location ou achat?

[tina82]

Bonjour,

J'aimerais savoir s'il est plus judicieux de louer ou d'acheter un logement à son arrivée au Québec.

Car par exemple acheter une maison à l'air de revenir moins cher en remboursement plutôt que de louer un appartement.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

[bencoudonc]

Je dirais qu'il vaut infiniment mieux louer au début qu'acheter. Le temps de connaître votre environnement, les différents quartiers, de vous trouver un travail, de trouver le cas échéant une école pour les enfants, etc. Acheter une maison avant de vous être familiarisée avec tout ça et de vous être établie professionnellement, c'est un énorme risque.

Une maison a seulement "l'air" de coûter moins cher, du moins les premières années. En réalité, vous devez ajouter à vos mensualités d'hypothèques des montants de taxes municipales et scolaires, les primes d'assurances, des frais d'entretien et de réparations, etc etc. Ça reste un gros investissement qu'il ne faut pas faire à la légère.

[tina82]

Je dirais qu'il vaut infiniment mieux louer au début qu'acheter. Le temps de connaître votre environnement, les différents quartiers, de vous trouver un travail, de trouver le cas échéant une école pour les enfants, etc. Acheter une maison avant de vous être familiarisée avec tout ça et de vous être établie professionnellement, c'est un énorme risque.

Une maison a seulement "l'air" de coûter moins cher, du moins les premières années. En réalité, vous devez ajouter à vos mensualités d'hypothèques des montants de taxes municipales et scolaires, les primes d'assurances, des frais d'entretien et de réparations, etc etc. Ça reste un gros investissement qu'il ne faut pas faire à la légère.

Merci pour votre réponse.Il est vrai que je n'ai pas encore de job mais mon mari oui.Et la location me repoussais un peu car j'ai un chien et apparemment il est assez difficile de louer avec un animal. Donc voilà!

[Sabeel]

Merci pour votre réponse.Il est vrai que je n'ai pas encore de job mais mon mari oui.Et la location me repoussais un peu car j'ai un chien et apparemment il est assez difficile de louer avec un animal. Donc voilà!

Il a de la chance ce chien

[cilen]

Salut Tina82 !

Juste pour te donner une idée, voici mon expérience (donc choix très personnel !).

Mon chum est arrivé à Montréal en décembre dernier pour son boulot. Pour son arrivée on a loué un meublé pour 4 mois ce qui, même si le loyer est assez cher (en tout cas pour le meublé qu'on a loué), nous a laissé le temps de voir venir. De mon côté je suis arrivée mi-janvier.

Comme on ne souhaitait pas prolonger le bail du meublé, j'ai rapidement commencé à chercher un appartement.

Comme nous sommes français, et que nous avons des économies en France, on s'est plutôt tourné vers l'achat car :

1/ on sait que pour les années à venir notre port d'attache sera Montréal

2/ on a la trentaine, on est pas propriétaires en France et on s'était constitué une épargne pour le 1er achat immobilier

3/ grâce au faible taux du dollars actuel si tu as des économies en euros tu es vraiment gagnant

4/ on préfère acheter pour capitaliser plutôt que de donner un loyer à un propriétaire

Par contre c'est effectivement un choix à moyen terme, donc le choix du quartier est important (être bien dans son quartier c'est super important quand tu arrives et que tu dois reconstruire tous tes repères).

Une fois le quartier choisi et le condo (ou la maison) trouvé, tu dois également faire des démarches pour avoir un crédit hypothécaire ! (pas toujours évident quand tu viens de débarquer et que tu n'as pas d'historique de crédit). Voici ce que les banques nous ont demandé pour accepter notre demande de prêt hypothécaire (pour info pour le moment on a un visa temporaire de 3 ans, si tu as un visa permanent ils te demanderont peut-être moins de garantie):

> avoir une mise de fond de 20 à 30% du montant du logement (si tu as moins je pense que tu peux quand même avoir un crédit mais tu devras payer une assurance et tu auras un moins bon taux)

> fournir des papiers qui justifient que tu as bien cette mise de fond

> avoir un courrier de ta banque principale en France qui certifie qu'elle n'a jamais eu d'incident de paiement sur ton compte

> avoir un job fixe & fournir une copie du contrat d'embauche où figure la date de l'embauche et le revenu annuel brute

> fournir le dernier talon de paie (comprendre fiche de paie)

> dans notre cas de travailleurs temporaires on devait également fournir une copie du visa de travail

Une fois que tu as rempli toutes ces conditions, il faut effectivement prendre en compte, comme te le disait Bencoudonc, qu'il y a certaines taxes supplémentaires à payer !

