Habitués Petit-Lion Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Merci Petit-LionJuste pour info sans rentrer dans les détails on sait déjà que les apparts identiques de la résidence se vendent 20 000 de + que ce qu'on a acheté (et encore, par rapports aux autres dont celui vendu la semaine passé, on a un garage), d'où notre espoir de plus-value pas trop pire dans 2-3 ans C'est marrant, je m'aperçois que depuis le début, L place à un taux supérieur à celui auquel A emprunte... Le particulier qui bat la banque, ça se passe ici, dans le monde virtuel! Citer
jb1664 Posté(e) 27 juillet 2009 Posté(e) 27 juillet 2009 C'est marrant, je m'aperçois que depuis le début, L place à un taux supérieur à celui auquel A emprunte... Le particulier qui bat la banque, ça se passe ici, dans le monde virtuel! La banque peut proposer des placements plus intéressants que les taux auquels elle prête. Ça te choque ? Tu crois que les banques prêtent avec l'argent de ceux qui placent ? Miam... discussion intéressante sur les réalités du monde de la finance Citer
Habitués geez Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 C'est marrant, je m'aperçois que depuis le début, L place à un taux supérieur à celui auquel A emprunte... Le particulier qui bat la banque, ça se passe ici, dans le monde virtuel! Négocier le meilleur taux pour un prêt au moment opportun te semble normal, mais inconcevable pour un placement ?T'es rigolo aussi, finalement... Citer
Habitués peanut Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 On se voit quand Je me demande quelle date serait la plus proche...celle où je vais finir de payer mon hypothèque ou celle où tu vas te décider à devenir propriétaire? peanut qui "cruise" en parlant de son taux d'intérêt...qui l'aurait cru? Citer
jb1664 Posté(e) 27 juillet 2009 Posté(e) 27 juillet 2009 Négocier le meilleur taux pour un prêt au moment opportun te semble normal, mais inconcevable pour un placement ?T'es rigolo aussi, finalement... Il est jaloux que nos 20.000$ placés à 0.2% nous permettent de nous payer tous les 3 mois un menu Joyeux Festin au McDonald's avec le jouet Citer
Habitués geez Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Je me demande quelle date serait la plus proche...celle où je vais finir de payer mon hypothèque ou celle où tu vas te décider à devenir propriétaire? peanut qui "cruise" en parlant de son taux d'intérêt...qui l'aurait cru? Le plus tôt sera le mieux ! J'ai la santé fragile depuis que j'ai constitué mon apport et j'aimerais que nos héritiers ne me voient pas comme le perdant de locataire que je suis... Citer
Habitués lilinemo Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Tu en sais plus sur moi que moi-même ? J'ai du mal lire la déclaration d'impôt faite par mon comptable qui affiche 19800$ de revenus locatifs pour 2008... Ma maison en France n'est pas encore construite, je te rappelle que je vais en Suisse d'abord. T'ai-je parlé de mon autre maison qui est en location avec option d'achat ? Elle se loue 24000$ par an. Tu vas certainement trouver cela imaginaire, mais je pourrais facilement encore une fois prouver ce que je j'avance.Je serais curieux de savoir comment tu pourrais lui prouver cela ? Toi et jb1664 (Donald ... Le gars aux 100 pseudonymes), vous êtes drôles quand vous discutez ensemble (sur le forum), à chaque fois que l'un de vous 2 vient parler de ses biens immobiliers ou autres, l'autre vient dire "Non on a rien vu de tout ça" ... "Moi j'ai un Triplex et une Dodge neuve" ... "Non tu mens t'as rien de tout ça, par contre moi j'ai une Mustang et un placement à 6%" ... En tout cas c'est drôle vos petites querelles, ça me fait penser à Pif & Hercule Citer
