pour les nouveaux arrivants

[kabi]

À la demande de plusieurs amis , surtout les nouveaux qui débarqueront bientôt, je me fais le plaisir de vous rapporter une de mes anciennes chroniques qui parlent de la recherche de logement .

Mais juste à vous aviser que ceci n'était que MON point de vue et le récit de MA propre expérience , je l'ai amélioré avec des conseils et infos récoltées par ci et par là, et des conseils d'amis et des foumistes .

1er mois au Quebec (la guerre du logement)

kabi Ecrit le: 3/01/2004, 19:48

Devinez quoi ???? j?ai trouver mon premier appaaaaaaaaaaaaaaaarrt !!!!!

Et oui, après avoir galerer tout un mois à rechercher un logement, après avoir fouiller toutes les rubriques d?offre de logements dans beaucoup de journaux, après avoir visiter d?innombrables quartiers, et Dieu sait combien il y en a, à Montréal? j?ai enfin pu avoir ?mon propre chez moi?.

Je peux dire que j?ai perdu quelques batailles, mais j?ai gagné la guerre. Ohhh ouiiiii !!!!! c?est une guerre, car comme je l?ai expliqué dans mes autres messages, je suis venu dans une mauvaise période pour trouver un logement, et en plus je suis nouveau, inconnu, et sans historique?..

Ce qu?il faut savoir c?est tout d?abord quelle grandeur cherche-t-on ? J?ai cherché des 1 et ½ des 2 et ½ des 3 et ½, j?ai fais des comparaisons et je me suis fais une idée sur la situation.

* Ensuite si l?appartement est chauffé ou non-chauffé, autrement dit savoir si le chauffage est inclus dans le loyer. Vous savez bien quel temps glacial il fait ici, donc il se peut que la consommation du chauffage soit élevée, d?ailleurs la plupart des propriétaires font inclure le chauffage dans le loyer.

* Puis si on paie l?électricité ou non (éclairé ou non), autrement dit si le loyer comprend le coût de l?électricité, sachez que les cuisinières fonctionne à l?électricité et non au gaz donc à vos calculs.

* Cherche-t-on un appartement meublé ou non-meublé, ou semi-meublé, tant que c?est meublé tant que le loyer est un peu elevé, mais sera-t-il meublé selon vos besoins en meubles, et gouts ? ? ? ? y-a-t il une poelle (cuisiniere) et refregirateur ? ? ? la plupart en contiennent .

* Est ce que cet appartement est près d?une station métro, près d?un dépanneur (épicier), pas loin du centre ville, les services sont-ils tout près ? ? ? etre près du metro signifie qu?on aura pas à attendre le bus dans les fameuses journées ou il neige à fond pour se rendre au Metro, et en plus on aura pas à passer de longues heures au trajets pour se rendre à notre boulot ou études. Le dépanneur dans le quartier permet de s?approvisionner si on n?oublie un petit quelque chose, et le centre ville tant qu?il est proche tant que c?est facile de s?y rendre. Mais attention tant que vous trouver un appart à cote de tout ça tant que c?est cher, c?est normal.

* Demander aussi si il y a une laveuse et sécheuse, sinon dans la plupart des cas il y a une buanderie en bas de l?immeuble ou on peut en trouver. On s?en sert avec 1,25$ ou 1,50$

Il faut savoir aussi si on cherche : une location, une co-location, ou une sous-location :

la location c?est comme son nom l?indique une location tout court, vous signez un bail et votre appart est à vous tant que vous payez le loyer. La co-location c?est de partager avec quelqu?un (ou quelqu?une) un appartement, c?est bien pour le budget, ça revient moins cher, mais ça dépend du co-locataire, si lui il fume et vous non, si lui il aime augmenter le son de sa radio et que vous vous préférer le calme absolu, si lui il ne cesse d?inviter des amis que vous n?apprécier pas, ?? donc à revoir avec tact et modération. Et une sous-location c?est lorsque un locataire doit rompre son bail avant son terme et que vous le repreniez, le seul avantage c?est que le montant du loyer ne sera pas augmenter (vous l?aurez au même prix).

Il y en a qui préfère louer provisoirement une chambre le temps d?avoir opter pour la bonne occasion, c?est un peu co-louer, mais juste la chambre.

Parmi les aspects à voir aussi, c?est le choix du Quartier, voir si c?en est un qui est connu habité par des gang de rue ou un quartier habité par des personnes respectueuses et respectables, si c?est un quartier ou il y de la violence ou un quartier paisible et calme, si vous préférez un quartier ou il y a une majorité d?immigrants ou par contre des québécois?..

