budget achat maison

[bluebird3]

bonjour,

Je souhaite quelques conseils pour l'achat d'une maison qui se situerait aux alentours (environ 5 à 10 km) de la capitale Québec ;

- quel est le revenu moyen annuel d'une famille pour acheter une maison de 250 000 $

Ayant seulement 20 000 $ d'apport puis-je prétendre à acquérir un bien ?

Merci par avance de vos conseils,

[Yann75006]

Avec un bon credit, dans la plupart des cas, une hypotheque est accordee avec un apport de 5%.

Il faut neamoins ajouter les frais de notaire, les frais d'inspection, les taxes municipales et scolaires et la fameuse taxe bienvenue.

Le marche de quebec est moins cher. Le prix moyen d'aun bungalow est de $245 000.

Je pense honnetement que pour cette somme vous pouvez trouver qq chose de plus que convenable et bien au dela du confort des maisons europennes.

http://www.ville.quebec.qc.ca/immigrants/decouvrir/cout_vie.aspx

[Claranne]

A savoir que les frais de notaire ne se calculent pas en % du prix d'achat comme en France.

C'est un montant forfaitaire. (je crois environ 1000-1200 $ max).

Pour les taxes, elles peuvent être connues à l'avance.

La taxe de "bienvenue" serait de 2250$ pour un prix de maison de 250000$.

On peut la calculer ICI

Pour ce qui est du crédit, je ne connais pas assez bien le principe québécois pour en parler.

Modifié 8 décembre 2011 par Claranne

[Kweli]

bonjour,

Je souhaite quelques conseils pour l'achat d'une maison qui se situerait aux alentours (environ 5 à 10 km) de la capitale Québec ;

- quel est le revenu moyen annuel d'une famille pour acheter une maison de 250 000 $

Ayant seulement 20 000 $ d'apport puis-je prétendre à acquérir un bien ?

Merci par avance de vos conseils,

Ta question peut être interprétée de deux façons:

1) Quel revenu devrions-nous avoir pour que la banque nous accorde un prêt de 250 000 $? (ne pas oublier que cela dépend de la durée du prêt souhaité, durée qui peut s'étaler sur 30 ans ou sur 15 ans selon vos capacités de payer).

Ou:

2) Quel revenu devrions-nous avoir pour être en mesure de supporter un prêt de 250 000 $ tout en assumant les autres charges connexes: inspection, frais de notaire, puis par la suite: rénovations éventuelles (il est rare que la maison achetée soit conforme à 100% à vos goûts, vous pourriez refaire la peinture et les planchers ou terminer le sous-sol, pour dire quelque chose), assurances, Hydro et autres coûts d'entretiens (déneiger, entretenir le gazon, etc.)

Quel était le sens de ta question?

La meilleure des choses à faire est de contacter un agent d'hypothèques. Il vous fera une étude personnalisée de votre situation en tenant compte de tous les paramètres (votre apport, vos salaires, vos autres revenus, vos autres prêts, comme le crédit-voiture, vos autres dépenses, etc.). Et éventuellement, il vous trouvera un prêteur qui correspond le mieux à vos besoins. Et tout cela gratuitement (en fait, c'est la banque qui lui payera une commission lorsque vous aurez pris un prêt).

Si vous êtes intéressée, écrivez-moi un MP et je vous donnerai les référence d'une personne très compétente,

Modifié 8 décembre 2011 par Kweli

[bluebird3]

Merci pour vos réponses !!!

[Sacoflab]

Précision pour l'apport : c'est exigé 20% du montant de la vente. Si tu es en dessous tu pourras emprunter quand même mais tu payeras des frais supplémentaires. D'après ce qu'on m'en a dit c'est impossible de déroger à cette règle.

[biggig]

Je confirme. Entre 5 et 19.99% de mise de fonds (apport personnel), le prêt sera obligatoirement assuré par la SCHL et le montant de cette assurance est ajouté au montant du prêt. Dans ton cas, 15000$ te suffit comme mise de fonds pour un achat jusqu'à 300000$.

Pour calculer le montant maximum que tu pourrais emprunter, tu peux aller sur le site d'une banque canadienne (RBC, CIBC, Banque Laurentienne, ...) et faire une simulation. Sache qu'on t'indique le montant maximum, mais qu'il faut IMPERATIVEMENT tenir compte de ton niveau de vie.

En tant que nouvel arrivant, tu n'auras pas d'historique de crédit canadien. Mais les banques ont en général un programme pour les nouveaux arrivants. Il y a aussi des courtiers hypothécaires qui sont spécialisés dans ce type de dossier. Pense à demander une lettre de bonne renommée à ta banque avant de partir