5 mois à Calgary

[Mcleod]

Faut voir le contexte international

L'Agence internationale de l'énergie estime que le déclin des prix du pétrole devrait se poursuivre pour encore quelques mois. Ces prévisions n'ont rien de rassurant pour des pays exportateurs comme l'Iran, le Nigeria, la Russie et le Venezuela. Ces quatre pays misent énormément sur les revenus pétroliers pour boucler leur budget.

La stabilité sociale par le pétrole

Caracas, Moscou et Téhéran s'en servent aussi pour financer leurs programmes sociaux et pour maintenir une certaine stabilité sociale.

La chute du prix du pétrole tombe très mal pour ces pays. Plusieurs sont déjà aux prises avec des difficultés économiques. Elles sont aggravées, dans le cas de l'Iran et de la Russie, par des sanctions internationales.

http://ici.radio-canada.ca/nouvelles/societe/2014/11/17/006-chute-prix-petrole-pays-producteurs-inquietudes-venezuela-iran-nigeria-russie.shtml

[Puda]

Il reste quand meme que le taux de chomage et plutot bas en Alberta

Oui, le plus bas du Canada. Comme précisé, je pense qu'il n'y a pas de soucis à se faire avant 2017. Après, je ne sais pas trop. Pas d'études sur le sujet à + de 3 ans.

[Silicon]

Etre dermatologue, j'irais m'installer la bas....beaucoup de travail en perspective..

[Puda]

McLeod, j'imagine qu'on peut l'adapter plus ou moins à l'Alberta ? C'est un peu leur seule source de revenu. Du coup ça fait flipper mon mari qui hésite à acheter une maison quand il voit les prix flamber et parallèlement pas mal de projets qui se cassent la gueule niveau pétrole. C'est vrai que j'ai pas envie d'acheter une maison à 500 K, m'endetter sur 25 ans et puis ne faire aucun profit en la revendant. Mais bon, je pense que c'est exagéré. A mon avis, si baisse il y a, elle n'arrivera pas avant 5 ans, ça laisse le temps de se refaire financièrement en achetant en 2015...

Silicon > Bonne idée ! Par contre, bonjour pour faire reconnaitre tes diplomes + métier dépendant d'un ordre ))

[Bruce Wayne]

@Puda, je partage ton avis et ca fait deux ans que je loue a YYC. Je me dis tot au tard, faut bein se lancer, car louer est l'equivalent d'aider quelqu'un d'autre a finir son mortgage, alors je me suis lance. Malheureusement le prix des pioles ne diminuent pas et je me dis, wow, a quoi ressemblera 2015, et 2016 etc.., les maisons de 500K seront a 550K, puis 600K et ainsi de suite, puis les maison minables de 350K seront a 400 ou 450K.

La vie est un cycle, si aujourd'hui les prix chutent, demain ils remonteront, et ainsi de suite, la difficulte a mon avis, est de se stabiliser quand la vie est au plus bas.

Bonne chance pour la maison en 2015.

[Niklasky]

Les malheurs de l'Alberta feront le bonheur des autres provinces. Le prix du baril bas fait baisser le cours du dollars, ce qui favorise les exportations.

L'Alberta voit ses revenus fiscaux diminuer, je crois que la baisse du pétrole entraîne un manque a gagner d'1 milliard de $ sur le budget 2014 de l'Alberta, en revanche ça favorise des provinces comme l'Ontario qui souffrent d'un dollar fort.

Tout n'est pas negatif.

Cela dit, je serais comme ton mari Puda, j’hésiterais fortement a acheter aujourd'hui a Calgary. L'avenir n'est peut-être pas aussi radieux qu'on pouvait le penser.

[Le Guitariste]

Les malheurs de l'Alberta feront le bonheur des autres provinces. Le prix du baril bas fait baisser le cours du dollars, ce qui favorise les exportations.

N'importe quoi. La baisse de la valeur d'échange de la monnaie d'un pays n'a jamais été quelque chose de positif parce qu'on sera obligé de tout importer et acheter pour plus cher.

Si on suit ta logique, le Zimbabwe serait le pays le plus riche au monde puisqu'un dollar américain s'échange contre des milliards de dollards zimbabwéens

[Puda]

Non je ne le vois effectivement pas radieux mais comme on n'a pas prévu de garder la maison 15 ans non plus, disons que je pense qu'on peut un peu faire une plus-value en quelques années. Enfin à méditer

[Niklasky]

Les malheurs de l'Alberta feront le bonheur des autres provinces. Le prix du baril bas fait baisser le cours du dollars, ce qui favorise les exportations.

N'importe quoi. La baisse de la valeur d'échange de la monnaie d'un pays n'a jamais été quelque chose de positif parce qu'on sera obligé de tout importer et acheter pour plus cher.

