Vendre ou louer sa maison avant de quitter le Québec

[sophied]

Bonjour,

Nous quittons le Canada en fin d année pour je l espère un retour définitif en Europe. Initialement en France mais peut être ensuite quelque part en Europe. Nous avons une maison au Québec et je n arrive pas à me décider entre vendre ou location. J'ai eu des rdv avec des fiscalistes et c'est sur que louer serait mieux côté investissement mais ce n est pas si simple. J'ai juste très peur côté réparations tous les 4 matins / locataires qui ne paient pas... je sais qu Québec, les propriétaires sont peu protégés. 

En vendant j'aurais un petit apport pour la France mais autant ici c'est une somme raisonnable autant en France en euros cela ne fait pas grand chose (hormis si je vais m installer en pleine campagne perdue !). 

Alors je suis preneuse des récits de chacun ! Merci cher groupe ! 

 

[bencoudonc]

Je vendrais sans hésitation.  Louer votre maison en n'habitant plus ici risque surtout d'être une source infinie d'emmerdes... et au bout du compte de vous coûter plus cher que ce que vous gagnerez en revenus locatifs. 

[Hei]

Tout dépend de ce que vous voulez, retour définitif ou non. Avez vous encore une hypothèque sur la maison ? Si c’est toujours le cas, il faudra gérer à distance vos locataires, si c’est pas le cas, la location saisonnière suffira à couvrir les taxes.

 

Avez-vous la citoyenneté ? Si vous vendez, vous ne pourrez plus acheter si vous n'êtes plus citoyen ou residents permanents.

[sophied]

il y a 2 minutes, Hei a dit :

Tout dépend de ce que vous voulez, retour définitif ou non. Avez vous encore une hypothèque sur la maison ? Si c’est toujours le cas, il faudra gérer à distance vos locataires, si c’est pas le cas, la location saisonnière suffira à couvrir les taxes.

 

Avez-vous la citoyenneté ? Si vous vendez, vous ne pourrez plus acheter si vous n'êtes plus citoyen ou residents permanents.

Bonjour 

 

Nous sommes citoyens canadiens oui. 

On espère que le retour sera définitif mais on ne sait jamais. Mais si on revient au canada ça ne sera jamais dans la même ville

[bencoudonc]

il y a 33 minutes, sophied a dit :

 Mais si on revient au canada ça ne sera jamais dans la même ville

Raison de plus pour vendre...

[crazy_marty]

4 hours ago, sophied said:

Bonjour,

Nous quittons le Canada en fin d année pour je l espère un retour définitif en Europe. Initialement en France mais peut être ensuite quelque part en Europe. Nous avons une maison au Québec et je n arrive pas à me décider entre vendre ou location. J'ai eu des rdv avec des fiscalistes et c'est sur que louer serait mieux côté investissement mais ce n est pas si simple. J'ai juste très peur côté réparations tous les 4 matins / locataires qui ne paient pas... je sais qu Québec, les propriétaires sont peu protégés. 

En vendant j'aurais un petit apport pour la France mais autant ici c'est une somme raisonnable autant en France en euros cela ne fait pas grand chose (hormis si je vais m installer en pleine campagne perdue !). 

Alors je suis preneuse des récits de chacun ! Merci cher groupe ! 

 

 

Si tu n'as personne de confiance sur place qui peut gérer pour toi les visites, la location, les locataires, les réparations, les rénovations et autres enjeux qui vont avec un bien loué, alors vends. 

 

C'est déjà pas simple à gérer quand tu es dans la même ville, alors dans un autre pays ... 

[Snoopy_]

2 hours ago, crazy_marty said:

 

Si tu n'as personne de confiance sur place qui peut gérer pour toi les visites, la location, les locataires, les réparations, les rénovations et autres enjeux qui vont avec un bien loué, alors vends. 

 

C'est déjà pas simple à gérer quand tu es dans la même ville, alors dans un autre pays ... 

