vendre ou attendre

[caroline77]

VLeur maison est en vente depuis 6 mois et pas une seule visite

Pas de visite/peu de visite = bien trop cher. Des gens qui gagnent correctement, il y en a en France, n'oublions pas que 10 % de la population gagne plus de 5.500 euros net par mois donc ce n'est pas une excuse. Après les gens ne vendent pas leur bien et viennent ouiner que ça ne se vend pas.... sans blague...

et on a bien fait vu la charmante loi qui ponctionne maintenant un beau 15% sur les loyers perçus.

+ 20 % IR

Modifié 2 décembre 2013 par caroline77

[tysia]

merci nafnaf80 c'est super d'avoir des renseigenements des vécus cela n'est qu un choix finalement et merci des conseils ils sont très précieux

caroline77 oui aussi c'est sûr tout les avis seront toujours partager

[SDCLEO]

Le marché des ventes est difficile en France, faut donc prévoir du temps avant de vendre et ce même en cassant le prix.

Notre expérience est que nous n'avions pas vendu quand nous sommes partis. On a mis 2 ans à vendre en Savoie un appartement de 160m² qu'on a du brader au final et perdre beaucoup d'argent.

Sans compter l'argent perdu pendant 2 ans à devoir payer notre loyer ici + le crédit et les impôts fonciers en France !!!

Nous avions penser à la location pour limiter l'hémorragie mais attention, si vous avez obtenu un prêt conventionné, un prêt à taux zéro, sachez que vous n'avez pas le droit de louer. Le bien est votre résidence principale par obligation, ce qui peut remettre aussi en cause votre départ. Car légalement, vous n'avez pas le droit de quitter votre logement pour vivre ailleurs.

Nous, nous avons pu le faire car nous avons été mon mari et moi expatrié par notre société Française et la loi prévoit pour les prêts conventionné un droit de quitter la résidence principale pour 3 ans maximum si on est muté.

Bonne chance à vous.

Modifié 2 décembre 2013 par sdgenest

[caroline77]

Brader non, le juste prix oui. Le juste prix est le prix auquel un bien se vend. Ce que l'on sait, c'est que :

- le prix de vente initial est très important. Tu l'as mis en vente trop cher au départ. Et on sait que les biens qui se vendent, se vendent dans les 3 premiers mois, après c'est plus dur et au delà de 6 mois le bien est considéré comme un bien "mort" qui ne se vend pas. D'où l'importance de ne pas être trop gourmand et de mettre en vente moins cher que la concurrence (toi tu vendais un bien atypique donc plus compliqué d'évaluer son juste prix mais vous l'avez sans doute surpayé à la base) dès le départ

- un bien vide est un bien qui se vend plus mal. D'où l'importance de vendre le plus tôt possible (dès qu'on est sûr de partir), ce qui peut être plus compliqué en cas de départ précipité (cas du PTT souvent)

[Invité]

Après ça dépend aussi de là où se trouve le bien...

[caroline77]

Tout se vend, mais pas à n'importe quel prix.

[Invité]

C'est sur mais même au bon prix j'imagine que ça peut prendre plus de temps dans certains coins reculés avec moins d'emplois etc.

[caroline77]

De là à mettre 2 ans pour vendre un appart... ça signifie obligatoirement problème de prix.

Modifié 2 décembre 2013 par caroline77

[angela57]

J'ai également un peu de vécu dans ce domaine aussi et, comme je vis dans le sud-est de la France, l'immobilier ici c'est vraiment tout un poême....enfin ça peut vite tourner vinaigre quand même !!

En effet, le juste prix, c'est celui que l'acheteur est prêt à payer. Point.

Sauf que quand on vend son propre bien, on le surestime TOUJOURS.

Et comme en général on fait appel à une agence pour estimer le bien (ce qu'il faut éviter de faire) et que celle-ci, pour avoir le mandat, vous dit ce que vous voulez entendre : "ne vous inquiétez pas, ça va se vendre en moins de deux, elle est très belle votre maison.."

