Achat immobilier

[Petit-Lion]

Ça fait 4,1 %.

Calculateur d'hypothèque

[Elie]

Merci petit lion, le taux est de 4.9% bloqué donc précisement 27% de cout d'emprunt, mais en incluant le fait que la banque, nous paye les frais de notaire et divers frais annexes, on descend au alentour des 24% de frais d'emprunt au total.

Enfin, voila, peu importe, je voulais juste simplement expliquer aux futurs acheteurs, que peu importe leur situation, si le courant passe bien entre la banque et eux, les portes de la propriété me semble plus accessibles qu'en France.

Élie.

[Natauquebec]

Oui il faut plaire aux banquier pas de doute, ils faut les rassurer et rien de mieux qu'un bon apport ou de bon revenus qu'il soit d,ici ou d,ailleurs.

Elie, il y avait rien de bien méchant dans le message de Totof, le prends pas mal

Et comme Elie, les banque sont parfois bien fine, en nous offrant une partie des frais de notaire...

Et comme le conseille Totof, ici on peut rembourser par anticipation beaucoup plus facilement et sans frais.

Autre conseil aussi, pour sauver pas mal d,argent à la fin d'un pret c,est de passer à des remboursement par 14 jours ou par semaine au lieu du mois. C,est dingue la différence à la fin . Faite les calculs vous serez surpris

[Invité]

Mais vous êtes plein aux as tous.

Ben! c est sur que si on en a 300 % de garantie grace a d'autre bien immobilier tout est plus simple, mais je pense que totof parlait pour les autres comme moi qui n ont rien pour assurer leur arriére, seule solution rentrer dans une banque accompagne d'un fusil a pompe t'es partant totof?

[Elie]

Bonjour.

Pas de prob Nat, ca se règlera chez Alain avec une bonne partie de pétanque tout ca.

Élie.

[Natauquebec]

oh oui j'imagine àVous penserez aux photos hein? j'veux voir la tête du vainqueur

[Petit-Lion]

Mais vous êtes plein aux as tous.

Ben! c est sur que si on en a 300 % de garantie grace a d'autre bien immobilier tout est plus simple, mais je pense que totof parlait pour les autres comme moi qui n ont rien pour assurer leur arriére, seule solution rentrer dans une banque accompagne d'un fusil a pompe t'es partant totof?

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C'est la méthode corse, ça !

[vansteph]

C'est effectivement des infos importantes Nat92 

C'est bien connu, le banquier te prête souvent un parapluie qd il fait beau 

Ce n'est pas mon papa qui dira le contraire, hein Vansteph 

Aurélie

←

Mais peut-être pourrais-tu te servir du jargon bancaire paternel pour impressioner la banque et réduire les frais ?

Stéph à fait ça (en montrant qu'on avait des sous de côté mais qu'on ne veut pas injecter entièrement), à force de parler le même langage que la banquière, il est passé d'un taux de 50 % à .... 5 % À moins que ce soit son charme naturel À surveiller tout ça

Vanessa

[vansteph]

Et re-félicitation Elie !

Vanessa

[Invité]

Mais vous êtes plein aux as tous.

Ben! c est sur que si on en a 300 % de garantie grace a d'autre bien immobilier tout est plus simple, mais je pense que totof parlait pour les autres comme moi qui n ont rien pour assurer leur arriére, seule solution rentrer dans une banque accompagne d'un fusil a pompe t'es partant totof?

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C'est la méthode corse, ça !

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Disons que d'après la rumeur ils sont beaucoup conciliants quand tu viens avec.

[Invité]

Je voulais vous faire de notre joie de devenir propriétaire de la maison que nous louons depuis juin, date de notre arrivée ici.

Donc, comme une certaine personne avez mis au défis les immigrants de pouvoir acheter en moins d'un an ici, je réponds une seconde fois que c'est parfaitement réalisable, car nous avons déja investi dans un quadruplex le 1er février et que maintenant nous achetons notre maison personnelle et le tout financé par la caisse Desjardins et cautionné par la SCHL avec des apports de 10% uniquement ; et le tout sans travail salarié au Québec, ni fonds bloqués sur des comptes.

