proprio profiteur !

[djaz]

Alors voilà, nous occupons un tout mignon 3et demi mais nous ne le trouvons pas assez grand donc nous avons décidé de déménager, nous avons commencé nos recherches et nous sommes tombés sur un superbe 3et demi, très spacieux, une grande chambre avec balcon, une cuisine fermée (notre cuisine actuelle est ouverte), une grande salle de bain, le logement se trouve au dernier étage dans un bloc de 3 étages, occupé majoritairement de retraités, métro Langelier 595$ rien dinclus! nous avons eu le coup de foudre pour cet appartement, le propriétaire avait lair sympa, le premier contact sest très bien passé avec lui mais au moment de faire notre dossier et la fameuse enquête de crédit tout est tombé à leau en fait, pour soit disant avoir une garantie, puisque nous navions pas dhistorique de crédit, et que nous sommes de nouveaux arrivants (depuis à peine deux mois), il nous a proposé un « deal » : verser le premier loyer (de juillet puisque on veut déménager début juillet) et verser aussi les mois de mai et juin 2008 ( 1800 $ en tout) + lui remettre des chèques post datés pour lannée

Mon mari, furaxe, a décidé de laisser tomber, moi j'ai voulu négocier pour payer deux mois uniquement mais ça n'a pas marché, le proprio était comme on dit ici: indépendant, il sait qu'il n'aura pas de pb à louer son appartement grrrrrrr

je suis un peu peinée car jai vraiment flashé pour cet appart, jespère trouver un aussi beau logement snif snif

Ah oui, mes amis et collègues mont suggérée de déposer plainte à la régie du logement quen pensez vous

[vanedor]

C'est sûr que c'est chien mais dans les fait, il ne vous demande pas d'argent supplémentaire. Seulement de payer des mois plus rapidement. Donc c'est pas trop arnaqueur... et si vous avez un 1200$ de «lousse», ça peut être intéressant.

Pour ce qui est des chèques post-datés, c'est assez standard.

[Invité]

C'est sûr que c'est chien mais dans les fait, il ne vous demande pas d'argent supplémentaire. Seulement de payer des mois plus rapidement. Donc c'est pas trop arnaqueur... et si vous avez un 1200$ de «lousse», ça peut être intéressant.

Pour ce qui est des chèques post-datés, c'est assez standard.

Effectivement ... mais ca reste illégal ! Payer le 1er mois d'avance ok mais faut pas abuser quand meme

[djaz]

C'est sûr que c'est chien mais dans les fait, il ne vous demande pas d'argent supplémentaire. Seulement de payer des mois plus rapidement. Donc c'est pas trop arnaqueur... et si vous avez un 1200$ de «lousse», ça peut être intéressant.

Pour ce qui est des chèques post-datés, c'est assez standard.

on paie uniquement le mois de juillet d'avance, les deux autres mois, il va bien sur les encaisser et ça sera pour les deux derniers mois du bail, de l'année procahine et si on aurait voulu renouveller encore pour une autre année, il gardera l'argent pour les deux derniers mois de 2009 et ainsi de suite ..

et puis ce qui me chiffone c'est nos numéro de NAS qu'on a luia donné aie aie aie ...

Modifié 22 mars 2007 par djaz

[Gaetan]

Alors voilà, nous occupons un tout mignon 3et demi mais nous ne le trouvons pas assez grand donc nous avons décidé de déménager, nous avons commencé nos recherches et nous sommes tombés sur un superbe 3et demi, très spacieux, une grande chambre avec balcon, une cuisine fermée (notre cuisine actuelle est ouverte), une grande salle de bain, le logement se trouve au dernier étage dans un bloc de 3 étages, occupé majoritairement de retraités, métro Langelier 595$ rien dinclus! nous avons eu le coup de foudre pour cet appartement, le propriétaire avait lair sympa, le premier contact sest très bien passé avec lui mais au moment de faire notre dossier et la fameuse enquête de crédit tout est tombé à leau en fait, pour soit disant avoir une garantie, puisque nous navions pas dhistorique de crédit, et que nous sommes de nouveaux arrivants (depuis à peine deux mois), il nous a proposé un « deal » : verser le premier loyer (de juillet puisque on veut déménager début juillet) et verser aussi les mois de mai et juin 2008 ( 1800 $ en tout) + lui remettre des chèques post datés pour lannée

