conseil pour l'achat d'un condo a montreal

[Lachtite]

Oui mais ce qui joue aussi c'est que les taux directeurs baissent baissent baissent.... et proverbe d'acheteur : "Quand les taux baissent, c'est le temps où il faut acheter car les prix ne vont pas baisser...."

M'ouais, mais le problème c'est quand ces taux remontent... il faut bien s'assurer de pouvoir continuer à payer le jour où les taux passent de 5% à 14%, par exemple... beaucoup de gens qui avaient acheté trop cher pour leurs moyens se sont fait prendre au début des années 90 ici, et présentement aux États-Unis.

Je vais prendre sur un an un taux variable car pas le choix (on achete un condo qui sera divisé à la fin de l'année et Desjardins se sucre pas mal au passage...) Je sais que je ne risque rien pour un an, mais plus d'un an, je ne m'amuserais pas à prendre un taux variable... Je suis peut-être conservatrice moi aussi....

Quand je vois la quantité de gens qui achètent avec 5% d'apport comptant (ou même 0%), ça me rend nerveuse pour eux. Que leur arrivera-t-il si les taux augmentent substantiellement ?

Moi j'aimerai bien avoir les 25%... mais je les ai pas donc, donc ce sera la solution du 5%... ou ptet 0% car il doit bien y avoir 5000$ de frais annexes.

Est-ce que la regle du 'achat 5x le salaire annuel brut' est une bonne indication pour estimer la valeur de la propriété que l'on peut se permettre ?

Romain

Honentement je ne sais pas, mais dans notre cas, notre limite négociée avec notre courtier représente environ 3.5 fois notre salaire annuel.... et en partant de l'hypothese qu'on mettait au minimum 10 %...

[bencoudonc]

date='3-01-2008 à 15:06'

Est-ce que la regle du 'achat 5x le salaire annuel brut' est une bonne indication pour estimer la valeur de la propriété que l'on peut se permettre ?

Romain

CINQ FOIS !?!?!? Ouf ! Je vous conseille d'aller voir les sites des banques (par exemple sur le site de la Banque Royale, il y a des calculatrices financières assez bien faites). Si vous faites une simulation sur une de ces calculatrices, vous allez voir que ça va plutôt dans les 2 fois 1/2, 3 fois les revenus... et pourtant, les banques poussent encore au surendettement. Et sans apport comptant vous avez intérêt à calculer très serré. N'oubliez pas les taxes foncières et scolaires, les assurances, les frais de condos et les frais de chauffage dans vos calculs.

Modifié 3 janvier 2008 par bencoudonc

[julie75]

en faite on a des connaissance au quebec qui iront voir le condo et puis nous nous déplacerons pour le voir, s'il vaut le coup. Notre démarche d'acheter avant de partir était aussi pour faire un prêt bancaire en France (lieu où nous maîtrisons mieux les donnés) comme ça nous commençons de rembourser avant de partir quitte a le louer pour des touristes a la semaine. Enfin là je fais cour. :blushing: Il est vrai que le prêt hypothécaire au quebec me fait un peu peur car je ne le maitrise pas aussi bien que les prêts en France. Nous voulons faire un investissement immobilier alors autant le faire a Montréal plutôt cas Paris. Notre démarche est plus basé sur ça. Nous y vivrons quand nous arriverons. Ce n'est pas pour nous précipiter au contraire c'est une démarche bien réfléchi.

En tous cas merci de développer autant du coup j'apprend qu'apparemment il va peut etre y avoir une chute de l'immobilier.... alors il faut peut etre attendre

julie

[Invité]

en fait faut avoir un maximun d'apport comptant,pour avoir une hypothèque sur peu d'années.mais bon...c'est pas non plus donné à tout le monde.

[bencoudonc]

Julie, n'oubliez pas que si vous prenez votre prêt en France et que vous venez ensuite vous installer ici, vos revenus seront en dollars canadiens tandis que vos remboursements seront en euros. Le taux de change peut faire mal... très mal.

[llaorae]

Quand je vois la quantité de gens qui achètent avec 5% d'apport comptant (ou même 0%), ça me rend nerveuse pour eux. Que leur arrivera-t-il si les taux augmentent substantiellement ?

Moi j'aimerai bien avoir les 25%... mais je les ai pas donc, donc ce sera la solution du 5%... ou ptet 0% car il doit bien y avoir 5000$ de frais annexes.

Est-ce que la regle du 'achat 5x le salaire annuel brut' est une bonne indication pour estimer la valeur de la propriété que l'on peut se permettre ?

