Dans quels quartiers de Montréal les loyers sont moins chers ?

[Invité]

Je me permet de donner mon opinion sur Verdun , aillant vécu dans le quartier avant et recement a mon retour au Qc : Si t'as pas d'enfants scolarisé a la limite , mais si tes enfants sont au secondaire il vaut mieux fuir (oui j'ai bien ecrit fuir) le quartier ou les inscrire dans du privé.

Sinon , géographiquement parlant c,est interressant, pas encore trop cher, mais la qualité des habitations est "cheap".

L'ile des soeurs est a Verdun aussi et finance grandement le quartier, heureusement pour eux (les verdunois).

Sinon coté langue je trouve que c'est pas mal Anglo/Allo.

Pour les asiatiques....plutot les depanneurs, sinon il ne vit pas beaucoup d'asiatiques sur Verdun.

Mais il y a aussi beaucoup de BS, et desolé de le dire, mais vivre a coté d'eux n'est pas chose evidente tous les jours.

[kirouac1]

Sinon , géographiquement parlant c,est interressant, pas encore trop cher, mais la qualité des habitations est "cheap".

L'ile des soeurs est a Verdun aussi et finance grandement le quartier, heureusement pour eux (les verdunois).

Sinon coté langue je trouve que c'est pas mal Anglo/Allo.

Pour les asiatiques....plutot les depanneurs, sinon il ne vit pas beaucoup d'asiatiques sur Verdun.

Mais il y a aussi beaucoup de BS, et desolé de le dire, mais vivre a coté d'eux n'est pas chose evidente tous les jours.

Salut Gaston,

En quoi l'ile des soeurs est-elle la vache à lait des Verdunois ? C'est complètement faux, les comptes de taxe des Verdunois de la terre ferme suffisent amplement. C'est quoi ce mythe ?

En ce qui concerne la qualité de construction, c'est pas plus "cheap" qu'à Rosemont, Mile-end, plateau Mont-Royal, Hochelaga-maisonneuve et j'en passe, bref, les constructions populaires des années 20 à 45.

Concernant les anglos, ils sont davantage dans l'ouest de la ville et ne représente pas la majorité, loin de là, et encore, on s'en fout un peu non ?

Il ne vit pas beaucoup d'asiatiques à Verdun ? Tu n'as sans doute pas été te balader sur la Wellington et aux alentours du métro Lasalle, les chinois débarquent en masse, demande à n'importe quel agent d'immeuble du secteur, il te confirmera, ils achètent au maximum dans le secteur et ce n'est pas du tout dans un optique de "critique" que je le mentionne, ils apportent une multiethnicité à la ville et c'est ce qui fait son "charme", dans une certaine mesure .

Verdun est décidément un quartier populaire oui mais cela saura très bien convenir aux gens qui veulent habiter tout près du métro et qui possédent un budget réduit, voilà !

Ce n'est , de toute évidence, pas à conseiller aux snobinards mais je répète que Verdun est archi-sécuritaire et représentente une belle alternative aux gens dont le compte en banque est plutôt restreint.

[kirouac1]

La spéculation sur le pourcentage d'anglos me fatiguait un brin alors voici les vrais chiffres:

Population de Verdun: 59 480

-Francos: 39870 soit 68,4%

-Anglos: 10645 soit 18,3%

-Autres: 7780 soit 13,3%

SOURCE: page 9 du fichier PDF http://www.electionsquebec.qc.ca/fr/pdf/do...2001/verdun.pdf

Voilà

[claire]

Bonjour Flavie,

Nous habitons Verdun depuis notre arrivée le 30 octobre. Comme beaucoup, nous voulions le Plateau pour sa "qualité de vie". Mais le hasard des petites annonces nous a porté à Verdun. Nous avons visité du bon et du moins bon. Finalement, nous avons opté pour un 61/2 à l'ouest de Verdun. Au bout de la rue, nous avons accès direct aux parcs qui longent le Saint-Laurent.

Le quartier est également très commerçant, bref, je le trouve chouette.

En ce qui concerne les anglophones, le journal "le messager de Verdun" parlait de 45% mais 96% de la population parlait le français. Concernant, les chinois, je ne les trouve pas très nombreux.

En plus, tu as un Toys pas très loin

Didi30

tu connais personne qui libère un truc pour le mois d'avril mai par hasard, lol

[Petit-Prince]

Par contre petit-prince, tu es dans l'erreur lorsque tu évoques la proportion de 75% d'anglos. C'est davantage dans les 30% et encore.... 75%, ce serait davantage les chinois , à première vue...

Je n'ai rien dit moi !!! :glups: :desole:

Mais, tant qu'à y être, tes Chinois de Verdun, ils parlent quoi ? Parce qu'à part dans le quartier chinois, les asiatiques parlent assez majoritairement... anglais ! mais j'avoue que je suis très surpris qu'il puisse y avoir une majorité d'anglos à Verdun !!! Je ne sais pas d'où tu tiens ça Petit-Lion...