> 2 taxes annuelles (la taxe municipale et la taxe scolaire), qui figurent généralement en clair sur les annonces immobilières (site que tu peux visiter pour te faire une idée où sont regroupées toutes les annonces immobilières du Québec: http://www.sia.ca/index.aspx)

> 1 taxe à l'achat (taxe de Bienvenue, du nom du ministre qui a créé cette taxe) qui est calculée suivant le prix de l'appartement ou de la maison :

0,5% du montant de 0 à 50 000$

+ 1% du montant de 50 000 à 250 000$

+1,5% du montant au delà de 250 000$

soit pour un appartement de 300 000$ : 250$ + 2 000$ + 750$ = 3 000$

Par contre ici le notaire ne prend pas 7% du montant de la vente, mais un forfait de 1 200 à 1 400$ suivant le notaire choisi.

Nous on a signé notre bail vendredi dernier et on est super contents !

L'avenir nous dira si on a fait le bon choix, mais pour le moment on a vraiment hâte de s'installer "chez nous" et d'aménager notre nid douillet !

J'espère t'avoir donné des infos utiles !

Bonne réflexion !!!

[tina82]

Salut Tina82 !

Juste pour te donner une idée, voici mon expérience (donc choix très personnel !).

Mon chum est arrivé à Montréal en décembre dernier pour son boulot. Pour son arrivée on a loué un meublé pour 4 mois ce qui, même si le loyer est assez cher (en tout cas pour le meublé qu'on a loué), nous a laissé le temps de voir venir. De mon côté je suis arrivée mi-janvier.

Comme on ne souhaitait pas prolonger le bail du meublé, j'ai rapidement commencé à chercher un appartement.

Comme nous sommes français, et que nous avons des économies en France, on s'est plutôt tourné vers l'achat car :

1/ on sait que pour les années à venir notre port d'attache sera Montréal

2/ on a la trentaine, on est pas propriétaires en France et on s'était constitué une épargne pour le 1er achat immobilier

3/ grâce au faible taux du dollars actuel si tu as des économies en euros tu es vraiment gagnant

4/ on préfère acheter pour capitaliser plutôt que de donner un loyer à un propriétaire

Par contre c'est effectivement un choix à moyen terme, donc le choix du quartier est important (être bien dans son quartier c'est super important quand tu arrives et que tu dois reconstruire tous tes repères).

Une fois le quartier choisi et le condo (ou la maison) trouvé, tu dois également faire des démarches pour avoir un crédit hypothécaire ! (pas toujours évident quand tu viens de débarquer et que tu n'as pas d'historique de crédit). Voici ce que les banques nous ont demandé pour accepter notre demande de prêt hypothécaire (pour info pour le moment on a un visa temporaire de 3 ans, si tu as un visa permanent ils te demanderont peut-être moins de garantie):

> avoir une mise de fond de 20 à 30% du montant du logement (si tu as moins je pense que tu peux quand même avoir un crédit mais tu devras payer une assurance et tu auras un moins bon taux)

> fournir des papiers qui justifient que tu as bien cette mise de fond

> avoir un courrier de ta banque principale en France qui certifie qu'elle n'a jamais eu d'incident de paiement sur ton compte

> avoir un job fixe & fournir une copie du contrat d'embauche où figure la date de l'embauche et le revenu annuel brute

> fournir le dernier talon de paie (comprendre fiche de paie)

> dans notre cas de travailleurs temporaires on devait également fournir une copie du visa de travail

Une fois que tu as rempli toutes ces conditions, il faut effectivement prendre en compte, comme te le disait Bencoudonc, qu'il y a certaines taxes supplémentaires à payer !

> 2 taxes annuelles (la taxe municipale et la taxe scolaire), qui figurent généralement en clair sur les annonces immobilières (site que tu peux visiter pour te faire une idée où sont regroupées toutes les annonces immobilières du Québec: http://www.sia.ca/index.aspx)

> 1 taxe à l'achat (taxe de Bienvenue, du nom du ministre qui a créé cette taxe) qui est calculée suivant le prix de l'appartement ou de la maison :

0,5% du montant de 0 à 50 000$

+ 1% du montant de 50 000 à 250 000$

+1,5% du montant au delà de 250 000$

soit pour un appartement de 300 000$ : 250$ + 2 000$ + 750$ = 3 000$

Par contre ici le notaire ne prend pas 7% du montant de la vente, mais un forfait de 1 200 à 1 400$ suivant le notaire choisi.

Nous on a signé notre bail vendredi dernier et on est super contents !

L'avenir nous dira si on a fait le bon choix, mais pour le moment on a vraiment hâte de s'installer "chez nous" et d'aménager notre nid douillet !

J'espère t'avoir donné des infos utiles !

Bonne réflexion !!!

Je te remercie beaucoup pour toutes ces explications.

[Toynan]

Pour reprendre les idées des intervenants précedents:

Le quartier: La ville de Montréal est un amalgame de quartiers qui sont parfois très différents. Quand on vient de l'étranger, pas facile de s'y retrouver avant d'y avoir mi les pied et d'avoir arpenté les rue pour se donner une idée.

Pour une première année je suggère la location, pour ce donner le temps de connaitre la ville.

Évidemment, payer un loyer toute sa vie, c'est pas le gros fun. Donc, c'est pas bête de chercher quelque chose à acheter dès que tu te seras fait une idée de la ville.