s'acheter un appartement à Montreal

[teurz]

bonjour moi est ma copine ont est ici depuis environ 1ans j'aimerai avoir des renseignement sur lemprunt hypotécaire j'ai environ 25000 dollard j'aimerai me payer un appartement de 250000 environs pensez vous que lemprunt sera accepeter merci

[Nicolas]

Ben ça fait 10%, l'idéal étant 25%, certains essaient avec un comptant à zéro % mais c'est super dur.

Toutefois je pense qu'il faudra que tu aies un emploi au Québec, déjà.

Je te dis ça comme ça, je ne suis pas conseiller hypothecaire, c'est juste par rapport à ce que j'ai vu et vécu. Le mieux est de faire affaire avec un courtier hypothécaire http://www.multi-prets.com/

Si tu vises 250 000, moi j'aurais encore préféré une maison en banlieue plutôt qu'appart dans Montréal, mais c'est une question de goût voire d'investissement immobilier.

edition : ah tu es déjà au Québec donc vois avec multi-prêts directement

éventuellement tu peux demander une pré-autorisation hypothécaire qui te permettra de magasiner ton logement.

Modifié 7 juin 2006 par Nicolas

[semago]

Si tu achètes dans les deux premières années, il me semble qu'il faut apporter 50% du total...

euh... sinon, tu peux acheter sans apport (en tous cas, je sais pas si c'est courant mais en tous cas, j'en connais qui ont eu leur emprunt avec 5000 CAD d'apport)

[bis]

On a pu avoir notre hypotheque après un an de présence et en apportant 10 % soit 16000$ pour la construction d'une maison sur la rive nord. Par contre il nous a fallu une lettre de recommandation de notre banque française mentionnant que nous n'avons jamais été interdit bancaire et que nous avons toujours payé nos factures et notre prêt immobilier en France. Jusqu'au dernier moment il n'était pas s^r que notre hypothéque allait être accepté.

Si on avait apporté 25% cela n'aurait pas posé de problème. Car il faut savoir que les banques n'ont pas le droit de prêter plus de 75% de la valeur du bien immobilier. Si tu veux emprunter plus, il faut faire assurer le prêt par la SCHL et du coup il faut obtenir l'autorisation de la banque et de la SCHL (qui est plus dur à obtenir)

[Zogu]

Soit dit en passant, on n'achète pas d'appartement à Montréal.

On achète une unité de condominium (copropriété) ou bien, une maison.

[Nicolas]

De toute façon rien n'empêche de tenter sa chance. Mais faut savoir que c'est bien beau d'être accepté avec zéro comptant mais après il faut pouvoir la rembourser l'hypothèque sur 25 ans... :desole:

Des gens que je connais essaient d'acheter une maison à 130 000 avec zéro comptant, ça fait 15 jours que leur dossier est examiné chez le courtier qui se démène pour trouver une banque. Au pire y'a une banque que je ne citerai pas qui les acceptait pour un taux de 9% (sachant qu'actuellement sur 5 ans on a 5.3%). De quoi être étranglé financièrement.

[rimouski29]

De toute façon rien n'empêche de tenter sa chance. Mais faut savoir que c'est bien beau d'être accepté avec zéro comptant mais après il faut pouvoir la rembourser l'hypothèque sur 25 ans... :desole:

Tout ce que je connais qui ont acheté récemment à Montréal en ont pour 30 ans.

Ils achetent à + de 300 000, mais ils ont de très bons salaires

Modifié 7 juin 2006 par rimouski29

[cherry]

Oui, 10% en mise de fond te permet normalement d'avoir un prêt et d'acheter une maison.

Quelques infos sur les prêts hypothécaires de Desjardins ici:

http://www.desjardins.com/fr/particuliers/...t/hypothecaire/

Tu peux calculer combien ça te coûterait en versement mensuel ou hebdo, à l'aide de ce lien (si tu fais affaire avec Desjardins):

http://www.desjardins.com/fr/simulateurs/remb_pret_hypo/

[rimouski29]

Tu peux calculer combien ça te coûterait en versement mensuel ou hebdo, à l'aide de ce lien (si tu fais affaire avec Desjardins):

http://www.desjardins.com/fr/simulateurs/remb_pret_hypo/

J'ai déjà essayé d'utiliser ce genre d'outils, mais je me suis butée à plusieurs questions :

est-ce qu'il est possible de faire rentrer dans le prêt, les frais d'évaluation du logement, la taxe de bienvenue, et tous les autres frais qu'il peut y avoir à coté ?

Ou alors ca ne sert que pour le prix de la maison auquel il faudra avoir cash le montant pour tous les à-côtés.

[cherry]

Tu peux calculer combien ça te coûterait en versement mensuel ou hebdo, à l'aide de ce lien (si tu fais affaire avec Desjardins):

http://www.desjardins.com/fr/simulateurs/remb_pret_hypo/

J'ai déjà essayé d'utiliser ce genre d'outils, mais je me suis butée à plusieurs questions :

est-ce qu'il est possible de faire rentrer dans le prêt, les frais d'évaluation du logement, la taxe de bienvenue, et tous les autres frais qu'il peut y avoir à coté ?

