Heureux à Calgary

[DocBond]

Salut Abouzyad,

C'est quoi ta boite.? Peut tu me donne les coordonnees d'eventuel contact ou peut tu me referencer.

Puis t envoye mon CV.

Je suis actuellement consultant en Support Technique pour Sympatico a Montreal.

Merci pour ton aide

Docbond

[arc00211]

Merci Opal, de ce témoignage ...

Je vois désormais Calgary d'un autre oeil.

Une question: qu'est-ce que c'est, ce "CANAF" ?

... je les ai rencontres une apres-midi au CANAF (Centre d'Accueil des Nouveaux Arrivants Francophones,...

Tiens, voila le lien, ainsi qu'un autre fournissant des ressources pour vivre en francais en Alberta:

http://www.canaf.ab.ca/

http://www.cd.gov.ab.ca/helping_albertans/...Liens/index.asp

Merci pour les liens Opal, ça a l'air trés utile

[Abouzyad]

Salut Abouzyad,

C'est quoi ta boite.? Peut tu me donne les coordonnees d'eventuel contact ou peut tu me referencer.

Puis t envoye mon CV.

Je suis actuellement consultant en Support Technique pour Sympatico a Montreal.

Merci pour ton aide

Docbond

Salut

C'est Saputo Dairyland.

Avec plaisir.Fais moi signe si tu trouves quoi que ce soit qui t'interesse sur le site web de la boite.

Abouzyad

[StreptoB]

Salut Opal,

Je suis très content que ton installation à Calgary se soit bien passée et que vous soyez heureux là-bas. Ton témoignage est complet et m'apporte plein d'informations, et confirment autant mes espoirs que mes craintes.

De notre côté, avec mon épouse nous sommes installés à Montréal depuis 1an et demi. Côté bilan, je dirais : bien, mais peut mieux faire.

Ce qui nous manque le plus je pense, c'est de vivre et travailler en anglais (pour ça, Montréal était un mauvais calcul, je sais, mais nous voulions au moins nous acclimater avant de pousser plus à l'Ouest). Et justement depuis le début de l'année, nous réévaluons notre situation et nous songeons de plus en plus à partir -AB ou BC : là est la première question (et la réponse dépend du travail disponible)! La suivante est aussi : quand ?

Alors simplement : qu'en penses-tu ???

* Je suis chercheur en microbiologie et je suis sous contrat normalement jusqu'en février 2008. Jusqu'à notre arrivée au Québec, j'avais travaillé essentiellement dans l'industrie pharma ... puis depuis 1 an je suis dans une université.

* Ma femme est chargée de contrôle qualité dans une grande compagnie textile, en poste permanent après un an de recherche (long, mais ça lui a permis d'accumuler de l'expérience dans la vente au détail !). Mais son poste n'est toujours pas du même niveau que celui qu'elle occupait en France.

* Notre bail expire (comme partout au Québec) le 30 juin 2007

L'idéal serait de trouver du travail depuis Montréal et quitter la côte Est le 30 juin, mais je crains que nous n'y arrivions pas d'ici- nous faisons des boulots pas mal spécialisés et je suppose que chez vous aussi, tout est une question de réseau, qui évidement est inexistant pour nous dans l'Ouest.

((Je saisis d'ailleurs l'occasion pour me manifester : si l'un d'entre vous recherche un spécialiste de développement de procédés et méthodes de contrôle en biotech / pharma : JE SUIS LA !!))

Côté anglais, nous nous débrouillons bien, mais nous sommes loin de la fameuse aisance que tu décris bien, et que nous convoitons tant ! Du coup nous nous disons que nous allons prendre le temps de traverser tout le Canada en voiture et réaliser tant qu'à faire le super trip Montréal-Calgary, via les US et Vancouver :elendil: dont nous rêvons depuis longtemps (selon nos premières estimations, environ 9000 kms !).

Comptons 2 mois d'immersion où nous devrons utiliser l'anglais tous les jours pour manger, nous loger, visiter, puis trouver un endroit à Calgary (qui a priori, serait notre premier choix). Cela ne fera pas de nous des anglophones, mais ça devrait nous aider quand même.

Du coup à l'arrivée, penses-tu que nous trouverons facilement des jobs temporaires (vente ou ??? - le problème est que moi, je n'ai virtuellement aucune expérience hors de la science !!) ?

Penses-tu que ce sera nécessaire ?

As-tu des conseils particuliers ?

Je sais que je pose beaucoup de questions, et que je devrais probablement lire les articles déjà parus sur le forum (ce que je vais faire), mais tu sembles avoir une vision claire de la situation et ton immigration est encore toute fraîche ... Donc ton avis m'intéresse tout particulièrement.

Et celui des autres membres aussi ... Par exemple au sujet des industries pharma / biotech OU textile, des agences de placement, etc.

J'ai encore une question précise, au sujet des programmes de cours d'anglais : tu dis qu'il y a 3 mois de liste d'attente, donc c'est une donnée à prendre en considération. Sais-tu s'il faut déjà être résident Albertain pour s'inscrire sur la liste d'attente ? ou si c'est possible de le faire depuis Montréal, pour que le début des cours coïncide avec notre arrivée ???

