Louer ou acheter un logement

[Poutine1]

:-)

Modifié 25 février 2012 par Poutine1

[Poutine1]

:-)

Modifié 25 février 2012 par Poutine1

[juetben]

Son locataire paye aussi une partie du prêt j'imagine

Au fait oui, il paye la moitié du montant de l'hypothèque ;-) Il a toute la maison pour lui ainsi que le jardin et une place de parking.

donc il paye aussi 800?

ps il y a une erreur dans les balises de citation...

j'ai bien qu'elle lui fait payer l'équivalant de la moitié de ce qu'elle rembourse. Il paye exactement 450 dollars de loyer à ma soeur!

ben tient on tombe déjà à 900 par mois au lieu de 800... sur un an quand même une différence de 1200!! en creusant un peu on risque de découvrir encore d'autres chiffres qui changent... il y a 2 ans pour du fixe les taux tournaient entre 3 et 7%... on y arrive toujours pas même à 900 par mois... (uniquement pour le pret, même pas question de taxes, assurances...)

[Invité jeanjean]

Et alors même si elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois c'est pas cher de loyer pour une maison de ce prix là !!!

Dans 25 sa maison rien qu'avec l'inflation vaudra 400 000

Et si même dans 25 elle ne payait encore que l'intérêt sa dette serait tjs de 200 000

C'est encore une bonne opération puisque propriétaire !

Si à ce moment elle vend son bien elle en tire 200 000 de bénef

Et ne venez pas me parler de bulle..... Elle coutaient combien les maisons il y a 25 ?

en remboursant pendant 25 uniquement l'intérêt, et en payant annuellement 2000 de taxes (je ne parle meme pas d'augmentation de taxes...) elle ne gagne absolument rien...

une revente de 400 000 tu enlèves 200 000 de dettes, restent 200 000, 2000(taxes)x25+800(intérêts)x12(mois)x25(ans)=290 000!!

200 000 de profits moins 290 000 de frais généraux!! ou est alors la bonne affaire...

autant alors continuer de payer 800 de loyer pendant 25 ans mettre son 166 de taxes mensuel sur un simple compte épargne à 2% elle aura au bout de 25 ans près de 65 000 alors que sinon avec la revente à 400 000 elle est dans le trou de 90 000!!

Je ne sais pas ou vous avez suivit un cours de finance mais vous n'êtiez pas dans ma classe c'est sur

Bon restez à loyer c'est votre vie et votre argent c'est très bien pour vous

tu parles de payer uniquement l'intérêt pendant 25 ans, donc la dette de 200 000 reste la, elle revend au bout de 25 ans pour 400 000 (qui est purement spéculatif) donc fait 200 000 de profit... ok avec ça

et les taxes qu'elle à payer pendant 25 ans (sans compter l'augmentation annuelle de 5 à 10 voir plus selon les villes!!)... un 50 000... tu les oublies, les intérêts... elle paye 800 par mois pendant 25 ans... au final ou est son profit de 200 000?

ok on retranche les intérêts, car elle paye alors un loyer équivalent, son profit final ne sera pas de 200 000, je n'ai pas encore mis des frais annuels d'entretien de maison, de réparation de toiture, déneigement, assurances diverses... bref c'est vraiment voir la vie trop simplement que de faire 400 000 moins 200 000 de dettes, donc 200 000 de profits...

Vous oubliez un chose le 800 $ c'est intérêt plus capital si elle paye 800 pendant 25 ans elle a presque payé sa maison

Bien certain qu'il faut entretenir sa maison et au bout du compte elle ne réalise pas un profit puisque la maison n'a fait que suivre l'inflation

Si l'immobilier ne fait que suivre l'inflation !!

Pour mes 4 dernières années ma maison à monté de 40 %

J'y suis pour rien et je ne m'estime pas plus riche pour autant

En effet je sais pas démonter une porte pour faire mon épicerie

Toutefois je préfère que sa valeur monte

C'est pas de la spéculation .....c'est juste là que j'habite

Je crois que la meilleur option entre louer ou acheter c'est acheter qui et le meilleur

L'inverse peut être vrai mais à une condition (mais c'est de la science fiction parce que personne ne le fait) c'est que la différence entre (si y en a une) le montant de votre loyer et le montant d'une hypothèque .

Que cette différence parte en épargne chaque mois

Mais que en plus cette épargne puisse vous donner un rendement audessus de l'inflation.

Mais je suis certain que personne ne le fait ...hein !!!

[Invité jeanjean]

Et alors même si elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois c'est pas cher de loyer pour une maison de ce prix là !!!

Dans 25 sa maison rien qu'avec l'inflation vaudra 400 000

Et si même dans 25 elle ne payait encore que l'intérêt sa dette serait tjs de 200 000

C'est encore une bonne opération puisque propriétaire !

