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[naomi]

il y a une heure, bencoudonc a dit :

Une carte de crédit peut être un très bon outil si 1) tu paies le solde en intégralité chaque mois et 2) si tu choisis la carte qui est la plus avantageuse dans ton cas (ex. remises en argent, points pour des voyages etc.).  Je me sers au max de ma carte de crédit plutôt que de la carte de débit mais je rembourse tout au fur et à mesure ; et en temps normal, elle me paie au moins un voyage par année.  

 

C'est ce que j'indiquais. Si bien utilisée et remboursée chaque mois, tu en tires les avantages.

D'ailleurs, pour ceux qui veulent bâtir une très bonne historique de crédit, il suffit de faire une dépense par mois et de la payer entièrement à l'échéance. Par exemple, la connexion internet. Pas besoin de faire tous ses achats avec.

[crazy_marty]

1 hour ago, Prince_Bel-Air said:

Ok. Et les dépenses du paysagiste et la protection de gouttière, est ce que ce sont des dépenses de consommations? Sachant que entretenir un jardin ajoute de la valeur a la maison pour la revendre plus tard.

 

Ce sont aussi des dépenses que tu peux ne pas faire ... et/ou le faire tout seul ... ça s'apprend.

 

En gros s'endetter pour protéger ses gouttières c'est pas une dette vraiment nécessaire et encore moins une dette saine. 

 

La seule dette saine concerne la maison et ce qui est nécessaire pour améliorer sa valeur. 

 

Protéger des gouttières n'apporte aucune plus value. Même un jardin flambant neuf ça apporte très peu. Ça fait beau pour la revente mais ça touche peu à la valeur de la maison en tant que tel.

[Prince_Bel-Air]

9 minutes ago, crazy_marty said:

 

Ce sont aussi des dépenses que tu peux ne pas faire ... et/ou le faire tout seul ... ça s'apprend.

 

En gros s'endetter pour protéger ses gouttières c'est pas une dette vraiment nécessaire et encore moins une dette saine. 

 

La seule dette saine concerne la maison et ce qui est nécessaire pour améliorer sa valeur. 

 

Protéger des gouttières n'apporte aucune plus value. Même un jardin flambant neuf ça apporte très peu. Ça fait beau pour la revente mais ça touche peu à la valeur de la maison en tant que tel.

Non un jardin neuf a moins de valeur qu'un vieux jardin au contraire puisqu'il faut quelques années pour que les arbres et les plantes puissent pousser et grandir. Est ce que tu penses que le terrain laissé tel quel avec le gravier de construction aura la même valeur qu'avec jardin?

Puis je ne le fais pas que dans le but de le revendre, Je le fais aussi parce que c'est plus agréable de vivre dans une maison avec jardin entoure de plantes et d'arbres et une pelouse. Puis avoir des fruits et légumes frais pour ma propre bouffe.

[bencoudonc]

il y a 15 minutes, Prince_Bel-Air a dit :

 

Puis je ne le fais pas que dans le but de le revendre, Je le fais aussi parce que c'est plus agréable de vivre dans une maison avec jardin entoure de plantes et d'arbres et une pelouse. Puis avoir des fruits et légumes frais pour ma propre bouffe.

...donc c'est une dépense de consommation.

[Prince_Bel-Air]

20 minutes ago, bencoudonc said:

...donc c'est une dépense de consommation.

Non puisque les arbres et les plantes ne déprécient pas au contraire lorsqu'ils poussent leur valeur devient plus considérable.

[bencoudonc]

à l’instant, Prince_Bel-Air a dit :

Non puisque les arbres et les plantes ne déprécient pas au contraire lorsqu'ils poussent leur valeur devient plus considérable.

Tout dépendra de ton acheteur. 

[Prince_Bel-Air]

1 minute ago, bencoudonc said:

Tout dépendra de ton acheteur. 

Par exemple j'ai plante un figuier et un cerisier dans le jardin devant la maison ( je ne pouvais pas les planter dans le jardin derrière a cause du cèdre). Dans quelques années ils vont donner des fruits frais a la place des fruits au gout acide vendus dans le supermarché, donc c'est un bon investissement

[bencoudonc]

à l’instant, Prince_Bel-Air a dit :

Par exemple j'ai plante un figuier et un cerisier dans le jardin devant la maison ( je ne pouvais pas les planter dans le jardin derrière a cause du cèdre). Dans quelques années ils vont donner des fruits frais a la place des fruits au gout acide vendus dans le supermarché, donc c'est un bon investissement

...si le prochain acheteur aime les figues et les cerises, si ces arbres sont bien entretenus et ne développent pas de maladies, si si si etc.  C'est possible que ce soit quelque chose qui va rapporter au moment de la revente, mais d'abord et avant tout c'est pour ton bonheur à toi et donc plutôt une dépense de consommation

[crazy_marty]

2 hours ago, Prince_Bel-Air said:

Non puisque les arbres et les plantes ne déprécient pas au contraire lorsqu'ils poussent leur valeur devient plus considérable.