Merci d'avance pour toutes les réponses. Et à très bientôt.

Renaud

PS : il neige enfin à Montréal, ça c'est l'fun !!!

[Opal]

Salut Renaud,

A coeur vaillant rien d'impossible . Vu ton profil tres specialise, et surtout que tu travailles deja dans ton domaine au Canada, je te deconseille d'envisager le recours aux jobs, jamais facile a justifier sur un cv, meme si c'est suite a une immigration interieure. Je te joins quelques liens ci-dessous, ils ne sont surement pas les seuls, mais tu sauras mieux chercher que moi avec de s mots cles plus precis de ton metier.

Tu t'y prends suffisamment tot, a mon avis pour tout organiser. Je suppose qu' a ton niveau, et surtout dans le domaine universitaire, c'est l'expertise et le champ de recherche qui importent. Regardes donc si tu trouves des chercheurs a l'Universite de Calgary que tes travaux, publications, ou autres seraient susceptibles d'interesser. Fais-toi aider pour presenter le tout dans un anglais correct, et si tu as l'expertise, la langue tu peux toujours l'ameliorer. En un mot, mises sur ton expertise, et ne lache pas ton boulot actuel tant que tu n'as pas une offre serieuse ailleurs.

Les cours d'anglais que ma femme prend sont le programme LINC (Language Initiation for New Comers), niveau basique (elle y a ete acceptee de justesse, car son niveau etait deja presque trop eleve) a plein temps: du lundi au jeudi de 9:00 a 14:45. Je ne crois pas que cela soit pour toi ni pour ta femme. Le niveau sera peut etre trop bas, et surtout ce sera trop prenant si vous devez travailler. Ma femme s'en offre le luxe parce que j'ai la chance de travailler. En revanche, il y a des cours prives ou tu es completement immerge et qui te font beaucoup pratiquer l'oral par exemple, ou tu peux prendre quelques semaines (de 4 a 12, pour environ de 1000 a 3000 dollars je crois). Si tu as le temps et les moyens c'est une solution acceleree probablement plus efficace.

Est-ce que ta femme a songe a devenir certifiee Six Sigma? Ca vaut vraiment le coup dans son metier, surtout en Amerique du Nord. Le frere d'un de mes clients actuels est mexicain, et il vient d'obtenir sa Green Card aux USA (apres avocat et procedure de quelques annees), son frere ma dit que le facteur decisif etait qu'il est Black Belt Six Sigma.

Donc pour resumer: fais des recherches sur internet pour mieux connaitre les secteurs qui vous interessent tous les deux a Calgary (Universite, laboratoire, pharmacie, recherche, industrie textile, manager qualite industrielle...), preparez vos CV an anglais, prenez contact avec les professionnels que vous aurez identifie, prenez contact avec des chasseurs de tete locaux, bref lancez vos lignes et si ca mord a un hamecon, envisagez alors de bouger. Avec des profils comme les votres c'est un peu tout ou rien. Ne tenter l'aventure que ci c'est "tout" qui se devoile dans le paquet surprise. Si vos emplois du temps le permettent, prenez des cours d'anglais en immersion a Montreal, par exemple le soir. Frequentez les pubs anglophones de Montreal, par exemple au llieu de sortir sur la rue Saint Denis, allez plutot a Crescent street, et l'anglais viendra, surtout en commencant maintenant, d'ici juillet...Il y a un forum de l'emploi a Calgary le 22 fevrier je crois, j'en ai vu la pub dans le journal, je te redonne l'info des qu'elle se precise.

Good luck

http://www.calgaryhealthregion.ca/employment/workingwyou.htm

http://www.provlab.ab.ca/

http://www.med.ucalgary.ca/webs/microinfect/

http://cat.inist.fr/?aModele=afficheN&cpsidt=14825986

[gaya]

Bonjour opal,

Merci pour votre témoignage et vos précieux conseils qui sont une mine d'info pour tous ceux , qui comme moi, envisagent d'immigrer en alberta.

Avec ma femme, nous voyons dans cette immigration une possibilité d'offrir à nos enfants (des triplés! ), une vie qui tranche avec la crispation de la société française. Nous nous rendons bien compte que l'un des premiers souci sera celui du logement. A vrai dire, on fait quelques cauchemards à l'idée de débarquer à calgary avec trois enfants sans un logement de disponible!!! Nous avons quelques économies, nous aimerions les investir dans l'achat "d'un quelque chose de potable pour habiter avec des enfants"!! Nous savons que c'est trés cher(ahhh!!). Nous manquons d'éléments pour bien acheter. Combien coûterait un appart avec 2 chambres dans un quartier correct? connaissez vous des sites intéressants sur l'immobilier à calgary? Je me rendrai en alberta au mois de mars, pour un premier voyage de prospection. Quels sont les journaux consacrés à l'immobilier? Plus généralemnt, quels conseils pouvez-vous me donner dans ma recherche de logement? quels sont les pièges à eviter?

Merci d'avance, à tous, pour les conseils que vous pourrez me donner!