Habitués Petit-Lion Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 C'est marrant, je m'aperçois que depuis le début, L place à un taux supérieur à celui auquel A emprunte... Le particulier qui bat la banque, ça se passe ici, dans le monde virtuel! Négocier le meilleur taux pour un prêt au moment opportun te semble normal, mais inconcevable pour un placement ?T'es rigolo aussi, finalement... Ce qui est réaliste, c'est de négocier le meilleur taux d'hypothèque possible le 27 juillet 2009 et de le comparer au meilleur placement non immobilier disponible le 27 juillet 2009. Je suis sûr que les gens qui ont ouvert des comptes à terme il y a un an ont du 4 %, mais les gens qui ont emprunté à taux variable il y a un an ont aujourd'hui du 1,65 %. On refait les calculs? Citer
Habitués peanut Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 J'ai la santé fragile depuis que j'ai constitué mon apport et j'aimerais que nos héritiers ne me voient pas comme le perdant de locataire que je suis..Faut pas t'en faire mon ptit Geez! N'oublie pas que tu es au Québec maintenant...la société des castratrices en puissance! peanut, la femme au sécateur tout rouillé... et au taux d'intérêt intéressant! Citer
Habitués geez Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Ce qui est réaliste, c'est de négocier le meilleur taux d'hypothèque possible le 27 juillet 2009 et de le comparer au meilleur placement non immobilier disponible le 27 juillet 2009. Je suis sûr que les gens qui ont ouvert des comptes à terme il y a un an ont du 4 %, mais les gens qui ont emprunté à taux variable il y a un an ont aujourd'hui du 1,65 %. On refait les calculs? Si je suis bien d'accord qu'aujourd'hui n'est pas le meilleur moment pour démarrer une épargne (je l'ai d'ailleurs déjà dit), je te laisse chercher ce qu'étaient les taux des CAT (puisque c'est le placement que tu évoques) il y a un an tout pile. Ca risque de t'aider à comprendre pourquoi 4%, en moyenne, sur un ensemble de placements et quelques années n'est pas si exagéré que ça...Tes conditions d'emprunt n'étaient certainement pas aussi bonnes qu'aujourd'hui, il y a un an. A l'inverse, les conditions d'épargne étaient meilleures...L'essentiel, quand on place, est de se diversifier, pour éviter au maximum les déconvenues. Tu y perds un peu en rendement, mais tu y gagnes en tranquillité d'esprit...Tu tiens toujours à refaire les calculs ? Citer
Habitués geez Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Faut pas t'en faire mon ptit Geez! N'oublie pas que tu es au Québec maintenant...la société des castratrices en puissance! peanut, la femme au sécateur tout rouillé... et au taux d'intérêt intéressant! Le temps de passer au comptoir Emmaüs pour me trouver du beau linge, histoire d'être présentable et c'est parti !! Citer
Habitués E.Nia Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 je sens que Geez va me demander en mariage! Effectivement, je crois que c'est la meilleure solution à ma peur panique d'investir !!Et puis, comme ça, je pourrai enfin sortir de mon 1 1/2 en demi sous-sol qui me coûte pas loin de 1000$ par mois, ni chauffé, ni éclairé... Du coup, ça me changera de mes 6 mois d'hiver passés dans le noir et des 6 autres à voir défiler les gougounes des piétons depuis la lucarne de mon salon/chambre/cuisine ou de ma salle de bain.Par contre, je tiens à participer au remboursement de ton hypothèque en te donnant les 500$ d'apport que je me suis constitué, suite à la vente d'un de mes reins ! Ca me permettra de me sentir chez moi et puis, les Québécoises étant réputées castratrices, je ne voudrais pas, en plus, me sentir trop dépendant financièrement !En tout cas, ça va me faire un choc émotionnel de quitter cet appart où j'ai financé moi-même toutes les réparations, afin d'aider le proprio à boucler ses fins de mois (ben oui, le pauvre, il n'a pas que moi comme locataire à s'occuper)...On se voit quand ? Ah que t'es drôle! Citer
Habitués geez Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Ah que t'es drôle! Bah vaut mieux, si je veux me caser avec une riche rentière locale ! Parce qu'entre le fait d'être un perdant de locataire, d'avoir une petite santé et des placements pourris, en plus d'apprendre sur ce fil, ce matin-même, que j'étais parisien, je suis pas loin de penser que j'ai un karma moisi... Citer
