Augmentation des prix des maisons à Mtl

[Laurence Nadeau]

Bonjour,

Les prix des maisons et des condos ont augmenté considérablement ces derniers mois à Montréal, on parle facilement de 15 % et parfois plus selon les quartiers. En fait, pendant des années les prix à Montréal étaient considérablement en dessous de la moyenne canadienne.

Le prix d'une unifamiliale au centre de Montréal en avril 2004 était de 433 000 $. Une hausse de 15 % en un an.

Les prix plus bas vous aiderons à juger vers quel quartier vous pouvez vous tourner à Montréal si vous comptez acheter une maison ou un condo (appartement rénové).

Dans l'ouest de Montréal, le prix moyen a fait un bond de 24 % d'avril 2003 à avril 2004, pour se fixer à 292 000 $. À 18 %, la progression a été moins importante dans l'Est, où le prix d'une unifamiliale atteint 192 000 $.

À la demande de La Presse Affaires, la Chambre immobilière a calculé le prix moyen des résidences ces quatre derniers mois afin de vérifier la tendance du marché depuis le début de l'année. La tendance demeure en forte hausse, quoique légèrement moins spectaculaire, comme le montre notre tableau.

Quartier par quartier, on se rend compte que les unifamiliales du Plateau Mont-Royal se sont vendues à un prix plus élevé que celles de Notre-Dame-de-Grâce depuis le début de l'année. À 391 000 $ en moyenne, le prix des maisons du Plateau était en hausse de 28 % par rapport aux quatre premiers mois de 2003. Dans ce quartier, le gain annuel est de 90 000 $, presque deux billets gagnants de la Mini!

Le quartier Saint-Henri a aussi connu une hausse de prix impressionnante, à 23 % pour les unifamiliales et 18 % pour les appartements en copropriété. Le coût des condos et des unifamiliales a donc été plus élevé dans Saint-Henri que dans Rosemont, selon les données de la Chambre immobilière.

« Le centre-ville n'est plus abordable, lance Michel Tremblay, de la Capitale de l'est de Montréal. C'est hors de prix pour la majorité des gens. Les salaires n'ont pas augmenté à cette vitesse-là. »

De façon générale, une tendance semble se pointer à l'horizon : avec des prix beaucoup plus élevés, le centre de Montréal connaît une progression plus lente que ses deux extrémités depuis le début de l'année. Sur quatre mois, c'est vrai pour les résidences unifamiliales, les condos et les multiplex.

Le prix moyen des plex a fait un bond de 31 % dans l'ouest de l'île, contre 19 % dans l'Est et 16 % dans le centre. À 234 000 $ en moyenne pour un édifice à Lachine ou plus à l'ouest, il était toutefois encore moins cher que le plex de l'Est (252 000 $) et dans le centre (283 000 $).

Michel Tremblay cite en exemple le cas d'un duplex près du métro Honoré-Beaugrand, vendu 193 000 $ il y a un an et demi, revendu 212 000 $ trois mois plus tard après la séparation du couple, et qu'il vient de revendre 270 000 $. « Dans l'Est comme au centre, ça va se calmer », prédit-il, arguant que le marché est « très fragile ».

Le 450 et le 819

Autour de Montréal, c'est à Laval que le prix des unifamiliales est le plus élevé, à 189 000 $ en avril. Il s'agit d'une hausse de 17% par rapport au même mois l'an dernier.

Viennent ensuite les résidences de la Montérégie à 171 000 $ (+19 %) et celles des Laurentides (160 000 $ %, +18 %). Ce sont les unifamiliales de la région de Lanaudière, à 136 000 $ en moyenne, qui demeuraient les plus abordables. Elles sont tout de même, elles aussi, en progression de 19 % par rapport à avril 2003.

D'ailleurs, selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), dont fait partie la Chambre immobilière du Grand Montréal, la région montréalaise (incluant Laval, Lanaudière, Laurentides et Montérégie) est celle qui a connu la plus forte hausse de prix dans le secteur résidentiel (condo, unifamiliale et multiplex) en avril. Et c'est aussi vrai quand on regarde la tendance des quatre premiers mois de l'année.

