achat d'une maison et revente, Impôt?

[JUANJ]

En France, l'orsqu'on revend sa résidence principale, on ne paye pas d'impôt sur la plus-value, par contre si on revend sa résidence secondaire on perd environ 28% sur cette fameuse plus-value, et on a pas le droit de le faire trop souvent sinon on devient "revendeur de bien" et là les impôts vous cartonnent!!

Et au Quebec?

Peut-on acheter un logement, le refaire et le revendre, en ayant déjà une résidence, et comment se passe l'imposition.

Merci d'avance

[bencoudonc]

En France, l'orsqu'on revend sa résidence principale, on ne paye pas d'impôt sur la plus-value, par contre si on revend sa résidence secondaire on perd environ 28% sur cette fameuse plus-value, et on a pas le droit de le faire trop souvent sinon on devient "revendeur de bien" et là les impôts vous cartonnent!!

Et au Quebec?

Peut-on acheter un logement, le refaire et le revendre, en ayant déjà une résidence, et comment se passe l'imposition.

Merci d'avance

Au fond ça semble ressembler un peu au système français.

Résidence personnelle = pas d'impôts sur le gain en capital (la plus-value).

Résidence secondaire ou autre = impôt sur 50% du gain en capital. Exemple : pour un bien acheté 100 mille et revendu avec un gain net de 50 mille, c'est 50% du 50 mille qui sera imposable, à votre taux d'imposition personnel. Si vous êtes dans la fourchette des 40%, donc, vous devrez payer 10000$ d'impôts (25000$ X 40%).

Risque d'être catalogué de revendeur de biens = il faut quand même faire pas mal d'opérations pour que le fisc vous voie comme ça, mais si ça arrive il n'y a pas d'exemption de 50% sur le gain en capital, c'est tout le gain qui est taxé en tant que revenu.

Modifié 12 juillet 2006 par bencoudonc

[JUANJ]

En France, l'orsqu'on revend sa résidence principale, on ne paye pas d'impôt sur la plus-value, par contre si on revend sa résidence secondaire on perd environ 28% sur cette fameuse plus-value, et on a pas le droit de le faire trop souvent sinon on devient "revendeur de bien" et là les impôts vous cartonnent!!

Et au Quebec?

Peut-on acheter un logement, le refaire et le revendre, en ayant déjà une résidence, et comment se passe l'imposition.

Merci d'avance

Au fond ça semble ressembler un peu au système français.

Résidence personnelle = pas d'impôts sur le gain en capital (la plus-value).

Résidence secondaire ou autre = impôt sur 50% du gain en capital. Exemple : pour un bien acheté 100 mille et revendu avec un gain net de 50 mille, c'est 50% du 50 mille qui sera imposable, à votre taux d'imposition personnel. Si vous êtes dans la fourchette des 40%, donc, vous devrez payer 10000$ d'impôts (25000$ X 40%).

C'est quoi être dans la fourchette des 40%?

Risque d'être catalogué de revendeur de biens = il faut quand même faire pas mal d'opérations pour que le fisc vous voie comme ça, mais si ça arrive il n'y a pas d'exemption de 50% sur le gain en capital, c'est tout le gain qui est taxé en tant que revenu.

[naomi]

C'est quoi être dans la fourchette des 40%?

Je pense que par rapport aux 40% d'imposition sur les revenus.

[JUANJ]

Désolé mais j'ai toujours pas compris, pourquoi multiplier les 50% de la plus-value avec 40%?

[Redflag]

Désolé mais j'ai toujours pas compris, pourquoi multiplier les 50% de la plus-value avec 40%?

Parce que la plus-value est considérée comme un revenu au même titre qu'un salaire.

Si tu gagnes dans les 60000$, tu es imposé à environ 35-40%, disons 40% pour rester avec le 40%.

Si tu fais une plus-value de 50000$, apparemment 50% de cette somme sera considérée comme un revenu, soit 25000$.

Ton nouveau revenu imposable est donc : 60 000$ + 25 000$ = 85000$ pour l'année considérée. 85000$ de revenus vont faire augmenter ton taux d'imposition de quelques points (le taux d'imposition augmente par tranches, mais le taux composé final est progressif).

Bref, pour simplifier disons que le 25000$ sera imposé au même taux que ton salaire actuel (ce qui est un peu faux, il sera plus imposé), tu devras payer 40% de 25000$ en impôt supplémentaire, soit 10000$.

C'est plus clair ?

Redflag

[JUANJ]

Ok OK, donc les 50% de la plus-value du bien n'est pas directement ponctionné à la revente (comme en France), on le déclare juste comme revenue supplémentaire. C'est bien ça?

[Redflag]

Ok OK, donc les 50% de la plus-value du bien n'est pas directement ponctionné à la revente (comme en France), on le déclare juste comme revenue supplémentaire. C'est bien ça?

Yes, Sir !

Redflag

[JUANJ]

Ok OK, donc les 50% de la plus-value du bien n'est pas directement ponctionné à la revente (comme en France), on le déclare juste comme revenue supplémentaire. C'est bien ça?

Yes, Sir !

Redflag

merci beaucoup