Vous êtes contents mais le prix fixé est trop élevé, 3 mois après il n'y a pas eu de visite, l'agence revient vous dire qu'il faudrait quand même baisser un peu (on se demande bien pourquoi pas plus tôt...), mais le temps est passé, ceux qui cherchent vraiment un bien et ont déjà vu ce bien dans les annonces, l'écartent et ainsi on loupe la vente.

Un conseil pour estimer votre maison, faites appel à des sociétés indépendantes qui n'ont pas vocation à vendre le bien qu'ils estiment. Ca vous coûtera un peu d'argent mais au moins l'estimation sera réaliste.

[caroline77]

J

Un conseil pour estimer votre maison, faites appel à des sociétés indépendantes qui n'ont pas vocation à vendre le bien qu'ils estiment. Ca vous coûtera un peu d'argent mais au moins l'estimation sera réaliste.

Inutile... très inutile...

Il faut simplement visiter tous les biens équivalents du secteur et mettre son propre bien moins cher que le moins cher de ces biens équivalents.

Sinon à 100 % d'accord avec le reste de tes propos. D'ailleurs ça peut fonctionner de surestimer son bien mais uniquement dans un marché haussier, où les prix finissent pas rattraper le prix de ton propre bien et parfois ça peut prendre plusieurs années.

[mariedm]

en ce qui concerne les agences immo, il ne faut pas généraliser, elles ne sont pas le mal incarné ! il faut choisir une agence sérieuse, leur but est de se faire des sous, normal, donc de vendre et pour cela il faut donner une estimation juste. L'intéret c'est qu'ils connaissent parfaitement le marché, qu'ils savent estimer correctement un bien et ça permet de gagner du temps. Sinon, il faut être prèt à trier sois même les éventuels acquéreurs, ceux qui viennent en touriste, ceux qui n'ont pas les moyens, ceux qui t'offrent un prix indécent etc. En tous cas les agences qui surestiment ton bien pour l'avoir en vente sont des agences qu'il faut éviter, le mieux c'est d'en prendre une sérieuse (bouche à oreille) et de leur donner un mandat exclusif ou semi exclusif, comme ça ils mettent le paquet en pub et s'engage à vendre rapidement. Et ton bien n'est pas banalisé en apparaissant dans toutes les pubs de toutes les agence de la ville à des prix différérents ...

[angela57]

J

Un conseil pour estimer votre maison, faites appel à des sociétés indépendantes qui n'ont pas vocation à vendre le bien qu'ils estiment. Ca vous coûtera un peu d'argent mais au moins l'estimation sera réaliste.

Inutile... très inutile...

Il faut simplement visiter tous les biens équivalents du secteur et mettre son propre bien moins cher que le moins cher de ces biens équivalents.

Sinon à 100 % d'accord avec le reste de tes propos. D'ailleurs ça peut fonctionner de surestimer son bien mais uniquement dans un marché haussier, où les prix finissent pas rattraper le prix de ton propre bien et parfois ça peut prendre plusieurs années.

On n'est jamais aussi bien servi que par soi-même, ok

Mais parfois, soit on manqe de temps, soit on n'est pas forcément le mieux placé pour juger de l'équivalence d'un bien (s'il s'agissait seulement de ce qu'on voit.....).

Et on risque finalement au contraire de sous estimer son propre bien, pas top !

Enfin, je suis peut-être un peu "déformée" par le marché de l'immobilier sur la cote d'azur, qui soit dit en passant, n'a aucune cohérence.

A Paris, c'est cher, on le sait.

Ici, les disparités sont énormes et pas uniquement à cause de la proximité de la mer ou de la vue "imprenable".........

[angela57]

en ce qui concerne les agences immo, il ne faut pas généraliser, elles ne sont pas le mal incarné ! il faut choisir une agence sérieuse, leur but est de se faire des sous, normal, donc de vendre et pour cela il faut donner une estimation juste. L'intéret c'est qu'ils connaissent parfaitement le marché, qu'ils savent estimer correctement un bien et ça permet de gagner du temps. Sinon, il faut être prèt à trier sois même les éventuels acquéreurs, ceux qui viennent en touriste, ceux qui n'ont pas les moyens, ceux qui t'offrent un prix indécent etc. En tous cas les agences qui surestiment ton bien pour l'avoir en vente sont des agences qu'il faut éviter, le mieux c'est d'en prendre une sérieuse (bouche à oreille) et de leur donner un mandat exclusif ou semi exclusif, comme ça ils mettent le paquet en pub et s'engage à vendre rapidement. Et ton bien n'est pas banalisé en apparaissant dans toutes les pubs de toutes les agence de la ville à des prix différérents ...