Voila ce que je peux dire en général, mais en particulier, je vous avoue que j?ai mener une guerre: d?abord j?ai raté quelques bonnes occasions car ne connaissant pas assez les adresses j?ai du passer toute la journée pour m?y rendre, et a l?arrivée on me dit «désolé c'est loué» (j?ai écarté l?idée qu?a la vue d?un étranger, le proprio vous fais gommer que c?est loué), puis la ou ça fait mal c?est lorsque on te demande si tu travailles, car c?est normal que le proprio doit garantir ta solvabilité . J?étais honnête jusqu?à la dernière minute et à chaque fois on me fait balader, mais pour cet appart j?ai profité de la période des fêtes pour dire « oui je travaille, voila le nom de la société, son n de tel, et le nom de la personne que vous pouvez contacter » (c?est une société réelle) ils ne pourront s?informer car les sociétés ferment pour à peu près une semaine de noël à la fin de l?année, ce qu?ils ont beaucoup chercher c?est si j?ai un crédit ou si je suis endetté, je ne le suis pas car je n?ai toujours pas ouvert de compte bancaire. Résultat : je suis accepté, j'ai mon bail, et le plus important j'ai ?mon propre chez moi?.

Demain je passe acheté le matelas, quelques meubles, draps, oreillers, ustensiles de cuisines etc etc etc ?

avant d?en finir je dois vous dire :

1 * NE JAMAIS SE DECOURAGER, car à quoi ça sert de se décourager et penser en pessimiste, « croyez en vous car personne ne le fera a votre place »,

2 * NE COMPTER SUR PERSOOOOOOOOOOOOOONE, je le répète encore une fois ne compter sur personne, je me suis fais illusion des quelques amis installé ici, mais en vain ; je vous assure que toutes les découvertes que j?ai écris dans ce message est issue de mes propres découvertes à part 2 ou 3 petits conseils .

Ps : vendredi dernier j ai fais ma premiere glissade ,hé hé oui , je suis tombé par terre ? patapouff ... mais tout le monde y passe.

Conseils et Infos partiques :

a) Quand il est ecrit "chauffé et éclairé" cela veut dire que le chauffage et l'électricité sont compris quelque soit votre consomation

b ) Pour le chauffage (pour ceux qui veulent un appartement sans chauffage compris dans le loyer) ajouter environ 100 $ si RDC ou sous-sol, environ 80 $ au-dessus. Ça peut aller jusqu'à 150 $ s'il y à une mauvaise isolation. Le tout par mois en moyenne annuelle, bien sûr, les factures d'hiver sont quatre fois plus lourdes que les factures d'été.

On peut téléphoner à Hydro-Québec pour connaître le montant exact payé sur douze mois par le dernier occupant, simplement en fournissant l'adresse (service gratuit).

Certaines personnes optent pour le programme de Hydro_québec : c?est à dire qu?il demande à payer l?électricité+le chauffage, conjointement par mois en paynat un montant fixe . Pendant l?hiver comme je viens de le citer plus haut les factures peuvent être quatre fois plus lourdes que les factures d'été?. Je dirais même 0 $ l?été pour le chauffage. En fin d?année hydro-Québec vous fait le compte et si vous avez payé plus elle reporte sur la facture de l?année prochaine, si c?est moins alors vous payer la différence

c) Ne vous decouragez pas quand vous lisez "references demandées" sur une annonce. Ainsi que "enquete de credit", en gros, ils font une recherche pour savoir si vous êtes debiteurs, si tu vous avez des credits en cours

Pour l?enquête de crédit (que le propirétaire a le droit de faire avant de vous louer l?appartement) ne donnera rien pour les nouveuax arrivants car ils n'ont aucun historique de crédit ici.

d) Voilà quelques définitions des plus courantes icite au Quyébec

Semi-détaché = maison unifamiliale à 1 ou 2 étages, partageant un mur mitoyen avec la maison voisine qui est son exacte copie.

Maison en rangée = maison de ville étroite à 2 ou 3 étages partageant ses 2 murs extérieurs avec les maisons voisines.

Duplex, triplex, quadriplex = petit immeuble à logements à 2, 3 ou 4 unités. Généralement, structure en bois. Le propriétaire habite souvent le premier étage.

Maison = terme général, synonyme de "maison unifamiliale" ou "bungalow".

Condo, condominium, copropriété = appartement qu'on peut acheter, à condition de devenir co-propriétaire de l'immeuble avec les autres propriétaires. Géré comme une société, avec frais d'entretien partagés, budget et assemblée annuelle.

Bachelor = sous-sol à louer ou mini-appartement à louer dans une maison normalement unifamiliale. Certains bachelors ont leur entrée privée.

"locker" (=casier) c'est un espace de rangement que tu as à l'extérieur de l'appartement, ça peut être effectivement l'équivalent d'une petite remise, à côté du bloc

e) 1 1/2, 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2, ... = appartements. Compter le nombre de pièces, la 1/2 pièce étant la salle de bain. Les salles de bain sont souvent minuscules à Montréal, surtout dans les vieux appartements. Notez que le compte des pièces est assez élastique, que certaines pièces sont à "aire ouverte" et que cela ne prend pas en compte la superficie. Pour un couple qui veut être confortable, on recommande un 4 1/2 ou plus.