Si à ce moment elle vend son bien elle en tire 200 000 de bénef

Et ne venez pas me parler de bulle..... Elle coutaient combien les maisons il y a 25 ?

en remboursant pendant 25 uniquement l'intérêt, et en payant annuellement 2000 de taxes (je ne parle meme pas d'augmentation de taxes...) elle ne gagne absolument rien...

une revente de 400 000 tu enlèves 200 000 de dettes, restent 200 000, 2000(taxes)x25+800(intérêts)x12(mois)x25(ans)=290 000!!

200 000 de profits moins 290 000 de frais généraux!! ou est alors la bonne affaire...

autant alors continuer de payer 800 de loyer pendant 25 ans mettre son 166 de taxes mensuel sur un simple compte épargne à 2% elle aura au bout de 25 ans près de 65 000 alors que sinon avec la revente à 400 000 elle est dans le trou de 90 000!!

Je ne sais pas ou vous avez suivit un cours de finance mais vous n'êtiez pas dans ma classe c'est sur

Bon restez à loyer c'est votre vie et votre argent c'est très bien pour vous

tu parles de payer uniquement l'intérêt pendant 25 ans, donc la dette de 200 000 reste la, elle revend au bout de 25 ans pour 400 000 (qui est purement spéculatif) donc fait 200 000 de profit... ok avec ça

et les taxes qu'elle à payer pendant 25 ans (sans compter l'augmentation annuelle de 5 à 10 voir plus selon les villes!!)... un 50 000... tu les oublies, les intérêts... elle paye 800 par mois pendant 25 ans... au final ou est son profit de 200 000?

ok on retranche les intérêts, car elle paye alors un loyer équivalent, son profit final ne sera pas de 200 000, je n'ai pas encore mis des frais annuels d'entretien de maison, de réparation de toiture, déneigement, assurances diverses... bref c'est vraiment voir la vie trop simplement que de faire 400 000 moins 200 000 de dettes, donc 200 000 de profits...

Vous oubliez un chose le 800 $ c'est intérêt plus capital si elle paye 800 pendant 25 ans elle a presque payé sa maison

Bien certain qu'il faut entretenir sa maison et au bout du compte elle ne réalise pas un profit puisque la maison n'a fait que suivre l'inflation

dans ton message tu dis ne payer que l'intérêt pendant 25 ans pour revendre 400 000 moins 200 000 de dettes donc 200 000 de profit... ne change pas ce que tu dis...

Vous êtes d'une mauvaise fois

ou alors vous ne savez pas c'est quoi l'inflation ?

Vous n'êtes pas plus riche si votre salaire double et que dans le même temps le cout de la vie double (c'est ça l'inflation)

par contre si votre dette elle n'a pas augmenté elle à simplement diminué de moitié

[Poutine1]

Son locataire paye aussi une partie du prêt j'imagine

Au fait oui, il paye la moitié du montant de l'hypothèque ;-) Il a toute la maison pour lui ainsi que le jardin et une place de parking.

donc il paye aussi 800?

ps il y a une erreur dans les balises de citation...

j'ai bien qu'elle lui fait payer l'équivalant de la moitié de ce qu'elle rembourse. Il paye exactement 450 dollars de loyer à ma soeur!

ben tient on tombe déjà à 900 par mois au lieu de 800... sur un an quand même une différence de 1200!! en creusant un peu on risque de découvrir encore d'autres chiffres qui changent... il y a 2 ans pour du fixe les taux tournaient entre 3 et 7%... on y arrive toujours pas même à 900 par mois... (uniquement pour le pret, même pas question de taxes, assurances...)

j'ai bien dit l'équivalent donc....c'est pas obligé d'être exactement la moitié...de toute les façons je ne voit pas pourquoi on se fatigue avec toi, encore un monsieur je sais tout sur tout et je suis le meilleur au monde puffffffff

[Poutine1]

Et alors même si elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois c'est pas cher de loyer pour une maison de ce prix là !!!

Dans 25 sa maison rien qu'avec l'inflation vaudra 400 000

Et si même dans 25 elle ne payait encore que l'intérêt sa dette serait tjs de 200 000

C'est encore une bonne opération puisque propriétaire !

Si à ce moment elle vend son bien elle en tire 200 000 de bénef

Et ne venez pas me parler de bulle..... Elle coutaient combien les maisons il y a 25 ?

en remboursant pendant 25 uniquement l'intérêt, et en payant annuellement 2000 de taxes (je ne parle meme pas d'augmentation de taxes...) elle ne gagne absolument rien...

une revente de 400 000 tu enlèves 200 000 de dettes, restent 200 000, 2000(taxes)x25+800(intérêts)x12(mois)x25(ans)=290 000!!