Je ne jette pas la pierre à tous les professionnels de l'immobilier en France.

Et sans doute que dans les régions où il n'y a pas une agence immobilière tous les 100 mètres, où ils ne se battent pas pour décrocher un mandat, on a plus de chance de tomber sur des gens sérieux.

[caroline77]

en ce qui concerne les agences immo, il ne faut pas généraliser, elles ne sont pas le mal incarné ! il faut choisir une agence sérieuse, leur but est de se faire des sous, normal, donc de vendre et pour cela il faut donner une estimation juste. L'intéret c'est qu'ils connaissent parfaitement le marché, qu'ils savent estimer correctement un bien et ça permet de gagner du temps. Sinon, il faut être prèt à trier sois même les éventuels acquéreurs, ceux qui viennent en touriste, ceux qui n'ont pas les moyens, ceux qui t'offrent un prix indécent etc. En tous cas les agences qui surestiment ton bien pour l'avoir en vente sont des agences qu'il faut éviter, le mieux c'est d'en prendre une sérieuse (bouche à oreille) et de leur donner un mandat exclusif ou semi exclusif, comme ça ils mettent le paquet en pub et s'engage à vendre rapidement. Et ton bien n'est pas banalisé en apparaissant dans toutes les pubs de toutes les agence de la ville à des prix différérents ...

Où est-il écrit que les agences immobilières sont le mal incarné ?

On est seulement en train de dire qu'un agent immobilier, c'est avant tout un bon commercial qui va prendre soin de ne pas froisser son client, qu'il soit acheteur ou vendeur. Donc si Mme Michu pense que le bien vaut 50.000 euros de plus qu'il le vaut en réalité, ça va être compliqué de lui faire "brader" son bien. Ca, c'est la réalité. Et ça explique tout, pourquoi le marché immobilier baisse aussi lentement, parce qu'une grosse proportion des gens campent sur leur prix de vente, qui finit à rester en vitrine pendant des années. Parce que vous comprenez, on ne va pas non plus brader. Ce sont les gens comme Sgenest qui font baisser les prix, car ce sont des ventes contraintes (divorces etc). Et le temps qu'ils baissent leur prix (au bout d'un an), le marché a encore baissé. Ca c'est le marché en France depuis quelques années.

Les gens qui comprennent comment fonctionne le marché immobilier, c'est une toute petite minorité de gens.

Modifié 2 décembre 2013 par caroline77

[caroline77]

J

Et on risque finalement au contraire de sous estimer son propre bien, pas top !

Tu regardes un peu trop de films de science-fiction

"Mais même", j'ai envie de dire.... Si tu te retrouves avec 3 offres au bout de 15 jours (en gros le truc qui n'arrive jamais), tu peux faire monter les enchères en prenant la meilleure offre (à savoir que le taux de négociation actuel moyen est de - 10 % en France).

Modifié 2 décembre 2013 par caroline77

[nafnaf80]

VLeur maison est en vente depuis 6 mois et pas une seule visite

Pas de visite/peu de visite = bien trop cher. Des gens qui gagnent correctement, il y en a en France, n'oublions pas que 10 % de la population gagne plus de 5.500 euros net par mois donc ce n'est pas une excuse. Après les gens ne vendent pas leur bien et viennent ouiner que ça ne se vend pas.... sans blague...

et on a bien fait vu la charmante loi qui ponctionne maintenant un beau 15% sur les loyers perçus.

+ 20 % IR

Non, pas dans leur cas. Ils ont acheté leur maison il y a 8 ans 245000 et elle est en vente à 265000 euro après y avoir refait la cuisine, installé une piscine hors terre en bois, une terrasse , refait le jardin... Je trouve pas ça surestimé surtout pour l'état qui est parfait et dans le sud de la France (Avignon) en prime.

