Habitués futurquébecois Posté(e) 21 janvier 2012 Habitués Share Posté(e) 21 janvier 2012 Les locataires dont le logement est chauffé au gaz naturel aux frais du propriétaire ne devraient pas subir de hausse de loyer en 2012, selon les estimations de la Régie du logement du Québec. À l’opposé, ceux qui louent un logement chauffé au mazout par le propriétaire devraient subir les plus fortes augmentations, la Régie suggérant une hausse de 3,6 %. Ces suggestions ne tiennent toutefois pas compte des travaux d’entretien ou de rénovation au logement ou des augmentations de taxes foncières, qui s’ajoutent aux augmentations de base proposées par la Régie, qui a publié ses calculs en la matière aujourd'hui. Dans les autres cas, l’organisme suggère des augmentations de 0,6 % lorsque le logement est chauffé par le locataire — ce qui représente la majorité — et de 0,7 % pour les logements chauffés à l’électricité par le propriétaire. Le FRAPRU inquiet Le Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU) a réagi en affirmant que les loyers sont déjà beaucoup trop chers pour une grande partie des locataires et que toute hausse additionnelle ne ferait qu’aggraver leur problème d’incapacité de payer. L’organisme note qu’en octobre 2011, le loyer moyen d’un logement de deux chambres à coucher était de 684 $ au Québec, soit 38 % de plus qu’en 2000. Cela représente plus du tiers du revenu d’une personne qui travaille à temps plein au salaire minimum et près de 60 % du revenu d’une personne à l’aide sociale. Selon le FRAPRU, la situation est encore plus difficile dans les villes de Gatineau, Montréal et Québec où ce prix moyen oscille autour de 725 $ par mois. Le coordonnateur du FRAPRU, François Saillant, déplore que les recommandations de la Régie — qui se situent autour de 0,7 % par année depuis cinq ans — ne soient pas suivies. «Si c’était ça la réalité, on pourrait dire que c’est une hausse raisonnable, a-t-il expliqué. Sauf que, dans la réalité, ce ne sont pas des hausses de loyer comme celles-là que les locataires ont à subir et on peut le vérifier dans les rapports de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Partout dans les régions métropolitaines du Québec, les hausses de loyer ont été beaucoup plus importantes que ce que recommandait la Régie.» Les augmentations annuelles ont atteint en moyenne, depuis cinq ans, 3,4 % à Saguenay, 2,9 % à Trois-Rivières, 2,7 % à Québec et 2,6 % à Montréal. Le FRAPRU suggère aux locataires de faire évaluer les hausses reçues par les organismes de défense des locataires de leur région et de refuser toute augmentation qui leur apparaîtrait exagérée. Les propriétaires insatisfaits À l’opposé, l’Association des propriétaires du Québec (APQ) estime que ces montants suggérés par la Régie sont nettement insuffisants, alors que l’inflation est environ quatre fois plus élevée. L’APQ estime que l’indice des prix à la consommation devrait être la référence minimum pour déterminer des hausses de loyer. Plus encore, l’Association dénonce la méthode de calcul utilisée pour déterminer l’ajustement de loyer après des travaux de rénovation ou d’entretien. Selon l’APQ, cette méthode est désuète et sous-évalue grossièrement les efforts requis des propriétaires pour s’y conformer. «Le problème, c’est qu’il y a des toits qui coulent, des fenêtres qui auraient besoin d’être changées, de la brique qui devrait être réparée, a indiqué le porte-parole de l’Association, Me Robert Soucy. Les propriétaires ne font pas l’entretien parce qu’ils n’ont pas assez d’argent et ils n’investissent pas dans leurs immeubles parce que ce n’est pas rentable. Or, le parc d’immeubles locatifs est assez âgé en général. Il va y avoir une «taudification» du marché locatif à long terme.» Le taux d’ajustement actuel est fixé à 2,9 %, de sorte qu’il faudrait, selon Me Soucy, près de 35 ans pour rembourser un investissement de 5000 $. Ce calcul repose toutefois sur la présence d’un seul locataire dans l’immeuble, une situation plutôt rarissime. Source: http://www.ledevoir.com/societe/actualites-en-societe/340737/la-regie-du-logement-devoile-ses-suggestions-de-hausses-de-loyer Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Invité Posté(e) 22 janvier 2012 Share Posté(e) 22 janvier 2012 Heureusement qu'ils n'ont pas vu le prix des loyers en France ... Du genre 800euro + charges pour 15m2 avec toilette sur le palier et vue imprenable sur les toits en zinc de Paris mdrr Quand a la "taudification" c'est un sujet intéressant dont je me pose effectivement beaucoup de questions. Surtout quand tu vois la hype qui entoure certains quartiers comme le Plateau qui poussent les gens à transformer/renover n'importe quel taudis en loft/Condo et d'autres quartiers ou les logements sont justes laissées pour compte. Après il me semble aussi que lorsque les gens sont propriétaires d'un logement et qu'ils y habitent, ils sont aussi souvent moins enclins à laisser ce dernier dépérir, surtout s'ils comptent revendre un jour. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Habitués juetben Posté(e) 22 janvier 2012 Habitués Share Posté(e) 22 janvier 2012 avec la hausse minimum de la régie, un proprio qui investit 5000 met environ 30 à 35 à rentrer dans son investissement... pas étonnant alors que des milliers de logements sont laissés sans entretien! un proprio occupant peut toutefois mieux entretenir son logement mais pas forcément ceux qu'il loue... souvent les mieux entretenus sont ceux qui n'ont plus de dettes sur la batisse, car en ce moment les plexs se vendent à 15, 20, voir même 30 fois le revenu annuel, ce qui pour en dégager un gain est très difficile... (en plus des augmentations de taxes qui à elles seules sont supérieures à l'augmentation de la régie!) au final même non entretenu une batisse se vend, soit pour la batisse en elle même et continuer en locatif avec un nouveau proprio soit pour le terrain qui en pleine ville vaut de l'or si des promoteurs font des immeubles à condos... Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Habitués Automne Posté(e) 22 janvier 2012 Habitués Share Posté(e) 22 janvier 2012 je pense que si on faisait comme la France, en donnant un acompte au début, les logements deviendraient moins des taudis.. combien de fois mon propriétaire actuel c'est ramassé avec un locataire qui partait en foutant le bordel dans l'appartement? en volant des choses ( lumière,armoires..etc..).. là c'est un peu n'importe quoi. les locataires font n'importe quoi, les propriétaires aussi.. Claranne a réagi à ceci 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
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