Achat Immobilier au Québec - prêt bancaire

[burg2011]

Bonjour,

qui aurait des infos à me donner pour les modalités de prêts bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

Nous souhaiterions si possible pouvoir acheter un logement assez rapidement après notre arrivée, en ayant un apport. Nous serions résidents permanents.

Qui pourrait me renseigner ?

[Cherrybee]

Bonjour,

qui aurait des infos à me donner pour les modalités de prêts bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

Nous souhaiterions si possible pouvoir acheter un logement assez rapidement après notre arrivée, en ayant un apport. Nous serions résidents permanents.

Qui pourrait me renseigner ?

Il est évident qu'il va vous falloir convaincre la banque, car arriver et vouloir acheter même avec un apport mais sans travail, ça va être assez difficile. D'autant que vous n'aurez aucun historique de crédit. Il me semble avoir lu sur un autre fil qu'avec un travail et un apport personnel plus important (25%), ça pourrait être possible.

Bonne chance à vous!

[kobico]

Bonjour,

qui aurait des infos à me donner pour les modalités de prêts bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

Nous souhaiterions si possible pouvoir acheter un logement assez rapidement après notre arrivée, en ayant un apport. Nous serions résidents permanents.

Qui pourrait me renseigner ?

Si vous n'avez pas d'emploi à votre arrivée, le tout se jouera sur la qualité de votre bilan financier et la proportion de l'apport personnel en fonction du prix d'achat.

Un scénario idéal:

1) Ayez une lettre de référence de votre actuel directeur de compte bancaire.

2) Déposez un apport personnel à hauteur de 35%.

3 Déposez à l'avance l'équivalent d'une année de paiement dans un dépôt à terme qui servira de garantie. Cette somme sera "gelée" pour cette même période d'un an. Par la suite, vous la récupérerez. avec les intérêts courus.

[pninon]

Bonjour,

qui aurait des infos à me donner pour les modalités de prêts bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

Nous souhaiterions si possible pouvoir acheter un logement assez rapidement après notre arrivée, en ayant un apport. Nous serions résidents permanents.

Qui pourrait me renseigner ?

Bonjour,

Si vous envisagez de vous installer à Québec Ville vous pouvez consulter le site : http://www.objectifquebec.com/

Bonne préparation.

Pierre.

[burg2011]

merci pour vos réponses !

[kris75]

Bonjour

Si vous ouvrez un compte à la Banque Scotia, vous pouvez profiter du programme "Bon Départ".

Ce programme vous permet d'acheter jusqu'à un 4-plex (4 logements) avec un apport de 25 %.

On peut trouver un 4-plex à Rosemont pour 450 000 $.

Vous apportez 112 500 dollars, la banque vous prête le reste sur 25 ans.

Le loyer des trois logements que vous n'occupez pas vous permet de rembourser l'emprunt

et les taxes, qui sont plutôt élevées ici : comptez près de 5 500 par an.

Il vaut mieux confier la recherche d'un emprunt à un agent hypothécaire,

il pourra obtenir des taux de 0,5 à 1 % de mieux que la banque. (3,79 % au lieu de 4,25 % par exemple)

Mais le programme "Bon Départ" est moins facile à monter via un agent hypothécaire.

Vous pouvez aussi opter pour un taux libre (2,25 % actuellement).

Mais il faut avoir confiance en l'économie ou bien monter son emprunt

afin que le reliquat des loyers permettent d'assumer un taux jusqu'à 6 ou 7 %...

N'oubliez pas non plus que vous serez taxé sur les loyers.

Admettons que vous acheter un 4-plex pou 450 000 dollars.

Vous avez trois loyers à 600 dollars, ce qui fait 21 600 dollars par an.

De cette somme, vous retirez les taxes, disons 4 000 dollars,

ainsi que les intérêts de l'emprunt sur les 3/4 de votre immeuble

(Vous ne pouvez pas défalquer les intérêts du logement que vous occupez).

Vous pouvez aussi retirer tous les frais investis dans les logements locatifs,

comme l'entretien et tout ça. Le solde est soumis à l'impôt.