[coeden]

Bonjour opal,

Merci pour votre témoignage et vos précieux conseils qui sont une mine d'info pour tous ceux , qui comme moi, envisagent d'immigrer en alberta.

Avec ma femme, nous voyons dans cette immigration une possibilité d'offrir à nos enfants (des triplés! ), une vie qui tranche avec la crispation de la société française. Nous nous rendons bien compte que l'un des premiers souci sera celui du logement. A vrai dire, on fait quelques cauchemards à l'idée de débarquer à calgary avec trois enfants sans un logement de disponible!!! Nous avons quelques économies, nous aimerions les investir dans l'achat "d'un quelque chose de potable pour habiter avec des enfants"!! Nous savons que c'est trés cher(ahhh!!). Nous manquons d'éléments pour bien acheter. Combien coûterait un appart avec 2 chambres dans un quartier correct? connaissez vous des sites intéressants sur l'immobilier à calgary? Je me rendrai en alberta au mois de mars, pour un premier voyage de prospection. Quels sont les journaux consacrés à l'immobilier? Plus généralemnt, quels conseils pouvez-vous me donner dans ma recherche de logement? quels sont les pièges à eviter?

Merci d'avance, à tous, pour les conseils que vous pourrez me donner!

Bonjour Gaya,

Après plus de 15 ans à Calgary, j'ai été transféré à Edmonton pour le boulot. Je crois pouvoir répondre à certaines de vos questions. Un apart de deux chambres à coucher dans un quartier correct, si vous pouvez en trouver un vous coûter entre 180 000 $ et 200 000 $ au minimum. Pour le site sur l'immobilier voici un site qui pourrait vous être utile, toutefois, il est en anglais : http://www.calgaryalberta.net/

L'hebdomadaire "Calgary Real Estate News" est gratuit et disponible un peu partout en ville. Un conseil serait d'avoir au moins 5% de la valeur de la maison ou du condo (apart) avant d'acheter...

coeden

[brigit]

Lu dans le Calgary Herald d'hier :

//

Tenants are being hit with "economic evictions" where huge rent increases are charged to move residents out of a building for condo conversions or renovations that allow owners to cash in on the city's soaring property market, government officials and residents believe.

Calgary's vacancy rate is about 0.5 per cent. The pace of buildings being turned into condos has increased and the construction of new rental buildings has effectively ground to a halt.

In Alberta, a landlord can raise the rent every six months. There is no limit on the size of the increase.

The government requires landlords to give 180 days notice if they are going to evict tenants in order to convert the units into condominiums. But if the owners want residents out faster -- perhaps so renovations can get done more quickly -- they can jack up the rent with three months notice.

The situation could not occur in B.C. or Ontario, where rent controls are in place.

In B.C., landlords are limited to raising the rent of an occupied suite by two per cent a year, plus the cost of living index. In 2006, that meant a four per cent rental hike cap. Anything more requires agreement from the tenant, or a ruling from the Residential Tenancy Office.

In Ontario, the situation is much the same. Rent increases are limited to once a year based on the increase in the consumer price index. A landlord cannot evict tenants for the purpose of a condo conversion.

In an interview Friday, Service Alberta Minister Lloyd Snelgrove said rent controls are a no-go.

//

Je ne connais que deux pros du secteur immobilier mais ils ont une opinion identique : en Alberta la bulle immobilière dure depuis plusieurs années et devrait éclater à tout moment ! L'un a donc retiré ces billes il y a 2 ans pour partir vivre une retraite dorée au Mexique à 50 ans. S'il avait attendu jusqu'à aujourd'hui, il serait peut-être 2 fois plus riche.

Pour l'autre, l'un des éléments du problème vient de la difficulté à construire, faute d'ouvriers qualifiés. L'autre est le manque d'argent. Cela peut paraître paradoxal mais certains experts ne croient pas à long terme à la hausse des prix. Donc il y a une tension sur les investissements dans ce secteur. C'est assez technique à expliquer.

Pour faire simple : les spéculateurs achètent cher pour revendre plus cher à très court terme, faisant escalader les prix. Les banques ont observé ce phénomène ailleurs et savent que la chute des prix peut être brutale.

Les bâtisseurs qui sont financés par les banques ne trouvent donc pas l'argent pour financer leurs projets. De plus, les projets sont d'autant plus risqués qu'il n'y a pas assez d'entreprises pour les construire. Donc les banques n'y mettent pas d'argent et préfèrent aider les hotels ou les propriétaires à transformer les chambres/maisons en condos pour louer plus cher. Ca demande moins de capital que de financer achat de terrain + construction. Evidemment, je schématise.

Enfin, Calgary comme Edmonton se construisent en absorbant petit à petit les villes alentours. Bientôt Edmonton et Fort Saskatchewan se rejoindront et formeront peut-être une seule ville. Il n'y a donc pas de phénomène de banlieue où les prix pourraient se trouver de facto plus bas.

B

[Opal]

Bonjour opal,

Merci pour votre témoignage et vos précieux conseils qui sont une mine d'info pour tous ceux , qui comme moi, envisagent d'immigrer en alberta.