 

Ça n'influencera pas, ou très peu, la valeur que les gens seront prêts à payer. 

 

Si c'est un beau jardin ça aidera à la vente, mais ça influencera en rien quelqu'un dans sa décision de faire une offre ou non. Les gens regardent la maison.

 

Si la maison ne répond pas aux attentes, un beau jardin qui a coûté 30,000$ ne changera rien. Si la maison répond aux attentes, un beau jardin à 30,000$ fera plaisir mais ça ne fera pas varier l'offre à la hausse pour autant.

 

N'oublie pas aussi que arbres et jardin = entretien obligatoire, sinon ça devient vite une jungle. Ou un risque si c'est un arbre mal entretenu. 

 

Quant à emprunter pour faire son jardin, ça reste une mauvaise idée. Mais ça n'engage que moi. 

[chamy]

Le 2020-12-07 à 02:30, naomi a dit :

ils doivent se bâtir une historique de crédit.

J`ai cherché et j`ai trouvé que tu as un peu raison sur le fait que les historiques persos sur les cartes de crédit rentrent bien en considération Pour avoir droit à un ``grand`` prêt. Mais reste tjrs en 1^er rang des considération les revenus quotidiens . certains utilise comme hypothèque sa maison , son terrains …. Mais a mon avis , c`est risqué si jamais on perd notre job ou activité commerciale .

 

J`ai trouvé ça sur google :  ^^ Au Canada et au Québec, les conditions pour se faire accorder un prêt par une banque ou un courtier ou tout organisme de prêt canadien et québécois vont se baser sur les points suivants : Vérification des revenus du demandeur de prêt canadien. Inventaire de la totalité des dépenses mensuelles fixes et variables. Dettes existantes. ^^

Moralité, il faudrait bien utiliser ses cartes de crédits sur des dépenses plus ou moins importantes mais utiles en assurant de les rembourser a temps ….. comme les assurances, les voyages , aux investissement amélioratif , des formations privée intéressantes pour son avenir et ou celui de ses enfants , une à deux  fêtes par an à dates bien ciblées …etc.

 

Mais si on est de gros consommateurs, alors il faudrait de gros revenus en conséquence. Mais pas trop compter sur les épargnes qui sont souvent, a mon avis pour autres choses importantes ou laisser trainer les dépassements des cartes.

………………..

Un autre point essentiel est comment investir sur sa maison pour bien gagner sur sa vente ?

Avant tout faire , il faut voir la valeur réelle de sa maison sur le marché et voir sa cotation selon beaucoup de facteurs …les notaires spécialisés le savent , comme si elle est sur une très belle vue prenable , zones touristiques , futur plans d`aménagement et projets avenirs d`a coté ….etc.

Dans ce cas d`investissement , il faudrait créer un centre de coût investissement sous une carte de crédit ou un autre compte bancaire appart pour peut être faire ce qui suit comme :

La maison

-        Rajouter 1 ou 2 chambres et ou salle de bains, agrandir la cuisine…

-        Etanchéifier toute la maison, portes fenêtres, charpente …. Pour gagner sur l`économie d`Energie (chauffage, clim,)

-        Eclairage néon et autres …, allumage par détecteurs de Proxi . pour gagner sur la conso ELEC. Grand gain énergétique

-        Chauffage  et clim régulée en fct des périodes dans l`année et des présences, soir ou 12h ….ect . grand gains énergétique.

-        Sécurité : . poser au plafonds et au murs internes des résines spéciales ou panneaux coupe-feu 0 . installer détecteurs de fumée . les douches d``extinction feu sprinkler surtout sur la cuisine , les combles ..

-        Faire en sorte de réduire de moitié sa consommation énergétique tout en vivant normal bien épanoui

-        Installer un panneau solaire pour au moins les éclairages et chauffes eau . grand gain en Energie.