Voila, donc bonne chance à tous et je pense qu'une bonne dose de persuasion avec votre banquier respectif peut parfaitement aidé à aplanir les choses

J'aimerais apporter un commentaire la dessus. C'est très bien que ca marche pour vous, pas de problème avec ca, mais par contre je pense que c'est loin d'être représentatif pour les immigrants.

Je suis presque certains que les personnes dans votre situation se comptent sur les doigts.

En général, les immigrants arrivent avec un peu de cash, qui va servir à subvenir aux premiers besoins, et aussi dans ce cas la, à un petit apport pour un achat immobilier.

Si on fait une petite hypothèse simple et rapide

Une maison valeur $180000 (avec le prix immobilier en ce moment et pour une famille, c'est pratiquement normal)

Apport $20000

Taux 3.94%

Durée : 10 ans (dans votre cas)

Mensualité : $1600

Autant dire que pour une mensualité comme ca ca équivaut a un salaire d'un peu plus de $100000 (ou deux salaires d'un peu plus de $50000)

Vous en conviendrez avec moi que c'est pas tous les immigrants qui arrivent et qui ont cette situation.

Il est clair que des avoir en France, sont un argument de taille.

Et j'ose immaginer que pour certains ca marche tout de suite en arrivant (et j'en connait pour qui ca a fonctionner) mais je pense tout de même qu'ils sont peu nombreux et que beaucoup vont se faire dire Niet par la banque, même avec une belle argumentation

Et la je parle pour les personnes arrivés récemment (moins un an), après avec le temps, les données changes

Puis en passant, pour les futurs propriétaires, il y a mieux que la SCHL, il vaut mieux GE Capital, les primes sont moins fortes.

Inukshuk2403

[Elie]

Bonsoir.

OK, simplement GE ne prend pas en compte les revenus provenant de l'extérieur du Canada, donc impossible de financer avec eux dans notre cas.Mais en mettant 25% d'apport pas besoin de société d'hypothèque, ca peut être une solution envisageable aussi.

Élie.

[Redflag]

Salut la gang,

Puis en passant, pour les futurs propriétaires, il y a mieux que la SCHL, il vaut mieux GE Capital, les primes sont moins fortes.

En effet GE Capital est d'après notre banquière spécialiste en hypothèque plus cool que la SCHL sur les dossiers "limite". C'est GE qui assure notre prêt dans notre cas.

Comme le disais Totof, rembourser beaucoup par anticipation est la meilleure chose à faire : paiements accélérés, paiments doubles, ou encore paiments fixes une fois par an, plusieurs méthodes s'offrent à vous pour économiser au final quelques dizaines de milliers de $. Encore faut-il pouvoir se le permettre, car si on est péteux de broue, comme en parlait Zogu, avec 1500$ d'hypothèque de la grosse cabane et 3000-3500$ nets par mois seulement, ça va pas être possible.

Personnellement, j'ai opté pour la prudence. Je sais déjà qu'au pire je paierai ma maison en 15-18 ans, peut-être moins une fois rendu avec un salaire très confortable. Là il sera temps de passer à une acquisition plus importante avec un apport personnel rondelet...

Redflag

[Invité]

Une maison valeur $180000 (avec le prix immobilier en ce moment et pour une famille, c'est pratiquement normal)

Tout dépend de l'endroit où tu achètes !!!

180 000 $, en dehors de la région de Montréal ou Québec, c'est presque un chateau !! lol Nous avons acheté notre maison bien moins cher que ça, on a 16 hectares de terrain, des bâtiments de ferme, une maison avec 4 chambres, salle de bains, cuisine, salle à manger, salon et bureau.

Ma belle-soeur est sur le point d'en acheter une, 69 000 $, avec 4 chambres, bureau, salle de bain, cuisine, salle à manger, salon et très beau terrain (je me demande même si il n'y a pas une piscine).

Tout est relatif, et fonction de l'endroit.

[_Romain_]

[Tout est relatif, et fonction de l'endroit.

Exactement

[Alain]

On va s'amuser!

[baloo911]

Felicitations Elie ....

Il me smeble que je vais faire une visite express a Quebec TRES TRES bientot ...j ai des fins de semaine de 3 jours a la fin du mois et j'ai envie de chsnger d'air ...Promis j'apporterai le pop corn au caramel pour amadouer les petites puces ...J'adore lire ton parcours d'investisseur ici.....As tu toujours un oeil sur l'import / export ....J'espere qu on va se PM tres bientot ....

au plaisir de venir vous voir dans le beau pays .