Avec ma femme, nous voyons dans cette immigration une possibilité d'offrir à nos enfants (des triplés! ), une vie qui tranche avec la crispation de la société française. Nous nous rendons bien compte que l'un des premiers souci sera celui du logement. A vrai dire, on fait quelques cauchemards à l'idée de débarquer à calgary avec trois enfants sans un logement de disponible!!! Nous avons quelques économies, nous aimerions les investir dans l'achat "d'un quelque chose de potable pour habiter avec des enfants"!! Nous savons que c'est trés cher(ahhh!!). Nous manquons d'éléments pour bien acheter. Combien coûterait un appart avec 2 chambres dans un quartier correct? connaissez vous des sites intéressants sur l'immobilier à calgary? Je me rendrai en alberta au mois de mars, pour un premier voyage de prospection. Quels sont les journaux consacrés à l'immobilier? Plus généralemnt, quels conseils pouvez-vous me donner dans ma recherche de logement? quels sont les pièges à eviter?

Merci d'avance, à tous, pour les conseils que vous pourrez me donner!

Salut Gaya,

La premiere chose que j'ai envie de te dire est que contrairement a la France, le reflexe pour une famille n'est pas de chercher un appartement, mais plutot une maison. Les appartements ont rarement plus de deux chambres et sont generalement au centre ville ou ils coutent aussi chers que les maisons a cause de leur proximite du centre et parce qu'en general ils sont dans un immeuble ou tout est fourni, de la piscine a la salle de gym, avec des frais de copropriete mensuels assez eleves, a partir de 250 voire 300 dollars. Avec une petite famille comme la tienne, oublies donc ca. Il ya toutes sortes de maisons, des bungalows (sans murs attenants a aucune autre, avec un grand sous-sol generalement amenage en salle familiale comme dans un loft, le top), des two-storey (maisons a deux niveaux, avec ou sans basement ou sous-sol, attenante a une autre) des four-level split (maisons sur quatre niveaux avec par exemple le salon a un niveau, les chambres a un autre, un sous-sol..., un peu etriquees et plutot en hauteur), des townhouses ou maisons de villes, faisant partie d'un petit ensemble generalement contigues a une ou deux autres et generalement avec des frais de copropriete mensuels (on dit condo fees), de 200 dollars a plus, c'est l'entree de gamme et la porte d'entre pour l'accession a la propriete en general, sauf quand c'est des condos de luxe.

Ensuite, c'est vrai que les prix de l'immobilier sont tres eleves, il y a eu depuis deux ans une inflation irrationnelle avec une hausse de pres de 50% l'an passe, et des maisons qui se vendaient en quelques heures a peine. Pour suivre la tendance, ici, on utilise principalement le stock de proprietes disponible a la vente sur le marche, qui constitue le meilleur indicateur. Il etait descendu a 3000 a un certain moment l'an passe, avec une demande bien superieure, ce qui faisait un marche de vendeurs. La il est a pres de 6000, et le marche tend a redevenir doucement un marche d'acheteurs. L'economie de la province est toujours au beau fixe et le restera pendant encore longtemps, bien plus d'une decennie au minimum, l'Alberta attire toujours beaucoup de monde et bien que les prix aient montes tres vite en l'an passe, je ne crois pas a un effondrement d'une bulle immobiliere, mais plutot a un ralentissement et donc une normalisation des prix enfles. Ceux-ci sont il est vrai trop eleves actuellement pour les biens, ils vont peut etre se corriger de 10 a 15% maximum a la baisse puis croitront normalement de 5 a 10% par an. Ce qu'il faut comprendre c'est que les prix de l'immobilier en Alberta ont longtemps ete sous-evalues. Je te donne le second facteur puis je t'explique un peu l'historique.

Le second facteur qui affecte l'immobilier est la saisonnalite: les prix montent avec les beaux jours ou il est plus facile de demenager, de changer les enfants d'ecole et ou les maisons sont bien plus belles avec leurs pelouses manucurees. Le stock eleve de maison actuellement est du en partie a des vendeurs qui attendent et esperent des prix enfles identiques au plus haut de l'ete passe. On ne sait donc pas si le printemps va comme d'habitude les tirer a la hausse et surtout si la mise sur le marche de ce stock important n'aura pas l'effet inverse. Un indicateur pour anticiper un peu est de suivre les taux d'interet qui evoluent en sens inversent du taux des obligations a long terme de l'etat...mais bon on ne va pas faire un cours d'economie immobiliere ici, n'est-ce-pas?