Il y a des entreprises qui s'occupent de ça. Il y a même des propriétaires qui habitent dans la même ville et qui font appel à leurs services parce qu'ils ne veulent pas se prendre la tete.

 

[crazy_marty]

1 hour ago, Snoopy_ said:

Il y a des entreprises qui s'occupent de ça. Il y a même des propriétaires qui habitent dans la même ville et qui font appel à leurs services parce qu'ils ne veulent pas se prendre la tete.

 

 

Oui c'est vrai. Et elles chargent un ou deux mois de loyer juste pour gérer la location + les frais pour chaque petite réparation à effectuer. Pas forcément rentable. 

[Snoopy_]

8 minutes ago, crazy_marty said:

 

Oui c'est vrai. Et elles chargent un ou deux mois de loyer juste pour gérer la location + les frais pour chaque petite réparation à effectuer. Pas forcément rentable. 

Si ce n’était pas rentable pour les propriétaires , ces entreprises n'auraient pas de clients.

[crazy_marty]

1 hour ago, Snoopy_ said:

Si ce n’était pas rentable pour les propriétaires , ces entreprises n'auraient pas de clients.

 

Ok Prince des briques. Si tu le dis et que tu parles comme d'habitude d'une situation qui t'est inconnue, c'est que ça doit forcément être vrai partout dans toute situation. 

[bencoudonc]

Il y a 2 heures, Snoopy_ a dit :

Si ce n’était pas rentable pour les propriétaires , ces entreprises n'auraient pas de clients.

Ah ben tiens, t'as encore changé de pseudo, toi ?

[Snoopy_]

2 hours ago, crazy_marty said:

 

Ok Prince des briques. Si tu le dis et que tu parles comme d'habitude d'une situation qui t'est inconnue, c'est que ça doit forcément être vrai partout dans toute situation. 

Mon voisin d'a cote loue sa maison à l'aide d'une de ces entreprises. D'ailleurs les locataires ne l'ont jamais rencontré et ne connaissent même pas son nom  parce qu'ils font affaire avec une agence.  Donc arrête de dire que cette situation est m'est inconnue.

[Azarielle]

Il y a 15 heures, Snoopy_ a dit :

Mon voisin d'a cote loue sa maison à l'aide d'une de ces entreprises. D'ailleurs les locataires ne l'ont jamais rencontré et ne connaissent même pas son nom  parce qu'ils font affaire avec une agence.  Donc arrête de dire que cette situation est m'est inconnue.

 

Pas celui qui t'empêchait de couper ton cèdre? 

[Angeliqueetromain]

nous nous avons eu la situation inverse, partis de France pour immigrer au Canada et nous avions un studio locatif.

Au bout de 2 ans nous avons vendu, trop compliqué à gérer et pas vraiment rentable. Il était géré par une agence qui trouvait les locataires sans problème, mais toutes les réparations étaient chères et la balance financière était trop précaire.

 

Beaucoup de stress pour peu de résultats au final.

 

Moi je vendrais dans ta situation.

 

Nous avons des amis qui sont rentrés en France et qui ont gardé leur maison ici depuis 3 ans. Lui fait encore quelqes aller-retours, mais globalement ! chaque fois qu'il vient il doit se démerder pour faire réparer quelque chose que la société de gestion pourrait prendre en charge mais à unprix fou. Une fois de temps en temps il nous demande des contacts pour trouver des artisans, mais globalement, il s'embête plus qu'autre chose.

[Snoopy_]

47 minutes ago, Angeliqueetromain said:

nous nous avons eu la situation inverse, partis de France pour immigrer au Canada et nous avions un studio locatif.

Au bout de 2 ans nous avons vendu, trop compliqué à gérer et pas vraiment rentable. Il était géré par une agence qui trouvait les locataires sans problème, mais toutes les réparations étaient chères et la balance financière était trop précaire.

 

Beaucoup de stress pour peu de résultats au final.

 

Moi je vendrais dans ta situation.