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f) On a pris l?habitude de compter les étages à partir de zéro (rez-de-chaussée), en Amérique, on compte les étages à partir de 1. Le premier étage, c'est le rez-de-chaussée. Une maison à un étage est donc de plain pied.

g) Je voudrais ne pas manquer à vous faire part de certaines pratiques interdites :

* Le propriétaire ne peut exiger de versement dépassant un mois de loyer;

* Ne peut exiger d'avance que le paiement du premier terme de loyer (n'excédant toutefois pas un mois).

* Il peut par contre exiger que cette avance soit encaissable immédiatement même si le bail commence à une date ultérieure. Par exemple, pour un bail signé le 15 avril mais débutant le 1er juillet, le propriétaire est en droit de demander au locataire un chèque encaissable immédiatement;

* Ne peut exiger des sommes additionnelles à titre de dépôt ou autre pour, disons, garantir la remise des clés;

* Ne peut exiger des chèques postdatés. : Une clause du bail qui prévoit de telles pratiques est sans effet et le locataire n'est pas tenu de la respecter. S'il y a déjà consenti, il peut demander à la Régie de faire respecter ses droits, par exemple de se faire remettre ses chèques postdatés ou son dépôt.

Bonne recherche d?appartements

[imcoming]

salut,

merci Kabi pour cette mine d'informations que tu nous offres.

c'est toujours un réel plaisir de te lire.

Said,

[Béaviane]

Merci Kabi, très instructif !

[Invité]

Merci mille fois pour cette masse importante d'information.

petite question SVP est ce que c est possible d'avoir des adresses de site des agences immobilier ou on peux vraimment trouver des offres interessantes pour les nouveaux arrivant.

Merci

[suzanne]

toujours interessant kabi

merci pour toi ...

[Atbir75]

merci kabi

vraiment qaund je lis vos messages et vous aventures je sent que je suis dêja au quebec

merci beaucoup

[Invité]

oui rien à rajouter

[plume]

très intéressant en effet, merci pour ces infos.

Moi je me pose une p'tite question: j'arrive seule et compte m'installer dans la région de Québec.

En arrivant je pense pouvoir être logé chez des amis de mes parents qui sont là-bas mais je ne compte pas squatter trop longtemps et espère me trouver un logement en 2 semaines à peu près.

Suis-je trop optimiste sur le délai de 2 semaines, sachant que je n'aurai sûrement pas encore de travail mais par contre je pourrais prouver que j'ai de quoi payer les loyers jusqu'à la fin du bail, en réserve sur mon compte bancaire...???

Qu'en pensez-vous ? est-ce vraiment difficile de trouver un logement sans boulot, vaut-il mieux attendre de travailler avant de chercher un vrai p'tit logement à soi ou peut-on trouver quand même en arrivant avec juste la preuve financière que l'on pourra payer son loyer pendant toute la durée du bail ???

[Hamza21]

merci Abdel pour ces infos interessantes

@+

[kabi]

Bonsoir Plume,

Suis-je trop optimiste sur le délai de 2 semaines,

à vrai dire tout peut arriver... tu pourras aussi bien tomber sur une chance inouie , en te baladant dans un quartier et tombant sur une pancarte (affichée ce matin même sur une fenetre et pas dans un journal ou autre donc plus de chance pour toi que personne n'ai vu l'annonce ) et du coup tu t'embarques là.... comme tu peux possiblement un peu prendre ton mal en patience pour un certains bout de temps... mais je crois que si tes proches ou amis chez qui tu vas résider peuvent faire buger leur coter relationnel avant même que tu débarques..

« sachant que je n'aurai sûrement pas encore de travail mais par contre je pourrais prouver que j'ai de quoi payer les loyers jusqu'à la fin du bail, en réserve sur mon compte bancaire...???»

Tout est dans le dosage dans la discussion avec le proprio, essaie d'être convaincante : ne pas se plier par quatre pour prouver que tu es solvable ni jouer la carte du «alors vous me dite oui ou non?»... tu verras ce n'est pas aussi compliquer, mais la chance a son effet là...

comme je l'ai dit : y a pas un immigrant qui a dormis dehors une seule nuit , chacun trouves son compte .

«Qu'en pensez-vous ? est-ce vraiment difficile de trouver un logement sans boulot, vaut-il mieux attendre de travailler avant de chercher un vrai p'tit logement à soi ou peut-on trouver quand même en arrivant avec juste la preuve financière que l'on pourra payer son loyer pendant toute la durée du bail ???»

hummm le mot difficile n'est peut etre pas le mot adéquat, il est vrai que les proprios aimeraient s'assurer qu'ils louent à des gens correcte qui paient leur loyer, mais en même temps y a la loi au cas ou un locataire n'honore pas son loyer ... juste donne ta bonne impression lors de tes visites aux appartements.

Aller PLUME, vas y fonce , tu le trouveras cet appart et tu viendras nous en parler sur le forum..

à plus