L'historique. Une date importante qui est restee ancree dans la memoire collective est l'annee 1981. Cette annee avait commence sur les chapeaux de roue pour les agents immobiliers avec d'excellentes ventes jusqu'en aout, puis par surprise le premier ministre du Canada, le Quebecois Pierre-Elliott Trudeau a impose a l'Alberta de supporter le plan energetique (corrigez-moi si je suis imprecis), ce qui a eu comme effet immediat de faire grimper les taux d'interet a plus de 18%. Du coup, les acheteurs ne pouvaient plus acheter avec de tels taux et les annees qui ont suivis furent tres noires, car au moment de renouveler leur emprunt immobilier (en general on negocie un taux fixe pour les 5 prochaines annees, au terme desquelles, il faut renegocier en fonction du taux du moment, et la plupart du temps en 5 ans on a paye que des interets, le principal du etant toujours intact), ils ne pouvaient pas non plus supporter la hausse des mensualites de remboursement, et comme il n'y avait personne pour acheter...Il y a eu beaucoup de cas traumatisants de personnes vendant leur maison et le reste du credit pour un dollar symbolique, ou pire, qui partaient tout simplement sans se retourner et sans rien, abandonnant tout a la banque. Cette crise, plus le fait que le second boom petrolier tardait a redemarrer a maintenu les prix de l'immobilier a Calgary bien plus bas qu'ils n'auraient du l'etre pour une ville de cette importance en Amerique du Nord. La premiere correction a eu lieu vers 1998 et la hausse a dure environ deux avant de se stabiliser et de croitre normalement, jusqu'en 2005 et surtout 2006 ou la ca a vraiment flambe.

Malgre la hausse des prix, Calgary n'est pas plus chere (sauf pour l'immobilier d'entreprise) que Vancouver et Toronto pour l'immobilier residentiel, bien au contraire. Ce fait aussi contribue a ne pas me faire croire a une explosion de bulle immobiliere (malheureusement, car je me prepare a acheter)

Ici, les durees de credit sont de 25 ans. Si on a au moins 25% du prix en apport, on peut obtenir un pret normal avec un taux un peu plus interessant, si on a entre 25 et 5%, la il faut obligatoirement inclure dans le montant prete le cout de l'assurance de la CMHC ou de GE Capital qui est d'environ 2.5%. Avec moins de 5% d'apport, c'est pratiquement impossible d'obtenir un pret quand on est immigrant car on n'a pas eu le temps de se construire un historique de credit suffisamment bon.

Cela dit, au dela de la theorie sur les cours et tendances du marche, les bonnes affaires partent toujours vite. A moins d'acheter cash, rien a moins de $300,000 dans des quartiers corrects, je te suggere de chercher a louer pendant six mois sans t'enfermer dans un bail annuel. Ainsi, tu prendrais le temps de mieux connaitre la ville, de trouver du travail, de te construire un historique de credit et au bout de six mois, d'acheter beaucoup plus facilement. Prevois large: $1500 de loyer mensuel plus les frais d'electricite, de cable et autres faux frais, environ $2000 mensuels pour la maison maxi et donc un budget location de 10 a 12000 dollars pour les six mois. Il n'y a pas d'APL ici. Contrairement a la France, on ne reste pas ou tres peu locataire et tout le monde est donc proprietaire avec un credit plus ou moins long. Des 20ans les jeunes font leur premier achat immobilier et avant 30 ans en sont souvent a leur second pour une maison plus grande. Il faut dire que meme quand il y a un bail il est d'un an maxi et non pas de 6 ans tacitement renouvelable comme dans les HLM francais. La location cree une instabilite, et n'est donc qu'une etape passagere.

Enfin si tu veux malgre tout acheter a distance, la zone a eviter est le quadrant nord-est de la ville, le meilleur et le plus cher etant le sud-ouest, puis le nord-ouest et enfin le sud-est. La ville voisine d'Airdrie a une vingtaine de km au nord est un choix a considerer aussi car on en vient plus vite au centre qu'en etant dans le sud de Calgary, et les prix y sont 10% moins chers. Je te joins deux sites principaux d'annonces immobilieres, le premier est l'equivalent de 'de particulier a particulier', c'est welist, et le second est le principal site des agents immobiliers, c'est MLS:

http://www.welist.com/calgary.html

http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6266

Fais-moi signe quand tu viendras en mars, envoie-moi un mp.

Bonne recherche

[zukuss]

Merci Opal pour cette analyse fort intéressante !

[gaya]

Chers amis,

Merci beaucoup pour votre aide. C'est pas en France que des gens prendrait le temps d'apporter des réponses aussi argumentées et précises que les votres.

J'avoue que je suis plus perplexe qu'au début. Je pensais réellement qu'un achat aujourd'hui à Calgary était un excellent investissement. Je m'aperçois en vous lisant qu'une bulle spéculative est peut être au tournant. Je ne peux vous demander de certitudes sachant que dans de tels domaines personne ne peut réellement prévoir l'avenir.

Mais franchement je vous fais confiance. Si vous étiez à ma place, assuré d'émigrer dans un an en Alberta, prendriez vous la peine ( avec les frais qu'engendre un voyage de prospection ) d'y aller aujourd'hui en vue de l'acquisition d'un bien immobilier ou pas ?

Et vous Opale, vous êtes potentiellement acheteur, que comptez vous faire réellement ?

Enfin, quand je serais là bas ou sur le point d'y être comment puis je prendre contact avec vous pour prendre un thé , étant nouveau sur le site , je ne connais pas trop les us et coutumes et les fonctionnalités du site.