Une chose qui m'amuse beaucoup... ce sont les quartiers qui vont devenir des futurs "Plateau". On parle souvent de Mile-End, de Rosemont, même parfois de Hochelaga... maintenant, voici un nouveau quartier... Verdun !

Les arrondissements ne savent plus quoi inventer pour attirer le monde !

Le Plateau ne risque pas d'être dépeuplé de ses artistes, c'est clair... au pire, cela pourrait déborder un peu. Un peu plus dans le Mile-End, un peu plus au Sud de Rosemont, un peu plus vers le quartier Latin...

Verdun est effectivement un quartier pas cher, assez calme... Hochelaga aussi a la cote, de plus en plus, malgré quelques petits problèmes. Mais la ville de Montréal fait des efforts énormes pour redynamiser ce quartier.

Après, il y a toujours Ahuntsic... TRÈÈÈÈS calme, pas très cher... métro parfois à proximité. Juste que c'est un quartier... plate ! Idéal pour une famille qui ne veut pas s'emmerder en banlieue.

Modifié 14 décembre 2005 par Petit-Prince

[grizzli]

tiens quelque photo de verdun

la suite...

et les chutes de lachine

[Invité]

Oui , là ce sont les quartiers recents de Verdun, a part la derniére photo avant les chutes.

Mais on voit ce que l'on veut bien voir et bien sur que ces condos et appart là sont sympa, mais justement, ils ne sont pas bon marché .Ceux la sont au prix d'autres quartiers plus prestigieux.

Modifié 14 décembre 2005 par nissart

[fortsympa]

elles sont sympas les photos, merci

[flavieflower]

Bonjour !

Merci pour toutes vos réponses.

Merci beaucoup Didi30 pour la petite attention "il y a un Toy à côté !". A propos, connais tu quelqu'un qui louerais un appartement non meublé pour nous 2 et notre cher Loulou. Nous arriverons mi mars 2006.

Merci aussi pour les photos.

A très bientôt et au plaisir de vous lire encore.

Flavieflower

[kirouac1]

Je n'ai rien dit moi !!!

Oupss ! :chouette:

C'est vrai que t'as rien dit toi mais avoue que, petit-prince, petit-lion, ça peut porter à confusion...

Verdun, futur plateau ? J'en sais rien, comme tu dis, ce sont bien souvent des formules creuses inventer par des agents d'immeubles pour attirer la clientèle.

Mais quoi qu'il en soit, depuis 15 ans, j'ai vu l'évolution de Verdun et les choses tendent pour le mieux. Plusieurs petits commerces de bon goût ouvrent peu à peu, de bons petits restos ( autres les éternels hot-dogs et poutines).

Tant qu'aux chinois, je le mentionne simplement, je n'ai aucun préjugé, c'est juste que j'ai constaté le nombre qui est en constante évolution depuis quelques années, c'est tout. Sans doute parle-t-il le mandarin et, quelques-uns, l'anglais et/ou le français.

Les artistes, les artistes.... par définition, les artistes sont des gens sans grand moyen hormis peut-être Corneille et sa Porsche, bien garé devant sa demeure du plateau Mont-Royal... le plateau serait-il devenu le repaire des nouveaux riches clinquants ? ;-) Quand le 450 commence à envahir un bar branché par exemple, c'est bien souvent le moment de vendre, c'est le début du déclin, bref...

Bon, ceci étant dit, le mieux est de prendre le temps et de voir de visu ce qui en est... mais la question originale était: Loyers les moins chers à Mtl donc...Verdun n'est ni Outremont, NDG, Westmount ou Mount-Royal, c'est clair.

Belles photos de la rue Desmarchais que je viens de voir: faite gaffe, ce sont des

constructions "cheaps"...

[kirouac1]

Oui , là ce sont les quartiers recents de Verdun, a part la derniére photo avant les chutes.

Mais on voit ce que l'on veut bien voir et bien sur que ces condos et appart là sont sympa, mais justement, ils ne sont pas bon marché .Ceux la sont au prix d'autres quartiers plus prestigieux.

Les quartiers récents de Verdun et ses condos ? Pas du tout, c'est Verdun classique, constructions des anéées 20 à 45, rue Desmarchais et la dernière qui, je mettrais ma main au feu, une des avenues qui datent des années 20.

Tout ce qu'il y a de plus locatif finalement....

Arrêter de dire n'importe quoi...

Ps: pour ce qui est de la dernière photo avant les "rapides",celle des "avenues", à l'aveugle, sans savoir, on confondrait assurément avec le plateau: même type de construction "cheap"....

