Invité Posté(e) 27 janvier 2006 Posté(e) 27 janvier 2006 c'est dans Le Devoir de ce matinLibre opinion: Le vrai prix du logementAndré TrépanierResponsable des dossiers politiques au Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ)Édition du vendredi 27 janvier 2006 En 2001, le Québec comptait environ 1 250 000 logements locatifs qui ont généré des revenus de plus de six milliards de dollars. Depuis 2000, les loyers ont bondi de 15 à 26 % dans les principales villes du Québec. Déjà, en 2001, plus de 218 000 ménages consacraient plus de 50 % de leur revenu au loyer. Or, selon Jean-Robert Sansfaçon, rédacteur en chef du Devoir («Quel prix, le logement?», le lundi 23 janvier 2006), il faudrait assouplir les règles de la Régie du logement. M. Sansfaçon affirme que la situation de crise du logement se serait «rétablie» sans dire que les règles de la Régie du logement sont restées inchangées. Il attribue aussi «à la baisse des taux d'intérêt» (et non pas à la Régie du logement) le niveau actuel des loyers qui incite pourtant les locataires à accéder à la propriété. La «sagesse populaire» n'invite-elle pas à investir 1000 $ par mois en hypothèque plutôt qu'en loyer ? Oubliant le financement de milliers de logements sociaux ou abordables depuis 2001, M. Sansfaçon résout la «crise» du logement par la construction de condos. Son effet percolateur, théorie à la vogue parmi les technocrates où l'accès à la propriété «libère» des logements locatifs, a, dans le quotidien des ménages à faibles et moyens revenus, un résultat «cappuccino», chassant des centaines de personnes de leur quartier où la conversion en condos, les reprises de logements et les évictions sont stimulées par la hausse des loyers. Les logements à loyer raisonnable sont en voie de disparition et des locataires se retrouvent à la rue, faute de moyens, cinq ans après les premières mesures d'urgence du 1er juillet. Mais l'éditorialiste du quotidien sérieux veut plus d'augmentations de loyer. Pourquoi ? Parce que des acheteurs auraient payé trop cher leur nouvel immeuble. Ces acheteurs, qui ont probablement fait inspecter leur acquisition, n'ont pas lu les baux des locataires ! Aucune étude n'a encore démontré que le monde de l'immobilier se porte mal, mais l'éditorialiste se veut inventif. Donnons le feu vert à des hausses importantes de loyer de façon rétroactive et refilons la facture au déménagement de notre «bon locataire» (encore faut-il qu'il déménage). Ça, c'est de la «souplesse» dans la négociation ! M. Sansfaçon n'aime pas les hausses modérées basées sur la variation annuelle des revenus et des dépenses de l'immeuble. De toute façon, selon lui, «les loyers sont restés à des niveaux tout à fait raisonnables au Québec». Pourtant, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, dans la région de Montréal, le loyer moyen d'un quatre et demi, qui était de 509 $ par mois en octobre 2000, avait grimpé à 616 $ par mois en octobre 2005. Visiblement, on ne lit pas les mêmes études, on ne se tient pas avec le même monde et on ne vit pas dans la même province. Citer
Habitués yams Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 De toute façon, selon lui, «les loyers sont restés à des niveaux tout à fait raisonnables au Québec». Pourtant, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, dans la région de Montréal, le loyer moyen d'un quatre et demi, qui était de 509 $ par mois en octobre 2000, avait grimpé à 616 $ par mois en octobre 2005. Visiblement, on ne lit pas les mêmes études, on ne se tient pas avec le même monde et on ne vit pas dans la même province. oui en effet , non chauffé, non éclairé y a moyen d'en trouver un. (je ne sais pas s'il tiennent compte de ca dans leurs articles)c'est marrant ces chiffres annoncé qui ne correspondent pas avec la réalité, on cherche justement a déménager et donc a prendre un 4 1/2 et faut franchement rajouter 200 dollars si pas plus parfois (ok ca dépend de l'endroit) pour un 4 1/2. (mais chauffé et/ ou éclairé)christophe qui voudrait bien se trouver un 4 1/2 a 616$ Citer