200 000 de profits moins 290 000 de frais généraux!! ou est alors la bonne affaire...

autant alors continuer de payer 800 de loyer pendant 25 ans mettre son 166 de taxes mensuel sur un simple compte épargne à 2% elle aura au bout de 25 ans près de 65 000 alors que sinon avec la revente à 400 000 elle est dans le trou de 90 000!!

Je ne sais pas ou vous avez suivit un cours de finance mais vous n'êtiez pas dans ma classe c'est sur

Bon restez à loyer c'est votre vie et votre argent c'est très bien pour vous

tu parles de payer uniquement l'intérêt pendant 25 ans, donc la dette de 200 000 reste la, elle revend au bout de 25 ans pour 400 000 (qui est purement spéculatif) donc fait 200 000 de profit... ok avec ça

et les taxes qu'elle à payer pendant 25 ans (sans compter l'augmentation annuelle de 5 à 10 voir plus selon les villes!!)... un 50 000... tu les oublies, les intérêts... elle paye 800 par mois pendant 25 ans... au final ou est son profit de 200 000?

ok on retranche les intérêts, car elle paye alors un loyer équivalent, son profit final ne sera pas de 200 000, je n'ai pas encore mis des frais annuels d'entretien de maison, de réparation de toiture, déneigement, assurances diverses... bref c'est vraiment voir la vie trop simplement que de faire 400 000 moins 200 000 de dettes, donc 200 000 de profits...

Vous oubliez un chose le 800 $ c'est intérêt plus capital si elle paye 800 pendant 25 ans elle a presque payé sa maison

Bien certain qu'il faut entretenir sa maison et au bout du compte elle ne réalise pas un profit puisque la maison n'a fait que suivre l'inflation

dans ton message tu dis ne payer que l'intérêt pendant 25 ans pour revendre 400 000 moins 200 000 de dettes donc 200 000 de profit... ne change pas ce que tu dis...

Vous êtes d'une mauvaise fois

ou alors vous ne savez pas c'est quoi l'inflation ?

Vous n'êtes pas plus riche si votre salaire double et que dans le même temps le cout de la vie double (c'est ça l'inflation)

par contre si votre dette elle n'a pas augmenté elle à simplement diminué de moitié

Ne te fatigue pas JeanJean, il a fait la finance et est un expert dans ce domaine lol! Ce que je ne comprend pas par contre c'est qu'il se retrouve en RH ptdr!

[Poutine1]

Son locataire paye aussi une partie du prêt j'imagine

Au fait oui, il paye la moitié du montant de l'hypothèque ;-) Il a toute la maison pour lui ainsi que le jardin et une place de parking.

donc il paye aussi 800?

ps il y a une erreur dans les balises de citation...

j'ai bien qu'elle lui fait payer l'équivalant de la moitié de ce qu'elle rembourse. Il paye exactement 450 dollars de loyer à ma soeur!

ben tient on tombe déjà à 900 par mois au lieu de 800... sur un an quand même une différence de 1200!! en creusant un peu on risque de découvrir encore d'autres chiffres qui changent... il y a 2 ans pour du fixe les taux tournaient entre 3 et 7%... on y arrive toujours pas même à 900 par mois... (uniquement pour le pret, même pas question de taxes, assurances...)

Sérieusement même si elle paie 1200, 1300, 1400 voir 2000 c'est quoi le plus important? c'est qu'elle est chez elle et qu'elle ne se fera pas ch**r par un propriétaire ....

Mes grand-parents ont achetés leur maison dans les années 50 au coût de 30 000 dollars, à l'époque c'était un tout nouveau développement. Aujourd'hui la maison est évaluer à 195 000 dollars et se situe dans un des quartiers les plus prestigieux de la région de Québec et elle continuera à prendre de la valeur tellement il y'a de demande pour habiter cette ville!

Donc oui une maison acheter aujourd'hui prendra une très bonne valeur si elle est bien située!

[juetben]

Son locataire paye aussi une partie du prêt j'imagine

Au fait oui, il paye la moitié du montant de l'hypothèque ;-) Il a toute la maison pour lui ainsi que le jardin et une place de parking.

donc il paye aussi 800?

ps il y a une erreur dans les balises de citation...

j'ai bien qu'elle lui fait payer l'équivalant de la moitié de ce qu'elle rembourse. Il paye exactement 450 dollars de loyer à ma soeur!

ben tient on tombe déjà à 900 par mois au lieu de 800... sur un an quand même une différence de 1200!! en creusant un peu on risque de découvrir encore d'autres chiffres qui changent... il y a 2 ans pour du fixe les taux tournaient entre 3 et 7%... on y arrive toujours pas même à 900 par mois... (uniquement pour le pret, même pas question de taxes, assurances...)