Et l'impôt sera calculé sur l'ensemble de vos revenus (locatifs et de travail),

ce qui fait que le taux d'imposition peut varier de 16 à 48 %.

Achetez l'immeuble plutôt au nom des deux époux, les revenus seront divisés par deux,

car l'impôt au Canada/Québec est individuel.

Voilà un aperçu.

Bonne aventure

[juetben]

Si vous ouvrez un compte à la Banque Scotia, vous pouvez profiter du programme "Bon Départ".

Ce programme vous permet d'acheter jusqu'à un 4-plex (4 logements) avec un apport de 25 %.

On peut trouver un 4-plex à Rosemont pour 450 000 $.

Vous apportez 112 500 dollars, la banque vous prête le reste sur 25 ans.

Le loyer des trois logements que vous n'occupez pas vous permet de rembourser l'emprunt

tu sais avec un apport de 25% tu peux aller ou tu veux pour acheter une maison ou jusquà un 4-plex surtout si en plus tu es propriétaire occupant... pas besoin d'aller à la banque scotia...

[mic_wil]

Pour les assurances institutionnels (couverture des prêteurs, c'est à dire les institutions financières) il existe la SCHL qui propose une assurance pour couvrir ton prêt. coût minime, actuellement.

Il existe un programme nouvel arrivant

Voici un élément interressant instauré par la SCHL, destiné aux prêteurs (les institutions financières) et concernant aussi, les nouveaux arrivants.

Donc pour les conditions de prêt pour les nouveaux arrivants, joignez la SCHL http://schl.ca/fr/in...no/cono_004.cfm, qui va vous expliquer le cadre gouvernemental (fédéral) pour les institutions bancaires et financières, qui y adhèrent. Donc ce qui peut être mis en place pour le client final.

http://schl.ca/fr/cl.../loproc_001.cfm

En deux mots, il faut :

-avoir payé un loyer durant une année, avec preuve de bon paiement,

-avoir des factures hydro, téléphone montrant un paiement régulier,

- possibilités de rester avec des mises de fonds traditionnels pour l'acquisition, à demander quelle banque le fait !

[lincha]

Bonjour,

qui aurait des infos à me donner pour les modalités de prêts bancaires pour un achat immobilier au Québec ?

Nous souhaiterions si possible pouvoir acheter un logement assez rapidement après notre arrivée, en ayant un apport. Nous serions résidents permanents.

Qui pourrait me renseigner ?

[may_line]

Le plus compliqué, si tu as un bon apport, c'est de savoir dans quel quartier tu as envie d'acheter!

Et sans boulot, il est parfois hasardeux de choisir un quartier et d'y être bloqué, alors que le boulot est de l'aute côté de la ville!

Parfois, il vaut mieux attendre quelques mois, ça permet d'avoir un historique de crédit, de connaître un peu mieux les différents quartiers, et de choisir en toute connaissance!

[Silicon]

Avoir des locataires ce n'est pas toujours un plus...

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/finances-personnelles/sous-la-loupe/201106/23/01-4412165-un-reve-immobilier-qui-secroule.php

[fabiesun]

Bonjour, est ce que le système SCI existe au Quebec ? ou bien l' équivalent ?

[memepaspeur]

Bonjour,

pour être en plein processus d'achat actuellement, je confirme: il faut

- deux boulots pour un couple (ou alors un très bon boulot très bien payé)

- un historique de crédit Québécois sur plusieurs mois (votre bonne vieille carte bleue française, y connaissent pas, même si c'est aussi une mastercard ou une visa...)

Et pour ça, il faut une carte... que vous n'aurez pas forcément dès votee arrivée. Tout dépend de la banque.

- de sérieuses références (une lettre de votre propriétaire comme quoi vous payez bien votre loyer... au Québec! et une autre de votre banque française si vous avez déjà contracté un crédit à long terme et que vous l'avez honoré)

- un apport de 20% si vous voulez économiser l'assurance du prêt

Quant aux recommandations lues plus haut, il vaut mieux ne pas se précipiter pour bien choisir le quartier, le type de logement...

Bon courage à vous, et patience!

[Studio meublé]

Savez-vous le quartier que vous désirez?