Immobilier résidentiel : surévalué de 36 %

[steph56]

Je suis bien d'accord avec toi geez.

D'ailleurs, les États-Unis ont fait les frais de cette politique du crédit. En créant une bulle immobilière suite à la bulle techno, ils ont eu une vision à CT. Cette vision a permis tout de même de faire travailler le secteur de la construction, de gonfler les produits financiers, de faire que les gens s'endettent et consomment (la croissance américaine ne tient qu'à cela)...Tout cela pour aboutir à une des plus grosses crises économiques du siècle.

Un forum sur l'immobilier :

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewforum.php?f=3

et un fil au sujet du canada :

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/vie...f=3&t=47872

[steph56]

Comme en France, on va également voir moins d'agents immobiliers...

Après avoir pris une expansion rapide grâce à l'embellie immobilière des dernières années, l'effectif de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) pourrait fort bien diminuer en 2009, affirme son président et chef de la direction.

Alors que l'explosion des prix et l'augmentation du nombre de transactions ont attiré des milliers de nouveaux agents, le climat n'est plus le même, et plusieurs vont profiter de l'affaiblissement du marché pour déterminer s'ils ont encore leur place, selon Robert Nadeau.

L'ACAIQ compte présentement 17 923 agents et courtiers. Au 1er janvier 2004, ils n'étaient que 10 645. Leur nombre a grimpé de façon constante chaque année.

«Au cours de 2009, il faudra voir si les membres vont réaliser des ventes leur permettant de croire qu'ils peuvent continuer ou si ça va être une année catastrophique qui leur fera dire "J'arrête ça là"», a dit le patron de l'ACAIQ, Robert Nadeau, lors d'un entretien.

Aux fins de ses prévisions budgétaires, l'ACAIQ table sur la présence de 16 800 membres dans ses rangs en 2009, ce qui signifierait une baisse de 6 % par rapport à maintenant. L'Association avait prévu une baisse pour 2008, mais elle ne s'est pas concrétisée.

Lors de l'effondrement du marché immobilier en 1989, le nombre de membres était passé de 15 000 à environ 9500 en quelques mois. Le contexte économique était différent de celui d'aujourd'hui, a dit M. Nadeau.

Selon M. Nadeau, il est difficile de prédire les effets qu'entraînerait une récession en sol québécois. «Ça dépend des secteurs qui seraient touchés», s'est-il limité à dire. «En ce qui concerne les prix, dans bien des secteurs, il n'y aurait pas d'augmentation. Pour ce qui est des baisses, elles pourraient se limiter aux secteurs où on a vendu à des prix très élevés.» Le nombre de ventes diminuerait assurément, a-t-il affirmé.

Le Devoir - 8 décembre 2008

[calcite39]

hé ben, si l'info passe dans les médias, où allons- nous !!

Blague à part, la chute des ventes sur Québec, elle, n'est pas passée dans la presse...

[Redflag]

Le problème est qu'il y a de plus en plus de Québécois qui partent du Québéc

Des chiffres ? C'est quoi cet annonce à la noix ?

Et aussi :

Le problème est qu'il y a de plus en plus de Québécois qui partent du Québéc , donc tu peux te dire chouette les prix de l'immobilier n'atteindrons jamais ceux de Vancouver ou Toronto , mais tu peux penser aussi que cela engendre une récéssion économique importante et accentuer la chute de l'immobilier . Bref le verre à moitié vide ou à moitié plein .

Tu fais vraiment un lien entre les deux propositions mises en gras ?

Heille ça va pas ben hein...

Redflag

[Redflag]

Pourtant elle a raison, il y a 35.000 personnes qui quittent le Québec pour une autre province pendant que 22.000 reviennent, ce qui fait un déficit de 13.000 personnes pour la province.

Sur quelle période ? Quand ? Source ? ...

De toute façon, ça n'a absolument aucun lien avec l'immobilier.

Je ne pense pas que la démographie influe tant que ça, c'est surtout un mécanisme de spéculation immobiliére et de crise économique qui explique la baisse des prix.

T'es quand même pas assez fou pour croire ça, c'est déjà ça.

Les ventes baissent, les prix des maisons unifamiliales à Montréal n'ont pas encore baissé. ici.

Redflag

[steph56]

Je ne pense pas que la démographie influe tant que ça, c'est surtout un mécanisme de spéculation immobiliére et de crise économique qui explique la baisse des prix.

Il n'y pas tant de liens que ça car par exemple, en France, un pays où il y a besoin de plus de 500 000 nouveaux logements, il y a une crise immobilière. Il n'y aura pas assez de logements pour tous mais les prix vont quand même baisser.