Romain

Tu peux faire des simulations pour connaitre ton montant maximal d'achat, en prenant en compte ton salaire, le taux d interet, l amortissement, l'apport etc... je sais qu il y a un calculateur sur le site d'ing.

La regle d achat des 5 fois le salaire annuel brut, je connaissais pas, et personnellement je ne la suivrai pas. Ca donnerait que j aurais pu acheter un appart qui coute plus du double que celui que j ai achete.... et d ailleurs ca donne un montant superieur au montant maximal indique par les banques (que je n aurai pas suivi de toute maniere).

Il ne faut pas oublier que beaucoup de frais supplementaires se greffent a ton hypotheque: taxes scolaires, et municipales, frais de notaires... En plus de ca, quand tu rentres dans ton nouveau 'chez toi' tu veux le personnaliser, ca te fait de la deco, de la peinture, des renovations... ca parait con, mais quand je fais le calcul de ce qu on a depense comme ca ca me fait halluciner... et encore on avait deja tous les meubles et on a achete un appart neuf...

Aussi si t achetes un condo, tu auras des frais de condos, qu il faut prendre en compte aussi. Lors du passage chez le notaire il te faudra aussi payer un prorata des taxes de l annee en cours plus ou moins consequent selon la periode de l annee.

Et puis ne jamais oublier le jour ou tu dois renegocier ton emprunt...

Modifié 3 janvier 2008 par llaorae

[Lachtite]

En tous cas merci de développer autant du coup j'apprend qu'apparemment il va peut etre y avoir une chute de l'immobilier.... alors il faut peut etre attendre

Une chute de l'immobilier, moi je n'y crois pas du tout.... On est pas à Paris, à Londres ou à NY où les prix sont fous... le marché immobilier a de beaux jours devant lui d'après moi..... Mais ça reste une croyance, une hypothese, une prediction, rien de fiable en somme... Il y a des éléments qui permettent de penser que le dollar var rester haut face au dollar américain et que les taux directeurs (qui impactent tous les taux de tous les crédits canadiens) vont continuer à baisser ( ils baissent en ligne depuis 5 ans...) et moi je fais le pari que tant que les taux baissent; l'immobilier monte... simple hypothese, ou pari si tu preferes, d'autres comme bencoudonc ont peur vu la crise américaine... mais moi je pense que pour les 10 prochaines années minimum l'économie canadienne est boostée par les méchants albertains.... Mais je suis loin d'être une specialiste......

[jimmy]

Vous voulez obtenir un prêt en France pour acheter une maison au Québec ?

Cibole, elles sont "open" les banques en France; au Québec (et au Canada) c'est a peine si les banques veulent te prêter pour une maison qui n'est pas dans le même quartier. !

l'économie canadienne est boostée par les méchants albertains..

Hi hi

jimmy

Modifié 3 janvier 2008 par jimmy

[Lachtite]

Vous voulez obtenir un prêt en France pour acheter une maison au Québec ?

Cibole, elles sont "open" les banques en France; au Québec (et au Canada) c'est a peine si les banques veulent te prêter pour une maison qui n'est pas dans le même quartier. !

jimmy

C'est ce que je pense aussi... Mon amie qui voulait déménager à Bordeaux et en ayant un bien à Paris a du faire une dizaine de banques avant d'en trouver une qui l'écoute....

[_Romain_]

ok, ben je me suis planté ! Ca donne bien dans les x2.5 salaire annuel. Comment je vais faire pour me payer une maison à 300,000CAD ?

[jimmy]

Comment je vais faire pour me payer une maison à 300,000CAD ?

Ben sur un autre fil, il y a Angela qui nous dévoilait le nom des 4 ou 5 femmes milliardaires du forum !

jimmy

[bencoudonc]

Ben...peut-être commencer par une maison à 180 mille ou à 200 mille... non ? Une fois un peu mieux installé avec des économies comptant (et espérons-le une plus-value sur votre maison) vous pouvez toujours passer à mieux...

PS Jimmy, Angela a donné mon nom comme une des milliardaires mais en bonne milliardaire, c'est parce que je suis hyper-cheap.... ;-)

Modifié 3 janvier 2008 par bencoudonc

[Lachtite]

ça dépend où tu veux acheter... une maison sur l'île à ce prix-là implique que tu t'éloignes, mais tu peux trouver dans Rosemont, Petite-Bourgogne, Verdun, Lasalle ou Ahuntsic dans ces prix-là.... Sinon tu peux regarder un condo en rdv avec un jardin... Mais 300 K$ c'ets un beau budget.....

[Lachtite]

Comment je vais faire pour me payer une maison à 300,000CAD ?