Ou alors ca ne sert que pour le prix de la maison auquel il faudra avoir cash le montant pour tous les à-côtés.

Eeeeuh, je ne suis pas une grande spécialiste, mais je dirais qu'on tient compte du montant de ton hypothèque donc de ton prêt, pas des extras. Or, si tu as besoin d'un prêt pour ça aussi, libre à toi d'ajouter le montant dans ta demande et de ne pas te contenter du montant de la maison.

Modifié 7 juin 2006 par cherry

[Nicolas]

J'ai déjà essayé d'utiliser ce genre d'outils, mais je me suis butée à plusieurs questions :

est-ce qu'il est possible de faire rentrer dans le prêt, les frais d'évaluation du logement, la taxe de bienvenue, et tous les autres frais qu'il peut y avoir à coté ?

Ou alors ca ne sert que pour le prix de la maison auquel il faudra avoir cash le montant pour tous les à-côtés.

Non

Ceci n'est que la somme à rembourser, et surtout elle exclut l'assurance à payer (si tu prends une assurance) sur l'hypothèque. Et bien sûr ni les frais de notaire, ni la taxe de bienvenue, ni l'inspection du bâtiment, ni le prorata annuel du paiement des taxes, etc.

Tu peux aussi calculer avec https://www.multi-prets.com/MT_Calcs.aspx mais ils sont méchants, ils comparent avec le taux officiel des banques pour te faire bien voir que si tu passes directement avec ta banque tu te feras fourrer automatiquement

[kirouac1]

Hors-sujet mais... attend donc un an ou deux, le marché de l'appart ( condo-copropriété) sera beaucoup plus avantageux: beaucoup plus de pouvoir de négociation, de choix et sans doute des prix à la baisse.

À prendre avec un grain de sel, personne n'a de boule de crystal.

Bonne recherche à vous deux.

[Petit-Lion]

Quel est le rendement locatif brut d'un appartement de 250 000 $ à Montréal?

[Nicolas]

Quel est le rendement locatif brut d'un appartement de 250 000 $ à Montréal?

Il n'y a à mes yeux aucun intérêt à acheter un appartement pour le louer, surtout à ce prix-là, tu peux avoir un triplex ou un quadruplex, encore que ça dépende du quartier

Puis il est de plus en plus difficile de trouver un locataire qui paie très cher un loyer, genre 1200 dollars car souvent ils préfèrent mettre les 1200 dans le paiement d'une hypothèque pour s'acheter une maison ou un condo.

Puis il ne faut jamais se fier à la valeur "brut", j'ai vu des triplex mis en vente à 310 000 avec 30 000 de revenus pour 29 000 de dépenses (merci le chauffage centralisé, entre autres).

Hors-sujet mais... attend donc un an ou deux, le marché de l'appart ( condo-copropriété) sera beaucoup plus avantageux: beaucoup plus de pouvoir de négociation, de choix et sans doute des prix à la baisse.

Je sais pas, les experts avaient l'air de dire que le marché des condos était déjà super saturé (à Montréal surtout). Puis il faut prendre en compte le taux hypothécaire qui peut être plus élevé dans 2 ans (ils disent qu'aujourd'hui c'est considéré comme "bas").

Puis avec les rôles d'évaluation municipale triennale y'en a qui vont se gaver. Rien qu'à Québec le prochain rôle en septembre 2006 devrait voir des augmentations des valeurs des propriétés entre 30 et 50 %. Même si ça reste en-dessous du prix du marché, ça stimule la course aux prix. Par contre c'est bien pour les revendeurs.

[teurz]

est ce que ses pariel si ont veut acheter ne entreprise exemple restaurant il faut un apport de 25 %??????

[Nicolas]

Faudrait voir avec des spécialistes mais ce que je sais c'est que mes patrons paient leur emprunt commercial à un taux assez élevé, pas loin de 9%.

[Zogu]

Si tu as une grosse somme en capital à investir, un duplex ou un triplex peut être une planque intéressante. Les loyers collectés vont couvrir les frais d'entretien et une partie de l'hypothèque. À long terme (10 ans et plus), considère que ton immeuble deviendra auto-financé. Un tracas de moins.

Par contre c'est un investissement délicat; il faut bien le couvrir avec des assurances, ouvrir un compte pour le fond de prévoyance (car tu sais d'avance qu'il y aura des travaux majeurs aux 5 ans, par exemple la toiture ou les escaliers extérieurs)... et surtout ne pas compter là-dessus pour faire du fric!

[Petit-Lion]

Ma question n'était pas innocente. Parmi tous les achats possibles, le condo neuf « de luxe » de 250000 dollars, construit trop vite, en période de pénurie de main d'oeuvre qualifiée, au sommet de la courbe des prix, dans un marché déjà saturé et difficile à louer à plus de 5 % brut, c'est le plus mauvais choix possible.