[Opal]

Chers amis,

Merci beaucoup pour votre aide. C'est pas en France que des gens prendrait le temps d'apporter des réponses aussi argumentées et précises que les votres.

J'avoue que je suis plus perplexe qu'au début. Je pensais réellement qu'un achat aujourd'hui à Calgary était un excellent investissement. Je m'aperçois en vous lisant qu'une bulle spéculative est peut être au tournant. Je ne peux vous demander de certitudes sachant que dans de tels domaines personne ne peut réellement prévoir l'avenir.

Mais franchement je vous fais confiance. Si vous étiez à ma place, assuré d'émigrer dans un an en Alberta, prendriez vous la peine ( avec les frais qu'engendre un voyage de prospection ) d'y aller aujourd'hui en vue de l'acquisition d'un bien immobilier ou pas ?

Et vous Opale, vous êtes potentiellement acheteur, que comptez vous faire réellement ?

Enfin, quand je serais là bas ou sur le point d'y être comment puis je prendre contact avec vous pour prendre un thé , étant nouveau sur le site , je ne connais pas trop les us et coutumes et les fonctionnalités du site.

Justement non, une bulle speculative n'est pas forcement pres d'exploser, rien n'est moins sur, plutot un atterrissage en douceur (relis-moi plus haut). En tout etat de cause, il est tres peu probable que les prix soient plus bas que maintenant dans un an. Peut-etre pareils.

Je vais acheter anyway, car cela n'a pas de sens ici de rester locataire. D'ici l'ete en principe.

Si on peut se le permettre, un voyage de reconnaissance en vaut toujours la peine, car il permet de fixer certaines choses, d'eviter certaines desillusions pour plus tard, de se rendre compte (pas parfaitement mais mieux que pas du tout) si c'est l'environnement humain, climatique, geographique, urbain, social, economique, administratif, reglementaire, psychologique dans lequel on veut vraiment s'etablir et dans lequel on peut se projeter pour les 5, 10, ou 20 prochaines annees, ainsi que sa famille. Pour me contacter, demande gentiment a la moderation de me faire suivre le message que tu m'enverrais par MP si tu n'y as pas encore droit (il te faut ecrire 35 ou 40 messages je crois pour y avoir droit).

Au fait si c'est dans un an que tu comptes venir, c'est des maintenant que tu devrais prepaper ton insertion professionnelle: cours d'anglais, certifications professionnelles, reorientation, etc.

Opal

[gaya]

Merci opal,

Je poursuis ma réflexion et mes recherches . Mon voyage de prospection reste à l'ordre du jour. J'essairai de prendre contact avec toi un peu avant mon départ. J'espère que le modérateur m'autorisera à t'envoyer un message en MP.

a très bientôt!

gaya.

[Invité]

Bonjour tout le monde et surtout Heureuse année 2007.

Cela fait déjà plus de 4 mois que nous sommes installés à Calgary et que nous y sommes heureux. Je publie ce témoignage en deux messages pour qu'il soit plus facile à lire.

Tout a commencé en août 2002, je venais de perdre mon travail à Paris et javais vu quelques semaines plus tôt un reportage au journal télévisé sur limmigration au Canada. Jen ai discuté un peu avec ma femme, puis ai rempli et envoyé un formulaire préliminaire, étape qui a été supprimée du processus de sélection depuis. Nous avons reçus une réponse rapide et positive trois semaines plus tard, mais la, ma femme ne se sentait pas prête pour un tel changement. Il faut dire quavec la naissance prévue de notre deuxième enfant pour la fin de lannée, elle avait naturellement dautres priorités. Jétais directeur financier dune petite agence web qui venait de fermer, et nous nous sommes dit que jallais vite rebondir. Mais la traversée du désert a duré trois ans durant lesquels je nai eu que quelques missions de conseils.

Ayant toujours le Canada dans un coin de la tête, et souhaitant reprendre mes études, jai saisi lopportunité de faire un Executive MBA Canadien tout en restant basé à Paris. Davril 2003 à août 2004, jai donc étudié avec Concordia University (de Montréal) qui nous envoyait ses professeurs toutes les deux semaines dans les locaux de lInstitut Français de Gestion à coté de la tour Eiffel. Jai passé 4 semaines à Montréal dans ce cadre durant lété 2003, et jai adoré cette ville magnifique. Pendant ce temps les vaches maigres étaient toujours dactualité coté boulot et donc finances. Finalement, en août 2004, deux ans après le premier pas, on en rediscute avec ma femme et on décide denvoyer la DCS. Je commençais à avoir de plus en plus de missions, et en mai 2005 (on a traîné pour refaire les passeports et entre les étapes), on a eu nos visas, mais nous navions toujours pas dépargne satisfaisante pour tenter le départ.

En décembre 2005, nous avons passés trois semaines à Montréal pour y valider nos visas avant de revenir en France ou je devais commencer un nouveau travail stable (enfin) dans un cabinet de conseil en gestion des risques et en contrôle interne. Je dois préciser que cétait un CNE. Ce séjour était le premier de ma femme au Canada, et il nous permis de goûter à lhiver québécois. Nous y avons même eu une tempête de neige mémorable. Elle a aimé, ainsi que nos deux garçons, moi jétais déjà conquis.