Du début janvier à la fin avril, les prix de l'ensemble du secteur résidentiel de la grande région de Montréal ont connu une progression de 15,6%, par rapport à 11,9% en moyenne dans les 25 agglomérations canadiennes recensées par l'ACI.

Le prix fou des maisons dans la région de Montréal*

Ouest de Montréal

Unifamiliale 2004 / Unifamiliale 2003

264 000 $ / 228 000 $ / +16%

Condo 2004 / Condo 2003

154 000 $ / 130 000 $ / +18%

Montréal-Centre

Unifamiliale 2004 / Unifamiliale 2003

410 000 $ / 366 000 $ / +12%

Condo 2004 / Condo 2003

229 000 $ / 207 000 $ / +11%

Est de Montréal

Unifamiliale 2004 / Unifamiliale 2003

185 000 $ / 159 000 $ / +16%

Condo 2004 / Condo 2003

145 000 $ / 125 000 $ / +16%

Baie-d'Urfé

Unifamiliale 2004

493 000 $ / +46%

Condo 2004

208 000$ / +64%

Dorval

Unifamiliale 2004

237 000 $ / +15%

Condo 2004

157 000 $ / -2%

Lachine

Unifamiliale 2004

207 000 $ / +6%

Condo 2004

171 000 $ / +14%

Ahuntsic

Unifamiliale 2004

267 000 $ / +5%

Condo 2004

161 000 $ / +14%

NDG

Unifamiliale 2004

381 000 $ / +20%

Condo 2004

209 000 $ / +0%

Outremont

Unifamiliale 2004

771 000 $ / +18%

Condo 2004

300 000 $ / +18%

Plateau Mont-Royal

Unifamiliale 2004

391 000 $ / +28%

Condo 2004

201 000$ / +12%

Verdun

Unifamiliale 2004

232 000 $ / +14%

Condo 2004

160 000 $ / +19%

Westmount

Unifamiliale 2004

776 000 $ / +1%

Condo 2004

405 000 $ / +16%

Anjou

Unifamilialee 2004

216 000 $ / +16%

Condo 2004

154 000 $ / +7%

Rosemont

Unifamiliale 2004

214 000 $ / -8%

Condo 2004

181 000 $ / +17%

St-Léonard

Unifamiliale 2004

270 000 $ / +6%

Condo 2004

188 000 $ / +16%

Pointe-aux-Trembles

Unifamiliale 2004

160 000 $ / +24%

Condo 2004

115 000 $ / +16%

* Prix moyen des maisons vendues de janvier à avril (4 mois)

Source : Chambre immobilière du Grand Montréal

source : http://www.lapresseaffaires.com/partenaire...ref=cyberpresse

[Invité]

J'ai hâte de voir l'effet que va avoir une hausse des taux d'intérêt ! beaucoup de ménage vont se retourver avec le couteau sous la gorge... le sur-endettement à des limites ! et la les bonnes affaires vont pleuvoir !

Bilan, en ces temps incertains mieux vaut attendre et profiter de la dégringolade à venir... à moins d'avoir les reins solides et le coeur bien accrocher.

[Invité]

Mouais ... On en parlait, pas plus tard qu'avant hier...

C'est impressionnant comment les prix grimpent. me demande combien de temps les prix vont continuer à grimper.

En tous les cas.. merci pour l'info, Laurence

Carine

[Natauquebec]

merci pour l'info

malheureusement j'ai bien peur que ça continue de grimper encore

[Invité]

oh non!!!! moi qui louchait déjà sur les maisons bungalows à saint-léonard,rosemont et pierrefeonds.....vous pensez que ça va retomber ou bien est-ce que ça va faire comme ici avec la flambée due à l'euro?

[Laurence Nadeau]

Bonjour,

Je ne suis pas une spécialiste de l'immobiler mais les taux d'intérêt sont tellement bas que ça pousse aussi les gens à acheter malgré la rareté des propriétés à vendre. Mais lorsque les taux vont augmenter, de nombreuses maisons vont se retrouver sur le marché de nouveau car plusieurs nouveaux propriétaires seront trop pris à la gorge comme dit aussi AntoineMtl. L'avantage présentement c'est que les taux sont bas... mais pour combien de temps, nous ne le savons pas. Le marché est un marché de vendeurs donc difficile pour les acheteurs, surtout de première maison, de trouver la bonne affaire.