-        Faire des entretien de redressement de la maison , coté revettement muraux, peinture .

-         Faire une petite piscine avec sa clôture

-        Installer une belle terrasse aux alentour du grand arbre cèdre  c`est très beau et très attirant.

-        Qlq décorations interne

-        S`occuper soit même des entretien curatif et systématique int et ext maison .comme le jardin , assainissement eau pluviale….

Enfin , avant de bien commencer cet investissement pour sa maison , voir combien ca va couter et ajouter sa valeur d``achat primaire . pour voir a combien on pourrait la vendre sans oublier sa valeur a date sur le marché.

A mon avis , c``est possible en tant qu``affaire , mais il faudrait voir si la maison et bien située sur assez de plans

[bencoudonc]

il y a 1 minute, chamy a dit :

La maison

-        Rajouter 1 ou 2 chambres et ou salle de bains, agrandir la cuisine…

-        Etanchéifier toute la maison, portes fenêtres, charpente …. Pour gagner sur l`économie d`Energie (chauffage, clim,)

-        Eclairage néon et autres …, allumage par détecteurs de Proxi . pour gagner sur la conso ELEC. Grand gain énergétique

-        Chauffage  et clim régulée en fct des périodes dans l`année et des présences, soir ou 12h ….ect . grand gains énergétique.

-        Sécurité : . poser au plafonds et au murs internes des résines spéciales ou panneaux coupe-feu 0 . installer détecteurs de fumée . les douches d``extinction feu sprinkler surtout sur la cuisine , les combles ..

-        Faire en sorte de réduire de moitié sa consommation énergétique tout en vivant normal bien épanoui

-        Installer un panneau solaire pour au moins les éclairages et chauffes eau . grand gain en Energie.

-        Faire des entretien de redressement de la maison , coté revettement muraux, peinture .

-         Faire une petite piscine avec sa clôture

-        Installer une belle terrasse aux alentour du grand arbre cèdre  c`est très beau et très attirant.

-        Qlq décorations interne

-        S`occuper soit même des entretien curatif et systématique int et ext maison .comme le jardin , assainissement eau pluviale….

Enfin , avant de bien commencer cet investissement pour sa maison , voir combien ca va couter et ajouter sa valeur d``achat primaire . pour voir a combien on pourrait la vendre sans oublier sa valeur a date sur le marché.

A mon avis , c``est possible en tant qu``affaire , mais il faudrait voir si la maison et bien située sur assez de plans

Il faudra que tu t'informes un peu mieux sur l'immobilier ici car il y a des trucs qui ne marchent absolument pas dans ce que tu énumères.  Des "sprinklers" dans une cuisine ????  L'éclairage au néon dans une maison (ça fait longtemps que les gens sont passés au LED) ??? Un panneau solaire pour le chauffe-eau, au Québec (qui a une des électricités les moins chères au monde mais un hiver long et enneigé) ????...

 

Quant aux piscines, elles  font généralement baisser la valeur de la maison plutôt que le contraire. 

[Prince_Bel-Air]

1 minute ago, bencoudonc said:

, au Québec (qui a une des électricités les moins chères au monde mais un hiver long et enneigé) ????...

. 

Justement les hivers au Quebec et dans les prairies canadiennes sont froids mais ensoleillés. Tu n'as jamais vu des gens rentrer bronzés des stations du ski?

Il y a deja des français sur ce forum qui préfèrent les hivers québécois froids et ensoleillés  a ceux maussades du nord de la France

[bencoudonc]

à l’instant, Prince_Bel-Air a dit :

Justement les hivers au Quebec et dans les prairies canadiennes sont froids mais ensoleillés. Tu n'as jamais vu des gens rentrer bronzés des stations du ski?

Il y a deja des français sur ce forum qui préfèrent les hivers québécois froids et ensoleillés  a ceux maussades du nord de la France

Je veux bien, mais avant de récupérer le coût d'achat et d'installation d'un système solaire (et ensuite l'entretien) plus un système auxiliaire pour les jours où il fait trop froid, va falloir te lever tôt !  Il y a eu des expériences-pilotes il y a une quinzaine d'années et la conclusion était que le jeu n'en valait pas la chandelle compte tenu du coût de l'électricité.

il y a 1 minute, Hei a dit :

 

 

Pis quelqu’un m’avait dit que c’était sur le prix d’achat que tu faisais de l’argent et non sur le prix de vente.

Tellement vrai !