Ben sur un autre fil, il y a Angela qui nous dévoilait le nom des 4 ou 5 femmes milliardaires du forum !

jimmy

Jimmy je te rappelle que t'es le premier à avoir fait ton coming-out de milliardaire.... Romain, tu devrais tenter de draguer Jimmy (Sinon essaye de l'adopter )... Nous on est milliardaires en petits bonheurs, ça paye pas les factures....

[_Romain_]

ça dépend où tu veux acheter... une maison sur l'île à ce prix-là implique que tu t'éloignes, mais tu peux trouver dans Rosemont, Petite-Bourgogne, Verdun, Lasalle ou Ahuntsic dans ces prix-là.... Sinon tu peux regarder un condo en rdv avec un jardin... Mais 300 K$ c'ets un beau budget.....

Ben j'ai beau regarder rapidement pour moins de 200K$ dans ces villes-la, mais rien que dalle. Il y a qq offres de maisons (3% des offres) a moins de 200,000$ a Montreal-nord.

Je vais vraissemblablement me rabattre sur un 4 1/2.

[woodyvill]

les calculatrices sur les sites des banques sont un bon début, mais apparemment en négociant face à un conseiller on peut aller un peu plus haut (ça serait plutôt le minimum que tu pourrais avoir). mais bon il faut voir jusqu'où on peut monter, en fonction du salaire et des mensualités.

en tout cas j'espère avoir un peu plus que le 80.000 qu'on me propose hahaha

même avec 25% de fond je pense pas que ça mène très loin (genre 110 000)

[Lachtite]

ça dépend où tu veux acheter... une maison sur l'île à ce prix-là implique que tu t'éloignes, mais tu peux trouver dans Rosemont, Petite-Bourgogne, Verdun, Lasalle ou Ahuntsic dans ces prix-là.... Sinon tu peux regarder un condo en rdv avec un jardin... Mais 300 K$ c'ets un beau budget.....

Ben j'ai beau regarder rapidement pour moins de 200K$ dans ces villes-la, mais rien que dalle. Il y a qq offres de maisons (3% des offres) a moins de 200,000$ a Montreal-nord.

Je vais vraissemblablement me rabattre sur un 4 1/2.

Ton budget c'est 200 K$ ou 300 K$ ?? parceque ça fait une méchante différence....

[llaorae]

les calculatrices sur les sites des banques sont un bon début, mais apparemment en négociant face à un conseiller on peut aller un peu plus haut (ça serait plutôt le minimum que tu pourrais avoir). mais bon il faut voir jusqu'où on peut monter, en fonction du salaire et des mensualités.

en tout cas j'espère avoir un peu plus que le 80.000 qu'on me propose hahaha

même avec 25% de fond je pense pas que ça mène très loin (genre 110 000)

Bah justement, la banque acceptait de me preter beaucoup plus que ce que j ai emprunte... et personnellement je ne conseille pas d emprunter le maximum autorise, et donc encore moins d essayer d emprunter plus....

Je connais des gens qui ont emprunte le maximum accorde dans leur cas, resultat, ils mangent et paient leur hypotheque, c est a peu pres tout ce qu ils peuvent se permettre... Le jour ou ils devront renegocier leur hypotheque, si les taux d interet ont augmente, je ne sais pas comment ils feront.

Bon, apres c est sur, chacun voit midi a sa porte....

[_Romain_]

Moi je tablais sur x5 le salaire annuel... mais les calculatrices me donnent x2.5. Donc j'arrive meme en bas de 150,000$ comme budget.

Par curiosité, et si j'ai bien compris ton message, on peut trouver dans 'Rosemont, Petite-Bourgogne, Verdun, Lasalle ou Ahuntsic dans ces prix-là', tu parlais de 180,000CAD ou de 300,000 CAD ?

[Lachtite]

Moi je tablais sur x5 le salaire annuel... mais les calculatrices me donnent x2.5. Donc j'arrive meme en bas de 150,000$ comme budget.

Par curiosité, et si j'ai bien compris ton message, on peut trouver dans 'Rosemont, Petite-Bourgogne, Verdun, Lasalle ou Ahuntsic dans ces prix-là', tu parlais de 180,000CAD ou de 300,000 CAD ?

Moi je te parlais de 300 k$... Une maison pour 180 K$ sur l'île ça me parait tendu, à moins d'une très bonen affaire.... Mais après tout dépend de ce que tu entends par maison; dans le sens ou parfois ici une maison c'est un 4 1/2 avec un jardin.... Pour 180 K$; tu peux trouver un beau 4 1/2...

Tiens regarde à moins de 175 K$ dans le centre de l'île avec 2 chambres minimum : 190 réponses sur sia.ca (LE site de références des agences) :

sia