Logement en France

[ksaid]

Même si la loi mettant en place les prélèvements CSG CRDS sur les loyers immobiliers passe, nous allons pas tarder à remarquer que les loyers vont flamber pour compenser cette taxe.

On est dans une économie de marché où c'est l'offre et la demande qui régissent les prix.

Pour un bailleur quelconque que ce soit un grand rentier, un vieux retraité, un investisseur Scellier ou un citoyen lambda, lui taxer 15,50 % sur ses revenus revient à le pousser tôt ou tard à augmenter ses tarifs !!

Ils ont fait la même chose auparavant avec d'autres biens : TIPP sur le carburant, la contribution sur les mutuelles... Résultat des courses : des mutuelles encore plus chères, essence qui flambe au point que les taxes représentent des fois plus de 60% du prix final.

Conclusion : les augmentations sont toujours répercutées sur le prix final et du coup c'est toujours au consommateur final de payer le prix !!

On peut renoncer à une mutuelle ou à prendre sa voiture... mais on renonce pas à son studio ou son appartement sous prétexte qu'il est 15% plus cher, parce qu'on peut pas s'en passer !

Si demain, le bailleur répercute cette augmentation et augmente ses prix, le locataire n'aura que le choix entre trois options :

- Demander à être hébergé dans un logement social. chose impossible vu qu'il y a déjà un énorme retard de ce coté là !!

- Préférer acquérir son logement au lieu de continuer à payer un loyer de plus en plus cher, ce qui aura comme conséquence l'augmentation inévitable des prix immobiliers!!

- Demander une augmentation de salaire pour combler l'augmentation du loyer, ce qui vaudrait dire inflation... etc... etc

Pour toutes ces raisons, j'ai de sérieux doutes sur les chances que cette loi passe vu qu'en fin de compte c'est le locataire qui va payer!!

Au pire, l'augmentation sera limitée à une petite contribution genre 3 ou 5%.

Non ça ne va rien changer puisque je te dis que les gens pas expatriés ont toujours payé cette taxe. Les biens d'expatriés ne sont qu'une petite minorité des biens en location sur le marché. Donc si vous répercutez la différence sur le prix de la location, vous ne réussirez pas à le louer voilà tout.

Justement, j'essayais de connaître la part des non résidents dans le parc locatif privé en France.

Si leur part est très minime effectivement l'impact de cette mesure serait très marginal.

Par contre, si leur part est assez significative, je suis convaincu que cela aurait une conséquence sur le prix.

N'oubliez pas que cette mesure concerne à la fois les biens acquis de manière traditionnelle ou via un SCI.

De plus, le rabotage permanent des mesures favorisant le parc locatif (comme le scellier) va - à coup sûr - avoir des conséquences sur les prix d'ici quelques années.

Ce n'est pas du rêve, mais seulement quelques leçons d'économie. Vous les trouverez au premier manuel que vous croiserez. ça s'appelle l'offre et la demande : Tant que la taxe est appliqué à un agent intermédiaire, ce dernier va d'une manière ou d'une autre lisser cette taxe sur le prix final de son produit, jusqu'à ce que ce soit le consommateur final qui serait concerné.

[caroline77]

Si la disparition du Scellier (qui s'est vendu souvent dans des zones sans réelle demande locative) a un impact, c'est sur une baisse de l'immobilier neuf (dès cette année) et une baisse des prix de l'ancien quand les biens achetés dans le cadre du Scellier se retrouveront en masse sur le marché de la vente...

Ok pour la loi de l'offre et de la demande, sauf que si les prix locatifs sont trop élevés car dans ce cas :

- ceux qui le peuvent achéteront

- ceux qui le peuvent pas sont ceux qui ont des revenus trop faibles et n'ont pas les moyens de se loger (donc pas forcément le genre de profil dont tu voudras)

Modifié 16 juillet 2012 par caroline77

[THH]

grosso modo :

60000 foyers fiscaux concernés

50M de recettes