought-relisted-more-market/

P.S : Dans mon quartier il y a une maison abandonnée depuis des années dont le propriétaire vit en Chine. Je comprend très bien pourquoi il la laisse abandonnée comme ca , un investissement qui lui apporte des millions de dollars  même sans locataires.

Au Québec tu ne peux plus vendre avant 1 an si tu ne veux pas être imposé sur la plus value.

 

Pour ce qui est de la bulle immobilière, ça ne sera pas pour aujourd’hui si on continue d’accueillir autant de monde. 
 

Il y a 2 maisons à côté de chez moi qui se sont vendues en moins de deux semaines à peine, des bungalows 499k et 600k.

[Azarielle]

Il y a 12 heures, Snoopy_ a dit :

 Il n'y a pas que Vancouver . Une maison achetée à Toronto il y a juste 3 mois puis revendue la semaine dernière avec un profit  de 200 000$. Si on gagne $800 000 chaque année en gardant sa maison, c'est un excellent investissement, n'est ce pas ?

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-home-bought-relisted-more-market/

P.S : Dans mon quartier il y a une maison abandonnée depuis des années dont le propriétaire vit en Chine. Je comprend très bien pourquoi il la laisse abandonnée comme ca , un investissement qui lui apporte des millions de dollars  même sans locataires.

 

 

Je me demande pourquoi il existe des conseillers financiers, alors que tu donnes une tonne de conseils gratuits. D'ailleurs, je me demande aussi pourquoi il y a des charpentiers-menuisiers, des maçons, des jardiniers... 

[crazy_marty]

12 minutes ago, Azarielle said:

 

 

Je me demande pourquoi il existe des conseillers financiers, alors que tu donnes une tonne de conseils gratuits. D'ailleurs, je me demande aussi pourquoi il y a des charpentiers-menuisiers, des maçons, des jardiniers... 

 

N'oublie surtout pas les médecins dans ta liste. En plus ces emplois que tu cites peuvent apparemment tous se faire à distance, depuis l'Inde ou la Chine ....pourquoi on s'embête à travailler ici nous autres?

 

[Snoopy_]

39 minutes ago, crazy_marty said:

 

En plus ces emplois que tu cites peuvent apparemment tous se faire à distance, depuis l'Inde ou la Chine ....pourquoi on s'embête à travailler ici nous autres?

 

Ca te fait rire, mais effectivement il y a des emplois qui sont en train d’être délocalisés du Canada. Ce n'est pas une blague, c'est un fait réel. C'est l'un des dangers du télétravail. Si l'employeur n'a pas besoin des gens présents au bureau pourquoi il a besoin qu'ils soient présents dans le même pays ?

Voici quelques cas vécus :

- J'avais récemment contacté un client avec qui je faisais un contrat il y a quelques années. Ils m'ont dit qu'ils n'engagent plus des consultants au Canada, désormais ils cherchent en Inde. 

- Je connais un colombien ici qui gère une agence qui engage des travailleurs à distance en Amérique latine pour des clients au Canada. Il m'avait dit que c'est très pratique pour les compagnies nord américaines de chercher des gens en Amérique latine, ils se trouvent sur le même fuseau horaire et leur coûtent moins cher.

- L'an dernier je faisais un contrat avec une entreprise ici au Canada. Il y a 4 ou 5 employés qui sont retournés en Inde, ils continuent à travailler et assister aux réunions à distance à partir de l'Inde  tout en continuant à toucher un salaire canadien. Je comprend pas l’intérêt pour l'employeur, il aurait pu les remplacer par des travailleurs en Inde qui touchent 10 fois moins cher.

- Une autre entreprise avec laquelle j'ai fait un contrat il y a 2 ans avait fait les démarches pour faire venir un employé du Brésil au Canada et obtenir un permis de travail pour lui . Sauf que depuis son arrivée au Canada ce gars n'a jamais mis le pied au bureau et continue à travailler de se maison. Je ne comprend pas l’intérêt de faire toutes ses démarches pour faire venir un travailleur étranger au canada  pour qu'il continue à travailler à distance . Ils auraient pu l'embaucher pour qu'il travaille à partir du Brésil avec un salaire brésilien, ca n'aura changé rien en ce qui concerne la manière et la qualité de travail, en plus il se trouve sur le même fuseau horaire.

 

[mike_hustler]

il y a 38 minutes, Snoopy_ a dit :

Ca te fait rire, mais effectivement il y a des emplois qui sont en train d’être délocalisés du Canada. Ce n'est pas une blague, c'est un fait réel. C'est l'un des dangers du télétravail. Si l'employeur n'a pas besoin des gens présents au bureau pourquoi il a besoin qu'ils soient présents dans le même pays ?

Voici quelques cas vécus :

- J'avais récemment contacté un client avec qui je faisais un contrat il y a quelques années. Ils m'ont dit qu'ils n'engagent plus des consultants au Canada, désormais ils cherchent en Inde. 

- Je connais un colombien ici qui gère une agence qui engage des travailleurs à distance en Amérique latine pour des clients au Canada. Il m'avait dit que c'est très pratique pour les compagnies nord américaines de chercher des gens en Amérique latine, ils se trouvent sur le même fuseau horaire et leur coûtent moins cher.