Mon mari, furaxe, a décidé de laisser tomber, moi j'ai voulu négocier pour payer deux mois uniquement mais ça n'a pas marché, le proprio était comme on dit ici: indépendant, il sait qu'il n'aura pas de pb à louer son appartement grrrrrrr

je suis un peu peinée car jai vraiment flashé pour cet appart, jespère trouver un aussi beau logement snif snif

Ah oui, mes amis et collègues mont suggérée de déposer plainte à la régie du logement quen pensez vous

Pour les numeros de NAS, effectivement ils n'ont pas le droit, mais si tu veux l'appartement, tu n'as d'autre choix que de faire confiance au proprio... Quand je suis arrivé au Québec, j'ai prétendu que je n'avais pas encore de NAS alors que c'était faux ....

Sinon, moi j'aurais pris l'appart même si le proprio en demande beaucoup ... Mon proprio m'avait demandé le 1er et le dernier mois, encaissés immédiatement. Dans votre cas il est encore plus gourmand ... et c'est vrai qu'on peut se demander jusqu'où ça ira ....

si tu portes plainte, demande d'abord à la régie du logement combien de temps cela prendra, à mon avis au moins une année, et qu'est ce que tu peux y gagner. Tu peux aller les voir au parc olympique, ils sont vraiment sympas et abordables. Mais auras tu l'appartment en fin de compte ? même si il est déjà occupé ? C'est certain que porter plainte devrait limiter ce genre de comportement, mais il faut de la patience ...

[gilles5284]

Je trouve aussi les demandes du propriétaire abusives.

1. Je lui dirais que j'aime beaucoup son logement et que je me suis renseigné à la Régie du logement. J'y ai appris que ses exigences étaient illégales et que je peux porter plainte.

2. Je lui offre donc de payer le premier mois en argent comptant dès maintenant

pour réserver l'appartement et je lui remets 11 chèques postdatés pour la durée du bail au moment de la signature de ce bail. Repli stratégique : deux mois en argent comptant avec reçu et le reste en chèques postdatés.

3. Ça marche pas? Plainte à la Régie du logement. Ça lui apprendra. Vous pouvez toujours la retirer à tout moment.

Bonne chance!

[Invité]

si tu portes plainte, demande d'abord à la régie du logement combien de temps cela prendra, à mon avis au moins une année, et qu'est ce que tu peux y gagner. Tu peux aller les voir au parc olympique, ils sont vraiment sympas et abordables. Mais auras tu l'appartment en fin de compte ? même si il est déjà occupé ? C'est certain que porter plainte devrait limiter ce genre de comportement, mais il faut de la patience ...

Je pense que c'est nécessaire de dénoncer les comportements abusifs, non pas pour avoir l'appart mais pour calmer les proprios peu scrupuleux effectivement

[Tinavire]

La loi est très claire en ce qui concerne le Québec :

• les dépôts (de garantie) sont interdits!
• Le "locateur" ne peut exiger d'avance que le paiement du premier terme de loyer
• Le locateur ne peut non plus exiger pour le paiement la remise d'un chèque ou d'un autre effet postdaté (...)

Je te conseille d'aller voir ici :

http://www.habitation.gouv.qc.ca/ et ici :

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/accueil/accueil.asp

Tu ferais bien de laisser tomber ce proprio qui essaie de profiter de ta situation...ou de lui parler "du pays". Bon courage!

[Invité]

[*]les dépôts (de garantie) sont interdits!

Et purtant c'est courant, on nous l'a demandé 2 fois : une fois $100, l'autre fois $200 ... on a laissé tomber

[747fan]

Je trouve aussi les demandes du propriétaire abusives.

1. Je lui dirais que j'aime beaucoup son logement et que je me suis renseigné à la Régie du logement. J'y ai appris que ses exigences étaient illégales et que je peux porter plainte.