Habitués E.Nia Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Ah que t'es drôle! Bah vaut mieux, si je veux me caser avec une riche rentière locale ! Parce qu'entre le fait d'être un perdant de locataire, d'avoir une petite santé et des placements pourris, en plus d'apprendre sur ce fil, ce matin-même, que j'étais parisien, je suis pas loin de penser que j'ai un karma moisi... Pis comme on dit : femme qui rit, à moitié au ... hahaha Vas-y, fonce! Citer
Habitués Petit-Prince Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Les "Frigidiens" vont pas la trouver bonne :L'immobilier résidentiel se remet de sa dépressionUne nette hausse des ventes de logements neufs aux États-Unis a confirmé lundi que le marché de l'immobilier résidentiel commençait à se remettre de la profonde dépression où il était plongé cet hiver, même si l'activité y reste modérée.Secteur parmi les plus sinistrés par la crise économique, l'immobilier neuf a connu une embellie en juin.Selon les chiffres publiés par le département du Commerce, les ventes de logements ont bondi de 11,0% par rapport au mois précédent, à 384 000 unités en rythme annuel, loin des prévisions des économistes qui tablaient sur 360 000 unités. Une telle hausse n'avait pas été vue depuis décembre 2000.«Les ventes dans le neuf retrouvent enfin de l'élan, après être restées à peu près stables depuis le début de l'année», à des niveaux historiquement bas, a relevé Celia Chen, de Moody's Economy.com.Les autres indicateurs immobiliers déjà connus pour ce mois ont été aussi encourageants. Les ventes de logements anciens ont augmenté de 3,6% par rapport à mai, mais surtout sont revenues à un niveau proche d'il y a un an.Les mises en chantier de logements ont progressé de 3,6%, et les permis de construire de 8,7%, même si leur niveau reste loin d'un an plus tôt (respectivement 46% et 52% en dessous).Les vendeurs doivent consentir d'importants sacrifices. Le prix médian de vente, qui n'est pas ajusté des variations saisonnières, a fortement reculé en juin, à 206 200 dollars, soit les prix de 2004. Et ces logements sont très longs à vendre, avec une durée médiane de commercialisation qui frôle les un an (11,8 mois), du jamais vu.Les agents immobiliers répètent depuis des mois que pour tout Américain bénéficiant de la sécurité de l'emploi, l'époque n'a jamais été aussi propice à l'achat. Les consommateurs en prennent acte, peu à peu.Mais, selon les experts, il reste un long chemin à parcourir avant de retrouver des conditions de marché dans lesquelles la construction résidentielle pourrait contribuer à la croissance.Source : http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/eco...-depression.php Citer
jb1664 Posté(e) 27 juillet 2009 Posté(e) 27 juillet 2009 Les "Frigidiens" vont pas la trouver bonne :L'immobilier résidentiel se remet de sa dépressionUne nette hausse des ventes de logements neufs aux États-Unis a confirmé lundi que le marché de l'immobilier résidentiel commençait à se remettre de la profonde dépression où il était plongé cet hiver, même si l'activité y reste modérée.Secteur parmi les plus sinistrés par la crise économique, l'immobilier neuf a connu une embellie en juin.Selon les chiffres publiés par le département du Commerce, les ventes de logements ont bondi de 11,0% par rapport au mois précédent, à 384 000 unités en rythme annuel, loin des prévisions des économistes qui tablaient sur 360 000 unités. Une telle hausse n'avait pas été vue depuis décembre 2000.