Banque, compte bancaire et crédits au Québec (Sherbrooke)

[Anthony1973]

Bonjour Immigrant 9

Pour t'aider dans tes calculs, je vais essayer de te faire ça au plus simple.

En imaginant que tu aies un emploi stable, permanent, et de plus de trois mois d'ancienneté.

Les ratios pour calculer un achat immobilier sont différents d'avec la France.

Voici comment on fait :

On prend la somme des revenus BRUTS (je précise BRUT) avant impôt à la source donc.

On calcule deux ratios :

l'ABD pour le calcul de l'endettement par rapport à cet emprunt en particulier. On fait : Mesnsualité du prêt demandé / revenu brut total.

Ce ratio ne doit pas dépasser 28%

Ensuite on fait l'ATD qui calcule l'endettement complet du ménage ou de la personne :

On prend : Mensualité du prêt demandé + toutes les autres mensualités des prêts en cours / revenu brut total.

Ce ration ne doit pas dépasser 40%

Je te donne un exemple chiffré :

Je veux acheter une maison à 150.000$.

Les taux de prêts hypothécaires sont de 3.04% actuellement.

Sur 240 mois, ça fait une mensualité d'environ 700$/mois.

J'inclus la prime SCHL (Le cautionnement obligatoire si moins de 20% d'apport).

Je mets 5% d'apport (c'est le mini) soit environ 7500$

En tout je dois donc financer 150.000 - 7500 (apport) + prime SCHL.

J'ai aussi un petit prêt pour une voiture que je paye 59$/semaine

Je gagne 20$ de l'heure.

Je suis en temps plein, poste permanent et ça fait plus de trois mois que je travaille.

Je fais donc 37.5h/semaine soit 1950h/an

Je gagne donc 3000$/mois brut.

Pour la maison que je voudrais :

On calcule l'ABD : 700/3000 x 100 = 23.3%. Je suis inférieur à 28% donc c'est OK.

On calcule l'ATD : 700 + (59$ de voiture par 4 semaines) / 3000 x 100.

Ca donne 700+236 / 3000 * 100

936/3000 * 100 = 31.2% inférieur à 40% donc c'est OK

Les deux sont bons, c'est un prêt hypothécaire, donc c'est OK pour la maison à 150.000$.

J'espère avoir été clair mais si tu veux plus d'explications, tu peux me mailer sur ma boite pro, je te donnerai mon adresse en MP.

A plus !

Anthony

[Yoann Martial]

Anthony je t'ai envoyé un MP y'a quelques temps mais tu ne m'a pas repondu

[Anthony1973]

Oups désolé.

Tu pourrais me le redonner car j'ai du passer à côté. Je te répondrai très vite.

A plus !

[Yoann Martial]

Je l'ai envoyé en MP sur le site

Envoyé de mon iPhone à l'aide de Tapatalk

[immigrant9]

Merci beaucoup Anthony de cette précision même si c'est pas encore très clair je vais garder ta réponse

Car j'avoue que côté prêt maison j'y connais rien

Et ils tiennent pas en compte les autres frais comme téléphone ,assurance etc....

Par contre je pense pas que je toucherais 3000 dollars brut en étant préposé au bénéficiaire , on verras

Tcf passe le 12/03/2014

Tcf résultat le 03/04/14

Dcsq envoye le 05/04/2014

DCSQ reçu le 09/04/2014 réceptionne par Y.T

Envois 2 eme DCSQ le 30/04/14

2 eme DCSQ reçu le 14/05/214

[Anthony1973]

Bon,

Préposée aux bénéficiaires, tu vas faire dans les 15-17$ de l'heure.

On retire pas les autres frais (téléphone et tout le reste).

Dans ton cas, si on le fait "à l'envers", tu pourrais rembourser maxi :

750$/mois

Donc une maison à 150.000$ est possible.

Préposée aux bénéficiaires c'est environ 2500-2700 bruts/mois en temps plein si tu bosses pour le gouvernement (les CHU par exemple).

Si tu veux des détails tu peux me mailer sur la boite pro.

Je te donnerai l'adresse en MP. Ma femme est infirmière clinicienne donc le domaine de la santé on commence à bien le comprendre...

A plus !

[Isa06]

Je me répète sujet vraiment intéressant ! J'espère pouvoir te poser mes questions bientôt !

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