Reprise de finance

[kiki75]

Bonjour

Je me posais la question de savoir ce que signifier le terme "Reprise de finance, sans aucune garantie légale aux risques et périls de l'acheteur."

Quels sont les risques ?..

Merci

[petiboudange]

Que la personne dont tu fais la reprise ne paye pas?

[Invité]

Une reprise de finance c'est un bien saisi par l'organisme financier chez qui a été fait l'hypothèque parce que l'acheteur initial n'a pas été en mesure d'honnorer ses paiements.

Comme l'établissement financier perd de l'argent avec ce genre de cas (hydro, taxes, entretien de la pelouse ...) entre le moment ou le bien est saisi et le moment de la revente, il ne veut pas engager plus de frais en certificat de localisation ou réparations de toutes sortes. D'autant que plus souvent qu'autrement le bien sera vendu en dessous du marché.

Effectivement c'est acheté tel que vu et il n'y a pas de recours si jamais le bien a des défauts. Cependant, ce n'est pas forcément un bien pourri. Mais cela necessite de faire une inspection et si l'inspection est ok, de faire faire le certificat de localisation.

[pninon]

Bonjour

Je me posais la question de savoir ce que signifier le terme "Reprise de finance, sans aucune garantie légale aux risques et périls de l'acheteur."

Quels sont les risques ?..

Merci

Bonjour,

Un bien immobilier en reprise de finance est un bien pour lequel l'ex propriétaire n'a pu faire face aux échéances de crédit. De ce fait l'organisme financeur revend le bien afin de rentrer dans ses frais.

Sans aucune garantie, on ne peut d'aucune façon se retourner contre le vendeur même en cas de vices cachés.

Bonne continuation.

Pierre.

[kiki75]

merci Zelda!

mais il se peut que le certificat de localistion existe deja non ?

donc la negociation se fait avec la banque ? ca doit etre chaud

[kiki75]

Bonjour

Je me posais la question de savoir ce que signifier le terme "Reprise de finance, sans aucune garantie légale aux risques et périls de l'acheteur."

Quels sont les risques ?..

Merci

Bonjour,

Un bien immobilier en reprise de finance est un bien pour lequel l'ex propriétaire n'a pu faire face aux échéances de crédit. De ce fait l'organisme financeur revend le bien afin de rentrer dans ses frais.

Sans aucune garantie, on ne peut d'aucune façon se retourner contre le vendeur même en cas de vices cachés.

Bonne continuation.

Pierre.

Merci beaucoup

donc effectivement vaut mieux faire une bonne inspection avant!!

mais du coup les prix peuvent etre interessants, c'est négociable qd même non ?

Modifié 14 mars 2010 par kiki75

[Invité]

Oui le certificat de localisation peut exister, mais la configuration du terrain peut avoir changée entre le certificat de localisation qui a été produit et aujourd'hui.

Exemple présence d'un cabanon, d'une haie, d'un petit bassin à poisson ....

[Invité]

Merci beaucoup

donc effectivement vaut mieux faire une bonne inspection avant!!

mais du coup les prix peuvent etre interessants, c'est négociable qd même non ?

Il ya un prix plancher en dessous duquel tu ne peux pas descendre ( en dessous de la dette).

C'est tout ce que je peux te dire.

[kiki75]

Il ya un prix plancher en dessous duquel tu ne peux pas descendre ( en dessous de la dette).

C'est tout ce que je peux te dire.

j'imagine qu'on le connait pas celui-là ??

[kiki75]

Oui le certificat de localisation peut exister, mais la configuration du terrain peut avoir changée entre le certificat de localisation qui a été produit et aujourd'hui.

Exemple présence d'un cabanon, d'une haie, d'un petit bassin à poisson ....

ha ok! merci

donc le jour ou je vends ma maison faudra que j'en refasse un vu que j'ai installe une piscine ? pfffff

[Invité]

De toute façon l'expertise en bâtiment est nécessaire avant tout achat avec garanties ou pas !

[kiki75]

ha bon ? elle ne me semblait pas obligatoire pourtant ?

[Invité]

ha bon ? elle ne me semblait pas obligatoire pourtant ?

Non non elle n'est pas obligatoire, j'ai dit "nécessaire" parce qu'une super belle maison qui paraît saine peut avoir des murs pourri, un sol contaminé etc. Bref des choses qui ne se voient pas

L'inspection permet de négocier à la baisse s'il y a de gros travaux à entreprendre... ou carrément de se rétracter !

En tout cas on "achète" quelques centaines de $ une certaine tranquillité d'esprit

[kiki75]

ha bon ? elle ne me semblait pas obligatoire pourtant ?

Non non elle n'est pas obligatoire, j'ai dit "nécessaire" parce qu'une super belle maison qui paraît saine peut avoir des murs pourri, un sol contaminé etc. Bref des choses qui ne se voient pas

L'inspection permet de négocier à la baisse s'il y a de gros travaux à entreprendre... ou carrément de se rétracter !

En tout cas on "achète" quelques centaines de $ une certaine tranquillité d'esprit

ha ok! merci

[Invité]

Oui le certificat de localisation peut exister, mais la configuration du terrain peut avoir changée entre le certificat de localisation qui a été produit et aujourd'hui.

Exemple présence d'un cabanon, d'une haie, d'un petit bassin à poisson ....

ha ok! merci

donc le jour ou je vends ma maison faudra que j'en refasse un vu que j'ai installe une piscine ? pfffff

Oui il faudra que tu en refasses un.

Concernant ton autre question, c'est certain qu'on ne t'annoncera pas en partant le prix plancher.

Par contre tu as d'autres moyens de te renseigner pour te donner une idée. Tu peux poser des questions au voisinages (combien de temps ont les gens ont eu la maison, depuis combien de temps c'est affiché à vendre) et d'autres que tu peux poser à l'hotel de ville (combien de temps les taxes n'ont pas été payées ?) pour te donner un peu une idée de la chose.

Modifié 14 mars 2010 par Zelda

[kiki75]

ok merci pour le tuyau!!

t'as pas des indics chez desjardins ??

Modifié 14 mars 2010 par kiki75

[Invité]

Lol non je ne pourrais pas bénéficier de ce genre de plug lol.

[kiki75]

Lol non je ne pourrais pas bénéficier de ce genre de plug lol.

a vrai dire je sais bcp de choses sur les proprios, l'an dernier elle etait deja en vente, puis plus, divorce...et revente depuis qq mois deja!

en fait je ne cheche pas a acheter, j'ai deja ma maison (quoique je regarde tjs au cas où une bonne opportunité passerait ), je suis juste curieuse d'avoir vu ce petit panneau "reprise de finances"

Modifié 14 mars 2010 par kiki75

[Silicon]

Techniquement si tu vas au bureau d'enregistrement , tu peux savoir l'evaluation ,les actes de vente et je crois l'hypothéque de départ (il me semble que c'est public l'hypothèque mais pas sur)

En fait tu devrais avoir accés aux actes notariés

[Invité]

Oui une hypothèque c'est publicisé.