Idem pour ma soeur qui veut vendre son appart rez de jardin en région parisienne. Acheté 195000 il y a 2 ans. Des grosses rénos ont été faites (murs tombés, changement de fenêtres, création d'une terrasse) et elle le revend 205000 euro. Elle est en dessous du prix du marché et malgré tout, elle n'a eu que 5 visites depuis 2 mois et 1 proposition qui n'a pas abouti car refus du crédit.

Mon cousin a une agence immobilière en Vendée et effectivement c,est pas la grande forme au niveau des ventes ces temps-ci. Les banques sont frileuses et demandent de plus en plus de garanties se qui freinent pas mal les transactions.

[caroline77]

Il n'y pas pas de pire sourd que celui ne veut pas entendre.

elle n'a eu que 5 visites depuis 2 mois

En région parisienne en plus ? C'est très anormal d'avoir aussi peu de visites.

Un peu de culture

Donc les biens continuent de se vendre en France. Il s'agit donc d'enlever ses oeillères.

Modifié 2 décembre 2013 par caroline77

[tysia]

waw quel débat et superbe débat sans vous tous je n'aurais pas su quoi faire maintenant je scrute et j'observe , ont calcule et grâce à vous tous ont anticipe :)merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

[angela57]

VLeur maison est en vente depuis 6 mois et pas une seule visite

Pas de visite/peu de visite = bien trop cher. Des gens qui gagnent correctement, il y en a en France, n'oublions pas que 10 % de la population gagne plus de 5.500 euros net par mois donc ce n'est pas une excuse. Après les gens ne vendent pas leur bien et viennent ouiner que ça ne se vend pas.... sans blague...

et on a bien fait vu la charmante loi qui ponctionne maintenant un beau 15% sur les loyers perçus.

+ 20 % IR

Non, pas dans leur cas. Ils ont acheté leur maison il y a 8 ans 245000 et elle est en vente à 265000 euro après y avoir refait la cuisine, installé une piscine hors terre en bois, une terrasse , refait le jardin... Je trouve pas ça surestimé surtout pour l'état qui est parfait et dans le sud de la France (Avignon) en prime.

Idem pour ma soeur qui veut vendre son appart rez de jardin en région parisienne. Acheté 195000 il y a 2 ans. Des grosses rénos ont été faites (murs tombés, changement de fenêtres, création d'une terrasse) et elle le revend 205000 euro. Elle est en dessous du prix du marché et malgré tout, elle n'a eu que 5 visites depuis 2 mois et 1 proposition qui n'a pas abouti car refus du crédit.

Mon cousin a une agence immobilière en Vendée et effectivement c,est pas la grande forme au niveau des ventes ces temps-ci. Les banques sont frileuses et demandent de plus en plus de garanties se qui freinent pas mal les transactions.

Le refus de crédit, c'est un faux problème.

Si tu vas voir une banque pour acheter un bien au juste prix, que tu dispose d'un minimum d'apport (au moins les frais de notaire), que tu as des revenus réguliers et que tu n'es pas déjà trop endetté, la banque te prêtera l'argent.

Si la banque à un intérêt à t'avoir comme client ou à te conserver comme client, elle te prêtera de l'argent.

Et les taux sont encore très bas.

Le tout est de savoir ce qu'est un bon dossier pour telle ou telle autre organisme financier.

Il est clair que si on se pointe en demandant 110% de crédit, sur 30 ou 35 ans, avec des comptes bancaires dont l'historique montre que les gens sont des paniers perçés, même s'ils ne sont pas endettés, ça ne va pas le faire !!

Tout le monde n'est pas forcément un bon candidat à l'achat. Parfois, mieux vaut louer quelques temps.

[Leilou]

waw quel débat et superbe débat sans vous tous je n'aurais pas su quoi faire maintenant je scrute et j'observe , ont calcule et grâce à vous tous ont anticipe :)merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

Pour la belgique, tu peux utiliser immoweb pour connaitre les prix dans ta ville/region!