Plus que la démographie, c'est l'accessibilité qui devient plus difficile à cause des conditions de crédit qui se resserrent et des primo-accédants qui n'ont pas les moyens de payer des maisons au prix où elles sont rendues, avec le salaire qu'il perçoivent (on a vu que la hausse des salaires n'avait pas suivi la même courbe que la hausse du prix des maisons).

Ce problème d'accessibilité va se retrouver aussi au Québec.

Un autre point propre au Québec que l'on n'a pas évoqué, c'est le marché des résidences secondaires (les fameux chalets au bord du lac). En moyenne, les chalets sont à 200 000 $ (ceux à moins de 150 000 $ sont rares et pas au bord d'un lac).

Il y avait eu un article là-dessus dans la presse. Or, si l'économie va moins bien, si les primo-accédants ont déjà du mal à acquérir une maison principale, si les retraités perdent de l'argent dans les placements, on va voir inévitablement une baisse sur ce marché où il y avait clairement une bulle due à mon avis au rêve d'avoir un chalet et aux nombreux retraités baby-boomers qui en ont fait l'acquisition.

[steph56]

Difficile de savoir comment le marché immobilier va se comporter.

Si la crise s'aggrave, c'est certain qu'il va y avoir des maisons à vendre.

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/art...91/LAINFORMER01

Beaucoup prédisent une crise de longue durée. Si on se réfère à la crise japonaise qui a commencé au début des années 90 (crise qui ressemble le plus à celle que l'on vit actuellement au niveau mondial), ils ont mis plus de 10 ans à s'en remettre. Et encore...Pour retomber dans une nouvelle crise, mondiale, celle-ci.

[phiphi]

Difficile de savoir comment le marché immobilier va se comporter.

Si la crise s'aggrave, c'est certain qu'il va y avoir des maisons à vendre.

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/art...91/LAINFORMER01

Beaucoup prédisent une crise de longue durée. Si on se réfère à la crise japonaise qui a commencé au début des années 90 (crise qui ressemble le plus à celle que l'on vit actuellement au niveau mondial), ils ont mis plus de 10 ans à s'en remettre. Et encore...Pour retomber dans une nouvelle crise, mondiale, celle-ci.

Actuellement tous les acteurs de cette crise immobilière s'accordent à dire qu'en France les prix sont surévalués de 30 % minimum .

Ce chiffre de 30 % est repris par tout les pays touchés , L'amérique du Nord en premier lieu .

Il est impensable pour certains propriétaires de vendre avec -30 % !! certains sont prét à faire quelques sacrifices , de 10 ou 15 % Mais 30 c'est énorme et pourtant hormis quelque endroits privilégiés c'est vers cette direction que pourtant tout le monde va aller obligatoirement .

A moins que l'ont augmente les salaires de 30 % ....Mais là même si c'est le père Noël qui me le dit , je ne le crois pas ! Donc logiquement je me dis que je gagnerai 30 % supplémentaire avec une croissance normale dans seulement 10 ans ...

Les seuls bien qui se vendent actuellement sont ceux qui affichent des prix sacrifiés , la seule raison doptimisme que nous pourrions avoir , cest de vendre son 2 pièces en France à un prix dérisoire et darriver de toute manière avec le produit de cette vente a acheter un chalet en bois rond au Québéc .

Attention quand même au petits Français qui arrivent avec un petit pactole et qui ne négocie que légèrement le prix dune maison au Québéc , les agents immobiliers Québécois nont pas le code de lhonnêteté forcément sur eux , et laspirant immigré risque de ce trouver dans le rôle de la dinde de Noël

[Mr Poussin]

Et un autre... article

Modifié 11 décembre 2008 par Mr Poussin

[calcite39]

ca y est la baisse des volumes de vente sur Québec est dans la presse :

http://www.cyberpresse.ca/le-soleil/affair...te-a-quebec.php

Sinon, La Chambre immobilière de Québec prétend que c'est le bon moment pour acquérir une propriété dans la région de Québec :

http://www.radio-canada.ca/regions/Quebec/...njoncture.shtml

Alors là, si c'est pas des propos débiles !!!! Ben voyons, tu es au sommet de la bulle des prix, on va en récession, et c'est le meilleur moment d'acheter !

Y a 6 mois on entendait ce genre de propos de la part des agents d'immeuble en France... Marrant, comme les mêmes arguments à la c.. sont utilisés ici. En tout cas en France, l'argument-pipeau a complètement foiré, les prix plongennt...

Enfin, on verra dans 6 mois la situation...

[geez]

Aux dernières nouvelles, pas de subprimes au Canada, mais pas de quoi s'enflammer non plus : ici.