2. Je lui offre donc de payer le premier mois en argent comptant dès maintenant

pour réserver l'appartement et je lui remets 11 chèques postdatés pour la durée du bail au moment de la signature de ce bail. Repli stratégique : deux mois en argent comptant avec reçu et le reste en chèques postdatés.

3. Ça marche pas? Plainte à la Régie du logement. Ça lui apprendra. Vous pouvez toujours la retirer à tout moment.

Bonne chance!

salut

tres bon conseil mais une plainte a la regie du logement c est pas gratuit de memoire 60 cad pour l ouverture d un dossier .... et t as pas fini si tu dois le faire avec tous les proprios ... le mieux c est de crisser son camp et d en prendre un autre ils sont pas tous comme ca ....

bonne quete dans le bon logement avec le bon proprio ... le plus dur ...

[fortsympa]

en general payer 3 mois d'avance (pour vous juillet aout septembre) ca passe bien, en vous demandant les 2 derniers mois, il veut vous obliger a faire une annee complete (pour eviter que vous partiez dans trois moi) ... c'est un procede qui me gene (et puis si vous avez des raisons serieuses de partir (probleme de bruit par exemple, vous etes bloquer), par contre payer 3 mois tout de suite, apres tout, pourquoi pas

[steph56]

Tu aurais peut-être pu faire un truc autrement. Prendre lappart et porter plainte auprès de la Régie à partir du mois daoût, une fois bien installé.

Je dis ça car à lheure actuelle, sans être locataire de ce logement, cela semble plus difficile, même carrément impossible.

Personnellement, même si jaurai pu en avoir parfois loccasion, je nai jamais porté plainte, ni pour un logement, ni dans le cadre du travail. Généralement, je trouve que ça mine le moral et on est obligé dattendre des années avant que ça se règle. Je préfère passer à autre chose même si je sais que certaines personnes peu scrupuleuses agissent illégalement et surtout que dautres personnes après moi peuvent se faire avoir.

La pénurie de logements a fait que certaines choses illégales comme ça se sont développées et malheureusement, se sont souvent des immigrants qui se font avoir.

Nous, on paie moins de 600 $ pour un 5 ½, donc on est plutôt chanceux et nos proprios sont super sympas.

[Invité]

en general payer 3 mois d'avance (pour vous juillet aout septembre) ca passe bien, en vous demandant les 2 derniers mois, il veut vous obliger a faire une annee complete (pour eviter que vous partiez dans trois moi) ... c'est un procede qui me gene (et puis si vous avez des raisons serieuses de partir (probleme de bruit par exemple, vous etes bloquer), par contre payer 3 mois tout de suite, apres tout, pourquoi pas

Encore faut il financierement pouvoir suis pas sure que ca passe si je demande 3 mois de salaire d'avance a mon boss pour payer mes 3 mois de loyer

[Gaetan]

il y a la loi et puis il y a la réalité

si tu veux vraiment un appartement, tu fais des concessions ... même si tu ne devrais pas....et quand tu es nouvel arrivant, que tu ne sais pas trop comment ça marche, et que tu dois trouver un logement rapidement, et bien tu fais encore plus de concessions ! Lors de ta 2e location, tu en feras moins car tu auras plus de recul.

j'avais loué un appartement avec des colocs québécois, on savait tous que ce que le propriétaire demandait était illégal, mais on voulait l'appart ...

le proprio demandait même une caution de 1000 $ pour les électro (lavause, sécheuse, lave vaisselle et plaque de cuisson). Le deal était le suivant : si les électro sont en bon état à la fin du bail, je rends l'argent ...

Mon propriétaire a noté cela sur le bail, j'ai montré cela à la Régie du logement et ils m'ont dit que ça se faisait beaucoup ...

Comme l'appartement nous a plu, on a payé ! le proprio s'est avéré honnête et sympathique, il voulait simplement des garanties.

autre chose, on s'est aperçu qu'il avait gardé un double des clés ... là aussi je crois qu'il n'a pas le droit ....

depuis, j'ai quitté la colocation, et je me suis fait rembourser le dernier mois (mois de juin) par mon remplaçant, c'est tout à fait faisable, même si un peu compliqué.