j'ai bien dit l'équivalent donc....c'est pas obligé d'être exactement la moitié...de toute les façons je ne voit pas pourquoi on se fatigue avec toi, encore un monsieur je sais tout sur tout et je suis le meilleur au monde puffffffff

donc il paye l'équivalent de la moitié... qui n'est pas une moitié... en passant je suis une femme, et je connait assez bien les taux en vigueur ou passés pour savoir que tu ne peux rembourser 220 000 sur 30 ans avec un taux fixe en payant 800 par mois...

avancer des chiffres c'est assez facile, les prouver avec un taux, et un terme c'est une autre affaire... visiblement à part les on dit il n'y a rien d'exact la dedans... surtout après on insère des facteurs comme quoi le coloc paye les taxes, puis l'éequivalent de la moitié de l'hypothèque qui n'est qu'un équivalent mais pas une moitié... bref aucune données verifiables...

[Poutine1]

Son locataire paye aussi une partie du prêt j'imagine

Au fait oui, il paye la moitié du montant de l'hypothèque ;-) Il a toute la maison pour lui ainsi que le jardin et une place de parking.

donc il paye aussi 800?

ps il y a une erreur dans les balises de citation...

j'ai bien qu'elle lui fait payer l'équivalant de la moitié de ce qu'elle rembourse. Il paye exactement 450 dollars de loyer à ma soeur!

ben tient on tombe déjà à 900 par mois au lieu de 800... sur un an quand même une différence de 1200!! en creusant un peu on risque de découvrir encore d'autres chiffres qui changent... il y a 2 ans pour du fixe les taux tournaient entre 3 et 7%... on y arrive toujours pas même à 900 par mois... (uniquement pour le pret, même pas question de taxes, assurances...)

j'ai bien dit l'équivalent donc....c'est pas obligé d'être exactement la moitié...de toute les façons je ne voit pas pourquoi on se fatigue avec toi, encore un monsieur je sais tout sur tout et je suis le meilleur au monde puffffffff

donc il paye l'équivalent de la moitié... qui n'est pas une moitié... en passant je suis une femme, et je connait assez bien les taux en vigueur ou passés pour savoir que tu ne peux rembourser 220 000 sur 30 ans avec un taux fixe en payant 800 par mois...

avancer des chiffres c'est assez facile, les prouver avec un taux, et un terme c'est une autre affaire... visiblement à part les on dit il n'y a rien d'exact la dedans... surtout après on insère des facteurs comme quoi le coloc paye les taxes, puis l'éequivalent de la moitié de l'hypothèque qui n'est qu'un équivalent mais pas une moitié... bref aucune données verifiables...

Finalement ça ne m'étonne pas que tu soit aussi buté.....parce que tu ne comprend rien à rien alors. Ma soeur se sert de l'argent qu'elle perçoit de son colocs comme loyer pour financer une partie de toutes les dépenses encouru par la maison à savoir mme (l'hypothèque, les taxes scolaires.....) c'est du français pour toi ça maintenant?

[juetben]

Et alors même si elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois c'est pas cher de loyer pour une maison de ce prix là !!!

Dans 25 sa maison rien qu'avec l'inflation vaudra 400 000

Et si même dans 25 elle ne payait encore que l'intérêt sa dette serait tjs de 200 000

C'est encore une bonne opération puisque propriétaire !

Si à ce moment elle vend son bien elle en tire 200 000 de bénef

Et ne venez pas me parler de bulle..... Elle coutaient combien les maisons il y a 25 ?

en remboursant pendant 25 uniquement l'intérêt, et en payant annuellement 2000 de taxes (je ne parle meme pas d'augmentation de taxes...) elle ne gagne absolument rien...

une revente de 400 000 tu enlèves 200 000 de dettes, restent 200 000, 2000(taxes)x25+800(intérêts)x12(mois)x25(ans)=290 000!!

200 000 de profits moins 290 000 de frais généraux!! ou est alors la bonne affaire...

autant alors continuer de payer 800 de loyer pendant 25 ans mettre son 166 de taxes mensuel sur un simple compte épargne à 2% elle aura au bout de 25 ans près de 65 000 alors que sinon avec la revente à 400 000 elle est dans le trou de 90 000!!