Invité Posté(e) 27 janvier 2006 Posté(e) 27 janvier 2006 De toute façon, selon lui, «les loyers sont restés à des niveaux tout à fait raisonnables au Québec». Pourtant, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, dans la région de Montréal, le loyer moyen d'un quatre et demi, qui était de 509 $ par mois en octobre 2000, avait grimpé à 616 $ par mois en octobre 2005. Visiblement, on ne lit pas les mêmes études, on ne se tient pas avec le même monde et on ne vit pas dans la même province. oui en effet , non chauffé, non éclairé y a moyen d'en trouver un. (je ne sais pas s'il tiennent compte de ca dans leurs articles)c'est marrant ces chiffres annoncé qui ne correspondent pas avec la réalité, on cherche justement a déménager et donc a prendre un 4 1/2 et faut franchement rajouter 200 dollars si pas plus parfois (ok ca dépend de l'endroit) pour un 4 1/2. (mais chauffé et/ ou éclairé)christophe qui voudrait bien se trouver un 4 1/2 a 616$ la "région de Montréal" est assez grande. Si tu cherches à habiter le mythique Plateau Mont Royal tu vas payer plus évidemment. A l'inverse, en "province" comme disent les Montréalais en termes parisiens, tu vas payer beaucoup moins. De toute façon, à partir de 700$ tu as intérêt à t'acheter une maison:c'est moins cher. Citer
Habitués Petit-Prince Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 Oui, je pense que c'est sans chauffage... ça serait logique en tout cas. La consommation électrique est peut varier d'un endroit à l'autre.Pour les prix, je les trouve réalistes. J'ai trouvé mon premier logement il y a plus de quatre ans, un grand 3 1/2 (env. 38 m2) pour 425$, chauffage inclus sur l'île de Montréal à deux pas du métro.Aujourd'hui, je paie environ 600$ (donc encore sous cette moyenne), sans le chauffage par contre, pas loin du métro dans un beau quartier de Rosemont. Au moment de la recherche du logement, j'avais fixé une limite à 750$... et la grande majorité des logements que j'ai visité (3 1/2 et 4 1/2) étaient entre 600 et 700$. Si tu vas dans l'Est (Hochelagha par exemple), tu peux trouver des 4 1/2 pour 600$ assez facilement... MAIS... c'était en mars/avril, une période où de très nombreux logements sont disponibles ! C'est sûr qu'il est encore un peu tôt pour ça.Bonne recherche Yams !De toute façon, à partir de 700$ tu as intérêt à t'acheter une maison:c'est moins cher.Tout à fait ! Mais en banlieue... personnellement, je préfère payer ce prix pour un loyer et rester sur l'île de Montréal. Le 450, c'est pas pour demain ! Pour une famille, cela peut être une très bonne alternative, mais de mon côté, je veux avoir des places où sortir à moins de 10 minutes de chez moi... pouvoir rejoindre des chums ou des collègues sans m'emmerder à traverser les ponts... En restant sur l'île, le taxi ne me coûte pas cher ! Surtout si tu viens en voiture et que tu es obligé de passer ta soirée à l'eau pour pouvoir rentrer ! Mon gosier est allergique au H2O ! Citer
Habitués yams Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 merci Pour les prix, je les trouve réalistes. J'ai trouvé mon premier logement il y a plus de quatre ans, un grand 3 1/2 (env. 38 m2) pour 425$, chauffage inclus sur l'île de Montréal à deux pas du métro.Aujourd'hui, je paie environ 600$ (donc encore sous cette moyenne), sans le chauffage par contre, pas loin du métro dans un beau quartier de Rosemont. Au moment de la recherche du logement, j'avais fixé une limite à 750$... et la grande majorité des logements que j'ai visité (3 1/2 et 4 1/2) étaient entre 600 et 700$. Si tu vas dans l'Est (Hochelagha par exemple), tu peux trouver des 4 1/2 pour 600$ assez facilement... MAIS... c'était en mars/avril, une période où de très nombreux logements sont disponibles ! C'est sûr qu'il est encore un peu tôt pour ça.oui en effet les annonces que l'on voit sont toutes chauffée et/ou éclairées donc forcément les prix sont assez différents de ce qui est annoncé (mais si on enlève le chauffage et l'éclairage on arrive à ca je pense)on va justement chercher pour avril donc apparemment c'est une bonne période , maintenant c'est clair que rester le long de la ligne de métro est important (ligne orange vers cote vertu pour nous),afin de ne pas dépendre d'une voiture et de pouvoir se déplacer sans problèmeschristophe Citer
Habitués Petit-Prince Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 Oui, mars/avril est une très bonne période... car c'est à ce moment-là que les renouvellements de baux se font. Avant ça, les propriétaires ne savent pas encore si leurs locataires resteront ou pas.Certes, on peut toujours trouver de bonnes affaires avant cette date, mais c'est plus rare... Citer
Habitués peanut Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 christophe qui voudrait bien se trouver un 4 1/2 a 616$ Faut venir à Québec! peanut Citer
Habitués shagrine Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 A Laval, on avait un beau grand 4 1/2 pour 600$ proche de tous les commerces et des voies d'accès principales pour aller à Montréal. (10min en auto de Montréal) Citer
