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mic_wil

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    courtier immobilier
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    france
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    Canada

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  1. À priori, j'aurais tendance à dire qu'ici au Québec, il vaut mieux acheter une propriété en bon état (condo ou maison ...). En effet, les prix sont peu élevés ici (comparativement à l'Europe, en général - certes la qualité de construction n'est pas comparable avec celle d'Europe, je veux dire ici, c'est de qualité inférieure. Par exemple, quand une maison passe au feu ici, il arrive que la maison soit totalement brûlée en 15 minutes, ce délai est extrêmement rare en Europe !). Donc, je crois qu'il vaut mieux, même en payant des intérêts d'un emprunt bancaire, il y aura toujours un peu de ca
  2. Pour des transfert de fonds, les institutions financières internationalles adhèrent à swift entre autre. Le transfert de fonds (sur demande à l'institution d'origine du transfert) pourra être fait soit dans la devise émettrice avec un change en $ CAD dans l'institution financière ici, ou bien avec un change en $CAD dans le pays émetteur puis un transfert par swift. Il faut vous renseigner sur les valeurs de change dans votre pays émetteur et au canada au même moment. Les institutions financières, (pays émetteur et canada) sont à même de vous informer des frais afférants aux opérations d
  3. La réflexion de JeanJean est interressante, car les assurances de personnes proposées par les institutions prêteuses (couvrant les risques de décés ou d'invalidité) sont beaucoup plus chères que celles souscrites auprès de Cie d'assurances (pour les mêmes risques couverts, bien sûr). Mais il faut bien regarder à 2 fois avant de souscrire une couverture financière ! On dit, en cas de décés du conjoint, il faut prévoir une couverture qui garantisse au conjoint survivant un revenu pour faire face à 2 années (durée moyenne pour que chacun puisse s'organiser de façon durable !). Il n'est p
  4. À titre d'exemple, un de mes clients (je suis courtier immobilier) a obtenu un prêt immobilier par une institution traditionnelle, prêt couvert par l'assurance SCHL (ssurance gouvernementale couvrant le risque de l'institution financière prêteuse), après un apport personnel de 45%. Ce client a passé la douane comme résident permanent 3 mois auparavant (donc ne justifiait aucun historique ni de crédit, ni de bon paiement de facture, ni de justification de revenu). Mon commentaire : - L'emprunteur, justifiait de ressources suffisantes pour payer les mensualités de l'hypothèque (travailleu
  5. En effet, Zelda a raison. Les litiges entre locataire et propriétaire sont gérés par la Régie du Logement. Dans ton cas, qui semble urgent, il faudrait leur demander comment t'y prendre pour décoincer en urgence cette situation, où tu es victime, peut-être du retard des travaux ... La régie va t'aider selon les dispositions de la Loi.
  6. Je n'ai jamais participé à ce pic-nic, mais je trouve cela une bonne idée. Je propose un report pour le week-end du 10 juillet ou du 17 juillet, peut-être.
  7. Je suis courtier immobilier et si besoin je peux t'aider. De toute façon, la contrainte principale, ici, va être la capacité de paiement pour l'achat. Soit paiement comptant, soit paiement avec un emprunt. Si l'achat avec emprunt est ta solution, va sur le site de la SCHL, il est précisé les règles gouvernementales destiné aux prêteurs (les institutions financières) et concernant aussi, les nouveaux arrivants. Donc pour les conditions de prêt pour les nouveaux arrivants, joignez la SCHL http://schl.ca/fr/in...no/cono_004.cfm, qui va vous expliquer le cadre gouvernemental (fédéral) po
  8. Il existe un programme pour nouveaux arrivants, mais il faut avoir résider au moins un an ici. Voici un élément interressant instauré par la SCHL, destiné aux prêteurs (les institutions financières) et concernant aussi, les nouveaux arrivants. Donc pour les conditions de prêt pour les nouveaux arrivants, joignez la SCHL http://schl.ca/fr/in...no/cono_004.cfm, qui va vous expliquer le cadre gouvernemental (fédéral) pour les institutions bancaires et financières, qui y adhèrent. Donc ce qui peut être mis en place pour le client final. http://schl.ca/fr/cl.../loproc_001.cfm En deux mo
  9. Pour les assurances institutionnels (couverture des prêteurs, c'est à dire les institutions financières) il existe la SCHL qui propose une assurance pour couvrir ton prêt. coût minime, actuellement. Il existe un programme nouvel arrivant Voici un élément interressant instauré par la SCHL, destiné aux prêteurs (les institutions financières) et concernant aussi, les nouveaux arrivants. Donc pour les conditions de prêt pour les nouveaux arrivants, joignez la SCHL http://schl.ca/fr/in...no/cono_004.cfm, qui va vous expliquer le cadre gouvernemental (fédéral) pour les institutions bancair
  10. Il y a quelquesannonces sur http://www.realtor.ca/index.aspx?cul=2 Mais ce site concerne surtout l'achat et la vente de propriétés.
