Immobilier : CSG-RDS de 15,5% appliqués aux non-résidents français

[marlastien]

Comme je le disais, dans les deux cas, que je me plaise ou non au Québec, j'aurais un apport qui me permettra de racheter un bien.

[GuillaumeJ]

Tu te sens agressé par ma critique des quotes ? Okkk...

Ton expérience vaut 0 sans chiffre à l'appui, point barre (mais je ne te les demande pas, par définition on ne sait le prix d'un bien immobilier que lorsqu'il est vendu).

Venir annoncer qu'en louant, on obtient un loyer, et qu'en ne vendant pas, on a un bien en France, j'ai bien peur que personne n'ait appris grand chose dans l'affaire. C'est de l'enfonçage de porte ouverte.

Je plussoie sur les quotes et aussi sur le besoin d'info (biens payés en entier, ou a crédit, impots ..), et aussi sur le fait que bon.. c'est pas forcément ideal de louer

Moi, ma location ne me rapporte pas d'argent, ca paye les crédits, et ca devait payer les impots, avant l'augmentation que je me suis pris...

Je peux le voir comme une augmentation de mon capital, effectivement, mais c'est pas sans inconvénient

- si l'immobilier s'écroule...

- si je veux vendre maintenant =. taxe sur plus value residence secondaire, aie aie

- si le locataire ne paye plus.. il y a pleins d'histoires d'horreurs (et véridiques) sur des expulsions qui mettent trois ans et des logements ultra dégradés après..

- s'il y a des réparations a faire dans le bien ( toit qui fuit, changement de chaudière...)

Je regrette pas mal de n'avoir pas vendu pour ma part.

Modifié 29 octobre 2013 par GuillaumeJ

[caroline77]

Guillaume : merci pour ton honnêteté intellectuelle. Dommage que seule une minorité de gens le soit.

[kuroczyd]

Tu te sens agressé par ma critique des quotes ? Okkk...

Ton expérience vaut 0 sans chiffre à l'appui, point barre (mais je ne te les demande pas, par définition on ne sait le prix d'un bien immobilier que lorsqu'il est vendu).

Venir annoncer qu'en louant, on obtient un loyer, et qu'en ne vendant pas, on a un bien en France, j'ai bien peur que personne n'ait appris grand chose dans l'affaire. C'est de l'enfonçage de porte ouverte.

Je plussoie sur les quotes et aussi sur le besoin d'info (biens payés en entier, ou a crédit, impots ..), et aussi sur le fait que bon.. c'est pas forcément ideal de louer

Moi, ma location ne me rapporte pas d'argent, ca paye les crédits, et ca devait payer les impots, avant l'augmentation que je me suis pris...

Je peux le voir comme une augmentation de mon capital, effectivement, mais c'est pas sans inconvénient

- si l'immobilier s'écroule...

- si je veux vendre maintenant =. taxe sur plus value residence secondaire, aie aie

- si le locataire ne paye plus.. il y a pleins d'histoires d'horreurs (et véridiques) sur des expulsions qui mettent trois ans et des logements ultra dégradés après..

- s'il y a des réparations a faire dans le bien ( toit qui fuit, changement de chaudière...)

Je regrette pas mal de n'avoir pas vendu pour ma part.

J'ai eu quelques unes de tes galère il y a quelques années quand j’étais en expat et j'avais loué mon appart:

- Gestionnaire nul : il a mal calculé les charges au départ d'un locataire, X€ pour ma pomme

- Dépenses d'entretien imprévues : le locataire avait cassé un tuyau d'eau, Y€ pour ma pomme

- A mon retour en France, malgré un pre-avis 6 mois en avance, le locataire refusait de partir car il avait perdu son emploi et personne ne voulait rien lui louer.

- Finalement, au départ du locataire après X mois de procédure (pendant lesquels je devais moi même me trouver un appart!!!)

- je m’aperçois qu'il a consommé 300m3 d'eau froide : les toilettes coulaient et il a laissé couler ...

- dégradations diverses: porte de four cassée, cuisine crade, murs abimés ...

Bref, pas une super affaire non plus de louer.

Ma soeur a eu pire : son locataire a payé pendant 2 mois puis a arrête... procédure d'un an pour le faire partir ... manque a gagner incalculable ...

[gwendolined]

Bonjour,

Je suis complètement perdue dans ces histoires d'imposition en cas de revenus locatif, je sollicite votre aide svp. Je comptais faire un investissement immo sur la région parisienne avant de m'expatrier au canada. Je voulais faire un placement avant de m'installer définitivement au québec où j'ai plutot l'habitude de fonctionner en colocation (j'ai 25 ans) ! L'idée est d'acheter un petit bien, soit un revenu locatif d'environ 500 € par mois. Je crains que cela ne soit pas rentable si on compte le taux d'imposition appliqué en france. De plus, il y a t il un impôt prélevé au canada également sur ce même revenus locatif ? Je suis un peu refroidie par le fait d'acheter à montreal car il y a beaucoup de taxes annuelles et de charges pour un bien. Je préfère attendre d'être certaine d'y faire ma vie avant d'y acheter un bien . Est ce que quelqu'un pourrait m'éclairer sur la meilleure stratégie a adopter svp! Un grand merci d'avance pour votre aide.

[trefle]

Bonjour,

Je suis complètement perdue dans ces histoires d'imposition en cas de revenus locatif, je sollicite votre aide svp. Je comptais faire un investissement immo sur la région parisienne avant de m'expatrier au canada. Je voulais faire un placement avant de m'installer définitivement au québec où j'ai plutot l'habitude de fonctionner en colocation (j'ai 25 ans) ! L'idée est d'acheter un petit bien, soit un revenu locatif d'environ 500 € par mois. Je crains que cela ne soit pas rentable si on compte le taux d'imposition appliqué en france. De plus, il y a t il un impôt prélevé au canada également sur ce même revenus locatif ? Je suis un peu refroidie par le fait d'acheter à montreal car il y a beaucoup de taxes annuelles et de charges pour un bien. Je préfère attendre d'être certaine d'y faire ma vie avant d'y acheter un bien . Est ce que quelqu'un pourrait m'éclairer sur la meilleure stratégie a adopter svp! Un grand merci d'avance pour votre aide.

Là vous avez un double problème !!! le 1er en France (taux d'imposition), le 2e à Mtl (beaucoup de taxes annuelles et de charges) !

Dans ce cas pourquoi acheter ?