Habitués laurent33 Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 Oui, mars/avril est une très bonne période... car c'est à ce moment-là que les renouvellements de baux se font. Avant ça, les propriétaires ne savent pas encore si leurs locataires resteront ou pas.Certes, on peut toujours trouver de bonnes affaires avant cette date, mais c'est plus rare...A ce propos, nous pensons chercher en avril-mai pour emmenager le 1er juillet, puisqu'apparemment c'est à cette date que tout le monde (enfin, pas mal de monde) change de logement.ça paraît correct comme stratégie ? Citer
Habitués yams Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 christophe qui voudrait bien se trouver un 4 1/2 a 616$ Faut venir à Québec! peanutahhhhhhh québec j'arrive (ca prendra plus de temps que prévu )christophe Citer
Invité Posté(e) 27 janvier 2006 Posté(e) 27 janvier 2006 christophe qui voudrait bien se trouver un 4 1/2 a 616$ Faut venir à Québec! peanutahhhhhhh québec j'arrive (ca prendra plus de temps que prévu )christopheA Québec, pour 6 ou 700$ tu as quelque chose de très bien Citer
Invité Posté(e) 27 janvier 2006 Posté(e) 27 janvier 2006 christophe qui voudrait bien se trouver un 4 1/2 a 616$ Faut venir à Québec! peanutMon amie vit dans un 4 et demi dans rosemont pour 588$ par mois. Citer
Habitués Petit-Prince Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 Oui, mars/avril est une très bonne période... car c'est à ce moment-là que les renouvellements de baux se font. Avant ça, les propriétaires ne savent pas encore si leurs locataires resteront ou pas.Certes, on peut toujours trouver de bonnes affaires avant cette date, mais c'est plus rare...A ce propos, nous pensons chercher en avril-mai pour emmenager le 1er juillet, puisqu'apparemment c'est à cette date que tout le monde (enfin, pas mal de monde) change de logement.ça paraît correct comme stratégie ?Yup !Plus avril que mai... même si l'on peut encore trouver de bonnes choses en mai. Mais plus tu te rapproches du 1er juillet, plus le choix s'amincit ! .... Le pire, juste après le 1er juillet... Là, soit ce sont des logements surévalués, soit de grosses mardes dont personne n'a voulu ! Citer
Habitués Nanne Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 Comment se fait-il qu'on trouve si peu de 5 ou 6 1/2 dans les ptites annonces. Des 2, 3, 4 , y en a autant qu'on veut....... que se soit à Montréal ou Québec ou ailleurs.....Les appart 4 chambres sont bien rares Citer
Habitués Curieuse Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 la "région de Montréal" est assez grande. Si tu cherches à habiter le mythique Plateau Mont Royal tu vas payer plus évidemment. A l'inverse, en "province" comme disent les Montréalais en termes parisiens, tu vas payer beaucoup moins. De toute façon, à partir de 700$ tu as intérêt à t'acheter une maison:c'est moins cher.Les Montréalais ne disent pas "en province" mais bien "en région" monsieur le spécialiste de Montréal.. Et puis qu'est-ce que t'as contre Le Plateau ? Ça fait plusieurs fois que tu en parles. Je gage que tu y a jamais mis les pieds. Tu serais pas un de ces petit frustré "X" de Québec??? Citer
Habitués Petit-Prince Posté(e) 27 janvier 2006 Habitués Posté(e) 27 janvier 2006 la "région de Montréal" est assez grande. Si tu cherches à habiter le mythique Plateau Mont Royal tu vas payer plus évidemment. A l'inverse, en "province" comme disent les Montréalais en termes parisiens, tu vas payer beaucoup moins. De toute façon, à partir de 700$ tu as intérêt à t'acheter une maison:c'est moins cher.Les Montréalais ne disent pas "en province" mais bien "en région" monsieur le spécialiste de Montréal.. Et puis qu'est-ce que t'as contre Le Plateau ? Ça fait plusieurs fois que tu en parles. Je gage que tu y a jamais mis les pieds. Tu serais pas un de ces petit frustré "X" de Québec???Désolé, mais le terme "en province" est de plus en plus utilisé... même si, c'est tout à fait vrai, on dit plus souvent "en région". Et je parle des pures-laine là. Je préfère tout de même dire "en région"... Citer
Habitués queenie Posté(e) 4 février 2006 Habitués Posté(e) 4 février 2006 je suis bien aise d'apprendre qu'avril est une bonne période pour chercher un appartement... c'est justement la que je me met en campagne !!!! mais au fait, pour en revenir à l'éternelle question, quelle est la part de chaque média dans les annonces pour logement - internet- journal- pancartes?? Citer
Immigrer au Canada : ressources et conseils
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