Achat d'un logement

[Sam81]

Bonjour à tous,

 

J'ai acheté un appartement en région parisienne fin 2018, donc loin d'avoir terminé de rembourser l'hypothèque!  lol

 

Je souhaite le mettre à louer si je m'en viens au Canada.

 

Une fois au Canada, si je souhaite acheté un bien immobilier est-ce plus positif ou négatif de ''déclarer'' à la banque que je suis déjà proprio en France? Par exemple la banque pourrais se dire, si jamais un jour il n'arrive plus à le louer il devra aussi assumer l'hypothèque en France en plus de celle au Canada.

 

Ou y'aurait il des banques au Canda qui serait partenaire de banque en France qui pourrait entre '' '' considérer cela comme une garantie?

 

Avez vous déjà été dans ce cas, ou avez vous des avis?

 

Merci 

 

[Invité]

si vous n'avez pas terminé de payer, ce n'est pas à proprement dit encore votre bien à 100%.

Si vous pouvez justifier, sur une longue période, que vous arrivez à louer votre bien, un certain montant, la banque pourrait le considérer comme un revenu supplémentaire en prenant en compte le reliquat de l'hypothèque et une décote qu'elle fixera elle-même pour les frais de co propriété, les périodes sans locataires, etc.

Bien évidemment, si vous avez une hypothèque de 1000e/mois (supposition) et que vous le louer 800e/mois, ça risque de poser problème.

Pour les partenariat, j'ai juste vu une fois un article entre le crédit agricole et Desjardins, me semble t-il de mémoire, mais c'est à vérifier car je pense qu'il était plutôt axé sur facilité l'arriver ou le départ des immigrants.

[Sam81]

il y a 5 minutes, jeremyg5y a dit :

si vous n'avez pas terminé de payer, ce n'est pas à proprement dit encore votre bien à 100%.

Si vous pouvez justifier, sur une longue période, que vous arrivez à louer votre bien, un certain montant, la banque pourrait le considérer comme un revenu supplémentaire en prenant en compte le reliquat de l'hypothèque et une décote qu'elle fixera elle-même pour les frais de co propriété, les périodes sans locataires, etc.

Bien évidemment, si vous avez une hypothèque de 1000e/mois (supposition) et que vous le louer 800e/mois, ça risque de poser problème.

Pour les partenariat, j'ai juste vu une fois un article entre le crédit agricole et Desjardins, me semble t-il de mémoire, mais c'est à vérifier car je pense qu'il était plutôt axé sur facilité l'arriver ou le départ des immigrants.

Merci Jeremy,

 

En effet si je le vends en 2020, j'en retirai que un petit bénéfice...donc priorité à le garder et le louer.

 

Des estimations que j'ai fais faire par deux agences immo, coût mensuel hypothèque + charges de copro VS loyer estimé, on serait à l'équilibre ou à +/- 50/100 euros près par mois, donc pas si mal j'oserai dire.

 

Donc est-ce que ce bien en France, serait considérer plus comme un + ou un - par ma banque au Canda en cas d'emprunt pour un achat immobilier au Canada?

[Invité]

à l’instant, Sam81 a dit :

Merci Jeremy,

 

En effet si je le vends en 2020, j'en retirai que un petit bénéfice...donc priorité à le garder et le louer.

 

Des estimations que j'ai fais faire par deux agences immo, coût mensuel hypothèque + charges de copro VS loyer estimé, on serait à l'équilibre ou à +/- 50/100 euros près par mois, donc pas si mal j'oserai dire.

 

Donc est-ce que ce bien en France, serait considérer plus comme un + ou un - par ma banque au Canda en cas d'emprunt pour un achat immobilier au Canada?

n'oubliez pas le coût des impôts et d'éventuelle rénovation ou travaux entre locataire ou de mises aux normes.

La Banque va se baser sur votre gestion, si le revenu tiré de la location est positif voir nul par rapport à la dette contracter.

[Sam81]

il y a 20 minutes, jeremyg5y a dit :

n'oubliez pas le coût des impôts et d'éventuelle rénovation ou travaux entre locataire ou de mises aux normes.

La Banque va se baser sur votre gestion, si le revenu tiré de la location est positif voir nul par rapport à la dette contracter.

Ok donc je dirai que ce n'est pas un plus de le mentionner alors.