[Gaetan]

Tu aurais peut-être pu faire un truc autrement. Prendre lappart et porter plainte auprès de la Régie à partir du mois daoût, une fois bien installé.

Evidemment, tu peux faire ça, mais les relations vont être vraiment pourries ...

et quand tu auras besoin de ton proprio, il te le fera payer ...

selon moi, il vaut mieux porter plainte sans être dans le logement

[fortsympa]

en general payer 3 mois d'avance (pour vous juillet aout septembre) ca passe bien, en vous demandant les 2 derniers mois, il veut vous obliger a faire une annee complete (pour eviter que vous partiez dans trois moi) ... c'est un procede qui me gene (et puis si vous avez des raisons serieuses de partir (probleme de bruit par exemple, vous etes bloquer), par contre payer 3 mois tout de suite, apres tout, pourquoi pas

Encore faut il financierement pouvoir suis pas sure que ca passe si je demande 3 mois de salaire d'avance a mon boss pour payer mes 3 mois de loyer

oui c'est sur ... disons que c'est un copromis qui peut passer ... et surment un des seul

[747fan]

il y a la loi et puis il y a la réalité

si tu veux vraiment un appartement, tu fais des concessions ... même si tu ne devrais pas....et quand tu es nouvel arrivant, que tu ne sais pas trop comment ça marche, et que tu dois trouver un logement rapidement, et bien tu fais encore plus de concessions ! Lors de ta 2e location, tu en feras moins car tu auras plus de recul.

j'avais loué un appartement avec des colocs québécois, on savait tous que ce que le propriétaire demandait était illégal, mais on voulait l'appart ...

le proprio demandait même une caution de 1000 $ pour les électro (lavause, sécheuse, lave vaisselle et plaque de cuisson). Le deal était le suivant : si les électro sont en bon état à la fin du bail, je rends l'argent ...

Mon propriétaire a noté cela sur le bail, j'ai montré cela à la Régie du logement et ils m'ont dit que ça se faisait beaucoup ...

Comme l'appartement nous a plu, on a payé ! le proprio s'est avéré honnête et sympathique, il voulait simplement des garanties.

autre chose, on s'est aperçu qu'il avait gardé un double des clés ... là aussi je crois qu'il n'a pas le droit ....

depuis, j'ai quitté la colocation, et je me suis fait rembourser le dernier mois (mois de juin) par mon remplaçant, c'est tout à fait faisable, même si un peu compliqué.

salut bien sur que c est legal de garder les cles pour un proprio ....

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/pdf/Ccq_du_louage.pdf

voici les extraits concernant les visites et les cles ... ce qu un proprio ne peut faire c est rentrer chez toi sans t aviser sauf evidemment travaux ou urgence meme pour faire visiter a un futur locataire il doit t aviser ... c est pas le cas partout ailleurs au canada mais au quebec le locataire a un peu plus de droits ???!!!

bonne lecture.

§6. De l'accès et de la visite du

logement

1930. Le locataire qui avise le locateur

de la non-reconduction du bail ou de sa

résiliation est tenu de permettre la visite

du logement et l'affichage, dès qu'il a

donné cet avis.

1991, c. 64, a. 1930 (1994-01-01).

1931. Le locateur est tenu, à moins

d'une urgence, de donner au locataire un

préavis de vingt-quatre heures de son

intention de vérifier l'état du logement, d'y

effectuer des travaux ou de le faire visiter

par un acquéreur éventuel.

1991, c. 64, a. 1931 (1994-01-01).

1932. Le locataire peut, à moins d'une

urgence, refuser que le logement soit

visité par un locataire ou un acquéreur

éventuel, si la visite doit avoir lieu avant 9

heures et après 21 heures; il en est de

même dans le cas où le locateur désire

en vérifier l'état.

Il peut, dans tous les cas, refuser

la visite si le locateur ne peut être

présent.

1991, c. 64, a. 1932 (1994-01-01).

1933. Le locataire ne peut refuser

l'accès du logement au locateur, lorsque

celui-ci doit y effectuer des travaux.