«Les ventes dans le neuf retrouvent enfin de l'élan, après être restées à peu près stables depuis le début de l'année», à des niveaux historiquement bas, a relevé Celia Chen, de Moody's Economy.com.Les autres indicateurs immobiliers déjà connus pour ce mois ont été aussi encourageants. Les ventes de logements anciens ont augmenté de 3,6% par rapport à mai, mais surtout sont revenues à un niveau proche d'il y a un an.Les mises en chantier de logements ont progressé de 3,6%, et les permis de construire de 8,7%, même si leur niveau reste loin d'un an plus tôt (respectivement 46% et 52% en dessous).Les vendeurs doivent consentir d'importants sacrifices. Le prix médian de vente, qui n'est pas ajusté des variations saisonnières, a fortement reculé en juin, à 206 200 dollars, soit les prix de 2004. Et ces logements sont très longs à vendre, avec une durée médiane de commercialisation qui frôle les un an (11,8 mois), du jamais vu.Les agents immobiliers répètent depuis des mois que pour tout Américain bénéficiant de la sécurité de l'emploi, l'époque n'a jamais été aussi propice à l'achat. Les consommateurs en prennent acte, peu à peu.Mais, selon les experts, il reste un long chemin à parcourir avant de retrouver des conditions de marché dans lesquelles la construction résidentielle pourrait contribuer à la croissance.Source : http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/eco...-depression.phpTrès pertinent les Etats-Unis ! Les prix ont doublé dans certaines régions, passant de 1$ à 2$ J'aime bien la phrase "pour tout Américain bénéficiant de la sécurité de l'emploi" Mais pas si idiote que ça vue que le chômage ne cesse d'augmenter, que ce soit aux Etats-Unis ou au Québec Citer
Habitués geez Posté(e) 27 juillet 2009 Habitués Posté(e) 27 juillet 2009 Du coup, je me suis permis de mettre en rouge l'autre partie importante...Les "Frigidiens" vont pas la trouver bonne :L'immobilier résidentiel se remet de sa dépressionUne nette hausse des ventes de logements neufs aux États-Unis a confirmé lundi que le marché de l'immobilier résidentiel commençait à se remettre de la profonde dépression où il était plongé cet hiver, même si l'activité y reste modérée.Secteur parmi les plus sinistrés par la crise économique, l'immobilier neuf a connu une embellie en juin.Selon les chiffres publiés par le département du Commerce, les ventes de logements ont bondi de 11,0% par rapport au mois précédent, à 384 000 unités en rythme annuel, loin des prévisions des économistes qui tablaient sur 360 000 unités. Une telle hausse n'avait pas été vue depuis décembre 2000.«Les ventes dans le neuf retrouvent enfin de l'élan, après être restées à peu près stables depuis le début de l'année», à des niveaux historiquement bas, a relevé Celia Chen, de Moody's Economy.com.Les autres indicateurs immobiliers déjà connus pour ce mois ont été aussi encourageants. Les ventes de logements anciens ont augmenté de 3,6% par rapport à mai, mais surtout sont revenues à un niveau proche d'il y a un an.Les mises en chantier de logements ont progressé de 3,6%, et les permis de construire de 8,7%, même si leur niveau reste loin d'un an plus tôt (respectivement 46% et 52% en dessous).Les vendeurs doivent consentir d'importants sacrifices. Le prix médian de vente, qui n'est pas ajusté des variations saisonnières, a fortement reculé en juin, à 206 200 dollars, soit les prix de 2004. Et ces logements sont très longs à vendre, avec une durée médiane de commercialisation qui frôle les un an (11,8 mois), du jamais vu.Les agents immobiliers répètent depuis des mois que pour tout Américain bénéficiant de la sécurité de l'emploi, l'époque n'a jamais été aussi propice à l'achat. Les consommateurs en prennent acte, peu à peu.Mais, selon les experts, il reste un long chemin à parcourir avant de retrouver des conditions de marché dans lesquelles la construction résidentielle pourrait contribuer à la croissance.Source : http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/eco...-depression.php Citer