- L'an dernier je faisais un contrat avec une entreprise ici au Canada. Il y a 4 ou 5 employés qui sont retournés en Inde, ils continuent à travailler et assister aux réunions à distance à partir de l'Inde  tout en continuant à toucher un salaire canadien. Je comprend pas l’intérêt pour l'employeur, il aurait pu les remplacer par des travailleurs en Inde qui touchent 10 fois moins cher.

- Une autre entreprise avec laquelle j'ai fait un contrat il y a 2 ans avait fait les démarches pour faire venir un employé du Brésil au Canada et obtenir un permis de travail pour lui . Sauf que depuis son arrivée au Canada ce gars n'a jamais mis le pied au bureau et continue à travailler de se maison. Je ne comprend pas l’intérêt de faire toutes ses démarches pour faire venir un travailleur étranger au canada  pour qu'il continue à travailler à distance . Ils auraient pu l'embaucher pour qu'il travaille à partir du Brésil avec un salaire brésilien, ca n'aura changé rien en ce qui concerne la manière et la qualité de travail, en plus il se trouve sur le même fuseau horaire.

 

Il y a des emplois où il y a besoin d'avoir les gens sur le territoire quand ils touchent à des systèmes sensibles en production ou qui accueillent des données très sensibles. Les assurances veulent que les entreprises prennent des mesures pour limiter le risque comme la présence physique sur le territoire en cas de poursuites et aussi évaluer le risque de la personne (antécédents et score de crédit). 

 

Un de mes clients faisant affaire avec une grosse compagnie de logiciel qui une mega digital factory en Inde a exigé à la signature que toutes les ressources affectées au projet doivent être au quebec. Et tous les accès aux systèmes se faire depuis le Québec.

 

Donc tu peux avoir des emplois techniquement délocalisables mais d'un point de vue compliance ils ne peuvent pas l'être.

[Snoopy_]

10 minutes ago, mike_hustler said:

Il y a des emplois où il y a besoin d'avoir les gens sur le territoire quand ils touchent à des systèmes sensibles en production ou qui accueillent des données très sensibles. Les assurances veulent que les entreprises prennent des mesures pour limiter le risque comme la présence physique sur le territoire en cas de poursuites et aussi évaluer le risque de la personne (antécédents et score de crédit). 

 

Un de mes clients faisant affaire avec une grosse compagnie de logiciel qui une mega digital factory en Inde a exigé à la signature que toutes les ressources affectées au projet doivent être au quebec. Et tous les accès aux systèmes se faire depuis le Québec.

 

Donc tu peux avoir des emplois techniquement délocalisables mais d'un point de vue compliance ils ne peuvent pas l'être.

La plupart des données informatique sont stockés dans le cloud généralement les 3 ou 4 grands hébergeurs Amazon (AWS), Microsoft (Azure), et Google (GCP). On n'est plus au début des années 2000 ou les serveurs étaient hébergés en interne dans les bureaux de l'entreprise.

Oui certains peuvent exiger que Amazon par exemple les héberge dans un serveur situé au Canada, mais des administrateurs Amazon qui travaillent à l’extérieur du Canada peuvent y accéder. Et justement Amazon est en train de délocaliser ses emplois aussi.  

Modifié 12 avril par Snoopy_

[mike_hustler]

Ce client n'est sur le cloud. Ce sont ces propres DC. Beaucoup d'entreprises ont une infra hybride.

[Snoopy_]

8 minutes ago, mike_hustler said:

Ce client n'est sur le cloud. Ce sont ces propres DC. Beaucoup d'entreprises ont une infra hybride.

Ca devient de plus en plus rare de nos jours une entreprise qui héberge des serveurs à l’intérieur du bureau. Mes souvenirs de la dernière fois ou j'ai vu ca remonte à plus de 10 ans. Déjà le job administrateur systèmes et réseaux  très en demande il y a 20 ans est  presque mort et remplacé par ingénieur Cloud

Encore une fois moi je te parle de la majorité des entreprises et toi tu parles des cas minoritaires.

[mike_hustler]

il y a 3 minutes, Snoopy_ a dit :

Ca devient de plus en plus rare de nos jours une entreprise qui héberge des serveurs à l’intérieur du bureau. Mes souvenirs de la dernière fois ou j'ai vu ca remonte à plus de 10 ans. Déjà le job administrateur systèmes et réseaux  très en demande il y a 20 ans est  presque mort et remplacé par ingénieur Cloud

Encore une fois moi je te parle de la majorité des entreprises et toi tu parles des cas minoritaires.

J'ai fait de nombreuses entreprises au Québec elles sont toutes en hybride.

[Snoopy_]

3 hours ago, mike_hustler said:

J'ai fait de nombreuses entreprises au Québec elles sont toutes en hybride.

Tu peux bien travailler en mode hybride genre 2 jours par semaine au bureau, mais les données sont stockés dans le cloud. Maintenant la plupart des bureaux ne contiennent plus de serveurs, juste des postes de travail.