Je ne sais pas ou vous avez suivit un cours de finance mais vous n'êtiez pas dans ma classe c'est sur

Bon restez à loyer c'est votre vie et votre argent c'est très bien pour vous

tu parles de payer uniquement l'intérêt pendant 25 ans, donc la dette de 200 000 reste la, elle revend au bout de 25 ans pour 400 000 (qui est purement spéculatif) donc fait 200 000 de profit... ok avec ça

et les taxes qu'elle à payer pendant 25 ans (sans compter l'augmentation annuelle de 5 à 10 voir plus selon les villes!!)... un 50 000... tu les oublies, les intérêts... elle paye 800 par mois pendant 25 ans... au final ou est son profit de 200 000?

ok on retranche les intérêts, car elle paye alors un loyer équivalent, son profit final ne sera pas de 200 000, je n'ai pas encore mis des frais annuels d'entretien de maison, de réparation de toiture, déneigement, assurances diverses... bref c'est vraiment voir la vie trop simplement que de faire 400 000 moins 200 000 de dettes, donc 200 000 de profits...

Vous oubliez un chose le 800 $ c'est intérêt plus capital si elle paye 800 pendant 25 ans elle a presque payé sa maison

Bien certain qu'il faut entretenir sa maison et au bout du compte elle ne réalise pas un profit puisque la maison n'a fait que suivre l'inflation

dans ton message tu dis ne payer que l'intérêt pendant 25 ans pour revendre 400 000 moins 200 000 de dettes donc 200 000 de profit... ne change pas ce que tu dis...

Vous êtes d'une mauvaise fois

ou alors vous ne savez pas c'est quoi l'inflation ?

Vous n'êtes pas plus riche si votre salaire double et que dans le même temps le cout de la vie double (c'est ça l'inflation)

par contre si votre dette elle n'a pas augmenté elle à simplement diminué de moitié

ben oui je suis de mauvaise fois...

tu dis payer juste l'intérêt pendant 25 ans!! inflation ou pas le capital donc la dette reste intacte! donc en revendant 400 000 elle doit rembourser 200 000! la banque ne te dira pas suite à l'inflation votre dette n'est plus que de 100 000!! il reste 200 000 auquel tu ne soustrait aucun frais généraux de fonctionnement et cela qu'il y ait ou non inflation!!

tu ne rembourses absolument pas de capital en ne payant que les intérêts!!

[Invité jeanjean]

Son locataire paye aussi une partie du prêt j'imagine

Au fait oui, il paye la moitié du montant de l'hypothèque ;-) Il a toute la maison pour lui ainsi que le jardin et une place de parking.

donc il paye aussi 800?

ps il y a une erreur dans les balises de citation...

j'ai bien qu'elle lui fait payer l'équivalant de la moitié de ce qu'elle rembourse. Il paye exactement 450 dollars de loyer à ma soeur!

ben tient on tombe déjà à 900 par mois au lieu de 800... sur un an quand même une différence de 1200!! en creusant un peu on risque de découvrir encore d'autres chiffres qui changent... il y a 2 ans pour du fixe les taux tournaient entre 3 et 7%... on y arrive toujours pas même à 900 par mois... (uniquement pour le pret, même pas question de taxes, assurances...)

Sérieusement même si elle paie 1200, 1300, 1400 voir 2000 c'est quoi le plus important? c'est qu'elle est chez elle et qu'elle ne se fera pas ch**r par un propriétaire ....

Mes grand-parents ont achetés leur maison dans les années 50 au coût de 30 000 dollars, à l'époque c'était un tout nouveau développement. Aujourd'hui la maison est évaluer à 195 000 dollars et se situe dans un des quartiers les plus prestigieux de la région de Québec et elle continuera à prendre de la valeur tellement il y'a de demande pour habiter cette ville!

Donc oui une maison acheter aujourd'hui prendra une très bonne valeur si elle est bien située!

Absolument c'est exactement pareil pour mes parents sauf que eux s'était en Belgique (Charleroi pas le meilleur endroit immobilier du monde )

Et que c'était des francs devenus des Euros

Mais je pourrai faire un copier coller de tes montants

Donc d'un océan à l'autre le meilleur c'est mieux d'être proprio

Finalement c'est mieux d'être propriétaire de son entreprise ? ou être ouvrier dans celle-ci ?

Moi je sais

[juetben]

Finalement ça ne m'étonne pas que tu soit aussi buté.....parce que tu ne comprend rien à rien alors. Ma soeur se sert de l'argent qu'elle perçoit de son colocs comme loyer pour financer une partie de toutes les dépenses encouru par la maison à savoir mme (l'hypothèque, les taxes scolaires.....) c'est du français pour toi ça maintenant?

ce que toi tu ne comprends pas c'est que tes chiffres ne marchent pas avec le marché et les taux!! tout tes arguments se contredisent! un coup c'est 800 donc l'équivalent de la moitié c'est 450, cela n'inclus pas les taxes, elle rembourse un pret a taux fixe de 220 000 mais le coloc paye les taxes dans son remboursement de 450!! mais alors le 800 c'est avec ou sans taxes municipales!! si c'est avec ton chiffre est encore plus farfelus! car elle rembourserait alors 220 000 avec 650 par mois!! (800 moins les taxes...) tu dis que c'est le coloc qui paye les taxes mais alors si 800 c'est le remboursement du pret il paye donc 50 de taxes par mois, donc 600 par année, ce qui est impossible pour la valeur de la maison...

bref c'est facile de dire ma soeur est proprio et ça ne lui coute pas plus que 800 l'équivalent de son 4 1\2 avant, mais les chiffres ne marchent pas!! alors ou est le juste elle paye quoi au juste par mois, combien lui coute réellement sa maison par rapport à son appart avant! c'est impossible de savoir la vérité rien ne se vérifie, rien ne marche!