Il y a même l'offre "un condo + une voiture offerte" à Vancouver

[kremmig]

Attention quand même au petits Français qui arrivent avec un petit pactole et qui ne négocie que légèrement le prix dune maison au Québéc , les agents immobiliers Québécois nont pas le code de lhonnêteté forcément sur eux , et laspirant immigré risque de ce trouver dans le rôle de la dinde de Noël

Pourquoi, en France ils l'ont ...

[geez]

Un article sur la SCHL et les prêts à risque.

[langelo]

il a raison ... l'expert polono canadien.

Hum bon mais le canada n'a pas connu de grosses bulles sauf celle du petrole et des mat 1ere... celle qui a fait exploser la bourse de torinto plus que celle de NYC et qui pese sur le dollar canadien, qui remontera ...

L'immo va doucement glisser en crise molle longue et les prix baisser sensiblement sur un cycle de 4 ans env a compter de maintenant

la crise a venir c,est le revolving le pret conso, les endettements personnels et les credit auto ...

par contre cote immo en france ca va pas mal swinguer dans certaines zones -type banlieue molle- archi surachetée de facon delirante depuis 2003 surtout avec adoubement des bankster et du systeme notaire etat notamment

cordialement

[calcite39]

le journal le Devoir faisait un article pendant la semaine de Noël sur l'économie.

Il y est parlé entre autres de l'immobilier : la banque TD prévoit pour 2009 une baisse des prix de 15 % en Alberta et CB, et 7 % au Québec (je ne me rappelle plus pour les autres provinces).

Il y a encore qques mois, personne ne parlait de baisse de l'immobilier au Canada... -15 % à -7 % c'est pas mal !

Prenons le cas du Québec:

un bungalow à 150 000 $.

7% de 150 000, ca fait 10 500 $

Loyer annuel pour un 4- 5 1/2 : 7400 $

conclusion : c'est moins cher de rester en appartement et d'attendre un an avant d'acheter ( en plus vous économisez 1 an de taxes).

C'est donc vraiment pas le moment d'acheter (sauf pour ceux qui n'ont pas le choix !). vaut mieux attendre 6 - 12 mois pour voir ce que sera la situation.

Désolé, je n'ai pas de lien à mettre vers cet article car il est payant. (Pour info, si vous cherchez la version papier de cet article, l'info concernant l'immobilier est dans les dernières phrases).

[calcite39]

Du nouveau dans l'immobilier québecois...

Deux articles concernant la hausse des saisies pour défaut de paiement au Québec :

Hausse fulgurante des saisies de maisons

http://www.canoe.com/archives/infos/quebec...108-083038.html

Les banquiers accumulent les requêtes :

http://www.canoe.com/archives/infos/quebec...108-083255.html

Je pensais que les prêts à risques ne concernaient pas le Québec...

[calcite39]

Effectivement, selon Royal Lepage les prix ne baisseront que de 1% au Québec(ou à Montréal, je ne sais plus), tandis que la banque TD prévoit -7% au Québec...

Je ne veux pas jouer la théorie du complot, mais Royal Lepage est il impartial dans ses prévisions ? Si ils annoncaient une baisse de 7%, que feriez vous ? Vous attendriez avant d'acheter... ce que ne veut surtout pas Royal Lepage !!

Tandis qu'avec leur prévisions pour l'ensemble du Canada, je dirais qu'ils ne font qu'acter ce que les gens commencent à percevoir, oui, mais pour 2008, pas 2009 ! Donc, ils reconnaissent que les conditions du marché changent, mais sans en dire trop...Faut pas faire fuir le clients !!

[frogues]

Du nouveau dans l'immobilier québecois...

Deux articles concernant la hausse des saisies pour défaut de paiement au Québec :

Hausse fulgurante des saisies de maisons

http://www.canoe.com/archives/infos/quebec...108-083038.html

Les banquiers accumulent les requêtes :

http://www.canoe.com/archives/infos/quebec...108-083255.html

Je pensais que les prêts à risques ne concernaient pas le Québec...

Petite question par curiosite: Comment sont revendus les biens saisies au Québec ? (s'ils sont revendus bien sur, mais je suppose que les banques essaient de sauver les meubles)

[geez]

Je ne veux pas jouer la théorie du complot, mais Royal Lepage est il impartial dans ses prévisions ?

Autant qu'un agent immobilier, qui vit sur les commissions prises sur les ventes, puisse l'être

Leur but n'est pas tant que les prix baissent ou montent, mais que le marché tourne de façon continue. Leur pire crainte serait que les acheteurs y voient les prémisses d'un cycle de baisse et se mettent en position d'attente !

Un tel article n'est rien d'autre qu'un encart publicitaire... juste du lobbying !

Mais tant que ça marche...

[calcite39]

une partie est revendue par les agents immobiliers.

ex. remax :

http://www.remax-quebec.com/fr/reprisefinance/regions.rmx