[schumarette]

Désolée mais nous avons essayé avec la Caisse Desjardins, la RBC, la BMO e maintenant nous sommes avec la TD.

on a même essayé avec un multi-prêt

On a 10%, on a pas de dettes, on a des lettres de référence et d'employeurs ACTUELS..;ça fait 4 mois qu'on est ici et RIEN A FAIRE...alors on continue à jeter notre argent par les fenêtres en loyer

Voilà pour le revers de la médaille

A bon liseur...

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cela dépend sans doute des caisses car lorsque nous avons acheté notre maison (cela va faire deux ans), cela ne faisait que 4 mois que nous étions là et nous étions exactement dans la même situation que toi : pas de dettes, les 10 % d'apport, les lettres de références.. ect.

Comme toi. à la premiere demande, on a eu un refus, puis une seconde fois. Finalement après explication demandée auprès de la deuxième banque, on a appris que ce n,était pas la banque qui refusait, mais le SCHL qui ne voulait pas cautionner. On a donc appelé le SCHL à Ottawa pour savoir pourquoi (car d'après la banque, c'était parce que ca ne faisait pas un an que l'on vivait et travailler au Québec).

Après discussions, la dame nous a dit qu'en fait, il craignait que les immigrants repartent en leur laissant l'ardoise. À toi d'être persuasif et de défendre ton projet. Mais nous, on a eu notre cautionnement !!

Donc à bon liseur.... ça peut arriver !!! chaque cas est différent et ne donne pas forcément la même chose pour tout le monde !!

[lachtroumfette]

bonjour,

Je voudrais ajouter ceci: il est effectivement intéressant, si on peut se le permettre, de faire un ou plusieurs remboursements supplémentaires/an, en plus des remboursements mensuels.

Mais vu qu'ici, le remboursement des intérêts liés à un emprunt immobilier n'est pas fiscalement déductible (en Belgique: le fait d'avoir un emprunt peut en effet être intéressant au niveau des impôts), il est plus intéressant de d'abord convertir cette somme supplémentaire (qu'on pourrait mettre dans la maison) en REER, donc de se faire une épargne-pension privée. Car ce montant peut, lui, être pris en compte dans la déclaration d'impôts. Souvent, vous allez alors, grâce à cela, retoucher une certaine somme d'argent, somme que vous pourrez ensuite verser à la banque pour le remboursement (plus rapide) de la maison.

En résumé, avec la somme supplémentaire que vous pouvez mettre dans le remboursement de la maison (en plus des paiements mensuels), vous faites d'une pierre deux coups: pension et remboursement maison!

Ces infos, nous les avons eues de Multi-prêts (prêt accordé par la BMO qui a , apparemmment, aurait plus l'habitude de travailler avec des nouveaux arrivants pour les prêts immo), avec qui nous avons traité pour l'achat de notre maison, en janvier 2005, après 4 mois sur le sol québécois...

Dans un mois, nous serons à nouveau dans nos cartons (y a plus qu'à racheter du ruban adhésif, car les cartons, nous les avons gardés!) et mi-juin, fini la vie en appart!

Lachtroumfette, trop contente!

[Invité]

prêt accordé par la BMO qui a , apparemmment, aurait plus l'habitude de travailler avec des nouveaux arrivants pour les prêts immo

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Pas toujours...

La conseillère dhypothécaire de la BMO (agence de place Alexis Nihon à Montréal pour faire de la pub ) a refusé de nous recevoir alors que nous avions sur notre compte de quoi payer la maison CASH. Elle nous a fait dire "qu'elle n'avait pas le temps" et de "revenir la voir lorsque nous aurions 2 emplois".

Bizarrement, "elle avait du temps" lorsque nous sommes retourner vider notre compte. Mais là, c'est nous qui "n'avions plus le temps", nous étions attendu par notre conseiller à la Caisse Populaire Desjardins...

Elie, avec plaisir pour la Pétanque... Mais sur un vrai terrain cette fois-ci, pas dans un pré !

Christophe.