Il peut, néanmoins, en refuser

l'accès avant 7 heures et après 19

heures, à moins que le locateur ne doive

y effectuer des travaux urgents.

1991, c. 64, a. 1933 (1994-01-01).

1934. Aucune serrure ou autre

mécanisme restreignant l'accès à un

logement ne peut être posé ou changé

sans le consentement du locateur et du

locataire.

Le tribunal peut ordonner à la

partie qui ne se conforme pas à cette

obligation de permettre à l'autre l'accès

au logement.

1991, c. 64, a. 1934 (1994-01-01).

[marie-lo]

je sais que pour logement , je n'avais que très peu de garantie: 3 mois de boulot...that's it...puisque mes antécedants de crédits et de bails étaient de 5 ans et +++

et bien j'ai payé 3 mois cash (le 1 er, le 2è et le dernier JUIN en effet....et hop j'ai eu le logement.......j'ai trouvé ça nickel, et c'était le 1er logement que je visitais.

marie-lo

[blondin31]

Le Quebec, c'est pas la France !

le propriétaire ne peux exiger que un mois de loyer d'avance le premier, c'est tout

pour le reste vous pouvez toujours lui annoncer que vous aller formuler une plainte a la régie du logement pour discrimination.

Ca va le faire réfléchir, car icitte la régie fait trembler les propriétaires !

Il profite certainement du fait que vous êtes fraichement débarqués et ne connaissez pas les lois en vigeur

pour preuve il y eu du bruit pendant un moment dans mon immeuble, le propriétaire ne faisait pas grand chose

j'ai menacé de porter plainte a la régie, la semaine suivante, plus de bruit !

Trés éfficace et sans danger !

N'hésitez pas ici les proprétaires ne sont les maîtres et ne font pas la pluie et le beau temps !

[leila]

Alors voilà, nous occupons un tout mignon 3et demi mais nous ne le trouvons pas assez grand donc nous avons décidé de déménager, nous avons commencé nos recherches et nous sommes tombés sur un superbe 3et demi, très spacieux, une grande chambre avec balcon, une cuisine fermée (notre cuisine actuelle est ouverte), une grande salle de bain, le logement se trouve au dernier étage dans un bloc de 3 étages, occupé majoritairement de retraités, métro Langelier 595$ rien dinclus! nous avons eu le coup de foudre pour cet appartement, le propriétaire avait lair sympa, le premier contact sest très bien passé avec lui mais au moment de faire notre dossier et la fameuse enquête de crédit tout est tombé à leau en fait, pour soit disant avoir une garantie, puisque nous navions pas dhistorique de crédit, et que nous sommes de nouveaux arrivants (depuis à peine deux mois), il nous a proposé un « deal » : verser le premier loyer (de juillet puisque on veut déménager début juillet) et verser aussi les mois de mai et juin 2008 ( 1800 $ en tout) + lui remettre des chèques post datés pour lannée

Mon mari, furaxe, a décidé de laisser tomber, moi j'ai voulu négocier pour payer deux mois uniquement mais ça n'a pas marché, le proprio était comme on dit ici: indépendant, il sait qu'il n'aura pas de pb à louer son appartement grrrrrrr

je suis un peu peinée car jai vraiment flashé pour cet appart, jespère trouver un aussi beau logement snif snif

Ah oui, mes amis et collègues mont suggérée de déposer plainte à la régie du logement quen pensez vous

Quand on arrive, il y a bcp de choses que l'on ne sait pas et c'est normal, on apprend ca avec le temps. Tes amies et collegues ont raison mais si tu veux absolument cette apart. Tu pourrai l'appeler en lui disant que le logement vs a plu et que vs vs etes renseignes a la regie du logement et que C'EST INTERDIT de demander de payer des loyers d'avances ni meme de faire des cheques postdates (c'est pas interdit ca) ms vs avez le droit de refuser. tu lui dis ca gentiment bien sur.

Donc, sachez-le quand on arrive ds un apart, on paye que le mois en cours, c'est comme ca au quebec. appelle la regie du logement tu verras. et on est pas a Paris ici, il y a des apart partout. en plus, pr le quartier, c est pas donne votre 3,5.

Bon courage