Devenir propriétaire ou rester locataire ?

[La Féline]

Je me dis aussi qu'un agent est bien plus au courant des propriétés plus ou moins récemment publiées sur le marché, peut-être même avant que l'annonce ne paraisse. 

En ce sens, en lui faisant part de mes critères, il saura peut-être déjà quoi me proposer exactement (pendant que je passe plusieurs heures à consulter les sites spécialisés sur internet...)

[crazy_marty]

Il y a 1 heure, La Féline a dit :

Je me dis aussi qu'un agent est bien plus au courant des propriétés plus ou moins récemment publiées sur le marché, peut-être même avant que l'annonce ne paraisse. 

En ce sens, en lui faisant part de mes critères, il saura peut-être déjà quoi me proposer exactement (pendant que je passe plusieurs heures à consulter les sites spécialisés sur internet...)

 

En fait il saura aussi te dire depuis combien de temps le logement est sur le marché, combien de fois il a changé de prix, etc... ce qui peut être intéressant à savoir. 

[Lefrancais]

J'ai vu qu'on te conseillait d'acheter dans le neuf (garantie de 5 ans etc ...) : attention quand même, il y a de très mauvaises surprises dans le neuf acheté avant finalisation de la construction; voir l'affaire de l'immeuble de condo 'la banque'

 

je ne sais pas comment ça s'est terminé pour les proprios ...

Modifié 26 janvier 2016 par Lefrancais

[Gaetan]

Quand on achète dans le neuf (souvent sur plan), il y a des vérifications à faire à propos du constructeur: C'est bon, par exemple, de voir ses constructions précédentes et pourquoi pas de les visiter, pour se rendre compte des finitions notamment.

Il faut appeler l'assurance habitation pour vérifier si ce constructeur a bien sa licence et s'il est correctement affilié à l'assurance.

Vérifier aussi, lorsqu'on donne un acompte, qu'il est remboursable (voir assurance) en cas de problème.

L'assurance est de 5 ans, mais pas sur tout...

Attention, dans le neuf ils vendent des pieds carrés bruts. Alors que c'est du net dans l'usagé. Entre le brut et le net, il peut y avoir une différence de 10% si vous avez une unité de coin (les pieds carrés bruts incluent les murs extérieurs). On vous vend 900 pieds carrés et finalement vous vous retrouvez avec 820 pieds carrés réels...

[La Féline]

Le 2016-01-24 at 11:10, Maskoutaine a dit :

Je vie dans un condo récent.  Je n'entends absolument rien des voisins.  Il est super bien insonorisé.

 

Chanceuse ! La preuve que ça existe

 

 

Le 2016-01-24 at 09:44, Maple_Jen a dit :

Mais les voisins sont si bruyants que ça ? Peut-être que dans des villes moins grandes que Montréal le voisinage est plus discret.

Que penses-tu des maisons en rangées ?

 

Je pense que ça dépend de la tolérance de chacun face au bruit. Je veux dire, moi par exemple, j'ai une certaine sensibilité au bruit donc je suis consciente du dérangement que ça peut causer à mon voisinage, alors j'essaie d'éviter de faire subir aux autres ce que je n'aime pas qu'on me fasse. Par exemple, j'évite de claquer les portes car je sais que ça résonne dans toute la bâtisse. Et disons qu'à partir d'une certaine heure le soir, je sais bien qu'il y a des gens qui dorment, alors je baisse le volume et je reste tranquille. D'autres qui sont beaucoup moins sensibles au bruit ne feront pas attention à tout ça. Après tout, ils payent un loyer (ou une hypothèque), eux aussi sont chez eux alors les autres, c'est bien le cadet de leurs soucis !

 

 

Il y a 4 heures, Lefrancais a dit :

J'ai vu qu'on te conseillait d'acheter dans le neuf (garantie de 5 ans etc ...) : attention quand même, il y a de très mauvaises surprises dans le neuf acheté avant finalisation de la construction; voir l'affaire de l'immeuble de condo 'la banque'

 

je ne sais pas comment ça s'est terminé pour les proprios ...

 

Récent, pour moi, ne veut pas dire tout neuf. Je vise plus les constructions de 5 à 10 ans. Ou peut-être un peu plus récentes mais pas question d'acheter sur plan ! (je n'ai pas confiance...) Je veux pouvoir visiter, voir de mes propres yeux de quoi ça a l'air et ressentir. L'objectif étant de me sentir bien à long terme dans ce logement, pas d'acheter pour revendre un an plus tard à cause de mauvaises surprises...

[La Féline]

Quand on parle de cloisons mitoyennes à double charpente, double gypse de chaque côté et remplie de laine = bonne insonorisation ou pas ?

 

Pour les plafonds, dalle de béton et membrane acoustique sous les planchers de chaque unité

[juetben]

Il y a 5 heures, La Féline a dit :

Quand on parle de cloisons mitoyennes à double charpente, double gypse de chaque côté et remplie de laine = bonne insonorisation ou pas ?

 

Pour les plafonds, dalle de béton et membrane acoustique sous les planchers de chaque unité

Il y a plusieurs standards pour une cloison mitoyenne que ce soit en bois ou dans des immeubles de béton... c'est le schéma le plus performant que tu présentes, il faut par contre que se soit réellement de la laine isonorisante et non de la laine uniquement thermique. Et surtout en aucun cas les 2 cloisons (charpente ou murs) ne doivent se toucher.

 

Pour le plafond que tu cites c'est le minimum fait pour un immeuble en beton.