[juetben]

Absolument c'est exactement pareil pour mes parents sauf que eux s'était en Belgique (Charleroi pas le meilleur endroit immobilier du monde )

Et que c'était des francs devenus des Euros

Mais je pourrai faire un copier coller de tes montants

Donc d'un océan à l'autre le meilleur c'est mieux d'être proprio

Finalement c'est mieux d'être propriétaire de son entreprise ? ou être ouvrier dans celle-ci ?

Moi je sais

je n'ai absolument aucun problème avec le fait d'être proprio jeanjean, moi même je le suis et ne changerai pas...

ce qui me gêne dans l'exemple de poutine se sont les arguments qui se contredisent au fur et à mesure des messages et de l'argumentation qui s'offre à elle...

des chiffres farfelus qui ne collent en rien avec les marchés d'aujourd'hui...

[Invité jeanjean]

Et alors même si elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois c'est pas cher de loyer pour une maison de ce prix là !!!

Dans 25 sa maison rien qu'avec l'inflation vaudra 400 000

Et si même dans 25 elle ne payait encore que l'intérêt sa dette serait tjs de 200 000

C'est encore une bonne opération puisque propriétaire !

Si à ce moment elle vend son bien elle en tire 200 000 de bénef

Et ne venez pas me parler de bulle..... Elle coutaient combien les maisons il y a 25 ?

en remboursant pendant 25 uniquement l'intérêt, et en payant annuellement 2000 de taxes (je ne parle meme pas d'augmentation de taxes...) elle ne gagne absolument rien...

une revente de 400 000 tu enlèves 200 000 de dettes, restent 200 000, 2000(taxes)x25+800(intérêts)x12(mois)x25(ans)=290 000!!

200 000 de profits moins 290 000 de frais généraux!! ou est alors la bonne affaire...

autant alors continuer de payer 800 de loyer pendant 25 ans mettre son 166 de taxes mensuel sur un simple compte épargne à 2% elle aura au bout de 25 ans près de 65 000 alors que sinon avec la revente à 400 000 elle est dans le trou de 90 000!!

Je ne sais pas ou vous avez suivit un cours de finance mais vous n'êtiez pas dans ma classe c'est sur

Bon restez à loyer c'est votre vie et votre argent c'est très bien pour vous

tu parles de payer uniquement l'intérêt pendant 25 ans, donc la dette de 200 000 reste la, elle revend au bout de 25 ans pour 400 000 (qui est purement spéculatif) donc fait 200 000 de profit... ok avec ça

et les taxes qu'elle à payer pendant 25 ans (sans compter l'augmentation annuelle de 5 à 10 voir plus selon les villes!!)... un 50 000... tu les oublies, les intérêts... elle paye 800 par mois pendant 25 ans... au final ou est son profit de 200 000?

ok on retranche les intérêts, car elle paye alors un loyer équivalent, son profit final ne sera pas de 200 000, je n'ai pas encore mis des frais annuels d'entretien de maison, de réparation de toiture, déneigement, assurances diverses... bref c'est vraiment voir la vie trop simplement que de faire 400 000 moins 200 000 de dettes, donc 200 000 de profits...

Vous oubliez un chose le 800 $ c'est intérêt plus capital si elle paye 800 pendant 25 ans elle a presque payé sa maison

Bien certain qu'il faut entretenir sa maison et au bout du compte elle ne réalise pas un profit puisque la maison n'a fait que suivre l'inflation

dans ton message tu dis ne payer que l'intérêt pendant 25 ans pour revendre 400 000 moins 200 000 de dettes donc 200 000 de profit... ne change pas ce que tu dis...

Vous êtes d'une mauvaise fois

ou alors vous ne savez pas c'est quoi l'inflation ?

Vous n'êtes pas plus riche si votre salaire double et que dans le même temps le cout de la vie double (c'est ça l'inflation)

par contre si votre dette elle n'a pas augmenté elle à simplement diminué de moitié

ben oui je suis de mauvaise fois...

tu dis payer juste l'intérêt pendant 25 ans!! inflation ou pas le capital donc la dette reste intacte! donc en revendant 400 000 elle doit rembourser 200 000! la banque ne te dira pas suite à l'inflation votre dette n'est plus que de 100 000!! il reste 200 000 auquel tu ne soustrait aucun frais généraux de fonctionnement et cela qu'il y ait ou non inflation!!

tu ne rembourses absolument pas de capital en ne payant que les intérêts!!