Habitués Petit-Lion Posté(e) 28 juillet 2009 Habitués Posté(e) 28 juillet 2009 Hein? l'immobilier va mal aux États-Unis? Si je suis bien d'accord qu'aujourd'hui n'est pas le meilleur moment pour démarrer une épargne (je l'ai d'ailleurs déjà dit), je te laisse chercher ce qu'étaient les taux des CAT (puisque c'est le placement que tu évoques) il y a un an tout pile. Ca risque de t'aider à comprendre pourquoi 4%, en moyenne, sur un ensemble de placements et quelques années n'est pas si exagéré que ça...Tes conditions d'emprunt n'étaient certainement pas aussi bonnes qu'aujourd'hui, il y a un an. A l'inverse, les conditions d'épargne étaient meilleures...L'essentiel, quand on place, est de se diversifier, pour éviter au maximum les déconvenues. Tu y perds un peu en rendement, mais tu y gagnes en tranquillité d'esprit...Tu tiens toujours à refaire les calculs ? C'est ce que j'ai dit, je crois. Il y a un an, les CAT donnaient 4 % et les hypothèques à taux fixe étaient à 5,5 %. Aujourd'hui, les hypothèques sont à 3 % et les CAT (ou tout autre placement susceptible de convenir à un locataire attentiste) sont à... Mais bon, on va pas s'obstiner là-dessus. En plus, il y a le cas de celui qui a emprunté à taux variable à taux préférentiel - 0,6, ce qui faisait 4,15 % il y a un an et 1,65 % maintenant, pour la même hypothèque... Taux qui, selon la Banque du Canada, est encore bon pour un an. Disons que ça complique les comparaisons avant/maintenant. Donc ce qui est intéressant de savoir, c'est ce que devrait faire un locataire qui hérite de 50 000 $ le 27 juillet 2009 : placements à 2 %, ou hypothèque à 3 % ?Parce qu'entre le fait d'être un perdant de locataire, d'avoir une petite santé et des placements pourris, en plus d'apprendre sur ce fil, ce matin-même, que j'étais parisien, je suis pas loin de penser que j'ai un karma moisi... Rhô, mais je ne me serais pas permis de t'insulter de la sorte! je disais simplement qu'un 1 1/2 en demi sous-sol à 1000 $, ça ne choquerait guère un Parisien, sans penser spécialement à toi! Citer
Habitués Petit-Lion Posté(e) 28 juillet 2009 Habitués Posté(e) 28 juillet 2009 (modifié) Ah pis finalement je vais le faire, juste pour le fun (ça paraît-tu que j'aime ça? )A et L ont 50 000 $ au départ. A emprunte 462 000 $ (dont 12 000 $ d'assurance hypothécaire) à 3,5 % sur 35 ans et achète un triplex de 500 000 $ pour 1900 $ par mois, L place ses 50 000 $ à 2 % et loue un appart pour 800 $ par mois, avec augmentation de 1 % par an .Au bout de 4 ans, L a 54 000 $, mais il a payé 39 000 $ de loyer. Son « placement habitable » vaut donc maintenant 15 000 $.Au bout de 4 ans, A revend son triplex tout seul comme un grand, sans passer par un agent (re ). En frais de possession, A a dépensé1000 de notaire500 d'inspection15200 de taxes municipales3200 de taxes scolaires15000 de travaux à l'entrée15000 de travaux ultérieurs ou supplémentaires0 à la revente par un courtier--------Total 50 000 dollars. Il a en outre payé 91 000 $ d'hypothèque, dont 29 000 $ de capital et 62 000 $ d'intérêts. Total des débours 141 000 $. Ses deux appartements loués 1000 $ (avec augmentation de 1 % par an, re-re-) lui ont rapporté 2 x 1015x 48 = 97500 $. Il a déduit de ses revenus locatifs les deux tiers de ses frais de possession et de ses intérêts d'emprunt et il a utilisé ce qu'il fallait de l'amortissement des deux tiers de son triplex pour ne payer aucun impôt sur ses revenus locatifs. Coût de possession, 141 000 - 97 500 = 43 500 $.À la revente, il doit rembourser 433 000 $ à la banque. Donc pour se retrouver avec autant d'argent que L, A doit revendre au moins 433 000 + 43 500 + 15 000 = 491 500 $, ce qui suppose une dépréciation de 1,7 % en 4 ans.Et comme l'appart de A est plus grand que celui de L, je me demande s'il ne devrait pas prendre un chambreur... Ou louer meublé à 1200 $ ? Ça coûte pas cher, des meubles... hum, j'ai bien envie de refaire le calcul... Modifié 28 juillet 2009 par Petit-Lion Citer
conkhivang Posté(e) 28 juillet 2009 Posté(e) 28 juillet 2009 il a utilisé ce qu'il fallait de l'amortissement des deux tiers de son triplex pour ne payer aucun impôt sur ses revenus locatifssonnerie portable mp3 - Sonnerie portable MP3 est en effet unpouvoir de l'innovation technologique. Êtes-vous familier avec cette sonnerie portable? Citer
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