  11. Je viens de prendre le post en cours. Voici un élément interressant instauré par la SCHL, destiné aux prêteurs (les institutions financières) et concernant aussi, les nouveaux arrivants. Donc pour les conditions de prêt pour les nouveaux arrivants, joignez la SCHL http://schl.ca/fr/in...no/cono_004.cfm, qui va vous expliquer le cadre gouvernemental (fédéral) pour les institutions bancaires et financières, qui y adhèrent. Donc ce qui peut être mis en place pour le client final. http://schl.ca/fr/cl.../loproc_001.cfm En deux mots, il faut : -avoir payé un loyer durant une année, avec p
  12. Je viens de prendre le post en cours. Voici un élément interressant instauré par la SCHL, destiné aux prêteurs (les institutions financières) et concernant aussi, les nouveaux arrivants. Donc pour les conditions de prêt pour les nouveaux arrivants, joignez la SCHL http://schl.ca/fr/inso/cono/cono_004.cfm, qui va vous expliquer le cadre gouvernemental (fédéral) pour les institutions bancaires et financières, qui y adhèrent. Donc ce qui peut être mis en place pour le client final. http://schl.ca/fr/clfihaclin/asprhy/loproc/loproc_001.cfm En deux mots, il faut : -avoir payé un loyer dur
  13. Bonjour a vous, Est-ce que l'immmigration peut-être votre élément déclencheur pour vous marier, cela fait aussi partie de notre condition humaine de chercher des éléments déclencheurs. Toutefois, vous pourriez aborder cette question sous un angle de droit civil, je veux dire, le mariage ici améne de facto. à la notion de patrimoine familial. Cette notion est indépendante de tout contrat de mariage : séparation de bien, acquêts ... Il faut savoir que tout résident ou citoyen, vivant au Québec, se verra appiquer le code civil québecois. Aussi, le québec a décidé de créer cette entité j
  14. Bonjour à vous explorateurs ! En fait je voulais vous témoigner mon expérience il y a 11 ans. Mon voyage exploratoire a été décidé pour la période fin janvier 99, afin de vérifier notre adaptation au climat hivernal. Notre famille composée à l'époque de 4 enfants dont 2 en bas age. J'ai été rassuré quand nous avons vu , au Carnaval de Québec (début février) que des enfants agés de 6 mois, tirés dans des traineaux-poussettes, emitoufflés dans des habits d'hiver, dans des couvertures , et aussi des combinaisons contre le froid, étaient sortis avec une température extérieure (sans fa
  15. Bonjour, Vous pouvez trouver des informations interressantes a la Chambre immobiliere du Grand Montreal. Je suis courtier immobilier et membre de la Chambre. Pour ce qui concerne le ratio, cela va dépendre si vous investissez dans du neuf ou de l'ancien. Si vous achetez dans du neuf, les ratios peuvent dépasser actuellemet 15 (15 fois le montant du revenu de location= prix d'acquisition). Si vous investissez dans l'ancien, parfois, un bon ratio est 12. Si vous le souhaitez, vous pouvez me contacter directement. Au plaisir.
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