[bencoudonc]

il y a 1 minute, Sam81 a dit :

Ok donc je dirai que ce n'est pas un plus de le mentionner alors.

...mais c'est un gros moins d'omettre des infos importantes (comme celle-ci) lors de votre demande de prêt hypothécaire ici. 

[Invité]

à l’instant, Sam81 a dit :

Ok donc je dirai que ce n'est pas un plus de le mentionner alors.

personne ne peut le prédire à l'avance, c'est certain que ça demandera plus de papiers, la banque voudras connaitre votre réputation auprès de votre banque française 

[Sam81]

il y a 1 minute, bencoudonc a dit :

...mais c'est un gros moins d'omettre des infos importantes (comme celle-ci) lors de votre demande de prêt hypothécaire ici. 

Qu'entends tu par un gros moins?

 

En passant trop drôle ton nickname! hihi

[bencoudonc]

à l’instant, Sam81 a dit :

Qu'entends tu par un gros moins?

 

En passant trop drôle ton nickname! hihi

J'entends par là que ce n'est pas une bonne idée de mentir (par omission) à la banque. 

[Sam81]

à l’instant, jeremyg5y a dit :

personne ne peut le prédire à l'avance, c'est certain que ça demandera plus de papiers, la banque voudras connaitre votre réputation auprès de votre banque française 

J'ai un compte ouvert dans ma banque en France depuis 2000 et un compte ouvert chez Desjardins (toujours actif) depuis 2005.

il y a 1 minute, bencoudonc a dit :

J'entends par là que ce n'est pas une bonne idée de mentir (par omission) à la banque. 

Tout à fait d'accord avec toi

[Invité]

il y a 1 minute, Sam81 a dit :

J'ai un compte ouvert dans ma banque en France depuis 2000 et un compte ouvert chez Desjardins (toujours actif) depuis 2005.

oui mais en France il n'existe pas de côte de crédit qui est une norme ici, donc ta banque canadienne va te demander une attestation de ta banque française pour savoir si tu es un bon client 

[Sam81]

il y a 9 minutes, jeremyg5y a dit :

oui mais en France il n'existe pas de côte de crédit qui est une norme ici, donc ta banque canadienne va te demander une attestation de ta banque française pour savoir si tu es un bon client 

J'ai déjà une côte de crédit au Canada, même si ma carte de crédit ne tourne pas souvent vu que je suis en France, de mémoire j'ai une côte TransUnion de 370 (actualisée il y'a quelques semaines).

Modifié 15 décembre 2019 par Sam81

[bencoudonc]

il y a 2 minutes, Sam81 a dit :

J'ai déjà une côte de crédit au Canada, même si ma carte de crédit ne tourne pas souvent vu que je suis en France, de mémoire j'ai une côte de 370 (actualisée il y'a quelques semaines).

J'espère que vous faites erreur car une telle cote serait catastrophique :

https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/dossier-pointage-credit/example-cote-credit-equifax.html

https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/dossier-pointage-credit/example-cote-credit-transunion.html

[Invité]

il y a 3 minutes, Sam81 a dit :

J'ai déjà une côte de crédit au Canada, même si ma carte de crédit ne tourne pas souvent vu que je suis en France, de mémoire j'ai une côte TransUnion de 370 (actualisée il y'a quelques semaines).

sauf que la banque ne peut s'y fier puisque vous ne vivez plus sur le territoire et que vous avez des actifs ou dettes ailleurs ces éléments nouveaux dont elle n'a pas connaissance pour juger si vous êtes un client fiable

[Sam81]

il y a 3 minutes, jeremyg5y a dit :

sauf que la banque ne peut s'y fier puisque vous ne vivez plus sur le territoire et que vous avez des actifs ou dettes ailleurs ces éléments nouveaux dont elle n'a pas connaissance pour juger si vous êtes un client fiable

Tout à fait, merci Jeremy.

Et principale étape qui sera à valider, le job!

Une fois cette étape validée, je réouvrirai le sujet d'un achat immo 

[crazy_marty]

On 12/15/2019 at 10:43 AM, Sam81 said:

Tout à fait, merci Jeremy.

Et principale étape qui sera à valider, le job!

Une fois cette étape validée, je réouvrirai le sujet d'un achat immo 

 

N'oublie pas que tu devras aussi déclarer ce bien, et les loyers, aux impôts.