[Invité]

Bonsoir,

Pour ceux qui s'intéressent à Verdun, j'y habite depuis 1992.

j'ai acheté un triplex dans les "avenues"( le centre de Verdun), ce qui de réputation est le pire, "les avenues".

J'ai jamais été aussi tranquille depuis que je suis dans "les avenues" bizarrement...

Tu veux sans doute que l'on admette (pas seulement ici sur le forum) que "ton" quartier est super pour "casser" la mauvaise reputation de Verdun , si le quartier devient "frequentable" les prix de l'immobilier augmenteront et tu pourra faire une grosse plus value (quoique depuis 92 tu as deja fait du 300% si tu vends maintenant) ou louer + cher en evitant les BS

Modifié 14 décembre 2005 par nissart

[Dariane]

Bon on a bcp parlé de Verdun mais la question portais sur LES quartiers abordables de Mtl ...

Je vais d'abord commencer par vanter mon p'tit quartier!

J'habite dans le Village Gay (Métro Beaudry) et on y trouve des apparts corrects à des prix moins exubérant que le Plateau (de plus ce quartier reste assez central et des petits commerces de proximité s'y sont développés depuis ces derniers temps).

Par exemple avec TiNamour nous payons 850$ (donc 425$ chacun) pour un grand studio style mini-loft (environ 40m2) entièrement meublé; chauffé; éclairé et eau chaude fournie, refait à neuf (planchers de bois franc, double vitrage, belles armoires modernes...), avec une belle grande terrasse (environ 5m2 que je ne compte pas dans les 40m2 de l'appart comme on le voit souvent en France) qui compte un espace de rangement fermé et un jardinet clôturé d'environ 12-15m2.

Le tout à 1mn du métro Beaudry avec à proximité (càd moins de 5mn de marche) 3 petites épiceries (dont une spécialisée dans les fruits et légumes frais, une autre dans la boucherie et la charcuterie et la troisième dans le fromage), la SAQ (hé! hé! c'est important), un dépanneur 24h, un magasin d'alimentation METRO à 10-15mn de marche, des pharmacies à 10-15mn de marche... De plus le parc Lafontaine est à proximité!

Et comme j'aime sortir et qu'ils nous arrive très souvent d'aller prendre l'apéro dans les bars, nous ne sommes pas loin du St-Elisabeth, du Cheval Blanc ou encore de la rue St-Denis... Le Plateau et le Mile End sont accessibles facilement en Métro ou lors d'une belle ballade...

Bref étant donné les avantages je trouve le prix plus que correct! Et ma rue étant petite, elle est propre; tranquille et nous avons même quelques arbres et un mini bout de parc en face de la maison. Nous ne sommes que très peu dérangés par le bruit extérieur. Le seul problème: les deux voisines euh disons bien-portantes du dessus qui déboulent les escalier à chaque matin... mais elles sont en échange étudiant et retournent chez-elles sous peu... un détail quoi!

Pour ceux que ça gène moins d'être un peu plus à l'écart, vous avez Rosemont Petite-Patrie (Métros Rosemont et Beaubien), Villeray (Métros Jarry, Crémazie), et je ne sais plus comment s'appellent ces quartiers mais vous pouvez aller voir du côté des Métros: Langelier; Cadillac et Honoré-Beaugrand ... mais là c'est nettement plus loin!

Comme on peut le constater je connais surtout l'est de l'île, je ne peux donc rien dire sur l'ouest (NDG; Snowdon, Angrignon, Côte-Vertu...) mais je pense qu'on peut trouver des trucs intéressants dans ces quartiers-là.

Modifié 14 décembre 2005 par Dariane

[laurent33]

avec une belle grande terrasse (environ 5m2 que je ne compte pas dans les 40m2 de l'appart comme on le voit souvent en France)

ben non justement, en france c'est carrément illégal de compter les 5m2.

Comment vous reconnaissez des constructions "cheap" ? quels sont les inconvénients ?

Dans quels quartiers est-ce qu'il ya des constructions "pas cheap" ?

[kirouac1]

Tu veux sans doute que l'on admette (pas seulement ici sur le forum) que "ton" quartier est super pour "casser" la mauvaise reputation de Verdun , si le quartier devient "frequentable" les prix de l'immobilier augmenteront et tu pourra faire une grosse plus value (quoique depuis 92 tu as deja fait du 300% si tu vends maintenant) ou louer + cher en evitant les BS

Pas du tout Nissart, tu n'y es pas mais pas "pantoute".

Je voulais simplement dire que, le 75% d'anglos à Verdun, c'était un mythe, que les habitations cheap de Verdun, un autre mythe et que ton commentaire sur l'avenue Desmarchais et autres, ne tenait pas du tout la route à savoir que c'était des constructions "plus récentes" et " plus prestigieuses", voilà tout.