Jai commencé mon nouveau travail avec lenthousiasme du débutant et lappétit dun affamé, mais jai bien vite été déçu lorsque mes patrons nont pas respecté laccord que nous avions de me passer en CDI et de maugmenter au bout de trois mois une fois que jaurais fait mes preuves, pourtant javais accepté un salaire de consultant junior malgré mes 11 ans dexpérience (plus le MBA, un DESS, une maîtrise, bilingue anglais, certificat IFRS, etc.). Sans rien laisser paraître, je me suis donc préparé à déménager durant lété, et ne leur ai dit quun mois avant de quitter lentreprise. Jaurais pu être salaud et comme me le permettait le CNE, partir du jour au lendemain, mais il était important de me séparer deux en bons termes, car je savais que mes futurs employeurs au Canada ne manqueraient probablement pas de les contacter et de vérifier mes références.

Jai donc assidûment cherché sur Internet des pistes de logements et de travail à Montréal mais aussi dans dautres villes, et cest à Calgary que ça sest le mieux fait. Jy ai trouvé un main floor (le niveau principal dun bungalow) à louer et une promesse dembauche par un cabinet spécialisé dans ce que je faisais depuis presque deux ans : le contrôle interne, SOX et la gestion des risques dentreprises. Un bungalow est une maison détachée, non mitoyenne a aucune autre, généralement constitué dun niveau principal, avec deux ou trois chambres, et un sous-sol convertit en basement suite, loué à part, avec une ou deux chambres, salle de bain et cuisine.

La suite dans le message suivant: Calgary

Et voilà la suite...

Ce sera donc Calgary, tant quà faire, osons. On décide demmener une bonne partie de nos affaires y compris des meubles, mais il savère très difficile de trouver un déménageur qui va jusqu'à Calgary, ils vont tous à Montréal seulement. Finalement, nous traitons avec AGS, qui ont été très professionnels et nous ont livres à Calgary sans la moindre casse 7 semaines plus tard. Nous nous envolons donc pour Montréal le 21 août avant de continuer sur Calgary le 29 août. Nous avons du passer par Montréal pour changer nos permis de conduire car lAlberta ne change pas les permis de conduire français (mais elle change les permis belges, suisses, allemands, britanniques et japonais). On avait pris le rendez-vous bien avant depuis la France, et on a eu nos permis québécois sans problème, que lon pu par la suite changer contre des permis Albertains tout aussi facilement.

De laéroport après 4 heures et demies de vol depuis Montréal et deux heures de décalage horaire, nous avons pris un taxi pour notre nouvelle maison. Il était environ midi et il faisait beau. Quelle belle surprise lorsque nous avons vu le quartier, bien situé, avec des maisons, des espaces verts, de belles pelouses, et quelle propreté partout, bref, quel changement de la banlieue parisienne. Nous avons légèrement été déçus par la maison qui a besoin de travaux de rénovations et que lon imaginait plus grande, mais cest vraiment négligeable à côté de la chance davoir pu louer directement avant de venir, et dêtre dans un bon quartier bien situé. Nous sommes à Rosscarock, sur Bow Trail dans la partie sud ouest de la ville, à 10mn en voiture du centre.

Cela a pris un échange de plus de 40 emails avec la propriétaire de la maison de fin juin à début août pour arriver à louer cette maison ($1195 par mois sans les charges deau, électricité et gaz qui reviennent à environ $200). Jai propose de payer quelques mois davance, et de commencer le bail des août même si je ne venais que fin août. Jai donc payé le mois daoût plus un autre mois et un mois de caution. Et cest la que jai le seul nuage de mon immigration à Calgary. Pour garantir la location, et ne prendre aucun risque dêtre oblige daller à lhôtel surtout avec des enfants en bas age dans une ville que lon ne connaît pas, jai envoyé un mandat Western Union de $3585 (3x1195) le 2 août à ma propriétaire. Celle-ci était alors en vacances en Nouvelle Ecosse à lautre bout du Canada, jusquau 31 août. A son retour, elle sest présentée pour toucher le mandat, et on lui a dit quil avait été payé le 24 août à Toronto. Visiblement quelquun en a profite, elle ma prouve quelle ne pouvait pas être a Toronto ce jour, jai repaye, et depuis septembre, je suis en procédure avec Western Union pour quils enquêtent et me remboursent (ou quils me prouvent que cest bien elle qui a encaisse largent, alors je me retournerai vers elle).

Calgary est une ville magnifique avec un centre ville à laméricaine avec des gratte-ciels qui sont beaux, et beaucoup de maisons avec pelouses ou jardins, et les gens y sont bien plus accueillants, avenants et gentils qua Paris. Tout y est très propre. Cest un plaisir de conduire un minivan automatique, moins nerveux et moins fatigant que les voitures classiques. Cest un bonheur de finir sa journée de travail a 17:00 et dêtre chez soi une demi heure plus tard. Mêmes les programmes télés sont différents et plus relaxants, moins agressifs dans les échanges par exemple que ce que lon voit dans les émissions françaises (on en prend directement la mesure en regardant par exemple « On a toute la soirée », ce sont des vannes daccord, mais ça reste rude).