[chamy]

il y a 3 minutes, bencoudonc a dit :

sont passés au LED

au lieu d``écrire LED , j`ai écris néon...moi j``ai des led .

 

bref , l`idée , c`est bien travailler son investissement coté énergétique des utilités .

coté des biens et des personnes : feu , intrusion, issus,...etc.

rajouter des locaux comme , garage, WC, une autres chambre ou salon en duplexe sur une belle vue a travers une fenêtre bien placé.  les décoration internes...bref , le tout devrait se focaliser sur la maison .

par la suite , un beau jardin a faire et a décorer soi même .

 

viola l`idée générale .        

le néon q m je vis pas en 1990

 

et d`ailleurs il y a bien des spécialistes en ca , si vraiment la maison aurait une grande valeur ajoutée 

   

[Prince_Bel-Air]

3 minutes ago, Hei said:

C’est bien beau d’augmenter la valeur de ta maison mais il faut que les gens aient les moyens en face de l’acheter. J’en ai une dans ma rue en vente à 500k, sans garage ni piscine.

 

Je ne vois pas l’intérêt d'un garage dans ma région ou il neige rarement en hivers. J'ai mon propre stationnement privé  extérieure goudronné devant ma maison ( sur mon terrain prive)  et ca me suffit. D'ailleurs mon voisin se sert de son garage comme salle de gym et gare sa voiture lui aussi sur son stationnement prive extérieur devant sa maison.

[Prince_Bel-Air]

8 minutes ago, Hei said:

Et j’ai aussi oublié de dire que plus votre  maison a de la valeur et plus vous payez en taxes municipales et scolaires.

Est ce qu'il y a des gens qui trichent sur la valeur de la maison pour payer moins de taxes municipales?

[bencoudonc]

il y a 1 minute, Prince_Bel-Air a dit :

Est ce qu'il y a des gens qui trichent sur la valeur de la maison pour payer moins de taxes municipales?

C'est la municipalité qui détermine la valeur de la maison, pas toi...

[chamy]

il y a 8 minutes, bencoudonc a dit :

'installation d'un système solaire

au contraire , très utile et bénéfique vu les température de fin printemps et d`été au Québec.

5 mois de soleil ou presque , donc le panneau solaire servirait pour l`éclairage et les clims et les extractions ,chauffes eau  , avec régulations électroniques . ca on sait faire et c``est très bénéfique sur les consommation d`Energie . si le panneau est bien protégé avec une maintenance ciblée et règlementaire par an.

 

les 6 mois d`hiver , bien isoler et bien étanchéifier sa maison pour en consommer moins d'Energie , avec régularisation et automatisation du chauffage et clims....selon les présences , nuits , 12h ou après 16h ....ect.     et ca on sait faire .

 

il faut tabler sur la maison au points de vue charges énergétiques, sécurités des biens et personnes , espaces enfants et personnes âgées , accès et facilites pour handicapés etc..... pour très bien vivre sa vie dans sa maison , façon facile , relaxe , sécuritaire, écologiques, les accessibilités,....avec moins de charges énergétiques ,beaucoup d``autonomie , et autres améliorations avantageuses que je n`ai pas cité ....

 

mais avant de se lancer dans cet investissement , il faudrait aller peser sa maison sa situation en ciblant des clients bons acheteurs ....parfois , pas forcement des Canadiens d`a cote        

 

 

[Prince_Bel-Air]

5 minutes ago, bencoudonc said:

C'est la municipalité qui détermine la valeur de la maison, pas toi...

Et pourquoi les lieux de culte au Canada sont exemptés de taxes municipales? Le Vatican et les princes saoudiens qui les financent   sont déjà assez riches sans parler du chef de l’église mormone, l'un des grands milliardaires au USA. Il faudrait taxer ces gens la au lieu des pauvres propriétaires de maisons déjà endettés par leur hypothèque et  qui n'arrivent pas a boucler la fin du mois

[Azarielle]

il y a 8 minutes, chamy a dit :

au contraire , très utile et bénéfique vu les température de fin printemps et d`été au Québec.

5 mois de soleil ou presque , donc le panneau solaire servirait pour l`éclairage et les clims et les extractions ,chauffes eau  , avec régulations électroniques . ca on sait faire et c``est très bénéfique sur les consommation d`Energie . si le panneau est bien protégé avec une maintenance ciblée et règlementaire par an.

      

 

 

 

https://lactualite.com/actualites/les-panneaux-solaires-ne-seraient-pas-pertinents-au-quebec/