Tant qu'au plus-value de "mon" quartier, je laisse le soin à André Arthur et Gilles Proulx de s'en occuper, il font un travail super à ce qui à trait aux préjugés tenaces. Quand on dispose d'un budget modeste, faut bien accepter le risque de cotoyer des "BS", comme tu dis. Les "BS", ça mange pas le monde mais ça risque de déranger certaines personnes issues de rang plus élevé mais bon, quand on a compris que ce n'est pas contagieux...

Pour le reste cad les quartiers abordables de Mtl, j'ajouterai Ville-Émard, St-Henri, Côte St-Paul, tous situé dans le sud-ouest de Mtl, tout près du métro.

[grizzli]

kirouac1,

quel coup d'oeil pour reconnaitre la rue Desmarchais...

saurais tu aussi dire de quel balcon j'ai pris la photo ?

[kirouac1]

kirouac1,

quel coup d'oeil pour reconnaitre la rue Desmarchais...

saurais tu aussi dire de quel balcon j'ai pris la photo ?

Fait gaffe hein ?

C'est assurément du côté ouest de Desmarchais, à une centaine de mètres au nord de Wellington.

[steffie]

Le village gai n'est pas particulierement moins cher que le plateau au contraire. Je trouve que 850$ pour un studio de 40 m² n'est pas particulièrement bon marché. Le village est asez particulier comme quartier et faut aimer. C'est animé et bruyant avec beaucoup de bars, afters et restos. Je ne conseillerais pas ce coin à une famille ou un mec tranquille. Il y a de petites rues plus calmes mais plus on s'approche de la rue ontario moins c'est sympa. Après on arrive dans ... le plateau.

[ibn.battouta]

Oui effectivement, 850$ pour 40m2 c'est pas loin des prix à Paris. L'appartement oú on était au coin La mantagne/Dr Penfield est un grand 3.5 (presque un 4.5) au même prix.

[Dariane]

Le village gai n'est pas particulierement moins cher que le plateau au contraire. Je trouve que 850$ pour un studio de 40 m² n'est pas particulièrement bon marché. Le village est asez particulier comme quartier et faut aimer. C'est animé et bruyant avec beaucoup de bars, afters et restos. Je ne conseillerais pas ce coin à une famille ou un mec tranquille. Il y a de petites rues plus calmes mais plus on s'approche de la rue ontario moins c'est sympa. Après on arrive dans ... le plateau.

Attention, vous voyez bien ce que vous voulez voir! Pour moi ce n'est pas qu'un studio de 40m2. C'est un studio rénové, meublé, toutes factures comprises, à proximité de tout et avec une petite cours privée et gazonnée où je fais pousser des fleurs! (ce qui est somme toute assez rare en plein centre-ville où on a parfois que du béton... ) ! La même chose sur le Plateau serait facilement quelques centaines de dollars de plus par mois, selon la gourmandise du proprio!

J'ai déjà habité un grand 5 1/2 où je ne payais que 700$ divisé en 3 (environ 230$ par mois) mais qui me coûtait un 150$ de plus avec les factures (surtout le chauffage qui était impossible dans ce trou à rat!). 380$ donc pour un logement pourri et dégueu de moisissures, frette en hiver et où l'on cuisait en été, pas loin de tout mais ni près non plus (entre Sherbrooke et Ontario), pas du tout rénové (vieilles armoires datant des '70s aux couleurs douteuses, et marquetterie maganée - horrible) et un pauvre balcon étroit donnant sur une cours intérieure bétonnée. Mais c'était pas cher...

Maintenant cela dépend de ce qui est important pour chacun et de la façon dont on regarde à la dépense!

J'ai déjà vécu très éloignée du centre-ville (dans des quartiers dits familiaux et dans des apparts vraiment supers et très abordables !!!) sauf que franchement être prise pour payer 30$ de taxi au lieu de rentrer 10mn à pied, ou encore ne pas pouvoir être spontanée et devoir planifier mes sorties (beurk et re-beurk) parce que je suis à 1h de transports du centre-ville (contrairement à ce que je vis en ce moment où il m'arrive de sortir pogner le last call vers 2:15 du mat parce que le bar est tout près et que des amis viennent de me téléphoner pour aller les rejoindre, ou encore décider à la toute dernière minute d'aller dans une exposition, un vernissage, se faire cinoche ou se taper un p'tit resto...), c'est à chacun de voir et de définir ses propres besoins... Pour moi ce que je considère comme ma qualité de vie et mes avantages, ça se pait et c'est compté dans mon p'tit 425$ par mois! :closedeyes:

Pour ceux que ça intéresse, on l'avait trouvé par une agence de relocalisation pour les immigrants. Si vous voulez plus de détails et l'adresse du site web en question (mais l'entreprise a aussi pignon sur rue et elle est reconnue), vous n'avez qu'à communiquer avec moi par MP et ça me fera plaisir de vous répondre!

Modifié 14 décembre 2005 par Dariane