Est-ce un bon choix que d’investir à Montréal ?

[crazy_marty]

14 hours ago, Miss Cerise said:

C'est de bon conseil, merci! On va continuer à regarder. 

 

A noter aussi que pour l'hypothèque, si les logements ne sont pas déjà loués, la banque demandera sûrement des preuves qu'on peut les louer au prix qu'on attend (bail). A moins d'avoir assez de mise de fonds pour que la banque s'en moque. 

 

Il est aussi recommandé de faire des rénovations, même petites, à chaque année car ça réduit les impôts qu'on paye sur les loyers reçus. 

 

A considérer aussi que les premières années ne généreront sans doute aucun profit, si le tout arrive à un coût neutre, c'est un bon début. 

 

Par contre, prévoir un fonds de réserve conséquent, en plus de votre propre fonds de réserve. Pour le cas où un locataire ne paye plus, la salle de bains du locataire fuit, ou autres. Ne pas avoir d'économies et des logements locatifs est un jeu dangereux.

 

Pour avoir eu un duplex avec un logement en location, c'est épuisant, le plus difficile étant la recherche de locataires en qui on a confiance.

[bencoudonc]

il y a 17 minutes, crazy_marty a dit :

 

 

Pour avoir eu un duplex avec un logement en location, c'est épuisant, le plus difficile étant la recherche de locataires en qui on a confiance.

Ça pis la cohabitation... Solvable ne veut pas forcément dire agréable !

[bencoudonc]

il y a 9 minutes, Hei a dit :

Acheter pour louer c'est un nid à problèmes, mes beaux parents l’ont fait un certain temps puis ça s’est terminé en cour, il faut avoir les moyens de payer un avocat et pour finir avec la vente du logement.  Plus janais ils ont acheté pour louer.

Bah, oui pis non.  C'est un investissement mais il faut comprendre que c'est aussi un boulot qui va te bouffer du temps et de l'énergie.  C'est parfois très emmerdant certes, mais c'est potentiellement rentable et comme pour tous les boulots tu apprends de tes erreurs. 

[bencoudonc]

il y a 42 minutes, Hei a dit :

Potentiellement rentable si c’est des bons locataires, chose que mes beaux parents pensaient au début  puisqu’ils ont bien payé les premières années puis sans prévenir ils n’ont plus payé et ne voulaient pas quitter non plus. La galère pour récupérer le logement, bref c’est sûr qu’on apprend surtout à ses dépends.

C'est clair.  Les gens qui s'imaginent qu'ils peuvent s'enrichir facilement avec l'immobilier locatif s'enfoncent le doigt bien profond dans l’œil !

[crazy_marty]

1 hour ago, bencoudonc said:

C'est clair.  Les gens qui s'imaginent qu'ils peuvent s'enrichir facilement avec l'immobilier locatif s'enfoncent le doigt bien profond dans l’œil !

 

C'est rentable sur le long terme.

 

Beaucoup moins sur le court terme. Mais d'ici à ce que le long terme soit la, c'est clair que ça prend du temps, de l'énergie et des fois du stress.

 

Encore plus quand c'est son building (genre triplex) parce que absolument tout est de notre responsabilité (de la plus petite chose aux problèmes plus gros).

 

C'est un peu moins pire quand c'est un condo parce qu'au moins l'aspect prendre soin du bâtiment ou des aires communes est pas de notre responsabilité. 

[rayjean]

Investir dans l'immobilier j'éspère que vous n'y mettez pas tous vos revenus présents et à venir et que vous avez une stratégie diversifiée !

Si vous êtes à Toronto et que vous jasez en anglais vous pouvez lire Bloomberg à ce sujet:

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-03-14/canada-2018-real-estate-slump-erases-c-30-bln-from-home-values

Pourquoi Bloomberg ? Parceque leurs articles ne sont pas des communiqués de Remax.

Le Devoir fait parfois un petit effort:

https://www.ledevoir.com/economie/542866/immobilier-la-majorite-des-investisseurs-en-coproprietes-a-montreal-perdent-de-l-argent

[Gozum]

13 hours ago, rayjean said:

Investir dans l'immobilier j'éspère que vous n'y mettez pas tous vos revenus présents et à venir et que vous avez une stratégie diversifiée !

Si vous êtes à Toronto et que vous jasez en anglais vous pouvez lire Bloomberg à ce sujet:

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-03-14/canada-2018-real-estate-slump-erases-c-30-bln-from-home-values

Pourquoi Bloomberg ? Parceque leurs articles ne sont pas des communiqués de Remax.

Le Devoir fait parfois un petit effort:

https://www.ledevoir.com/economie/542866/immobilier-la-majorite-des-investisseurs-en-coproprietes-a-montreal-perdent-de-l-argent

 

Non nous ne sommes pas du genre à mettre tous nos revenus la dedans. On ne veut pas non plus mettre toutes nos économies dans l’immobilier et surtout au même endroit. C’est pour cela que nous cherchons d’autres villes où il serait intéressant d’investir en plus de Toronto et que nous nous posions la question de Montréal.

 

je vais lire les liens que vous m’avez envoyé avec attention, merci beaucoup !