 

Nous avons des amis qui sont rentrés en France et qui ont gardé leur maison ici depuis 3 ans. Lui fait encore quelqes aller-retours, mais globalement ! chaque fois qu'il vient il doit se démerder pour faire réparer quelque chose que la société de gestion pourrait prendre en charge mais à unprix fou. Une fois de temps en temps il nous demande des contacts pour trouver des artisans, mais globalement, il s'embête plus qu'autre chose.

N'oublie pas que les prix des maisons ont doublé partout au Canada depuis l’arrivée au pouvoir de Justin Trudeau. Donc c'est un très bon investissement de garder la maison, dans quelques années ça pourrait lui apporter des millions de dollars si ça continue avec ce rythme

[bencoudonc]

Il y a 4 heures, Snoopy_ a dit :

 dans quelques années ça pourrait lui apporter des millions de dollars si ça continue avec ce rythme

Ben quiens.  Pis des milliards.  Des milliers de millions de milliards. Des quintuples gazillions. 

 

Heureusement que le Prince des Briques est là pour prodiguer ses sages conseils.

 

 

[Snoopy_]

52 minutes ago, bencoudonc said:

Ben quiens.  Pis des milliards.  Des milliers de millions de milliards. Des quintuples gazillions. 

 

Heureusement que le Prince des Briques est là pour prodiguer ses sages conseils.

 

 

Ce n'est pas une blague: Une maison de Vancouver achetée à 600 000$ il y a 20 ans  vient d’être vendue à 4 millions de dollars .

https://dailyhive.com/vancouver/north-vancouver-home-seller

[bencoudonc]

Le marché de Vancouver est très particulier.  Ce n'est certainement pas celui de Gatineau, même si les prix ont beaucoup augmenté.  Et une bulle immobilière, ça peut aussi péter...

[Snoopy_]

1 minute ago, bencoudonc said:

Le marché de Vancouver est très particulier.  Ce n'est certainement pas celui de Gatineau, même si les prix ont beaucoup augmenté.  Et une bulle immobilière, ça peut aussi péter...

Le belle blague de bulle immobilière, ca fait 10 ou 15 ans que j'entends dire que ca va péter bientôt , sauf que ce sont les prix qui sont en train de péter . Réfléchis la population est en train de croître alors que la taille  des terre est finie et limitée . Le Canada accueille chaque année un million et demi d'immigrants en incluant les résidents temporaires pour juste quelques dizaines de milliers  nouveaux logements construits. Et ce n'est pas un problème spécifique au Canada. Dans mon pays d'origine la génération de mes grands parents vendaient quelques bijoux pour acheter un terrain d'un hectare et y construire sa maison. A l’époque tu n'avais pas besoin d’être super riche pour acheter un hectare parce qu'il y avait moins de population.

[Hei]

Il y a 13 heures, Snoopy_ a dit :

Le belle blague de bulle immobilière, ca fait 10 ou 15 ans que j'entends dire que ca va péter bientôt , sauf que ce sont les prix qui sont en train de péter . Réfléchis la population est en train de croître alors que la taille  des terre est finie et limitée . Le Canada accueille chaque année un million et demi d'immigrants en incluant les résidents temporaires pour juste quelques dizaines de milliers  nouveaux logements construits. Et ce n'est pas un problème spécifique au Canada. Dans mon pays d'origine la génération de mes grands parents vendaient quelques bijoux pour acheter un terrain d'un hectare et y construire sa maison. A l’époque tu n'avais pas besoin d’être super riche pour acheter un hectare parce qu'il y avait moins de population.

On pensait que les boomers vendraient leurs maisons en masse pour aller dans des condos sauf que, c’est pas du tout ce qu’il se passe. De plus, on oblige maintenant les propriétaires à payer pour un fond de roulement pour couvrir d’éventuels rénovations en plus des frais de copropriété. Donc on paie plus de taxes en étant propriétaire d’un condo que d’une maison.