Il y a des parcs et de la verdure partout et rien ne semble vraiment loin quand on est bien situe. Il ny a pas de taxe provinciale à la consommation et on ne paye donc que les 6% de taxe fédérale. Limpôt sur le revenu aussi y est plus faible quailleurs, il est prélevé à la source. Le revers de la médaille est que les maisons sont hors de prix, bien plus chères qua Montréal par exemple. Il y a un tel besoin de main duvre quon en reste coi quand on vient dEurope et que malgré une bonne expérience professionnelle, des diplômes de troisième cycle, et la maîtrise de langlais, on est reste trois ans au chômage. Partout, dans la moindre boutique, il y a des offres dembauches affichées, mêmes les compagnies de taxis sont en pénurie de chauffeurs.

Toutefois, pour obtenir un bon emploi, il faut parler couramment anglais, et avoir des diplômes ou certifications professionnelles reconnus ici. Jai entendu parler de beaucoup dexemples de personnes venues du Québec, très souvent des résidents permanents, pour tenter laventure ici mais qui faute de savoir bien parler anglais ne trouvent pas, beaucoup sont retournés dépités à Montréal. Jai aussi discute avec des jeunes africains qui revenaient de champs pétrolifères dans le nord de lAlberta et dans la Colombie Britannique ou ils gagnaient en moyenne $10,000 nets par mois, mais en travaillant comme des forcenés en termes dhoraires et de leur plein gré bien entendu.

Ma femme va commencer à prendre des cours danglais gracieusement offerts par la province de lAlberta. Elle a du attendre trois mois car la liste dattente est longue, mais elle a droit maintenant a 1200 heures de cours, a consommer en trois ans maxi, ou jusqu'à ce quelle ait atteint un certain niveau, ce qui la sortirait du programme. Mon premier fils va a lécole francophone, et le plus jeune va dans une garderie, un daycare qui coûte cher, 650 dollars par mois, il doit emmener son déjeuner avec ça (ça cest un autre revers de la médaille, et la on regrette un peu la maternelle française qui est publique et qui accepte les enfants des 2 ans ½). Il faut tout de même préciser quune aide financière pouvant aller jusqu'à $500 est accessible pour ceux qui en ont besoin, mais ce nest pas comme en France ou on est habitué a recevoir de la CAF même si on en a pas besoin, ici, il faut vraiment être dans le besoin pour y accéder (la mentalité nest pas la même, et le réflexe est plus de donner que dessayer de prendre, le volontariat par exemple est très populaire et très développe) A la maison on ne parle que français pour que les enfants ne loublient pas et du coup ils tardent un peu plus que lon pensait a parler anglais, mais ça vient petit a petit.

Je suis déjà bien assez long comme ça. Jai beaucoup hanté ce forum avant mon immigration, et comme beaucoup, jétais avide de lire des témoignages dinstallation. Apres avoir pas mal galère en France, Calgary nous apporte enfin ce qu nous cherchions en émigrant, mais cela a pris beaucoup de patience, de préparation, de pugnacité, de chance aussi, et une dose de risque. Nous noublions pas que ce bonheur est fragile et cest avec humilité que je vous en fait part pour vous encourager. Surtout jencourage tous ceux qui veulent émigrer à préparer le mieux possible leur arrivée, au besoin en retardant un peu le départ. Ca vaut le coup.

Voilà, merci davoir lu jusque là.

Ton parcours m'inspire,

certainement d'un moment à l'autre, j'emmergerais de ce coté la..

[DidierVancouver]

Idem pour moi ! le parcours d'Opal me donne dees idées.

Merci Opal pour ce beau témoignage et j'éspère que ça roule toujours aussi bien pour toi.

[belledepatou]

Bonjour

Je viens juste de m´inscrire ...et j´espere que vous l´etes aussi toujours.

Voila .. en bref nous souhaitons immigrer ds l´alberta .Mon époux est ingénieur consultant en mécanique . Bien evidemment le dossier d´immigration a deja été lancé .Nous vivons a Bonn mais mon époux travaille un peu partout ca depend de ses projets ( en janvier Berlin)

Ce qui m´a surprend c´est que rien que pour unne demande d´immigration il faut deja payer une coquette somme (1000 euros pour toute la famille) et ensuite suivront encore 800 euro bref ...je m´egare

Opal ma question est : connaissez vous la ville de Grande-Prairie ??? car je vous avoue sur internet il n´y a pas grand-chose sauf VILLE NOuvelle ... ca ne m´apprend rien .Car c´est dans cette ville que mon cousin est installé avec sa famille et ds laquelle nous serons acceuillis.

J´ai 2 enfants 5 et 2.5 ... quand est -il de la securité ? des mentalités ..nous sommes une famille multiculturelle .

Les diplomes allemands sont -ils reconnus ??

et combien de temps avez vous attendus pour avoir une réponse de autorités canadiennes ? avez vous faits un test linguistique ?

merci