Récemment les prêteurs ont même décidé de baisser le % du capital nécessaire pour l'hypothèque, ça peut être intéresant ! Ainsi plus besoin dans de nombreuses institutions d'avoir de l'argent de côté pour faire l'achat.

Est-ce que ça va continuer à grimper ? Disons que la hausse des taux va ralentir le marché et les spécialistes s'attendent à cela pour bientôt. Déjà quelques signes se pointent à l'horizon.

Montréal a rattrapé un retard par rapport à d'autres villes canadiennes et elle reste bien plus accessible qu'ailleurs au Canada comme on peut le voir dans cette dépêche qui date d'hier :

Le prix moyen d'une maison a atteint de nouveaux sommets en avril

OTTAWA (PC) - Le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet dans plusieurs marchés canadiens, dont ceux de Montréal et d'Ottawa, a indiqué lundi l'Association canadienne de l'immeuble.

....

A Montréal, le prix moyen a augmenté, en un an, de 18,1 pour cent, la plus forte hausse au pays, pour atteindre 191 122 $. L'augmentation est également très forte dans les autres régions répertoriées par l'association.

A Ottawa, le prix moyen des maisons est de 240 848 $, une augmentation de 8,4 pour cent par rapport à avril 2003. Le prix a progressé de 17,7 pour cent en Mauricie, de 14,1 pour cent en Outaouais (144 848 $), de 9,8 pour cent à Québec (126 279 $) et de 13,9 pour cent dans la région du Saguenay-Lac Saint-Jean (96 004 $).

Par ailleurs, le marché tend toujours à favoriser le vendeur au Canada. "Quoique le nombre de (maisons sur le marché) soit resté plus ou moins inchangé par rapport au mois précédent et que ce nombre se situe actuellement à son niveau le plus élevé depuis juin 1993, la demande en logements ne cesse de surpasser le nombre de maisons à vendre", a indiqué l'association.

Le nombre de ventes a aussi progressé en avril par rapport à la même période l'an dernier. La hausse atteint 24,1 pour cent à Gatineau, 21,5 en Mauricie, 20,2 pour cent à Ottawa, 12,7 pour cent à Montréal, 13,0 pour cent à Québec et 10,5 pour le Saguenay-Lac Saint-Jean.

source : http://mesnouvelles.branchez-vous.com/Fina...7/F051730U.html

Même les chalets ont augmenté au Canada cette dernière année.

Selon un rapport publié aujourd'hui par les Services immobiliers Royal LePage, le Québec, l'Ontario, le Manitoba et l'Ile du-Prince-Edouard ont enregistré les augmentations de prix les plus fortes depuis la saison dernière.

Au Canada, le prix moyen d'un chalet standard riverain avec accès routier a augmenté cette année de 10,3 pour cent passant à 199 922 $. Au Québec, la hausse est impressionnante, 20,7 pour cent, alors que le prix moyen se situait à 291 667 $. Au Nouveau-Brunswick, le prix a augmenté de 5,5 pour cent à 72 500 $.

Quant au prix des chalets et condominiums standards, il a augmenté de 9,3 pour cent au Canada pour s'élever à 244 547 $. Au Québec, l'augmentation était de 17,7 pour cent. Le prix moyen est ainsi passé à 166 979 $. En Ontario, on enregistrait une hausse de 11,8 pour cent, le prix s'élevant à 291 250 $.

source : http://mesnouvelles.branchez-vous.com/Fina...7/F051712U.html

Laurence

[Invité]

Une astuce à ce propos...

Si vous voulez acheter une maison ou un condo au Québec, c'est en été qu'il faut le faire... En effet, les prix augmentent systématiquement avec l'hiver. Il semble que cela soit lié au fait qu'à cette époque, les acquéreurs potentiels ont la possibilité de débloquer leurs REER pour acheter leur bien.

Christophe... ...qui cherche en ce moment même...