Dans votre calcul vous compter 800 par mois (800 c'est capital plus intérêt)

donc en payant 800 elle rembourse les deux ok

donc après 25 ans elle aurait payé presque la totalité de son prêt OK

Donc pour ne payez que l'intérêt cela serait plus proche des 500 par mois c'est tu plus clair pour vous?

ET même si les taxes étaient de 2000 cela donne 50 000 ça va vous suivez ?

En payant 800 par mois après 25 ans la dette aurait diminuer de environ 150 mille vous suivez toujours ?

Donc en Payant 800 au bout de 25 ans la dette ne serait plus que de environ 50 000 vous suivez tjs ?

Donc avec l'inflation (je la calcule à 3% ce qui est faux je devrais la calculer sur 3.5)

Donc le bénéfice serait de 400 000 moins 50 000 de dette et moins un autre 50 des txs

En réalité à 3% c'est même pas 25 mais bien 24 ans

Si vous voulez un cours je veux bien mais cela sera payant

[Invité jeanjean]

Finalement ça ne m'étonne pas que tu soit aussi buté.....parce que tu ne comprend rien à rien alors. Ma soeur se sert de l'argent qu'elle perçoit de son colocs comme loyer pour financer une partie de toutes les dépenses encouru par la maison à savoir mme (l'hypothèque, les taxes scolaires.....) c'est du français pour toi ça maintenant?

ce que toi tu ne comprends pas c'est que tes chiffres ne marchent pas avec le marché et les taux!! tout tes arguments se contredisent! un coup c'est 800 donc l'équivalent de la moitié c'est 450, cela n'inclus pas les taxes, elle rembourse un pret a taux fixe de 220 000 mais le coloc paye les taxes dans son remboursement de 450!! mais alors le 800 c'est avec ou sans taxes municipales!! si c'est avec ton chiffre est encore plus farfelus! car elle rembourserait alors 220 000 avec 650 par mois!! (800 moins les taxes...) tu dis que c'est le coloc qui paye les taxes mais alors si 800 c'est le remboursement du pret il paye donc 50 de taxes par mois, donc 600 par année, ce qui est impossible pour la valeur de la maison...

bref c'est facile de dire ma soeur est proprio et ça ne lui coute pas plus que 800 l'équivalent de son 4 1\2 avant, mais les chiffres ne marchent pas!! alors ou est le juste elle paye quoi au juste par mois, combien lui coute réellement sa maison par rapport à son appart avant! c'est impossible de savoir la vérité rien ne se vérifie, rien ne marche!

A 3% c'est 843 $ par mois pendant 30 ans (200M)

C'est possible à 5 % c'est 1067$

Pour un montant comme cela c'est une maison avec une très beau Bachelor qui dans mon coin se loue 650 à 750$

Faite le calcul comme vous voulez c'est payant

Même si "poutine 1 "ne donne pas des chiffres exact ils ne sont pas loin de la réalité (c'est possible)

[juetben]

Je crois que la meilleur option entre louer ou acheter c'est acheter qui et le meilleur

L'inverse peut être vrai mais à une condition (mais c'est de la science fiction parce que personne ne le fait) c'est que la différence entre (si y en a une) le montant de votre loyer et le montant d'une hypothèque .

Que cette différence parte en épargne chaque mois

Mais que en plus cette épargne puisse vous donner un rendement audessus de l'inflation.

Mais je suis certain que personne ne le fait ...hein !!!

c'est exactement pour cela que je suis d'accord avec le fait d'acheter, car en théorie tu n'es gagnant que si tu places correctement la différence, mais honnêtement c'est une utopie! de plus si tu es capable de louer et d'épargner tu peux aussi acheter et épargner, il faut juste avoir une bonne volonté d'épargne, et faire des choix de vie...

[juetben]

Et alors même si elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois c'est pas cher de loyer pour une maison de ce prix là !!!

Dans votre calcul vous compter 800 par mois (800 c'est capital plus intérêt)

donc en payant 800 elle rembourse les deux ok

donc après 25 ans elle aurait payé presque la totalité de son prêt OK

Donc pour ne payez que l'intérêt cela serait plus proche des 500 par mois c'est tu plus clair pour vous?

ET même si les taxes étaient de 2000 cela donne 50 000 ça va vous suivez ?

En payant 800 par mois après 25 ans la dette aurait diminuer de environ 150 mille vous suivez toujours ?

