Accès à une propriété sans mise de fond?

[pizza]

Salut tout le monde,

Qui peut me donner de bons plans pour accéder à une propriété sans mise de fond? (pour rive sud)

J’ai un emploi stable et un bon crédit (et mon mari également) mais pour diverses raisons, nous ne disposons pas de fonds en ce moment.

J’ai entendu dire aussi que pour une assurance hypothécaire, faut mieux éviter le prêteur, quelle autre compagnie recommanderiez-vous?

Merci merci, bonne fête d’actions de grâce!

[bencoudonc]

Une mise de fonds (même toute petite) est pas mal incontournable...

https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/hypotheques/combien-mise-de-fonds.html

https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/buying/mortgage-loan-insurance-for-consumers/what-are-the-general-requirements-to-qualify-for-homeowner-mortgage-loan-insurance

[pizza]

Merci Bencoudonc! 
Je demande ça car j’ai lu un article qui explique entre autre que des municipalités peuvent accorder un prêt sur l’honneur (sans intérêt) du montant de cette mise de fonds, mais il n’y avait pas plus de détails

si quelqu’un en avait de ces détails ou d’autres plans du genre

Edited October 10, 2020 by pizza

[bencoudonc]

 

Pour les municipalités, voir les dernières sections de cet article :

https://www.guidehabitation.ca/blogue/programmes-dacces-a-la-propriete/

Si vous êtes premiers acheteurs ici, il y a une mesure incitative du fédéral :

https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/nhs/first-time-home-buyer-incentive

https://www.multi-prets.com/fr/Conseils-d-experts/Blogue/Premiers-acheteurs/Septembre-2019/2-nouveaux-incitatifs-pour-l-achat-d-une-premiere

Sinon, si vous avez de l'argent dans un REER, vous pouvez utiliser le RAP :

https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/particuliers/sujets/reer-regimes-connexes/est-regime-accession-a-propriete.html

 

[pizza]

Merci, je vais lire ça!!!

[bencoudonc]

Je crois que Kobico travaille dans le domaine du courtage hypothécaire ; elle aurait peut-être d'autres astuces à vous suggérer ?

[Qc19]

Ca provient d’une banque..´ mais c’est assez bien expliqué...

https://www.bnc.ca/particuliers/conseils/maison/mise-de-fonds-achat-maison.html

 

Je crois que quelques années d’investissements dans un REER est la meilleure stratégie pour vous deux.  Payer un supplément pour l’assurance a la SCHL est contre productif a mon avis.  

Malheureusement, un emploi stable ca n’existe pas.  

Edited October 10, 2020 by josee19963

[pizza]

Merci Josée! Je vais lire ton lien

Stable? Disons plus stable que bien d’autres professions, nous sommes fonctionnaires

[Guest]

Au fait tu ne peux pas acheter sans mise de fonds. 
l’achat sans mise de fonds c’est pas mal le language marketing de ceux qui ont quelque chose à te vendre comme une formation (ou tu vas mettre la mise de fonds que tu avais :-))

par contre tu peux acheter

 

1. en prenant la mise de fonds d’un partenaire (il met le cash et tu fait tout le travail)

 

2. en prenant l’argent sur une marge de crédit ou une carte de crédit (la carte de crédit c’est de la folie mais bon chacun sa tolérance au risque)

 

3. en prenant l’argent du vendeur (balance de prix de vente) 

 

3. en mettant une mise de fonds et en la récupérant (cash back) 

 

mais l’un dans l’autre l’argent doit venir de quelque part.

[pizza]

En effet, c’est un point de vue!
c’est pour cela que j’avais évoqué plus haut la possibilité qu une municipalité l’avance pour un achat d’un immobilier neuf! 
La marge de crédit! J’y avais pensé aussi ... certainement pas la carte de crédit! Que nenni

[babouche]

 

Salut et bonne action de grâce !

 

Je crois qu'il te faut une mise de fond pour acheter.

Edited October 12, 2020 by babouche