[Laurence Nadeau]

Bonjour,

Tu as tout à fait raison Christophe. Je pense que c'est aussi parce que les gens ont aussi la tête ailleurs l'été. C'est tout à fait typique de trouver de bonnes affaires en été.

Laurence

[Natauquebec]

ahah en voilà une info intéressante

[peanut]

eh ben! je ne savais pas ça!

peanut qui se cherche une maison elle aussi!)

[Zogu]

Lisez les offres dans SIA/MLS pour vous tenir à jour par rapport au marché de l'immobilier dans chaque région!!!

http://www.sia.ca/

http://www.mls.ca/

Sinon... eh ben... je flotte sur un nuage... j'ai revendu mon condo avec 17% de profits, après seulement 18 mois!!! YEEEAAAH!!!

Là je vous quitte, je fais mes boîtes et je déménage vers Le Bic dans 2 jours

Si y'en a qui s'intéressent à la région de Rimouski pour immigrer, je serai sur place pour répondre aux questions!

[Zogu]

Christophe a écrit:

En effet, les prix augmentent systématiquement avec l'hiver. Il semble que cela soit lié au fait qu'à cette époque, les acquéreurs potentiels ont la possibilité de débloquer leurs REER pour acheter leur bien.

En effet, il est possible de débloquer ses placements REER pour l'achat d'une première propriété. Ensuite il faut remettre de l'argent dans le REER pendant un maximum de 15 ans je crois. C'est un prêt sans frais que vous vous faites à vous-même. On appelle ça un "RAP", et on entend souvent dire les gens "Pour acheter ma maison, j'ai 'rappé'".

Je tiens à préciser que le retrait RAP peut se faire à tout moment de l'année. Cependant, les gens ont tendance à l'utiliser surtout en fin d'hiver, car les placements REER annuels se font massivement en janvier et février. Ils mettent un maximum d'argent dans leur REER pour le soustraire aux impôts (premier avantage) puis ils le retirent quelques jours plus tard pour payer la mise de fond de leur hypothèque (second avantage).

[Invité]

Merci Zogu... Effectivement, j'avais oublié le terme mais c'est bien "RAP" que j'avais entendu...

Pour en revenir à la hausse structurelle des prix de l'immobilier, c'est sûr qu'elle est en partie due aux taux d'interets attractifs mais aussi à ce que les placements boursiers en ce moment ne rapportent pas grand chose ou pire, perdent carrément... Les gens se rabattent donc sur la "pierre"...

La preuve : la folie de l'immobilier est généralisée et internationale en ce moment... Je te rejoins Zogu sur ton petit nuage : en France, on a trouvé acquéreur en 10 jours pour notre condo... ...et la plus-value est de 100% en 4 ans... Me reste plus qu'à avoir mon visa à présent !

J'avais une autre question sur le prix de l'immobilier à Montreal : quelqu'un connait l'impact d'un réferendum à propos de l'autonomie du Québec sur les prix de l'immobilier ?

Christophe

[Chtite Sandrine]

Question bete (mais j'ai pas la reponse)

C'est quoi une unifamiliale et c'est quoi un condo???

Comme je suis intéréssé pour acheter sur place une maison j'aimerai bien savoir

Mici

[Invité]

C'est quoi une unifamiliale et c'est quoi un condo???

- Un condo, c'est un appartement dont tu es le propriétaire...

- Une maison unifamiliale, c'est une maison habitée par une seule famille car tu peux avoir par exemple une famille au rez-de-chaussée et une autre à l'étage...

Christophe

[Invité]

J'avais une autre question sur le prix de l'immobilier à Montreal : quelqu'un connait l'impact d'un réferendum à propos de l'autonomie du Québec sur les prix de l'immobilier ?

Je repose la question...

Christophe

[Invité]

je viens souvent rêver sur le site de ramx québec et j'ai trouvé une belle maison plain pied à 199 000$.

par contre certains québécois me disent que les maisons sont peu chères (comparativement aux prix en france)car ce sont des maisons en "carton" je cite.alors est-ce que mon rêve d'acheter une vraie belle maison québécoise est aussi en carton?