Si on suit ta logique, le Zimbabwe serait le pays le plus riche au monde puisqu'un dollar américain s'échange contre des milliards de dollards zimbabwéens

C'est pas moi qui le dit, ce sont les économistes. Je dis pas que le dollars doit ou va s’écrouler. Mais une baisse du cours favorise les exportations c'est une évidence (sauf les exportations de produits pétroliers, évidemment).

[Niklasky]

Non je ne le vois effectivement pas radieux mais comme on n'a pas prévu de garder la maison 15 ans non plus, disons que je pense qu'on peut un peu faire une plus-value en quelques années. Enfin à méditer

C'est un risque a prendre. Je ne connais pas le marché immobilier de Calgary. Mais pour faire une plus-value significative, il faut garder la maison plusieurs années, sinon ta plus-value est amputée fortement par les divers frais d'agent, taxes, transferts de titre, etc.

[Mcleod]

McLeod, j'imagine qu'on peut l'adapter plus ou moins à l'Alberta ? C'est un peu leur seule source de revenu. Du coup ça fait flipper mon mari qui hésite à acheter une maison quand il voit les prix flamber et parallèlement pas mal de projets qui se cassent la gueule niveau pétrole. C'est vrai que j'ai pas envie d'acheter une maison à 500 K, m'endetter sur 25 ans et puis ne faire aucun profit en la revendant. Mais bon, je pense que c'est exagéré. A mon avis, si baisse il y a, elle n'arrivera pas avant 5 ans, ça laisse le temps de se refaire financièrement en achetant en 2015...

Pour ma part je ne vois pas le pétrole perdre de la valeur dans l'avenir au contraire.Quand on se penche sur le discours des spécialistes en énergie ex Jancovici et d'autres.

Après ils disent qu'il y a des réserves pour une centaine d'années en Alberta?

Mais c'est à voir et ça amène pas mal de questions...

Idem j'ai directement pensé à Détroit.Et perso je ne ferai pas d'investissements immobiliers dans le coin .Je pense que c'est bien pour venir bosser quelques temps.

Mais comme tu l'as fais remarqué l'économie n'est pas tellement diversifié.

Aussi voir ce qui se passe en France.Je connais des gens qui pensaient faire une culbut voir récupérer leur argent.En revendant leurs maisons, sauf que les banques ne prêtent plus d'argent aussi facilement qu'avant .Donc les gens doivent baisser leurs prix,mettre en locations ou attendre des années pour les vendre.

C'est des prix de malades en Alberta.Car les banques suivent.Le jour ou ils mettront un coup de frein à mains.Y en a pas mal qui vont pleurer...

Et puis Puda t'as pas l'air de t'éclater en Alberta.Raison de plus pour éviter de vous endetter.Si c'est pour repartir, car vous avez eu une offre sous le soleil de Floride! lol

[Puda]

Le problème étant que le marché de la location est très cher comme précisé par d'autres forumeurs. Du coup, tu fous vraiment ton argent en l'air. Ca + 3 ans de loyer à Toronto, j'ai déjà jeté fastoche 58 000 $ par les fenêtres. Donc ça fait un peu réfléchir...

Mais oui, d'après une copine realtor, le marché de Calgary est une grosse arnaque dans tous les cas. Tu vois de simples bungalows qui se vendraient 125 K aux US à 700 K ici !!! (Et ils sont super moches de l'extérieur quoi !)

Le marché prend facile 50 K de + par an comme le dit Bruce Wayne. Me semble que c'est à peu près pareil à TO mais grosse plus-value à la clé.

Des copains avaient acheté une maison à Oakville et sont partis 1 an plus tard et ont réalisé 30 K de benef au final. C'est pas mal je trouve ! Ils ont acheté une maison vachement moins chère en banlieue de MTL ensuite. (Maison vachement plus sympa que celle qu'ils avaient à Oakville et pas collée à celle des voisins)

[Niklasky]

Haha. J'ai acheté a Oakville aussi, je sais de quoi tu parles... Mais ça fait plus de 2 ans déjà et on estime qu'on doit déjà être facile a 100k$ de plus-value. Enfin tout cela est théorique, car a moins d'aller s'installer a MTL comme ton pote, si je vends ma maison avec plus-value c'est pour en racheter une autre qui aura fait la culbute aussi.

Donc je ne suis pas plus riche quoi...

Mais tout comme toi, on a loué au départ aussi, pendant un an seulement. Je suis d'accord qu'on a un peu l'impression de jeter l'argent...