Donc en Payant 800 au bout de 25 ans la dette ne serait plus que de environ 50 000 vous suivez tjs ?

Donc avec l'inflation (je la calcule à 3% ce qui est faux je devrais la calculer sur 3.5)

Donc le bénéfice serait de 400 000 moins 50 000 de dette et moins un autre 50 des txs

En réalité à 3% c'est même pas 25 mais bien 24 ans

Si vous voulez un cours je veux bien mais cela sera payant

ben c'est pas plus clair parce que ton 800 du premier message devient 500...

parle moi de remboursement de 500 d'intérêts plus 300 de capital et je suis tout à fait d'accord sur le fait que du capital à été remboursé, par contre comme je te l'indique ton message initial ne parle que d'un 800 d'intérêts...

quand les chiffres exposés sont clairement mis sur la table je n'ai aucun problème avec eux... mais quand on me dit qu'elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois, pour moi cela n'indique en rien un 500 plus 300...

[juetben]

A 3% c'est 843 $ par mois pendant 30 ans (200M)

C'est possible à 5 % c'est 1067$

Pour un montant comme cela c'est une maison avec une très beau Bachelor qui dans mon coin se loue 650 à 750$

Faite le calcul comme vous voulez c'est payant

Même si "poutine 1 "ne donne pas des chiffres exact ils ne sont pas loin de la réalité (c'est possible)

ben oui c'est possible, mais à 843 par mois il manque 20 000 sur le prêt car 220 000 c'est 925!, 1067 c'est plus de 200 par mois de plus que les chiffre avancé...

bref pour dire que ça revient pareil qu'avant (800 par mois) il faut savoir être objectif et ne pas avancé des chiffres farfelus qui vont donner de fausses informations aux différents lecteurs et personnes qui vont penser que pour exactement le prix du loyer elle a une maison

bien sur que c'est possible, des milliers de personnes achètent chaque année, mais il faut savoir rester objectif dans ses arguments

[Poutine1]

Et alors même si elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois c'est pas cher de loyer pour une maison de ce prix là !!!

Dans votre calcul vous compter 800 par mois (800 c'est capital plus intérêt)

donc en payant 800 elle rembourse les deux ok

donc après 25 ans elle aurait payé presque la totalité de son prêt OK

Donc pour ne payez que l'intérêt cela serait plus proche des 500 par mois c'est tu plus clair pour vous?

ET même si les taxes étaient de 2000 cela donne 50 000 ça va vous suivez ?

En payant 800 par mois après 25 ans la dette aurait diminuer de environ 150 mille vous suivez toujours ?

Donc en Payant 800 au bout de 25 ans la dette ne serait plus que de environ 50 000 vous suivez tjs ?

Donc avec l'inflation (je la calcule à 3% ce qui est faux je devrais la calculer sur 3.5)

Donc le bénéfice serait de 400 000 moins 50 000 de dette et moins un autre 50 des txs

En réalité à 3% c'est même pas 25 mais bien 24 ans

Si vous voulez un cours je veux bien mais cela sera payant

ben c'est pas plus clair parce que ton 800 du premier message devient 500...

parle moi de remboursement de 500 d'intérêts plus 300 de capital et je suis tout à fait d'accord sur le fait que du capital à été remboursé, par contre comme je te l'indique ton message initial ne parle que d'un 800 d'intérêts...

quand les chiffres exposés sont clairement mis sur la table je n'ai aucun problème avec eux... mais quand on me dit qu'elle ne rembourse que l'intérêt 800 par mois, pour moi cela n'indique en rien un 500 plus 300...

C'est toi qui m'a très mal lû alors. Prouves moi où j'ai dit qu'elle remboursait 800 dollars rien que d'intérêt. J'ai bien dit qu'elle remboursait un hypothèque de 800 et des poussières. Je n'ais jamais dit que ce qu'elle remboursait comprenait les taxes...mais bien qu'elle se sert du loyer qu'elle touche pour financer cette partie. ce qui veut dire que: au lieu de provisionner de sa poche (donc sur son salaire) le montant nécessaire au paiement des taxes annuels, elle le provisionne avec l'argent du loyer et complète la différence restante ( cette fois-ci avec son salaire) pour payer l'hypothèque à la banque. C'est clair et net non? me semble qu'il ne faut pas un QI d'....pour comprendre ce que je veut dire par là non?

Les chiffres exactes je t'ai dit que j'allais les avoirs. je ne les ait pas sous les yeux pour la simple raison que je me trouve à Bruxelles et que je n'ai pas ma soeur à porté de main. Mais j'attends sa réponse à mon mail et je te ferais savoir...Les taux ça se négocie surtout si tu as de solide investissements auprès de la banque avec laquelle tu es depuis près de 30 ans (dans le cas ici de la Caisse populaire Desjardins)!