Mais ce que tu paies actuellement en loyer, dans les $1700 j'ai cru comprendre, tu ne pourras pas acheter une maison avec cette même somme, sauf si tu as un gros apport et une période d'amortisation très longue. Car quand tu es proprio, il faut rajouter aussi la taxe foncière (property tax) chaque mois et c'est assez cher aussi, ainsi que toutes les charges que tu ne paies pas en tant que locataire.

Bref, c'est pas facile de se lancer.

[Puda]

yep on va surement payer facile 1900 / 2000 + tout le reste. Mais bon ça me semble plus sain quand même que de continuer à payer mon proprio qui s'en cogne que l'isolation soit pourrie et du coup on doit payer 600 $ de chauffage par mois en hiver... (50 % partagé avec les voisins donc 300)

Pour le prêt je pense qu'on partirait de toute façon sur 25 ans. Et l'apport je pense qu'on va mettre le min 5%. (Très peu de diff en fait que tu mettes 5 ou 10 voire plus. Tant que t'as pas les 20% c'est pas mega avantageux) Mais bon avoir 20% d'économies euh... La banquière me disait de demander à la famille de me prêter ce qui manque. Elle est d'origine chinoise et sa famille a donné pour atteindre le montant. M'enfin c'est assez différent en France (Je me vois mal demander 60 K lol !)

D'un côté je te dis ça mais bon on n'a pas encore été voir la banque ni aucune maison donc difficile de se projeter ! Si les remboursements sont dingues, on continuera de louer. L'idée c'est pas de se mettre dans la mouise non plus

Pour le moment on a juste un prêt voiture sur 4 ans

[Le Guitariste]

Le problème étant que le marché de la location est très cher comme précisé par d'autres forumeurs. Du coup, tu fous vraiment ton argent en l'air. Ca + 3 ans de loyer à Toronto, j'ai déjà jeté fastoche 58 000 $ par les fenêtres. Donc ça fait un peu réfléchir...

Mais non puisque finalement tu t'es pas installé de facon défintive a Toronto , donc ce serait pas un bon inverstissement d'acheter une maison juste pour 3 ans

[Puda]

Je pense que si j'avais acheté je serai restée au moins 5 ans histoire de rentabiliser + comme indiqué des copains ont acheté 1 an et ont fait une plus value

[SarahJade]

yep on va surement payer facile 1900 / 2000 + tout le reste. Mais bon ça me semble plus sain quand même que de continuer à payer mon proprio qui s'en cogne que l'isolation soit pourrie et du coup on doit payer 600 $ de chauffage par mois en hiver... (50 % partagé avec les voisins donc 300)

Pour le prêt je pense qu'on partirait de toute façon sur 25 ans. Et l'apport je pense qu'on va mettre le min 5%. (Très peu de diff en fait que tu mettes 5 ou 10 voire plus. Tant que t'as pas les 20% c'est pas mega avantageux) Mais bon avoir 20% d'économies euh... La banquière me disait de demander à la famille de me prêter ce qui manque. Elle est d'origine chinoise et sa famille a donné pour atteindre le montant. M'enfin c'est assez différent en France (Je me vois mal demander 60 K lol !)

D'un côté je te dis ça mais bon on n'a pas encore été voir la banque ni aucune maison donc difficile de se projeter ! Si les remboursements sont dingues, on continuera de louer. L'idée c'est pas de se mettre dans la mouise non plus

Pour le moment on a juste un prêt voiture sur 4 ans

Pour payer autant, tu prévois acheter une maison dans quelle fourchette de prix?

[shoxxme]

Personnellement je pense que les problèmes (taxes, maison, achat, economie..) sont partout pareil dans chaque province a plus ou grande echelle

[SarahJade]

Personnellement je pense que les problèmes (taxes, maison, achat, economie..) sont partout pareil dans chaque province a plus ou grande echelle

Oui mais je me suis toujours demandée si les salaires en Ontario sont 3 fois plus élevés vu que leurs maisons coûtent dans les 500-600 000$ alors qu'au Québec tu peux trouver pour 300 000$.

Modifié 21 novembre 2014 par SarahJade

[Blueberry]

Oui mais je me suis toujours demandée si les salaires en Ontario sont 3 fois plus élevés vu que leurs maisons coûtent dans les 500-600 000$ alors qu'au Québec tu peux trouver pour 300 000$.

Ben c'est comme partout, cela dépend tout du métier et de l'entreprise.

A Vancouver même, ou une maison détachée avec jardin est aux alentours d'un million, les gens ne font pas nécessairement des salaires à 6 chiffres, même en revenus combinés. Il est très courant d'ailleurs qu'ils passent 60-70% de leur salaire dans leur maison.

Dés que l'on sort de la ville, cela va déjà beaucoup mieux, y compris pour des maisons. J'ai acheté sur Surrey, et je ne passe certainement pas 60-70% de mon salaire dans mon appart.